РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
р.п. Куйтун 24 июня 2026 г.
Куйтунский районный суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Степаненко В.П., при секретаре Верещагиной Е.О., с участием представителя истца Калиновского С.А., участвующего в рассмотрении дела посредством видеоконференцсвязи, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-240/2026 по исковому заявлению КИ к ВВ о расторжении договора аренды жилого помещения, возмещении убытков, установил:
В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ВВ и КИ был заключен договор аренды квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. В пункте 1.2 договора указано, что помещение принадлежит наймодателю (арендатору) на праве собственности. Пунктом 1.4 договора предусмотрено, что срок аренды указанного помещения устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ При этом правообладателем квартиры по указанному адресу является Федеральное Государственное Автономное учреждение «ЦЕНТРАЛЬНОЕ» Управление жилищно-социальной инфраструктурой (Комплекса) Министерства обороны Российской Федерации. Между истцом и ответчиком была договорённость о проведении ремонта в жилом помещении по адресу: <адрес>. Сумма понесенных расходов на ремонт составила 150 000 рублей. Просит расторгнуть договор аренды жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ между КИ и ВВ Взыскать с ВВ в пользу истца КИ убытки в сумме 150 000 рублей.
Истец КИ, ответчик ВВ, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, не сообщили об уважительных причинах неявки. В соответствии с положениями ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.
Представитель истца по доверенности КС, участвующий в судебном заседании посредством видео-конференцсвязи, исковые требования поддержал и пояснил, что при заключении договора найма жилого помещения наймодатель ВВ сообщила, что спорное жилое помещение принадлежит ей на праве собственности. Согласно выписке из ЕГРН собственником жилого помещения является Государственное автономное учреждение «Центральное», которому оно было передано согласно приказу Минобороны в оперативное управление. ВВ намеревалась оформить опеку над бывшим нанимателем жилого помещения, но тот умер. То есть ответчик не обладала правом распоряжаться данным жилым помещением. Однако между истцом и ответчиком была достигнута устная договорённость о проведении ремонта жилого помещения. На тот момент истец не знала, что ответчик ВВ не являлась собственником жилого помещения. И в счёт погашения стоимости аренды по договору сделала ремонт.
Третье лицо Федеральное Государственное Автономное учреждение «Центральное» Управление жилищно-социальной инфраструктурой (Комплекса) Министерства обороны Российской Федерации своего представителя в судебное заседание не направило.
Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд установил следующее.
В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
По правилам пункта 1 ст.15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
Статья 209 ГК РФ предусматривает, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.
В силу ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма (в том числе краткосрочного найма), договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом, при условии обеспечения соблюдения прав и законных интересов соседей, правил пользования жилыми помещениями, правил содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, требований энергетической эффективности и оснащенности помещений многоквартирных домов и жилых домов приборами учета используемых энергетических ресурсов, требований к предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, включая предоставление коммунальной услуги по обращению с твердыми коммунальными отходами. В случае, если предоставление такого жилого помещения нарушает жилищные права граждан, проживающих в многоквартирном доме, в котором оно расположено, граждане, жилищные права которых нарушены, вправе обратиться за их защитой в суд.
В соответствии со ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.
Согласно п. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.
Согласно п. 3 ст. 607 ГК РФ в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ВВ (наймодаталь) и КИ (наниматель) был заключен договор аренды, предметом которого является предоставление в аренду квартиру по адресу: <адрес> (исправлено), за плату во временное пользование в целях проживания.
Срок аренды по договору с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (исправлено).
Согласно п. 2.2 Договора наниматель обязуется: использовать данное помещение только по назначению, указанному в пункте 1.1; не сдавать помещение в субаренду и не передавать права пользования третьим лицам, а также не подселять иных лиц без согласия наймодателя; не производить перепланировок и переоборудования без письменного разрешения наймодателя; не устанавливать какое-либо оборудование (замена замков, личинок замка, укрепление дверей, установка сигнализации, и т.п.) без предварительного согласия с наймодателем. Принять на себя полную материальную ответственность в случае своей безусловной вины за взятое внаем или пользование данное жилое помещение и за все возможные последствия настоящего найма или пользования, исключая при этом форс-мажорные обстоятельства, возникшие в соответствии с п. 5.2; принять на себя полную материальную ответственность за все переданное ему имущество, находящееся в помещении, содержать его в исправности и чистоте.
Каких-либо дополнительных соглашений к договору суду представлено не было.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №КУВИ-001/2025-199840778, правообладателем помещения с кадастровым номером 38:36:000021:6097, расположенного по адресу: Р. Ф., <адрес>, городской округ <адрес>, является Федеральное Государственное Автономное учреждение «Центральное Управление жилищно-социальной инфраструктуры (Комплекса)» Министерства обороны Российской Федерации, ИНН:5047041033; ОГРН: 1035009568736.
Разрешая исковые требования КИ о расторжении договора аренды, суд исходит из того, что в силу ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Согласно ст. 450 ГК РФ расторжение договора возможно по соглашению сторон, либо по требованию одной из сторон договора по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; или в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
ДД.ММ.ГГГГ КИ была направлена ВВ претензия о расторжении договора аренды жилого помещения.
Поскольку представленный стороной истца договор имеет неточности и исправления в части указания адреса объекта недвижимости и сроков найма помещения, а ответчик ВВ не является собственником жилого помещения, переданного в аренду КИ, и не имела полномочий на заключение договора, то договор аренды квартиры от ДД.ММ.ГГГГ подлежит расторжению.
Разрешая вопрос о взыскании убытков, суд приходит к следующему выводу.
В обоснование доводов об убытках истец представил товарные и кассовые чеки на приобретение строительных материалов: товарный чек № от ДД.ММ.ГГГГ на приобретение линолеума 10,75 на сумму 10750 руб., товарный чек от ДД.ММ.ГГГГ на приобретение эмали для пола кол-во 8,цена 1230 на сумму 9840 руб., товарный чек от ДД.ММ.ГГГГ на приобретение ампер 6 кол-во 13,75, цена 1000, на сумму 13750, кассовый чек от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 520 руб. (нанесение фотоизображения (сувенир)), кассовый чек от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 1560 руб.(спрей д/волос), кассовый чек от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 1439 руб. (муфта комб. н.р. 20*1/2, тройник 20х20х20, муфта пп 020 рвк, планка для смесителя 20*1/2, крепеж пп трубы 20 рвк, муфта комб. раз растр. пп 20-1/2, угольник пп 45 гр., угольник 90 гр, труба <адрес>, 4 м.), кассовый чек от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 9070 руб. (эмаль бел. глянец 2,7 кг., кисти, краска акриловая интерьерная белоснежная 3 кг., угол 25х25 мм 2,7 м светло серый, угол 20х20 2,7 белый, момент монтаж), кассовый чек от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 327,20 руб. (болт 6*3, гайка м6, шайба м6, зубр кп -2,5, крепежная пластина, шайба м 8), кассовый чек от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 3516,25 руб. (решетка цилиндрическая, угол 20х20 мм 2,7 м, плинтус 17х60 2,0 м), кассовый чек от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 730 руб. (LEEK декор, глория), кассовый чек от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 1577 руб. (комплект крепления для унитаза, кран шаровый полн., комплект болтов для бачка), кассовый чек от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 23395 руб. (обои, нож, кисть, клей), кассовый чек от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 2350,00 руб. ( клей полимерный, шпатик, голубая эмаль, аммиак), кассовый чек от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 3700 руб. ( потолочный плинтус, титан wild, момент монтаж, фартук (фотопечать)), кассовый чек от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 1762 руб. (рамка алюминевая, выкл., розетка), кассовый чек от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 120 руб. (гвозди), кассовый чек от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 685 руб. ( эмаль белая, шпатик), кассовый чек от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 456 руб. (ЗУБР3 режущих элемента, роликовый стеклорез), кассовый чек от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 2790 руб. (кисти, штукатурная смесь, краска акриловая), кассовый чек от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 2450 руб. (ДВП 2,5*1220х1220 7 шт.), кассовый чек от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 890 руб. (декор, лента малярная), кассовый чек от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 1990 руб. (обои), кассовый чек от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 1225 руб. (эмаль голубая, белая, кисти), кассовый чек от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 23395 руб. (наименование товара не указано), кассовый чек от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 370,30 руб. (подвеска мебельная, дюбель, шурупы, разъем печной), кассовый чек от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 500 руб. (решетка цилиндрическая), кассовый чек от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 709,80 руб. (светильник потолочный светодиодный), кассовый чек от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 890 руб. (крючки, дюбель), кассовый чек от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 1750 руб. (монтажная пена, очиститель, пистолет для монтажной пены), кассовый чек от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 600 руб. (смывка краски), кассовый чек от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 933 руб. (подводка для смесителя, гибкая труба, колено для ванн), кассовый чек от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 1705 руб. ( шпатик, эмаль белая), кассовый чек от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 440 руб. ( момент монтаж), кассовый чек от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 180 руб. ( клейкая лента прозрачная), кассовый чек от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 2545 руб. ( карниз потолочный). Всего на сумму 128910 руб. 55 коп.).
Вопросы по улучшению арендованного имущества регулируют нормы статьи 623 ГК РФ, согласно которым произведенные арендатором отделимые улучшения арендованного имущества являются его собственностью, если иное не предусмотрено договором аренды (пункт 1). В случае, когда арендатор произвел за счет собственных средств и с согласия арендодателя улучшения арендованного имущества, не отделимые без вреда для имущества, арендатор имеет право после прекращения договора на возмещение стоимости этих улучшений, если иное не предусмотрено договором аренды (пункт 2). Стоимость неотделимых улучшений арендованного имущества, произведенных арендатором без согласия арендодателя, возмещению не подлежит, если иное не предусмотрено законом (пункт 3).
Оценивая имеющиеся в деле доказательств в их совокупности, по правилам статьи 67 ГПК РФ, разрешая заявленные требования, руководствуясь положениями действующего законодательства, суд принимает во внимание, что КИ с 2025 года, проживала в квартире, расположенной по адресу: <адрес>. В указанный период времени КИ произведен ремонт квартиры без согласия собственника жилого помещения.
Истцом в обоснование того, что она произвела неотделимые улучшения недвижимого имущества ответчика, представлены документы о приобретении строительных и отделочных материалов. Представленные платёжные документы не обладают признаками допустимости и относимости и не могут быть признаны письменными доказательствами.
Суд отмечает, что достоверных, убедительных, достаточных доказательств того, что истец, производя какие-либо изменения спорного жилого помещения, располагала убедительным согласием собственника объекта недвижимости на ремонт квартиры, материалы дела не содержат.
Суд приходит к выводу, что в удовлетворении исковых требований КИ к ВВ о возмещении убытков надлежит отказать.
Руководствуясь ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд решил:
Исковые требования КИ удовлетворить частично.
Расторгнуть договор аренды жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ между КИ и ВВ.
В удовлетворении требования о возмещении убытков в сумме 150 000 рублей отказать.
Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Куйтунский районный суд Иркутской области.
Судья В.П. Степаненко
Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.