РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОСИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
р.п. Куйтун 26 мая 2026 года
Куйтунский районный суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Степаненко В.П., при секретаре Верещагиной Е.О., с участием истца Абцаровой Т.М., ответчика Абцарова А.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-216/2026 по иску АТМ к ААГ о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, передаче ключей от квартиры, установил:
В обоснование иска АТМ указала, что ей на основании договора мены квартиры от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: Куйтунский pайон, р.<адрес>, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ по данному адресу она зарегистрировала ответчика ААГ Членом её семьи ответчик с ДД.ММ.ГГГГ не является, поскольку брак между ними расторгнут, однако ответчик продолжает проживать в её квартире. Регистрация ответчика в принадлежащем ей на праве собственности жилом помещении существенным образом ограничивает её права владения, пользования и распоряжения жилым помещением.
Согласно решению Куйтунского районного суда Иркутской области от ДД.ММ.ГГГГ ей принадлежит 1/2 квартиры, находящаяся по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, но до сих пор она не имеет возможности попасть в нее, так как второй собственник не передаёт ей вторую связку ключей от квартиры.
Просит признать ААГ утратившим права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, р.<адрес>. Обязать орган, осуществляющий регистрацию граждан по месту жительства, снятие граждан с регистрационного учета, снять ответчика с регистрационного учета по вышеуказанному адресу. Обязать ответчика ААГ передать ей ключи от квартиры как собственнику 1/2 доли по адресу: <адрес>. Взыскать с ААГ в ее пользу расходы по оплате госпошлины в размере 3000 рублей.
В письменных возражениях ААГ указала, что считает исковое заявление АТМ необоснованным и не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. С ДД.ММ.ГГГГ я имею регистрацию в жилом помещении по адресу: <адрес>, р.<адрес>,3 и проживает в нем по настоящее время. Данное жилое помещение является собственностью АТМ , что было установлено решением Куйтунского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ. Однако нахождение жилого помещения в собственности истицы не является безусловным основанием для признания его утратившим права пользования данным жилым помещением.
Так, с момента его регистрации в спорном жилом помещении он непрерывно проживает нем, использует его по назначению, несет обязанности по содержанию помещения и земельного участка, на котором он расположен, в надлежащем состоянии, вкладывает денежные средства на содержание данного имущества.
С истицей они пришли к соглашению, что она несет бремя содержания имущества в виде оплаты за электроэнергию в доме и за водопровод, а он ежегодно осенью заготавливает дрова на год, а также один раз в месяц привозит питьевую воду для себя и истицы. Также на нем лежат обязанности по ежедневной уборке снега на участке около дома в зимний период времени, вспахиванию огорода, поливке и прополке насаждений. Также в его обязанности входит вывоз мусора, откачка канализации 2 раза в год. Он занимается хозяйством, выращивает кур, всю продукцию от данной деятельности передает истице. Он осуществляет текущий ремонт жилого помещения, ремонтирует забор, тротуары, баню.
Он работает водителем в администрации Куйтунского муниципального образования, иного жилья в р.п. Куйтун не имеет, работу менять не намерен, денежных средств на приобретение жилья в р.п. Куйтун не имеется.
Считает, что истицей не приведено оснований, указывающих на то, что он утратил право пользования помещением.
Брак между ними был расторгнут ДД.ММ.ГГГГ. С этой даты они стали бывшими членами семьи. Однако, между ними было достигнуто соглашение о его проживании в спорном доме и несении вышеуказанных обязанностей. Он не выезжал из дома и не перестал выполнять обязанности по содержанию дома в надлежащем состоянии.
Если суд придет к выводу об утрате им права пользования жилым помещением, то в связи с отсутствием материальной возможности приобрести жилье в р.п. Куйтун, он имеет право на сохранение права пользования жилым помещением на срок 3 года.
В судебном заседании АТМ свои требования поддержала и пояснила, что после расторжения брака она разрешила проживание в ее квартире ответчика, надеясь, что он изменить свое поведения. Однако тот продолжил отношения с женщиной, из-за которых произошел их развод. Поэтому в настоящее время проживание ответчика в ее квартире, регистрация его в ней невозможны.
Ответчик ААГ исковые требования не признал по доводам, указанным в письменных возражениях.
Представитель третьего лица МО МВД России «Тулунский», надлежащим образом извещенный о дне и времени судебного разбирательства, в судебное заседания не явился.
Заслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п. 2 ст. 209 ГК РФ).
Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).
В соответствии со ст. 10 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ЖК РФ) жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных ЖК РФ, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.
В силу ст. 11 ЖК РФ защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом, в том числе путем признания жилищного права, а также восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.
Из положений ч. 1 ст. 30 ЖК РФ следует, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
В соответствии с ч.2 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма (в том числе краткосрочного найма), договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом, при условии обеспечения соблюдения прав и законных интересов соседей, правил пользования жилыми помещениями, правил содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, требований энергетической эффективности и оснащенности помещений многоквартирных домов и жилых домов приборами учета используемых энергетических ресурсов, требований к предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, включая предоставление коммунальной услуги по обращению с твердыми коммунальными отходами. В случае, если предоставление такого жилого помещения нарушает жилищные права граждан, проживающих в многоквартирном доме, в котором оно расположено, граждане, жилищные права которых нарушены, вправе обратиться за их защитой в суд.
В соответствии со ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда.
В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным данным Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Как установлено в судебном заседании, стороны состояли в зарегистрированном браке.
Вступившим в законную силу решением Куйтунского районного суда Иркутской области от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования АТМ и встречные исковые требования ААГ удовлетворены частично. Расторгнут брак между ними. Признана совместным имуществом АТМ и ААГ квартира, расположенная по адресу: <адрес>, <адрес>, с признанием права собственности АТМ и ААГ по ? доли каждого на квартиру. Произведен раздел совместного имущества.
Согласно сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ КИВИ -001/2026-47224329, АТМ на праве собственности принадлежит имущество: квартира площадью 49,8 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, р.<адрес>, кадастровый № (основание государственной регистрации - договор мены квартиры от ДД.ММ.ГГГГ); квартира площадью 40,7 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, городской округ <адрес>, кадастровый № (основание государственной регистрации - договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ); ? доли квартиры площадью 37,2 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, <адрес> (основание государственной регистрации - решение Куйтунского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ).
Согласно сведений регистрационного досье Модуль ДО в системе ГАС Правосудие ПИ СД, сформированных ДД.ММ.ГГГГ, ААГ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина РФ №, зарегистрирован по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, р.<адрес>.
Разрешая заявленные требования, суд приходит к следующему.
Основания возникновения жилищных прав и обязанностей установлены ст. 10 ЖК РФ, при этом регистрация по месту жительства как таковая в качестве основания возникновения жилищных прав в указанной статье не названа, в силу чего сама по себе регистрация по месту жительства при отсутствии иных необходимых установленных законом условий не влечет возникновение права пользования жилым помещением.
Каких-либо документов, подтверждающих законность проживания ответчика в указанном жилом помещении, суду не представлено, соглашений о сохранении за ним прав на спорное имущество между сторонами не заключалось, законных оснований для такого сохранения не имеется.
Пунктом 14 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" разъяснено, что по смыслу частей 1 и 4 статьи 31 ЖК РФ, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Под прекращением семейных отношений между супругами следует понимать расторжение брака в органах записи актов гражданского состояния, в суде, признание брака недействительным.
Поскольку каких-либо жилищных прав ответчика на спорное помещение не установлено, брак между сторонами расторгнут, ААГ следует признать утратившим право пользования спорным жилым помещением.
Оснований для сохранения за ААГ права пользования жилым помещением на определенный срок не имеется, поскольку у него в собственности имеется иное жилое помещение в <адрес>. При этом суд учитывает, что с момента расторжения брака между сторонами прошли четыре года. За это время ответчик имел возможность обеспечить себя жилым помещением в р.<адрес>, в том числе в результате продажи доли квартиры в <адрес> и приобретении жилья в р.<адрес>.
На основании Закона РФ от 25.06.1993 № 5242-1 (ред. от 01.07.2021) "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", снятие гражданина РФ с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения гражданина из занимаемого помещения или признания его утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
В соответствии с подпунктом «е» п.31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию» снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.
Таким образом, решение суда о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия его с регистрационного учета по указанному адресу, в связи с чем требование о снятии с регистрационного учета заявлено излишне и удовлетворению не подлежит.
Истцом заявлено требование об обязании ответчика передать ключи от квартиры, расположенной по <адрес>
В соответствии со ст. ст. 56 - 57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений. Доказательства предоставляются сторонами.
Согласно ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии со ст. ст. 246, 247 Гражданского кодекса РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех его участников, а при не достижении согласия - в порядке, установленном судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества.
Из объяснений сторон следует, что ответчик не передавал истице комплект ключей от входной двери указанной квартиры и отказывается это делать по настоящее время.
Поскольку истец АТМ является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, ответчик не вправе чинить ей препятствия в пользовании квартирой. Таким образом, требование о возложении обязанности по предоставлению истцу комплекта ключей от спорного жилого помещения подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истицы подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 000 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд решил:
Исковые требования АТМ удовлетворить частично.
Признать ААГ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес> (паспорт гражданина РФ №), утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, р.<адрес>.
Обязать ААГ передать АТМ ключи от входной двери квартиры по адресу: <адрес>.
В удовлетворении требования о снятии ААГ с регистрационного учета по адресу: <адрес>, р.<адрес> отказать.
Взыскать с ААГ в пользу АТМ расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 000 рублей.
Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Куйтунский районный суд Иркутской области.
Судья Степаненко В.П.
Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.