РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
р.п. Куйтун 14 мая 2026 года
Куйтунский районный суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Машуковой Е.П., при секретаре Кондратьевой Е.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-245/2026 по исковому заявлению Костандяна Д. Г. к администрации Иркутского сельского поселения о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности, установил:
В обоснование иска указано, что в 2006 году, Костандян Д. Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт: №, выдан отделом УФМС России по <адрес> в <адрес>е, 10.09.2012г., приобрел квартиру расположенную по адресу, <адрес>, общей площадью 51,4 кв.м. Данная квартира была приобретена у Пряникова А. А.овича, сделка была совершена в простой письменной форме, расписка в данный момент утеряна. В течении всего времени он осуществлял владение данным имуществом добросовестно, никогда не предпринимала никаких мер направленных на сокрытие факта владения имуществом от третьих лиц, в том числе добросовестно исполнял обязанности, лежащие на мне, как на владелицы квартиры, в частности по уплате установленных законом обязательных налогов и сборов, а так же других платежей. В течении всего периода владения квартирой никто не оспаривал его права владения и пользования этим имуществом. При этом в течение вышеуказанного периода владел квартирой непрерывно, как своим собственным имуществом. Оформить право собственности на квартиру в досудебном порядке не предоставляется возможным. Где находится и проживает продавец не знает. После того, как на основании решения суда будет признано право собственности на квартиру в силу приобретательной давности и после вступления этого решения в законную силу, обратится для регистрации своего права собственности на данный объект недвижимости. Просит признать право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 51,4 кв.м., за Костандян Д. Г..
Истец Костандян Д.Г. в письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель ответчика администрации Иркутского сельского поселения в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом.
С учетом положений ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие участников процесса.
Исследовав материалы дела, суд находит требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты гражданских прав.
Согласно п. п. 2, 4 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.Согласно п. п. 19 - 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.
Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРН.
Судом установлено, что Костандян Д.Г. с ДД.ММ.ГГГГ проживает по адресу: <адрес>, что подтверждается справкой с администрации Иркутского сельского поселения от 22.04.2026г.
Согласно техническому паспорту, подготовленному ООО «Геокадастр» по заказу Костандян Д.Г. площадь квартиры расположенной по адресу: <адрес>, - 51,4 кв.м., год постройки 1970.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости сведения об объекте расположенном по адресу: <адрес>, отсутствуют.
Истец Костандян Д.Г. более 15 лет непрерывно, начиная с 2006 года, добросовестно и открыто владеет и пользуется спорным жилым домом как своим собственным, не скрывая факта своего владения. Данное обстоятельство подтверждено пояснениями истца. За весь период давностного владения Костандян Д.Г. третьими лицами не заявлялись какие-либо права в отношении данного недвижимого имущества и не проявляли к нему интереса как к своему собственному. Данных о том, что спорное недвижимое имущество признавалось бесхозяйным, не имеется. Учитывая, что спорная квартира дом была продан истцу предыдущим собственником, в течение всего установленного законом периода для возникновения права собственности в силу приобретательной давности отсутствовали какие-либо споры по владению данной недвижимостью, никто из третьих лиц не истребовал имущество из владения Костандян Д.Г., суд приходит к выводу о том, что истец является добросовестным приобретателем квартиры, расположенной по адресу: <адрес>
Учитывая вышеизложенное, суд полагает, что заявленные исковые требования Костандян Д.Г. подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд решил:
Исковые требования удовлетворить.
Признать за Костандян Д. Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт: № выдан <адрес>, право собственности в силу приобретательной давности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 51,4 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд в течение месяца со дня его вынесения через Куйтунский районный суд Иркутской области.
Судья Е.П. Машукова