ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
р.п. Куйтун 12 августа 2026 года
Куйтунский районный суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Степаненко В.П., при секретаре Верещагиной Е.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-391/2026 по исковому заявлению ххх к ххх, ххх, ххх, ххх, администрации Куйтунского городского поселения о признании сделки недействительной, признании права собственности в порядке наследования, установил:
В обоснование требований ххх указала, что ДД.ММ.ГГГГ умерла ее мать ххх, после смерти которой открылось наследство в виде жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, р.<адрес>. Право собственности ххх на указанный дом подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. В феврале 2026 года она решила оформить документы на указанный дом и выяснилось, что ДД.ММ.ГГГГ был составлен договор купли-продажи жилого дома, согласно которому ее мать ххх продала его ххх за счет средств материнского капитала в размере 415000,00 рублей. Собственниками дома, согласно выписке из ЕГРН, являются ххх, ххх, ххх, ххх, ххх по 1/5 доли - каждый. Выяснилось, что фактически сделка не состоялась, то есть покупателем не были выполнены условия п. 3 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Продавец фактически дом покупателю не передавал. Денежные средства материнского капитала в адрес ххх не поступали. ххх пояснила, что после подписания договора и его регистрации нашла более подходящее жилье и денежные средства в размере 415000,00 рублей направила на покупку другого дома. После этого ххх позвонила ххх и сообщила, что дом у нее покупать не будет. Ее мать до конца своих дней считала, что договор купли-продажи расторгнут и дом принадлежит ей. То есть договор купли-продажи был заключен, но не исполнен. ххх признает ее исковые требования, но расторгнуть договор купли-продажи в связи со смертью ххх по согласию сторон невозможно.
Просит признать недействительным договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, р.<адрес>. Признать отсутствующим право собственности ххх, ххх, ххх, ххх, ххх на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес>, с кадастровым номером №. Признать за ххх право собственности в порядке наследования на жилой дом общей площадью 31,11 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> р.<адрес>, кадастровый №.
В письменном заявлении ххх свои требования поддержала.
Ответчики ххх, ххх, ххх, ххх, представитель ответчика администрации Куйтунского городского поселения, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились.
В соответствии с протокольным определением суда дело рассмотрено в порядке заочного производства.
Исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.
Согласно свидетельству о рождении серии V-СТ №, ххх родилась ДД.ММ.ГГГГ, родителями являются отец - ххх, мать- ххх.
Согласно свидетельству о смерти III-СТ №, ххх, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ
После смерти ххх к нотариусу Куйтунского нотариального округа обратилась с заявлением о принятии наследства ее дочь ххх Ей выдано свидетельство о праве на наследство по закону в отношении жилого дома по адресу: <адрес>, р.<адрес>.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права <адрес>, ххх на праве собственности принадлежал жилой дом, общей площадью 31,11 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес>.
Согласно договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, спорный жилой дом ххх продала ххх, ххх, ххх, ххх, ххх ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи квартиры с использованием материнского (семейного) капитала за 415000,00 руб.
Согласно сведений из Единого государственного реестра недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости зарегистрировано право общей долевой собственности ххх, ххх, ххх, ххх, ххх в равных долях (1/5) на жилой дом, находящегося по адресу: <адрес>, р.<адрес>, с кадастровым номером: 38:10:120107:153, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Установлены ограничение прав и обременение объекта недвижимости с ДД.ММ.ГГГГ до полного расчета.
Согласно решению Куйтунского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ исковое заявление ххх, ххх, ххх, ххх к администрации Куйтунского городского поселения о прекращении ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, р.<адрес>, кадастровый №, удовлетворены.
Согласно адресной справке МВД РФ от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированных по адресу: 665302, <адрес>, рп. Куйтун, <адрес> не значится.
Как следует из справки администрации Куйтунского городского поселения от ДД.ММ.ГГГГ, ххх со своей семьей проживает по адресу: <адрес>, р.<адрес>.
Согласно сведений ОСФР по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, в рамках Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» в 2011 году ххх, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, оформлен государственный сертификат на материнский (семейный) капитал. Согласно заявлению от ДД.ММ.ГГГГ средства материнского (семейного) капитала в размере 415 000,00 руб. перечислены ДД.ММ.ГГГГ платежным поручением № в счет погашения кредита по договору № б/н от 2014 на приобретение жилья по адресу: <адрес>, Куйтунский р-он, р.<адрес>. Денежные средства перечислены на счет 42№ Иркутское отделение № ПАО Сбербанк, ххх.
Как следует из дела МСК, ххх ДД.ММ.ГГГГ аннулировала ранее поданное заявление о распоряжении средствами МСК на оплату приобретаемого жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ №.
Согласно сведений ФНС России, ххх, ххх, ххх с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированы по адресу: <адрес>, Куйтунский р-он, р.<адрес>.
В соответствии со статьей 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Статьей 12 ГК РФ предусмотрено, что защита гражданских прав осуществляется путем:
восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения;
признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки.
Согласно ст.166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
В силу п.1, 2 ст.167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.
В соответствии с п.4 ст.179 ГПК РФ если сделка признана недействительной по одному из оснований, указанных в пунктах 1 - 3 настоящей статьи, применяются последствия недействительности сделки, установленные статье й 167 настоящего Кодекса.
Судом установлено, что договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, р.<адрес>, заключенный между ххх (продавец) и ххх, ххх, ххх, ххх, Селезнёвой Т.М. (покупатели), фактически не был исполнен. Денежные средства продавцу ххх от покупателей не поступали. Жилой дом от продавца покупателям не передавался.
При таких обстоятельствах исковые требования ххх подлежат удовлетворению.
Судом применяются последствия недействительности сделки в виде прекращения права собственности ххх, ххх, ххх, ххх, Селезнёвой Т.М. на спорный жилой дом и признания права собственности наследника ххх – ххх на спорный жилой дом в порядке наследования.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд решил:
Исковые требования ххх удовлетворить.
Признать недействительным договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, р.<адрес>, заключенный между ххх (продавец) и ххх, ххх, ххх, ххх, Селезнёвой Т.М. (покупатели).
Применить последствия недействительности сделки.
Прекратить право собственности ххх, ххх, ххх, ххх, ххх на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес>, с кадастровым номером №.
Признать за ххх право собственности в порядке наследования на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> р.<адрес>, кадастровый №.
Ответчик вправе подать заявление об отмене данного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Настоящее решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья В.П. Степаненко