ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
р.п. Куйтун 24 марта 2026 года
Куйтунский районный суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Степаненко В.П., при секретаре Бурдыко К.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-157/2026 по исковому заявлению МКУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом и градостроительству администрации муниципального образования Куйтунский район» к цв о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по арендной плате, установил:
МКУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом и градостроительству администрации муниципального образования Куйтунский район» обратилось в суд с иском к цв о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по арендной плате.
Свои требования истец обосновывает тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Муниципальным образованием Куйтунский район в лице МКУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом и градостроительству администрации муниципального образования Куйтунский район» и цв, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, паспорт серия: № №, выдан ОВД <адрес>, дата выдачи ДД.ММ.ГГГГ, проживающей по адресу: <адрес>2, был заключен договор №А Аренды земельного участка Кадастровый №, общей площадью 2000 квадратных метров, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, №, сроком на 20 лет (далее-Договор), в соответствии с условиями которого арендатору по акту приема- передачи передан в аренду земельный участок с кадастровым номером 38:10:120123:177.
На основании п.п. 4.1.1 п. 4.1 раздела 4 Договора, данный договор может быть расторгнут по инициативе одной из сторон в случае не внесении арендатором арендной платы более чем за 6 месяцев.
Ответчик от обязательства по Договору уклоняется, в связи с чем образовалась задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, что в денежном выражении составило 3658 руб.
В адрес ответчика - неоднократно направлялись информационные письма и напоминания о необходимости внесения арендной платы за пользование земельным участком, а также погашения образовавшейся задолженности. Однако данные письма ответчиком проигнорированы, и принятые обязательства по договору на исполнялись.
ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика была направлена досудебная претензия № о задолженности с предложением расторгнуть договор аренды по соглашению сторон, но ответчик проигнорировал данное предложение.
Просит расторгнуть договор №А Аренды земельного участка Кадастровый №, общей площадью 2000 квадратных метров, расположенный по адресу: <адрес>, рабочий <адрес>, №, сроком на 20 лет, заключенный между Муниципальным образованием Куйтунский район в лице МКУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом и градостроительству администрации муниципального образования <адрес>» и цв, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, паспорт серия: № №, выдан ОВД <адрес>, дата выдачи ДД.ММ.ГГГГ, проживающей по адресу: <адрес>2. Взыскать с Ответчика в пользу Истца арендную плату за использование земельного участка в размере 3658 рублей 32 копеек..
Представитель истца МКУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом и градостроительству администрации муниципального образования Куйтунский район», ответчик цв, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились.
В соответствии с определением суда дело рассмотрено в порядке заочного производства.
Исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.
Согласно ч. 2 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 данного Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.
В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
На основании ст. 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.
Согласно ч. 1 и ч. 2 ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.
Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (ч. 2 ст. 609 ГК РФ).
Согласно ч. 12 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.
Между муниципальным образованием Куйтунский район Иркутской области, в лице председателя муниципального казенного учреждения «Комитет по управлению муниципальным имуществом по Куйтунскому району» (арендодателем) и цв (арендатором) ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды земельного участка кадастровый № №А сроком на 20 лет, в соответствии с которым арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровыми номером 38:10:120123:177, общей площадью 2000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, рабочий <адрес>, № для строительства объектов жилой застройки.
Договор заключен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (п.п. 2.1 договора)
Согласно п. 2 договора, арендная плата составляет 254,42 руб. за 8 мес. 18 дн. 2015 года, вносится ежеквартально, не позднее 10 числа второго месяца текущего квартала.
Согласно п.п. 4.1.1. договора аренды земельного участка, указанный договор подлежит расторжению в случае невнесения арендной платы более чем за 6 месяцев. Подпунктом 5.2 предусмотрены пени согласно Федеральному закону.
Земельный участок передан ответчику по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.
Договор аренды зарегистрирован в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ за №.
Задолженность по аренде составляет: за 2018 г.- 361,99 руб., за 2019 г. – 377,56 руб., за 2020 г. – 388,89 руб., за 2021 г. -441,30 руб., за 2022 г. – 458,95 руб., за 2023 г. – 519,48 руб., за 2024 г. – 542,86 руб., за 2025 г. – 567,29 руб.. Всего – 3658,32 руб..
Представленный расчет судом проверен, признается обоснованным, арифметически верным, ответчиком не оспорен.
Истцом ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика было направлено предложение о расторжении договора и погашении имеющейся сумму задолженности в добровольном порядке в срок до ДД.ММ.ГГГГ, уведомление осталось без удовлетворения.
Согласно ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона; односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
Положениями ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде, в том числе, определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.
В соответствии со ст. 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.
Таким образом, плата за фактическое пользование арендуемым имуществом после истечения срока действия договора производится в размере, определенном этим договором. Прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращение обязательства по внесению арендной платы, поэтому требования о взыскании арендной платы за фактическое пользование имуществом вытекают из договорных отношений, а не из обязательства о неосновательном обогащении.
В силу 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.
Если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
В соответствии с ч. 1 и ч. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:
1) при существенном нарушении договора другой стороной;
2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
На основании ч. 2 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
Ответчику направлялись уведомления о необходимости возврата земельного участка.
Установив, что арендатором с ДД.ММ.ГГГГ не исполнялись обязательства по внесению арендной платы, суд, руководствуясь приведенными выше нормами права, а также исходя из положений договора аренды, приходит к выводу о наличии законных оснований для расторжения договора аренды земельного участка, взыскании с ответчика образовавшейся задолженности по арендной плате.
Кроме того, в соответствии с нормами ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ст. 61.1. Бюджетного кодекса Российской Федерации, п. п. 19 п. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4000 руб. в доход бюджета, поскольку истец от уплаты государственной пошлины освобожден.
Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд решил:
Исковые требования МКУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом и градостроительству администрации муниципального образования Куйтунский район» удовлетворить.
Расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №А, заключенный между муниципальным образованием Куйтунский район в лице МКУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом и градостроительству администрации муниципального образования Куйтунский район» и цв в отношении земельного участка с кадастровыми номером №, общей площадью 2000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, рабочий <адрес>, №.
Взыскать с цв, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, паспорт гражданина РФ № № в пользу МКУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом и градостроительству администрации муниципального образования Куйтунский район» арендную плату за использование земельного участка в размере 3658 рублей 32 копеек.
Реквизиты: расчетный счет: 03№, ИНН 3814009128, КПП 381401001, ОКТМО 25622404, УФК по <адрес> (МКУ КУМИГ по <адрес>) в ГРКЦ ГУ Банка России по <адрес>, БИК 012520101, КБК 92№, УИН 0210007№.
Взыскать с цв (паспорт гражданина РФ № №) государственную пошлину в доход бюджета в размере 4000 руб.
Ответчик вправе подать заявление об отмене данного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Настоящее решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Степаненко В.П.