РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
р.п. Куйтун 27 мая 2026 г.
Куйтунский районный суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Степаненко В.П., при секретаре Верещагиной Е.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-220/2026 по исковому заявлению АСВ к НВВ, НАВ о снятии обременения, установил:
АСВ обратилась в суд с иском к НВВ, НАВ о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении земельного участка, 1617 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>.
Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между АСВ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ответчиками НВВ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и НАВ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, был заключен договор купли-продажи жилого дома общей площадью 48,6 кв. м., кадастровый №, и земельного участка, площадью 1617 кв. м., кадастровый №, расположенных по адресу: <адрес>. Стоимость квартиры составила 533 026 руб., стоимость земельного участка - 116 974 руб.. Оплата за квартиру производилась путем целевого займа № (на приобретение жилого помещения на вторичном рынке) от ДД.ММ.ГГГГ. Оплата за земельный участок производилась разными частями в размере 25 000 руб. ежемесячно не позднее 15 числа каждого месяца, путем безналичного перечисления денежных средств. Вся сумма должна быть выплачена не позднее ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии со ст. 25 федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается путем подачи совместного заявления залогодателя и залогодержателя либо по решению суда. Однако, на сегодняшний день, обременение с земельного участка не снято, ответчики отказываются подавать заявление.
Истец АСВ в письменном заявлении исковые требования поддержала, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.
Ответчик НАВ в письменном заявлении исковые требования признал полностью, просил рассмотреть дело в ее отсутствие.
Ответчик НВВ в судебном заседании участия не принимал, о времени и дате судебного заседания извещен надлежаще.
Исследовав представленные сторонами доказательства, оценив исследованные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ в их совокупности, суд приходит к следующему.
В соответствии с п. 1 ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.
В силу п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.
Согласно пп. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.
В силу ст. 2 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии со ст. 19 указанного Закона ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В силу п. 11 ст. 53 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.
Согласно п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.
В соответствии с разъяснениями, приведенными в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
Согласно договору купли-продажи квартиры и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ между НВВ, НАВ с одной стороны и АСВ с другой стороны был заключен Договор купли-продажи квартиры по адресу: Р. Ф., <адрес>, р.<адрес>, и земельного участка площадью 1617 кв.м., с кадастровым номером 38:10:120111:81, расположенного по адресу: Р. Ф., <адрес>, р.<адрес>, уч. 6-1.
По условиям договора купли-продажи недвижимости (п. 3) (далее Договор), стоимость квартиры составляет 533026 руб., земельного участка составляет 116974 руб..
Пункт 4 договора купли-продажи предусматривает оплату стоимости жилого дома за счет земных средств путем перечисления денежных средств на счета продавцов НВВ в размере 266513 руб., НАВ в размере 266513 руб., указано на возникновение на вышеуказанную квартиру права залога у ООО «МОНОЛИТ» на основании п. 1 ст. 77 ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» с момента государственной регистрации права собственности заемщика на эту квартиру.
Сумма в размере 116974,00 руб. выплачивается продавцам не позднее ДД.ММ.ГГГГ в сумме 25 000 руб. ежемесячно не позднее 15 числа каждого месяца путем безналичного перечисления. Так же данным пунктом договора предусмотрено, что до полного расчета отчуждаемое имущество будет находиться в залоге у Продавца.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости правообладателем земельного участка площадью 1617 кв.м., кадастровый № расположенного по адресу: <адрес>, р.<адрес>, указана АСВ на основании договора купли-продажи квартиры и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. Установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости - ипотека в силу закона в пользу НВВ, НАВ сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно ст. 5 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» участниками отношений, возникающих при государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, являются собственники недвижимого имущества и обладатели иных подлежащих государственной регистрации прав на него, в том числе граждане Российской Федерации, иностранные граждане и лица без гражданства, российские и иностранные юридические лица, международные организации, иностранные государства, Российская Федерация, субъекты Российской Федерации и муниципальные образования, с одной стороны, и органы, осуществляющие государственную регистрацию прав, - с другой.
В соответствии с разъяснениями, которые даны в п. п. 52, 53 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ.
Ответчиками по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.
В судебном заседании установлено, что АСВ - истец приобрела на основании договора купли-продажи жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, р.<адрес>. В настоящее время расчет по договору произведен полностью. Указанное не оспорено сторонами. Исходя из изложенного суд полагает, что сторонами сделки обязательства исполнены в полном объеме, задолженность по оплате отсутствует.
Таким образом, в настоящий момент исполнено в полном объеме обязательство по договору купли-продажи, что в силу ст. 352 ГК РФ свидетельствует о прекращении ипотеки.
С учетом обстоятельств дела, а также в соответствие с п. 1 статьи 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», суд приходит к выводу, что исковые требования о снятии обременения права в виде ипотеки в силу закона на земельный участок подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд решил:
Исковые требования АСВ удовлетворить.
Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении земельного участка, общей площадью 1617 кв.м., кадастровый №, по адресу: <адрес>, р.<адрес>, уч. 6-1.
Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд в течение месяца со дня его вынесения через Куйтунский районный суд Иркутской области.
Судья Степаненко В.П.