ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
30 июля 2026 года р.п. Мама
Мамско-Чуйский районный суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Савченко Е.А., при секретаре судебного заседания Гагариной М.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело№ 2-69/2026 (УИД 38RS0015-01-2026-000079-23) по исковому заявлению Чупиной Жанны Александровны к Крюковой Маргарите Александровне, ФИО4, ФИО2 о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества,
УСТАНОВИЛ:
Чупина Ж.А. обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением к Крюковой М.А., ФИО4, ФИО2, в обоснование заявленных требований, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиками был заключен договор купли-продажи жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.
Согласно пунктам 1, 7 договора купли-продажи жилого дома, продавец передал, а покупатель принял указанный жилой дом, что является подтверждением передачи и актом приема-передачи указанного жилого дома без каких-либо дополнительных документов, то есть обязательство продавца, передать жилой дом покупателю, считается исполненным в момент подписания договора. В соответствии с пунктом 4 договора купли-продажи жилого дома, расчет между сторонами должен быть произведен за счет средств материнского (семейного) капитала по Государственному сертификату на материнский (семейный) капитал №, выданного Фондом Пенсионного и Социального страхования Российской Федерации и осуществляется путем перечисления Отделением фонда Пенсионного и Социального страхования Российской Федерации по <адрес> денежных средств продавцу в размере 600 000 рублей 00 копеек на счёт, открытый на имя истца в <адрес> в течение двух месяцев с даты подачи заявления о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала в Отделение фонда Пенсионного и Социального страхования Российской Федерации по <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ была осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на жилой дом от истца к ответчикам, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделаны записи регистрации о правообладателях: Крюкова Маргарита Александровна -№ - общая долевая собственность, 1/3 доля в праве; ФИО4 - № - общая долевая собственность, 1/3 доля в праве; ФИО2 - № - общая долевая собственность, 1/3 доля в праве.
Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиками был заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Согласно пунктам 1, 7 договора купли-продажи земельного участка, продавец передал, а покупатель принял указанный земельный участок, что является подтверждением передачи и актом приема-передачи указанного земельного участка без каких-либо дополнительных документов, то есть обязательство продавца, передать земельный участок покупателю, считается исполненным в момент подписания договора. В соответствии с пунктом 3 договора купли-продажи земельного участка, полный расчет между сторонами должен быть произведен до подписания договора, соответственно, ответчик был обязан уплатить истцу определенную в договоре денежную сумму.
ДД.ММ.ГГГГ была осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на земельный участок от истца к ответчикам, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделаны записи регистрации о правообладателях: Крюкова Маргарита Александровна - № - общая долевая собственность, 1/3 доля в праве; ФИО4 - № - общая долевая собственность, 1/3 доля в праве; ФИО2 - № - общая долевая собственность, 1/3 доля в праве.
Таким образом, истец исполнил свои обязательства перед ответчиками по договору купли-продажи жилого дома и договору купли-продажи земельного участка в полном объеме. Соответственно, ответчики обязаны были уплатить истцу определенную в договорах денежную сумму.
Управлением установления социальных выплат ОСФР по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ вынесено решение № об отказе Крюковой Маргарите Александровне в удовлетворении заявления и направлении средств на улучшение жилищных условий на оплату приобретаемого жилого помещения в сумме 600 000 руб. 00 коп. по основанию: «в соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 8 Федерального закона от 29.12.2006 № 256-ФЗ - нарушение порядка подачи заявления - по указанному направлению использования средств (части средств) МСК заявление возможно подать по истечении трех лет со дня рождения (усыновления) ребёнка, в связи с рождением (усыновлением) которого возникло право на МСК».
Управлением установления социальных выплат ОСФР по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ вынесено решение № об отказе Крюковой Маргарите Александровне в удовлетворении заявления и направлении средств на улучшение жилищных условий на оплату приобретаемого жилого помещения в сумме 6 000 рублей 00 копеек по основанию: «в соответствии с пунктом 8.1 части 2 статьи 8 Федерального закона от 29.12.2006 № 256-ФЗ - отсутствие заключения о соответствии жилого дома (части жилого дома, дома блокированной застройки) требованиям, предъявляемым к жилому помещению, и его пригодности для проживания».
По состоянию на дату подачи искового заявления ответчики свои обязательства по оплате истцу стоимости жилого дома и оплате стоимости земельного участка не исполнили, чем существенно нарушили условия договоров купли-продажи.
ДД.ММ.ГГГГ истец отправила ответчикам претензию с требованием оплатить стоимость по договору купли-продажи жилого дома в размере 600 000 рублей 00 копеек и оплатить стоимость по договору купли-продажи земельного участка в размере 20 000 рублей 00 копеек либо расторгнуть указанные договоры в добровольном порядке.
Однако ответчиками письма не получены. В связи с неисполнением ответчиками условий договоров купли-продажи имеет место существенного нарушения условий договоров, поскольку по возмездным сделкам ответчики получили в собственность бесплатно дорогостоящее имущество (жилой дом и земельный участок), а истец не получил денежной компенсации в связи с его отчуждением и с очевидностью лишился того, на что вправе был рассчитывать при заключении договоров купли-продажи.
В соответствии с пунктом 12 договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ и пунктом 8 договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ все споры, возникающие в процессе заключения и исполнения данных договоров, решаются в суде общей юрисдикции по заявлению стороны, чье право нарушено.
С учетом уточнений, просит расторгнуть договор купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный между Чупиной Жанной Александровной и Крюковой Маргаритой Александровной, ФИО4, ФИО2.
Расторгнуть договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: частное домовладение, заключенный между Чупиной Жанной Александровной и Крюковой Маргаритой Александровной, ФИО4, ФИО2.
Возвратить Чупиной Жанне Александровне объект недвижимого имущества - жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым №, расположенный по адресу: Российская <адрес>.
Возвратить Чупиной Жанне Александровне объект недвижимого имущества - земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>.
Истец Чупина Ж.А в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте его проведения извещена надлежащим образом и своевременно (л.д.<данные изъяты>), просила дело рассмотреть в ее отсутствие, не возражала против вынесения решения в порядке заочного производства (л.д.<данные изъяты>).
Ответчики Крюкова М.А., действующая от своего имени и в интересах несовершеннолетних ФИО4, ФИО2, в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте его проведения извещены надлежащим образом и своевременно (л.д.<данные изъяты>), о причинах неявки не сообщили, ходатайств об отложении судебного заседания не заявили. Возражений по иску и доказательств в их обоснование не представили.
Третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явилось, о дате, времени и месте его проведения извещено надлежащим образом и своевременно (л.д.<данные изъяты>). В письменных возражениях отразило правовую позицию по делу, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя (л.д.<данные изъяты>).
Третье лицо - Отделение Фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации по <адрес> в судебное заседание не явилось, о дате, времени и месте его проведения извещено надлежащим образом и своевременно (л.д.<данные изъяты>), просит дело рассмотреть в отсутствие представителя. В письменных возражениях указывает, что решением Отделения Фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации по <адрес> № ФИО7 выдан государственный сертификат на материнский (семейный) капитал в размере 693 144,10 рублей в связи с рождением второго ребенка ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. ДД.ММ.ГГГГ Крюкова (ФИО9) М.А. обратилась в Отделение Фонда с заявлением о распоряжении средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала по государственному сертификату на оплату приобретаемого жилого помещения в размере 600 000,00 рублей. Решением Отделения Фонда № в удовлетворении заявления Крюковой М.А. о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий на оплату приобретаемого жилого помещения в размере 600 000,00 рублей отказано, так как в данном случае право на дополнительные меры государственной поддержки может быть реализовано не ранее чем по истечении трех лет со дня рождения ребенка, в связи с рождением которого оно возникло (л.д.<данные изъяты>).
Информация о рассмотрении дела размещена на официальном сайте Мамско-Чуйского районного суда Иркутской области в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в соответствии с абзацем 2 части 7 статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) (л.д.<данные изъяты>).
В соответствии со статьей 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
Учитывая изложенное, суд, в соответствии со статьей 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков по представленным доказательствам, с вынесением заочного решения в порядке статьи 233 ГПК РФ.
Изучив исковое заявление, с учетом уточнений, исследовав письменные материалы дела и оценив представленные суду доказательства с точки зрения относимости, допустимости и достоверности каждого, а их совокупность во взаимной связи признавая достаточной, суд, руководствуясь статьей 196 ГПК РФ и рассматривая дело в пределах, заявленных истцом исковых требований, суд приходит к следующему.
Статьей 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать во взаимосвязи с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, установлено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно статье 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В силу статьи 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок (пункт 2 статьи 452 ГК РФ).
По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену) (пункт 1 статьи 454 ГК РФ).
Согласно пункту 5 статьи 454 ГК РФ к отдельным видам договора купли-продажи (розничная купля-продажа, поставка товаров, поставка товаров для государственных нужд, контрактация, энергоснабжение, продажа недвижимости, продажа предприятия) положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если иное не предусмотрено правилами настоящего Кодекса об этих видах договоров.
В соответствии с пунктом 1 статьи 485 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи.
В силу статьи 488 ГК РФ В случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса.
Согласно пункту 1 статьи 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным.
Как установлено в судебном заседании, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиками был заключен договор купли-продажи жилого дома, согласно которому истец (продавец) продал, а ответчики (покупатели) приобрели в собственность жилой дом по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадью <данные изъяты> кв.м. (л.д.<данные изъяты>).
Согласно п. 4 договора стоимость жилого дома определена соглашением сторон в сумме 600 000,00 рублей.
Согласно п. 5 договора оплата по настоящему договору производится следующим образом: финансовые средства в размере 600 000,00 рублей будут уплачены за счет средств материнского (семейного) капитала по Государственному сертификату на материнский (семейный) капитал от ДД.ММ.ГГГГ, выданного, Фонд Пенсионного и Социального страхования Российской Федерации и осуществляется путем перечисления Отделением фонда Пенсионного и социального страхования РФ по <адрес>, денежные средства на счет Чупиной Жанны Александровны № открытый в <данные изъяты>. Срок перечисления денежных средств следующий: в течение двух месяцев с даты подачи заявления о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала в Отделение фонда Пенсионного и социального страхования РФ по <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ договор купли-продажи жилого дома зарегистрирован в ГАУ «МФЦ ИО», что подтверждается выпиской из ЕГРН.
Согласно сведениям выписки ЕГРН собственниками жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ являются Крюкова М.А., ФИО4, ФИО2 Переход права собственности на основании указанного договора осуществлен путем государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ (л.д.<данные изъяты>).
Денежная сумма 600 000 рублей покупателем продавцу не выплачена.
ДД.ММ.ГГГГ Отделением Фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации по <адрес> вынесено решение об уведомлении заявителя об отказе в удовлетворении заявления о распоряжении средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий на оплату приобретаемого жилого помещения в сумме 600 000 рублей в соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 8 Федерального закона от 29.12.2006 № 256-ФЗ (л.д.<данные изъяты>).
ДД.ММ.ГГГГ Отделением Фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации по <адрес> вынесено решение об уведомлении заявителя об отказе в удовлетворении заявления о распоряжении средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий на оплату приобретаемого жилого помещения в сумме 6 000 рублей в соответствии с пунктом 8.1 части 2 статьи 8 Федерального закона от 29.12.2006 № 256-ФЗ (л.д.<данные изъяты>).
Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиками был заключен договор купли-продажи земельного участка, согласно которому истец (продавец) продал, а ответчики (покупатели) приобрели в собственность земельный участок по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадь <данные изъяты> кв.м. (л.д.<данные изъяты>).
Согласно пункту 3 договора цена земельного участка по договору составляет 20 000,00 рублей. Порядок расчетов стороны установили следующий: полный расчет до подписания договора.
Согласно сведениям выписки ЕГРН собственниками земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ являются Крюкова М.А., ФИО4, ФИО2 Переход права собственности на основании указанного договора осуществлен путем государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ (л.д.<данные изъяты>).
Письменных доказательств передачи денежных средств по договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 20 000,00 рублей ответчиками истцу материалы дела не содержат.
При этом, определением суда ДД.ММ.ГГГГ ответчикам предложено представить в суд доказательства надлежащего исполнения обязанностей по договорам купли-продажи, в том числе своевременную оплату приобретенного недвижимого имущества.
ДД.ММ.ГГГГ истец отправила ответчикам претензию с требованием оплатить стоимость по договору купли-продажи жилого дома в размере 600 000 рублей 00 копеек и оплатить стоимость по договору купли-продажи земельного участка в размере 20 000 рублей 00 копеек либо расторгнуть указанные договоры в добровольном порядке (л.д.<данные изъяты>).
Ответа на уведомление в течение 30 дневного срока, установленного статьей 452 ГК РФ, не представлено.
Согласно статье 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.
Из искового заявления следует, что до настоящего времени ответчиками условиям договоров купли-продажи жилого дома и земельного участка в части передачи денежных средств не исполнены.
Ответчиками не представлены в материалы дела доказательства передачи денежных средств истцу по исполнению заключенных договора купли-продажи жилого дома и договора купли-продажи земельного участка.
Учитывая вышеприведенные нормы права, представленные в материалы дела доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении иска Чупиной Ж.А. о расторжении договора купли-продажи жилого дома с использованием средств материнского (семейного) капитала от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Крюковой М.А., ФИО4, ФИО2, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО4, ФИО2, а также расторжении договора купли-продажи земельного участка с использованием средств материнского (семейного) капитала от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Крюковой М.А., ФИО4, ФИО2, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО4, ФИО2
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ.
В силу пункта 4 статьи 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем согласно статье 1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 ГК РФ.
Согласно статье 1102 ГК РФ Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.
Поскольку иное не установлено настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами и не вытекает из существа соответствующих отношений, правила, предусмотренные настоящей главой, подлежат применению также к требованиям: одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством (статья 1103 ГК РФ).
В силу статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества, осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество.
Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на эти объекты недвижимости продавца.
Суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования Чупиной Жанны Александровны, <данные изъяты> к Крюковой Маргарите Александровне, <данные изъяты> ФИО4, <данные изъяты>, ФИО2, <данные изъяты> о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества - удовлетворить.
Расторгнуть договор купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный между Чупиной Жанной Александровной и Крюковой Маргаритой Александровной, ФИО4, ФИО2.
Расторгнуть договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный между Чупиной Жанной Александровной и Крюковой Маргаритой Александровной, ФИО4, ФИО2.
Возвратить Чупиной Жанне Александровне объект недвижимого имущества - жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>.
Возвратить Чупиной Жанне Александровне объект недвижимого имущества - земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>.
Ответчики вправе подать в Мамско-Чуйский районный суд Иркутской области заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии решения.
Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в Иркутский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене заочного решения.
Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в Иркутский областной суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Е.А. Савченко
Мотивированный текст решения составлен 30 июля 2026 года.