РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
4 мая 2026 года с. Иволгинск
Иволгинский районный суд Республики Бурятия в составе председательствующего судьи Айсуевой А.Ц., при секретаре Шаглановой З.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации МО СП «Иволгинское» Иволгинского района Республики Бурятия к ФИО1 о взыскании штрафа по договору аренды земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
Обращаясь в суд, истец просит взыскать с ответчика сумму штрафа за невыполнение обязанностей по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № в размере <данные изъяты> руб.
Требования мотивированы тем, что ответчик не выполняет свои обязанности по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, а именно допустил действия, приведшие к ухудшению качественных характеристик участка, не производит очистку земельного участка, что подтверждается актом об установлении факта загрязнения территории села по адресу: <данные изъяты> земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м. Согласно условиям договора аренды в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения арендатор должен уплатить арендодателю штраф в размере 5-ти минимальных размеров оплаты труда.
Представитель истца по доверенности ФИО4 в зале суда исковые требования поддержала по доводам, изложенным в иске, просила удовлетворить иск в полном объеме. Также добавила, что перед судебным заседанием сотрудниками администрации МО СП «Иволгинское» был произведен выезд на земельный участок, арендованный ответчиков ФИО1, и установлено, что на участке имеется мусор, о чем составлен акт, и произведена фотофиксация.
Ответчик ФИО1 в зале суда возражал против удовлетворения исковых требований, пояснил, что им произведена уборка земельного участка, полагает, что при получении им в аренду данного земельного участка, этот земельный участок находился еще в худшем состоянии. Полагает, что имеющийся мусор на земельном участке, не препятствует в использовании земельного участка по назначению, а именно производить посадку сельскохозяйственных культур.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Судом установлено, и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией МО СП «Иволгинское» <адрес> Республики Бурятия и ответчиком ФИО1 заключен договор аренды земельного участка №, согласно условиям которого арендодатель сдает, а арендатор принимает и использует на условиях аренды сроком на 3 года земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., местоположение: <адрес>, <данные изъяты>, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для сельскохозяйственного использования.
Согласно передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ арендодатель администрация МО СП «Иволгинское» <адрес> Республики Бурятия сдает, а арендатор ФИО1 принимает в аренду сроком на 3 года вышеуказанный земельный участок.
Как следует из выписки из ЕГРН, земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., принадлежит МО СП «Иволгинское» Иволгинского района Республики Бурятия.
Постановлением административной комиссии МО «Иволгинский район» Республики Бурятия № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 признан виновным в совершении административного правонарушения, предусмотренного ст. 46 Закона Республики Бурятия «Об административных правонарушениях» №-<данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, и ему назначено наказание в виде административного штрафа в размере <данные изъяты> руб.
Также постановлением административной комиссии МО «Иволгинский район» Республики Бурятия № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 признан виновным в совершении административного правонарушения, предусмотренного ст. 33 Закона Республики Бурятия «Об административных правонарушениях» №-<данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, и ему назначено наказание в виде административного штрафа в размере <данные изъяты> руб.
Согласно содержанию искового заявления ответчик не выполняет свои обязанности по договору, а именно допустил действия, приведшие к ухудшению качественных характеристик участка, не производит очистку земельного участка, о чем ДД.ММ.ГГГГ составлен акт об установлении факта загрязнения территории села по адресу: <адрес>, земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м.
Указанным актом установлено, что в связи с поступившими звонками жителей <адрес> о загрязнении территории села ДД.ММ.ГГГГ осуществлен выезд на указанный земельный участок, который находится в сельскохозяйственной аренде согласно договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ. Специалистами администрации МО СП «Иволгинское» произведен осмотр земельного участка, было выявлено захламление полиэтиленом и полиэтиленовыми трубами, разорванные покрышки, наличие иного мусора. Временные постройки и остатки корпусов теплиц находятся в полуразрушенном состоянии. Специалистами была сделана фотофиксация земельного участка с прилегающей территорией.
Данные обстоятельства подтверждены представленными фотографиями.
Кроме того, вышеуказанные факты подтверждаются представленным суда Актом осмотра от ДД.ММ.ГГГГ, и фотографиями, произведенными в момент составления вышеуказанного акта. На представленных суду фотографиях виден мусор на земельном участке.
В соответствии с условиями договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ арендатору разрешено использовать земельный участок для сельскохозяйственного использования (п. 1.1. договора аренды).
В пп. «б» п. 5.2 договора аренды предусмотрено, что арендатор обязан не допускать действий, приводящих к ухудшению качественных характеристик участка, экологической обстановки на арендуемой территории, а также к загрязнению территории села.
Согласно п. 6.5 договора аренды в случае неисполнения обязательств, изложенных в п. 5.2 настоящего договора на арендатора накладывается штраф в размере 5-ти минимальных размеров оплаты труда.
В силу п. 2 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе; они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и определении любых, не противоречащих законодательству условий договора
Согласно подп. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
В силу п. 1 ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
В п. 1 ст. 420 ГК РФ определено, что договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В ст. 607 ГК РФ установлено, что в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (п. 1). Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов (п. 2).
Согласно п. 1 ст. 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества
Арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды (п. 2 ст. 615 ГК РФ).
На основании ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу положений ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Представленными в материалы дела письменными доказательствами подтверждается, что ответчик ненадлежаще исполняет свои обязанности по договору аренды, в частности, допускает действия, приводящие к ухудшению качественных характеристик земельного участка, загрязнению территории села.
Истцом в адрес ответчика направлена претензия о необходимости произвести уборку арендуемого земельного участка с копией акта об установлении факта загрязнения. Однако указанную претензию ответчик оставил без внимания.
Согласно представленному истцом расчету размер штрафа составляет 134 640 (26 928 (минимальный размер оплаты труда в Республике Бурятия в 2025 году) х 5) руб.
Представленный истцом расчет суммы задолженности судом проверен, принят за основу, так как произведен в соответствии с условиями договора аренды и действующим законодательством, оснований сомневаться в правильности расчета у суда не имеется.
Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Вопреки положениям ст. 56 ГПК РФ, ответчиком суду не представлены доказательства, подтверждающие исполнение обязательств по договору аренды и опровергающие расчет суммы штрафа.
Судом не принимаются доводы ответчика о возможности использования земельного участка по назначению, что имеющийся мусор не препятствует посадке сельскохозяйственных культур. Судом установлено, что ответчик допустил действия, приведшие к ухудшению качественных характеристик участка, не производит очистку земельного участка. То обстоятельство, что земельный участок до заключения договора аренды находился еще в худшем состоянии, не влияет на рассмотрение настоящего дела по существу, поскольку ответчик заключил договор аренды на имеющихся на тот момент условиях, его не оспаривал, тем самым согласился с существенными характеристиками земельного участка. При этом при заключении договора аренды, согласился с условиями пользования земельным участком, в том числе со штрафными санкциями, предусмотренными п. 6.5 договора аренды.
Принимая во внимание установленные обстоятельства, учитывая, что ответчиком обязательства, предусмотренные договором аренды, не исполняются надлежаще, требования истца о взыскании с ответчика штрафа в сумме 134 640 руб. являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.
Поскольку истец при предъявлении иска был освобожден от уплаты государственной пошлины в силу пп. 19 п. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации (далее – НК РФ), то в соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ с ответчика в доход муниципального бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере <данные изъяты> руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования администрации МО СП «Иволгинское» Иволгинского района Республики Бурятия к ФИО1 о взыскании штрафа по договору аренды земельного участка удовлетворить.
Взыскать с ФИО1 (паспорт <данные изъяты>) в пользу администрации МО СП «Иволгинское» Иволгинского района Республики Бурятия сумму штрафа за невыполнение обязанностей по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № в размере <данные изъяты> руб.
Взыскать с ФИО1 (паспорт <данные изъяты>) в доход местного бюджета МО «Иволгинский район» Республики Бурятия государственную пошлину в размере <данные изъяты> руб.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Бурятия в течение месяца через Иволгинский районный суд Республики Бурятия с даты изготовления решения в окончательной форме.
Судья А.Ц. Айсуева
Верно: судья А.Ц. Айсуева
Мотивированное решение составлено 18 мая 2026 г.