РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОСИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
р.п. Куйтун 21 июля 2026 г.
Куйтунский районный суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Степаненко В.П., при секретаре Верещагиной Е.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-343/2026 по исковому заявлению --, действующей за себя и несовершеннолетнего -- Артёма --, -- к администрации Куйтунского городского поселения о признании сделки ничтожной в части и применении последствий ничтожности сделки, установил:
В обоснование требований истец -- указала, ДД.ММ.ГГГГ между --, --, -- и --- был заключен договор купли-продажи жилого дома, расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес>.
В качестве покупателя в договор купли-продажи помимо --, --, -- ошибочно был включен другой сын - --, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, который умер ДД.ММ.ГГГГ.
В связи с включением в договор купли-продажи умершего на момент заключения сделки сына ошибочно были распределены доли между покупателями - по 1/4 доли в общей долевой собственности, в т.ч. и 1/4 доли --, право собственности всех покупателей было зарегистрировано в установленном законом порядке. В соответствии со сведениями из Единого государственного реестра недвижимости -- по настоящее время является собственником 1/4 доли в праве общей долевой собственности на дом по адресу: <адрес>, р.<адрес>, основание возникновения права - договор от ДД.ММ.ГГГГ.
Вместе с тем, в связи со смертью до даты заключения договора у -- не могло возникнуть каких-либо прав и обязанностей. Следовательно, договор от ДД.ММ.ГГГГ в части возникновения права собственности на объект недвижимости у -- является недействительным (ничтожным).
В то же время оснований для признания договора таковым в части возникновения прав и обязанностей у иных участников сделки не имеется, поскольку предмет договора передан продавцом покупателям, покупатели - она, супруг и сын Артем приняли дом, оплатили его стоимость в соответствии с условиями договора, зарегистрировали свое право на объект недвижимости, в настоящее время проживают в указанном доме, зарегистрированы по данному адресу, данная сделка не противоречит требованиям закона, не нарушает прав иных лиц.
В связи с признанием сделки недействительной (ничтожной) в части возникновения у -- права на 1/4 доли в праве общей долевой собственности, последствиями недействительности такой сделки должно быть прекращение права собственности умершего на объект недвижимости, аннулирование записи о регистрации такого права в Едином государственном реестре недвижимости, перераспределение его доли межу иными покупателями.
Продавец спорного объекта недвижимости --- умерла длительное время назад.
Просят признать недействительным (ничтожным) договор от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, р.<адрес>, в части заключения --, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ, указанного договора, принятия им 1/4 доли в праве общей долевой собственности. Применить последствия недействительности (ничтожности) сделки, а именно прекратить право собственности --, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на 1/4 доли в праве общей долевой собственности, аннулировать запись о праве собственности на имя последнего в Едином государственном реестре недвижимости, перераспределить его долю в праве общей долевой собственности между иными покупателями, признать за --, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, --, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, -- Артёмом --, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право каждого на 1/3 доли в праве общей долевой собственности на дом по адресу: <адрес>, р.<адрес>.
Истцы --, --, -- в письменных заявлениях просили рассмотреть дело в их отсутствие, исковое заявление удовлетворить.
Представитель ответчика глава Администрации Куйтунского городского поселения -- в письменном заявлении просила рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации, указала, что возражений против искового заявления не имеет.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Судом из письменных материалов дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между продавцом --- и покупателями --, --, действующей за себя и как законный представитель своих несовершеннолетних детей --, ДД.ММ.ГГГГ г.р., --, ДД.ММ.ГГГГ г.р., заключен договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, р.<адрес>.
Стоимость жилого дома составляла 450000,00 рублей. На приобретение части жилого дома использовались заемные денежные средства, предоставленные ООО «Байкальский кредитный центр», полученные на основании заключенного договора займа № от ДД.ММ.ГГГГ, в размере 429000 рублей, под 10,75% годовых (заемщики --, --).
Договор купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в Управлении Росреестра по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, о чем имеется штамп на договоре.
Из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ следует, что собственниками жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, р.<адрес>, площадью 30,2 кв. м, являются --, ДД.ММ.ГГГГ г.р., --, ДД.ММ.ГГГГ г.р., --, ДД.ММ.ГГГГ г.р., --, ДД.ММ.ГГГГ г.р. в 1/4 доли каждый, право собственности зарегистрировано с ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно свидетельству о рождении и записи акта о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ -- родился ДД.ММ.ГГГГ в р.<адрес>, в сведениях о родителях его отцом записан --, матерью записана --.
Обращаясь в суд с иском и оспаривая сделку купли-продажи недвижимости, истец указывает, что на момент ее совершения несовершеннолетний --, в интересах которого она действовала, умер, в подтверждение чего истцом представлено свидетельство о смерти --, умершего ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии со ст. 153 ГК РФ, сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
В силу п. 3 ст. 154 ГК РФ, для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).
Таким образом, обязательным условием действительности совершаемой сделки является правоспособность ее сторон.
В силу п. 1 ст. 182 ГК РФ, сделка, совершенная одним лицом (представителем) от имени другого лица (представляемого) в силу полномочия, основанного на доверенности, указании закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления, непосредственно создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого.
Таким образом, по сделке, совершенной представителем от имени представляемого, ее стороной выступает сам представляемый, а не представитель.
В силу п. 2 ст. 17 ГК РФ правоспособность гражданина прекращается с его смертью.
В соответствии со ст. 188 ГК РФ действие доверенности прекращается вследствие смерти гражданина, выдававшего доверенность, признании его недееспособным, ограниченно дееспособным или безвестно отсутствующим.
В силу п. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
Согласно п. 1 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом (п. 2 ст. 167 ГК РФ).
Согласно ч. 2 ст. 168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.
В соответствии со ст. 12, 56, 57 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.
Судом достоверно установлено, что на момент заключения сделки купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, несовершеннолетний -- умер ДД.ММ.ГГГГ. При этом законом не предусмотрено признание права собственности на имущество за умершим гражданином, поскольку в силу положений пункта 2 статьи 17 ГК РФ правоспособность гражданина прекращается его смертью. То есть, с указанного момента он перестает являться субъектом правоотношений и обладать какими-либо правами, в том числе у него не может возникнуть право собственности.
Учитывая, что договор купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ заключен от имени --, действующей, в том числе в интересах несовершеннолетнего --, умершего ДД.ММ.ГГГГ, т.е. после его смерти, то есть на момент, когда его правоспособность прекращена (п. 2 ст. 17 ГК РФ), то на основании ст. ст. 168, 169 ГК РФ, указанная сделка купли-продажи жилого дома в части приобретения права собственности на жилой дом за умершим ДД.ММ.ГГГГ -- является ничтожной.
При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что требования истца о признании договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, недействительным в части касающейся прав и обязанностей --, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ, а также применении последствия недействительной сделки в данной части, являются законными и обоснованными, подлежат удовлетворению.
Поскольку сделка купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ недействительна в части касающейся прав и обязанностей --, умершего ДД.ММ.ГГГГ, в качестве последствий недействительности следует прекратить право собственности --, умершего ДД.ММ.ГГГГ, на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на указанное жилье, признав за истцами и несовершеннолетним -- право собственности на указанную долю по 1/3 за каждым.
Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
Исковые требования --, действующей за себя и несовершеннолетнего -- Артёма --, -- удовлетворить.
Признать недействительным (ничтожным) договор от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, р.<адрес>, в части заключения --, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершим ДД.ММ.ГГГГ, указанного договора, принятия им 1/4 доли в праве общей долевой собственности.
Применить последствия недействительности (ничтожности) сделки, а именно прекратить право собственности --, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на 1/4 доли в праве общей долевой собственности, перераспределить его долю в праве общей долевой собственности между иными покупателями, признать за --, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, --, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, -- Артёмом --, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право каждого на 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, р.<адрес>.
Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме через Куйтунский районный суд <адрес>.
Судья Степаненко В.П.