ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
28 мая 2026 года г. Улан-Удэ
Железнодорожный районный суд г. Улан-Удэ в составе судьи Баторовой Д.А., при секретаре Цыренжаповой Т.Г., с участием представителя истца Зимирева В.В. Будаевой Э.Ю., действующей на основании доверенности от 03.02.2026, рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Зимирева Виктора Вячеславовича к ООО «Специализированный застройщик «МосКомСтрой» о взыскании неустойки за просрочку передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа, судебные расходы,
УСТАНОВИЛ:
Истец Зимирев В.В. обратился в суд с иском к ООО "Специализированный Застройщик "МосКомСтрой" о взыскании неустойки за просрочку передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа, судебные расходы, просит взыскать с ответчика за просрочку к передачи объекта долевого строительства неустойку в размере 412 155,33 руб., с перерасчетом на дату фактического исполнения требования; штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требования потребителя; компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб.; расходы на оплату услуг представителя в размере 50 000 руб. Требования мотивированы тем, что 18.02.2025 между ООО «Специализированный Застройщик «МосКомСтрой» и ООО «Тера 2.0» заключен договор участия в долевом строительстве № 110-2-2-148Б-11 (далее- Договор участия), объектом долевого строительства по Договору является двухкомнатная квартира площадью 64,75 кв.м, условный номер 110, расположенная на 11 этаже секция 2 многоквартирного жилого дома по строительному адресу: <адрес> цена договора составила 5180000 руб., по договору уступки права требования ...Б-11 от 12.03.2025 право требования по Договору участия перешли к истцу. Согласно пунктам 3.1, 5.1 Договора Застройщик обязуется построить (создать) жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать Участнику Объект не позднее 31.12.2025. Однако до настоящего времени Застройщик не передал жилое помещение истцу.
Определением суда от 20.03.2026, от 08.04.2026 привлечены к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Зимиреву Галину Васильевну, АО "Банк Дом.РФ", ПАО "Сбербанк России".
В ходе судебного разбирательства представителем истца неоднократно уточнялись исковые требования, в окончательном варианте истец просил взыскать с ответчика в пользу истца за просрочку передачи объекта долевого строительства неустойку (пени) в размере 741 085,33 руб. на дату вынесения решения суда, штраф в размере пяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу гражданина - участника долевого строительства за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения его требований, компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб.; расходы на оплату услуг представителя в размере 50 000 руб.
Истец Зимирев в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представлено заявление о рассмотрении без его участия.
Представитель истца Зимирева В.В. Будаева в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала, возражала против снижения неустойки.
Представитель ответчика ООО «Специализированный застройщик «МосКомСтрой» Линейцева Е.С., действующая на основании доверенности от 12.01.2026 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, об уважительности причин неявки суду не сообщала, о рассмотрении дела в её отсутствие не просила. Ранее представитель возражала против удовлетворения иска по доводам изложенным в письменных возражениях, поскольку просрочка передачи объекта долевого строительства (квартиры) возникла не по вине Застройщика, а в связи с приостановлением ПАО «Банк ДОМ.РФ» финансирования строительства начиная с декабря 2025 года из-за неоднократных жалоб и обращений инициативной группы участников долевого строительства (в том числе иных дольщиков, не являющихся стороной по настоящему делу) в прокуратуру и иные органы, истец приобрел права требования уже после возникновения проблем с финансированием, проявляя разумную осмотрительность при приобретении прав на объект долевого строительства, мог и должен был узнать о существующих рисках, тогда как первые задержки финансирования со стороны банка ДОМ.РФ начались в феврале 2025 года (информация носила открытый характер - размещалась в Едином реестре проблемных объектов, а также обсуждалась в чатах дольщиков), также просила уменьшить неустойку, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства до суммы 50 000 - 70 000 руб., либо исходя из однократной ставки 1/300 (без двойного размера), что составило бы 206 077 руб., Поскольку нарушение срока произошло не по вине Застройщика, а в силу независящих от него обстоятельств (действия банка и жалобы дольщиков), отсутствует состав гражданско-правового нарушения в смысле Закона «О защите прав потребителей». Соответственно, штраф по п. 6 ст. 13 Закона о защите прав потребителей и компенсация морального вреда взысканию не подлежат. Кроме того, истец не представил доказательств причинения ему физических или нравственных страданий (справки от врача, обращения к психологу, ухудшение здоровья и т.п.), что делает требование о 10 000 руб. необоснованным и завышенным, как и за услуги представителя, которые просит снизить до 10 000 - 15 000 руб.
Третьи лица Зимирева Г.В., ПАО Сбербанк, АО "Банк Дом.РФ" в судебное заседание не явились, о рассмотрении извещены. От Зимиревой, представителя ПАО Сбербанк имеются заявление о рассмотрении без их участия.
При таких данных, суд, исходя из требований п. 1 ст. 233 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Заслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее- ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно части 1 статьи 1 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", (далее - Закон об участии в долевом строительстве) настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства), для возмещения затрат на такое строительство и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.
В соответствии с частью 1 статьи 4 Закона об участии в долевом строительстве по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В части 1 статьи 6 Закона об участии в долевом строительстве указано, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
Согласно части 2 статьи 6 Закона об участии в долевом строительстве в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки (за исключением случая, установленного частью 2.1 настоящей статьи). Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.
Статьей 10 Закона об участии в долевом строительстве установлено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором неустойки (штрафы, пени), проценты и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх таких неустоек (штрафов, пеней), процентов. Со стороны договора, не исполнившей своих обязательств по договору или ненадлежаще исполнившей свои обязательства по договору, не могут быть взысканы неустойки (штрафы, пени), проценты, не предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором (часть 1).
Моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков (часть 2).
При удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке (часть 3).
Частью 9 статьи 4 Закона об участии в долевом строительстве предусмотрено, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.
Поскольку в данном случае нормы Закона об участии в долевом строительстве являются специальными по отношению к нормам Закона РФ "О защите прав потребителей", то применению подлежат нормы специального закона.
Закон "О защите прав потребителей" подлежит применению, например, в части альтернативной подсудности, освобождении от уплаты госпошлины участника долевого строительства - физического лица, - то есть положения, не затрагивающие взыскания штрафных санкций.
Судом установлено, 18.02.2025 между ООО «Специализированный Застройщик «МосКомСтрой» и ООО «Тера 2.0» заключен договор участия в долевом строительстве № 110-2-2-148Б-11, по условиям которого ответчик обязался построить на земельном участке с кадастровым номером ... по адресу: <адрес> многоквартирный дом, ввести его в эксплуатацию и передать участнику долевого строительства объект долевого строительства: двухкомнатную квартиру, площадью 64,75 кв.м, условный номер 110, расположенная на 11 этаже секция 2 в срок не позднее 31.12.2025, а ООО «Тера 2.0» – произвести оплату стоимости объекта долевого строительства в общей сумме 5180000 руб. Согласно договору уступки прав требования № 110-2-2-148Б-11 от 12.03.2025 право требования по Договору участия перешли к истцу, последний полностью исполнил принятые на себя обязательства и произвел оплату по договору в полном объёме.
Ответчик не сдал дом в эксплуатацию в указанный в договоре срок, застройщик обязательства по передаче квартиры своевременно не исполнил, объект долевого строительства истцу не передал, тем самым нарушив права истца, предусмотренные Законом об участии в долевом строительстве.
Расчеты истца Зимирева В.В. о взыскании суммы неустойки в размере 741085,33 руб. за период с 01.01.2026 по 28.05.2026 суд признает правильным.
Вместе с тем, ответчик заявил о снижении неустойки.
В соответствии с разъяснениями Верховного Суда Российской Федерации, данными в п. п. 69, 70 постановления Пленума от 24 марта 2016 г. N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).
Принимая во внимание общеизвестный факт, освещаемый в СМИ о возбуждении уголовного дела в отношении генерального директора ООО «Специализированный застройщик «МосКомСтрой», решения на уровне Главы республики вопроса о замене застройщика ООО «Специализированный застройщик «МосКомСтрой», учитывая материальное положение ответчика, наличии на рассмотрении судов иных исков к застройщику о пополнении эскроу- счетов, степени соразмерности заявленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательства, то суд находит возможным применить положения ст. 333 ГК РФ о снижении размера неустойки до 300000 руб.
Разрешая требования о компенсации морального вреда в размере 10000 руб., суд руководствуется положениями ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителя», части 2 статьи 10 Закона об участии в долевом строительстве исходит из понесенных истцом нравственных страданий из-за просрочки исполнения обязательств ответчиком. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков, учитывая требования разумности и справедливости.
04.02.2026 истец направил ответчику претензию о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства. Указанная претензия осталась без ответа.
Таким образом, ко взысканию с ответчика в пользу истца подлежит штраф в размере 15500 руб., предусмотренном ч. 3 ст. 10 Закона об участии в долевом строительстве, т.е. в размере 5% от присужденной суммы (300000 руб.+10000 руб.).
В соответствии с положениями ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Вместе с тем, как следует из разъяснений, содержащихся в абзаце 2 пункта 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" в целях реализации задачи судопроизводства по справедливому публичному судебному разбирательству, обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон (статьи 2, 35 ГПК РФ, статьи 3, 45 КАС РФ, статьи 2, 41 АПК РФ) суд вправе уменьшить размер судебных издержек, в том числе расходов на оплату услуг представителя, если заявленная к взысканию сумма издержек, исходя из имеющихся в деле доказательств, носит явно неразумный (чрезмерный) характер.
10.03.2026 между Ивановой О.С и Будаевой заключен договор об оказании юридической помощи, из которого следует, что исполнитель принимает к исполнению задание заказчика представлять интересы Зимирева В.В. по спору о взыскании неустойки за просрочку передачи участнику долевого строительства, а заказчик оплатить эти услуги, стоимость оказываемых услуг указывается в акте об оказании услуг (п.1.1, 3.1 договора). Согласно акта об оказании юридических услуг от 12.05.2026 услуги оказаны в срок с 10.03.2026 по 12.05.2026 на сумму 30000 руб.
Принимая во внимание, объем работы представителя истца Будаевой, категорию дела, объема оказанных услуг, в том числе составление процессуальных документов, участие представителя при подготовке к судебному разбирательству 08.04.2026, в судебных заседаниях 27.04.2026, 12.05.2026, 28.05.2026, исходя из продолжительности судебных заседаний, учитывая критерии разумности и справедливости, суд считает подлежащими удовлетворению требования по оплате судебных расходов в размере 30 000 руб.
В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК Российской Федерации и пп. 4 ч. 2 ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации истец освобожден от уплаты госпошлины как истец по искам, связанным с защитой прав потребителя, государственная пошлина взыскивается с ответчика в доход муниципального образования «город Улан-Удэ» в размере 13000 рублей, исходя из требований по имущественному спору госпошлина в размере 10000 руб., и в размере 3000 руб. за требование неимущественного характера.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199,235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить частично.
Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «МосКомСтрой» (ИНН ... в пользу Зимирева Виктора Вячеславовича (паспорт ...) неустойку в размере 300000 руб., компенсацию морального вреда в размере 10000 руб., штраф в размере 50000 руб., расходы на услуги представителя в размере 30000 руб., всего 390000 руб.
Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «МосКомСтрой» (ИНН ... государственную пошлину в размере 13000 руб. в доход муниципального образования «город Улан-Удэ».
В удовлетворении исковых требований о взыскании неустойки, штрафа, судебных расходов в заявленном размере отказать.
Ответчик вправе подать в Железнодорожный районный суд г. Улан-Удэ Республики Бурятия заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Д.А. Баторова
Заочное решение в окончательной форме изготовлено 11.06.2026