РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
10 февраля 2026 года р.п. Мама
Мамско-Чуйский районный суд Иркутской области в составе: председательствующего судьи Давиденко С.А., при секретаре судебного заседания Гагариной М.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело УИД 38RS0015-01-2026-000002-60 (№ 2-28/2026) по исковому заявлению Михельсон Веры Евгеньевны и Михельсона Анатолия Индриковича, действующих в своих интересах и интересах несовершеннолетней дочери ФИО2, Михельсона Александра Анатольевича к администрации Мамского городского поселения о прекращении обременения в виде ипотеки,
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в суд с вышеназванными требованиями, в обоснование указав, что по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ они приобрели в собственность жилую квартиру, с последующим выделением долей всем членам семьи, расположенную по адресу: <адрес>. Стоимость продаваемой квартиры составляла 429 408,50 рублей.
ДД.ММ.ГГГГ Управлением федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Иркутской области была произведена регистрация вышеуказанного договора купли-продажи и права собственности истцов на указанную квартиру.
Расчет за купленную квартиру производился за счет средств материнского (семейного) капитала. Перечисление денежных средств было произведено после достижения младшим ребенком трех лет и после подачи заявления о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала в УПФР в Иркутском районе Иркутской области (межрайонное) ДД.ММ.ГГГГ.
Таким образом, свои обязательства перед продавцом по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истцы выполнили в полном объеме.
Однако, несмотря на фактическое прекращение залога, в Едином государственном реестре недвижимости зарегистрировано обременение (ипотека) недвижимого имущества, которое не было снято по причине тяжелой болезни и последовавшей за ней смерти продавца, в связи с чем совместное обращение в регистрационную службу о погашении регистрационной записи об ипотеке невозможно.
Просят суд прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры общей площадью 29,7 кв.м, кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>
Истцы Михельсон В.Е., Михельсон А.И. и Михельсон А.А., будучи надлежаще извещенным, в судебное заседание не явились, по заявлению о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д. <данные изъяты>).
Представитель администрации Мамского городского поселения, надлежаще извещенный о дне и месте судебного заседания, не явился. В письме № от ДД.ММ.ГГГГ глава администрации Мамского городского поселения ФИО9 указал, что возражений против исковых требований не имеет, просит рассмотреть дело в отсутствие его представителя (л.д. <данные изъяты>).
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области в судебное заседание, будучи извещенным надлежащим образом, не явился, направил письменный отзыв от ДД.ММ.ГГГГ исх. №, в котором просил рассмотреть дело в свое отсутствие (л.д. <данные изъяты>).
Учитывая, что ни одним из участников процесса, надлежаще извещенных о дне и месте судебного заседания, не подано возражений против рассмотрения дела в их отсутствие или заявлений об отложении дела, суд, руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц по представленным суду доказательствам.
Исследовав и оценив представленные суду доказательства с точки зрения относимости, допустимости, достоверности, а их совокупность во взаимной связи признавая достаточной, суд, приходит к следующим выводам.
В силу пункта 1 и 2 статьи 11 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона. Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.
В соответствии с пунктом 1 статьи 19 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
Пунктом 1 статьи 25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» установлено, что регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки
Согласно разъяснениям, содержащимся в абзаце 4 пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими. Ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны (пункт 53).
В соответствии с пунктом 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обеспеченного залогом обязательства влечет прекращение залога.
В ходе судебного заседания установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Михельсон Анатолий Индрикович и Михельсон Вера Евгеньевна, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО2, ФИО10, по договору купли-продажи приобрели квартиру у ФИО4 (л.д. 8-10).
Согласно пункту 3 вышеназванного договора стоимость продаваемой квартиры составляла 429 408,50 рублей.
В соответствии с пунктом 4 названного договора расчет за указанную квартиру производился за счет средств материнского (семейного) капитала по Государственному сертификату на материнский (семейный) капитал от ДД.ММ.ГГГГ №, выданного ОТДЕЛ ПФР (ГУ) в Мамско-Чуйском районе Иркутской области и осуществлялся путем перечисления Пенсионным фондом Российской Федерации денежных средств на счет ФИО4 <данные изъяты>
ДД.ММ.ГГГГ Управлением федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> была произведена регистрация вышеуказанного договора купли-продажи и права собственности истцов на указанную квартиру, номер регистрации №.
В соответствии с Выпиской о движении средств материнского (семейного) капитала, представленной отделением фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации по Иркутской области по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Михельсон Вера Евгеньевна получала материнский (семейный) капитал в ОПФР по Иркутской области. Распорядилась средствами на улучшение жилищных условий
Перечисление денежных средств было произведено после достижения младшим ребенком трех лет и после подачи заявления о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала в УПФР в Иркутском районе Иркутской области (межрайонное) ДД.ММ.ГГГГ (л.д. <данные изъяты>).
Согласно сведениям об основных характеристиках объекта недвижимости с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>., имеется ограничение прав и обременение объекта недвижимости: ипотека в силу закона, номер государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ срок действия с ДД.ММ.ГГГГ до полного расчета (л.д. <данные изъяты>).
С учетом установленных по данному делу обстоятельств, свидетельствующих о том, что истец произвел оплату стоимости квартиры в полном объеме, обременение объекта недвижимости в виде ипотеки в силу закона должно быть прекращено.
Сохранение записи в ЕГРП о наличии на спорном недвижимом имуществе обременения в виде ипотеки препятствует истцу в реализации их права собственника на распоряжение им по своему усмотрению.
ФИО4 умерла ДД.ММ.ГГГГ, о чем произведена запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. <данные изъяты>).
В случае смерти гражданина имущественные права и обязательства допускают правопреемство по отношению к наследникам, принявшим наследство.
Согласно общедоступным сведениям, размещенным на сайте Федеральной нотариальной палаты (Реестр наследственных дел), после смерти ДД.ММ.ГГГГ ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения наследственное дело к имуществу умершей, не заводилось (л.д. <данные изъяты>).
Таким образом, судом установлено, что при заключении договора купли-продажи в отношении квартиры зарегистрировано ограничение (обременение) права - ипотека в силу закона, после чего покупателями квартиры обязательства по оплате выполнены за счет средств материнского (семейного) капитала, однако продавец квартиры умер, что исключает право разрешить спор в досудебном порядке.
При таких обстоятельствах, поскольку судом установлено, что истцы являются собственниками жилого помещения по адресу: <адрес>, оплатив цену договора купли-продажи, однако продавец ФИО4 умерла, следовательно, суд приходит к выводу о прекращении ограничения (обременения) в виде ипотеки в силу закона, возникшей по договору купли-продажи жилого помещения.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Михельсон Веры Евгеньевны и Михельсона Анатолия Индриковича, действующих в своих интересах и интересах несовершеннолетней дочери ФИО2, Михельсона Александра Анатольевича к администрации Мамского городского поселения о прекращении обременения в виде ипотеки удовлетворить.
Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона, номер государственной регистрации № в отношении квартиры с кадастровым №, общей площадью 29,7 кв. м, расположенной по адресу: <адрес> номер государственной регистрации №.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Мамско-Чуйский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья С.А.Давиденко
Мотивированный текст решения изготовлен 10.02.2026 года.