РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
13 мая 2026 года с. Иволгинск
Иволгинский районный суд Республики Бурятия в составе судьи Айсуевой А.Ц., при секретаре судебного заседания Шаглановой З.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Михайловой Марины Хэшэгтуевны к Администрации МО СП «Гурульбинское» о признании права собственности на самовольную постройку,
УСТАНОВИЛ:
Обращаясь в суд с исковым заявлением, признать за Михайловой М.Х. право собственности на самовольно возведенный жилой дом, расположенный по адресу: <данные изъяты> кв.м.
Исковые требования мотивированы тем, что в соответствии со ст.ст. 21, 22, 28 Федерального закона от 15.04.1998 № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», был выделен земельный участок, на котором истец собственными силами в 2018 построил жилой дом. Категория земель, на котором расположен указанный дом, - земли населённых пунктов, а именно земли МО СП «Гурульбинское» Иволгинского района Республики Бурятия, т.е. размещение на них зданий и сооружений возможно. Истец проживает в доме с 2015 года, других фактических мест жительства не имеет, несет бремя содержания дома. Полагает возможным признать за истцом право собственности на вышеуказанный дом, поскольку при постройке дома требования, установленные в ч.3 ст.222 ГК РФ, не нарушены.
В судебное заседание истец Михайлова М.Х. не явилась, направила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствии. Ее представитель по доверенности Мониев А.М. в зале суда поддержал исковые требования по доводам, изложенным в иске.
Представитель ответчика администрации муниципального образования сельское поселение «Гурульбинское» -Ободоева С.М. в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика. Также указала на отсутствие возражений относительно заявленных требований.
Представитель третьего лица - администрации МО «Иволгинский район» в зал суда не явилась, надлежащим образом извещены о времени и месте судебного заседания.
Суд полагает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие ответчика в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
Всоответствии с ч. 1 ст.222Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ),самовольнойпостройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
Частью 3 названной статьи предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Анализ приведенных норм свидетельствует о том, что дляпризнанияпостройкисамовольнойнеобходимо наличие определенных условий, а именно: возведение строения на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом; создание строения без получения на это необходимых разрешений; возведение постройки с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Кроме того, юридически значимым обстоятельством также является установление того обстоятельства, что возводимый объект недвижимости не нарушаетправаи охраняемые законом интересы собственников, не создает угрозу жизни и здоровью.
Согласно разъяснениям, изложенным в п. 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитойправасобственностии других вещныхправ», в силу пункта 3 статьи222 ГК РФправособственностинасамовольнуюпостройку может быть признано судом за лицом, всобственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
В п. 26 вышеназванного Постановления разъяснено, что, рассматривая иски опризнанииправасобственностинасамовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.
Из материалов дела следует, что что в соответствии со ст.ст. 21, 22, 28 Федерального закона от 15.04.1998 № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», был выделен земельный участок, на котором истец собственными силами в 2015 построил жилой дом. Категория земель, на котором расположен указанный дом, - земли населённых пунктов, а именно земли МО СП «Гурульбинское» Иволгинского района Республики Бурятия, т.е. размещение на них зданий и сооружений возможно. Истец проживает в доме с 2015 года, других фактических мест жительства не имеет, несет бремя содержания дома.
Перед началом строительства дома за выдачей разрешения на строительство дома Михайлова М.Х. не обращалась, право собственности на дом в установленном порядке не оформлено.
Если иное не установлено законом, иск опризнании права собственности насамовольнуюпостройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признакамисамовольнойпостройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшеесамовольнуюпостройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранениесамовольнойпостройкиправаи охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.
По сведениям ЕГРН сведения об объекте недвижимости – здание, расположенное по адресу: <адрес>, отсутствуют.
Также представлен технический план здания, расположенный по адресу: <адрес>, составленный по состоянию на 28.01.2026 г., из которого следует, что год строительства – 2019 год, общая площадь жилого дома составляет 42, 8 кв.м., правообладатель объекта – Михайлова М.Х.
Кроме того, истцом представлено экспертное заключение № 326/2-2025 на жилой дом <адрес>, составленное 23 октября 2025 г. ООО «Независимая экспертиза», согласно которому проведено обследование жилого дома под инвентарным номером 174 принадлежащего Михайловой М.Х. без соответствующего разрешения, расположенного по адресу: <адрес>. Жилой дом соответствует строительным нормам и правилам, действующим на территории Российской Федерации. Его эксплуатация не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Исходя из изложенного, суд приходит к выводу о том, что эксплуатация индивидуального жилого дома истца не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Суд принимает ипризнаетзаключение ООО «Независимая экспертиза» допустимым и относимым доказательством по делу, поскольку оно основано на полном, объективном и всестороннем исследовании специальных вопросов, никем не оспорено.
Согласно ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятия его судом принимается решение об удовлетворении требований.
В силу ч. 4.1 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.
При таких обстоятельствах, анализируя все представленные доказательства в их совокупности, учитывая признание иска ответчиком, а также факт того, что эксплуатация спорного жилого дома не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд находит исковые Михайловой М.Х. законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Михайловой Марины Хэшэгтуевны к Администрации МО СП «Гурульбинское» о признании права собственности на самовольную постройку удовлетворить.
Признать за Михайловой Мариной Хэшэгтуевной право собственности на самовольно возведенную постройку - жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> кв.м.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Бурятия в апелляционном порядке в месячный срок со дня его вынесения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Иволгинский районный суд Республики Бурятия.
Судья А.Ц. Айсуева
Верно: судья А.Ц. Айсуева
Решение изготовлено 27 мая 2026 года