ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
р.п. Куйтун 19 мая 2026 г.
Куйтунский районный суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Машуковой Е.П., при секретаре Кондратьевой Е.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-252/2026 по исковому заявлению исковое заявление Бочаровой Оксаны Викторовны действующей за себя и в интересах несовершеннолетних детей Бочарова Д. А. и Потаповой В. В. ООО к «Винил-финанс» о снятии обременения, установил:
В обоснование требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ, Истцы по договору купли-продажи приобрели у гр.Тюрюминой Т. И., жилой дом с земельным участком, расположенный по адресу: <адрес>а, <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ по указанному договору была проведена государственная регистрация права общей долевой собственности покупателей (по % доле каждому).В соответствии с п. 1.4 договора, цена продажи имущества составляла 440 000 (четыреста сорок тысяч) рублей. Согласно п.3.1.1 договора, оплата стоимости имущества в сумме 440 000 рублей, выплачиваются покупателем как за счет собственных средств, так и за счет средств, предоставляемых по договору займа. Сумма в размере 10 000 (десяти тысяч) рублей, выплачена продавцу за счет собственных средств покупателя до подписания договора, (п.3.1.3) Окончательный расчет с продавцами в размере 429 408,50 рублей за жилой дом и 591,50 рублей за земельный участок, был произведен за счет кредитных средств ООО «Винил-финанс», которые после регистрации сделки были переведены на расчетный счет покупателя и переданы продавцу. В связи с тем, что частично расчет по сделке с продавцами производился после регистрации договора купли-продажи, ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с требованием закона, была произведена государственная регистрация ипотеки в силу закона в пользу ООО «Винил-финанс», № регистрации 38-38-11/013/2014-840 и №. Расчет по сделке с продавцом был произведен надлежащим образом. Денежные средства в размере 430 000 рублей, получены продавцом в полном объеме. После заключения сделки купли-продажи, Истцом были поданы документы в Пенсионный фонд, с заявлением о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий. По данному заявлению ДД.ММ.ГГГГ, денежные средства материнского (семейного) капитала, размере 429 408,50 рублей были перечислены ответчику - ООО. «Винил-финанс», на погашение основного долга и уплату процентов по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, обязательства заемщика - Истцов по настоящему иску, вытекающие из договора займа выполнены в полном объеме, задолженность по договору займа заемщиком погашена в полном объеме. Своевременно обременение по вышеуказанной сделке залогодержателем ООО «Винил-финанс» погашено не было. В настоящее время прекратить запись об ипотеке в досудебном порядке не предоставляется возможным, ввиду нахождения Ответчика - ООО «Винил-финанс» на стадии ликвидации юридического лица. В соответствии с п.1 ст.407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или договором. В соответствии со ст.408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство. Согласно п.1 ст.352 ГК РФ, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. В силу положений ч.4 ст.29 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ№-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом об ипотеке. В силу п. 1 статьи 25 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда о прекращении ипотеки. В соответствии с п.51, 52, 53 Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ В случаях, когда запись в ЕГРН нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска, о признании права или обременения отсутствующими. Признать обременение № регистрации 38-38-11/013/2014-840 и № от ДД.ММ.ГГГГ, в отношении жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>а, <адрес>, отсутствующим.
Лица, участвующие в деле, их представители в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения гражданского дела извещены надлежащим образом.
В соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального кодекса РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствии, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, в порядке заочного производства.
В соответствии с определением суда дело рассмотрено в порядке заочного производства.
Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.
Согласно ч. 1 ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов обеспечения исполнения обязательств является залог.
В соответствии со ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.
В соответствии с положениями ч. 2 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении залога залогодержатель, у которого находилось заложенное имущество, обязан возвратить его залогодателю или иному управомоченному лицу. Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1).
В соответствии со ст. ст. 1, 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом. Залогодателем может быть сам должник по обязательству, обеспеченному ипотекой, или лицо, не участвующее в этом обязательстве (третье лицо). Имущество, на которое установлена ипотека, остается у залогодателя в его владении и пользовании. К залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (далее -�������������������������������������������������������������������������������������������������������������������?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�??????????????????????????????�??????�??????J?J?J???????????????J?J?J?????????????�?�?�??Й?��?Й??????????�?�?�??Й?��?Й??????????�?�?�??Й?��?Й??????J?J??�?????????J?J????�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�����?������?�����?������?�����?������?�����?������?�����?������?�����?������?�����?������?�����?������?�����?������?�����?������������???????¤?D??�?�?�??????�???????¤???????????????????�?????¤??????�?????¤?????? ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное. В случае возникновения ипотеки в силу закона залогодатель и залого
Согласно ст. 11 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" государственная регистрация договора об ипотеке (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке) является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи об ипотеке. Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.
В соответствии с положениями ст. 19 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
Согласно п. 11 ст. 53 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
Судом установлено, что Бочарова О.В. действующая за себя и в интересах несовершеннолетних детей Бочарова Д.А. и Бочаровой В.В. по договору купли-продажи приобрели у Тюрюминой Т.И., жилой дом с земельным участком, расположенный по адресу: <адрес>а, <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ по указанному договору была проведена государственная регистрация права общей долевой собственности покупателей (по % доле каждому).
В соответствии с п. 1.4 договора, цена продажи имущества составляла 440 000 (четыреста сорок тысяч) рублей. Согласно п.3.1.1 договора, оплата стоимости имущества в сумме 440 000 рублей, выплачиваются покупателем как за счет собственных средств, так и за счет средств, предоставляемых по договору займа. Сумма в размере 10 000 (десяти тысяч) рублей, выплачена продавцу за счет собственных средств покупателя до подписания договора, (п.3.1.3) Окончательный расчет с продавцами в размере 429 408,50 рублей за жилой дом и 591,50 рублей за земельный участок, был произведен за счет кредитных средств ООО «Винил-финанс».
Поскольку жилое помещение приобреталось на заемные денежные средства, то возникла ипотека в силу закона.
Бочарова О.В. обратилась в Отделение Пенсионного фонда РФ по <адрес> с заявлением о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала, в котором просила направить указанные средства на погашение долга по договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 429408,5 руб..
Решением Управления ПФ РФ в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ заявление Бочаровой О.В. удовлетворено, денежные средства материнского капитала в размере 429408,5 руб. перечислены на счет ООО «Винил-финанс» в счет погашения задолженности по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, п/п № от 30.10.2014г..
Сведений о наличии какой-либо задолженности заемщика ООО «Винил-финанс» не представлены, о каких-либо претензиях им не сообщалось.
Таким образом, суд приходит к выводу о том, что свои обязательства по договору целевого займа перед ООО «Винил-финанс» Бочарова О.В. выполнила в полном объеме.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных объектах и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 29.04.2026г. № КУВИ-001/2026-58922693, собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес>а, <адрес>, являются Бочарова О. В., Бочаров Д. А. и Бочарова В. В., у каждого по 1/3 доли в общей долевой собственности. Право собственности зарегистрировано на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка с использованием заемных денежных средств от 22.08.2014г.
Судом установлено, что обязательства по договору купли-продажи, обеспеченные ипотекой, исполнены в полном объеме, что в соответствии с нормами действующего законодательства является основанием для прекращения обременения, в виде ипотеки в силу закона на объекты недвижимости жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>а, <адрес>.
Согласно выписки из ЕГРЮЛ, в которой указано, что сведения об адресе места нахождения ООО «Винил-финанс», недостоверны. Указанное обстоятельство препятствует истцам во внесудебном порядке снять имеющееся обременение.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.
Руководствуясь ст.ст.194-199, 233 ГПК РФ, суд решил:
Исковые требования удовлетворить.
Признать обременение № регистрации № и № от ДД.ММ.ГГГГ, в отношении жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>а, <адрес>, отсутствующим.
Ответчик вправе подать заявление об отмене данного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Иркутского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Куйтунский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Е.П. Машукова