ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
12 мая 2026 года город Улан-Удэ
Железнодорожный районный суд г. Улан-Удэ в составе председательствующего судьи Пинтаевой О.М., при секретаре Будаевой С.Ж., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Республиканской службы государственного строительного и жилищного надзора в защиту прав Бодряновой Виктории Юрьевны к ООО «Специализированный застройщик «Москомстрой» о возложении обязанности, взыскании судебной неустойки,
УСТАНОВИЛ:
Обращаясь в суд с иском в защиту прав Бодряновой В.Ю., истец Республиканская служба государственного строительного и жилищного надзора с учетом уточнений исковых требований просит обязать ответчика ООО «Специализированный застройщик «Москомстрой» в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу пополнить счет эскроу № ..., открытый в банке ПАО «Сбербанк» в размере 1 974 000 рублей, установить денежную компенсацию (судебную неустойку) на случай неисполнения решения суда в размере 2 000 рублей за каждый день неисполнения судебного акта по истечении 3 календарных дней с момента вынесения судом решения и до дня его фактического исполнения.
Исковые требования мотивированы следующим. 12.09.2025 года между Бодряновой В.Ю. и ООО «Специализированный застройщик «Москомстрой» заключен договор участия в долевом строительстве МКД № 155-2-15-148А-2, по условиям которого застройщик после завершения строительства МКД обязуется передать жилое помещение площадью 32,9кв.м. не позднее 31 мая 2028 года. Согласно пункту 3.1 договора цена договора составила 1 974 000 рублей. 12.09.2025 года Бодряновой В.Ю. открыт счет эскроу в ПАО «Сбербанк», что подтверждается индивидуальными условиями договора счета эскроу за ..._... от 12.09.2025г. В этот же день Бодрянова В.Ю. внесла наличными в кассу застройщика 1 974 000 рублей, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № 33. Заключение договора и внесение денежных средств происходило в офисе по адресу: <адрес>. Договор долевого участия зарегистрирован в ЕГРН 16.09.2025г., что подтверждается выпиской № КУВД-001/2025-50390935 от 16.09.2025г. 17.11.2025 года Бодрянова В.Ю. обратилась с письменным требованием к застройщику о пополнении счета эскроу, требование в части пополнения денежных средств застройщиком не удовлетворено. Таким образом, денежные средства, полученные застройщиком наличными в кассу по платежному поручению № 33 от 12.09.2025г., до настоящего времени застройщиком не внесены на счет эскроу.
В судебном заседании истец Республиканская служба государственного строительного и жилищного надзора, Бодрянова В.Ю. поддержали исковые требования в полном объеме.
Ответчик ООО «Специализированный застройщик «Москомстрой», извещенный о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, в судебное заседание представителя не направило. Ранее в судебном заседании представитель ответчика по доверенности …. с требованиями не согласилась, не отрицая факта получения ответчиком денежных средств в размере 1 974 000 рублей.
При таких обстоятельствах, суд считает ответчика надлежаще извещенным о судебном заседании и необходимым рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства с согласия истца.
Третье лицо, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, ПАО «Сбербанк», будучи надлежащим образом извещенное о времени и месте судебного разбирательства, представителя не направило, просили о рассмотрении дела без их участия.
Заслушав истца, исследовав представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к следующему.
Защита гражданских прав осуществляется способами, перечисленными в статье 12 Гражданского кодекса РФ, а также иными способами, предусмотренными законом.
Исполнение обязанности в натуре означает понуждение должника выполнить действия, которое он должен совершить в силу имеющегося гражданско-правового обязательства.
Статьей 309 Гражданского кодекса РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со статьей 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 Гражданского кодекса РФ).
В соответствии с пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Из разъяснений, изложенных в пункте 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25 декабря 2018 года N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора", следует, что существенными условиями, которые должны быть согласованы сторонами при заключении договора, являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах существенными или необходимыми для договоров данного вида (например, условия, указанные в статьях 555 и 942 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан для долевого строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, урегулированы Федеральным законом от 30.12.2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее – Федеральный закон N 214-ФЗ).
В соответствии с частью 2 статьи 1 Федерального закона N 214-ФЗ привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, допускается только: 1) на основании договора участия в долевом строительстве; 2) путем выпуска эмитентом, имеющим в собственности или на праве аренды, праве субаренды земельный участок и получившим в установленном порядке разрешение на строительство на этом земельном участке многоквартирного дома, облигаций особого вида - жилищных сертификатов, закрепляющих право их владельцев на получение от эмитента жилых помещений в соответствии с законодательством Российской Федерации о ценных бумагах; 3) жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами в соответствии с федеральными законами, регулирующими деятельность таких кооперативов.
Частью 1 статьи 3 Федерального закона N 214-ФЗ определено, что застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, либо договора аренды, договора субаренды такого земельного участка или в случаях, предусмотренных Федеральным законом "О содействии развитию жилищного строительства" либо подпунктом 15 пункта 2 статьи 39.10 Земельного кодекса Российской Федерации, договора безвозмездного пользования таким земельным участком.
В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона N 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом (часть 3 статьи 4 Федерального закона N 214-ФЗ).
Согласно ч. 1 ст. 15.4 Федерального закона N 214-ФЗ в целях привлечения застройщиком денежных средств участников долевого строительства на строительство (создание) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости путем размещения таких средств на счетах эскроу все участники долевого строительства в отношении многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в отношении индивидуального жилого дома в границах территории малоэтажного жилого комплекса вносят денежные средства в счет уплаты цены договоров участия в долевом строительстве на счета эскроу, открытые в уполномоченном банке в соответствии со статьей 15.5 настоящего Федерального закона (далее - счет эскроу).
В силу ч. 3 ст. 15.4 Федерального закона N 214-ФЗ обязанность участника долевого строительства по уплате обусловленной договором цены считается исполненной с момента поступления денежных средств на открытый в уполномоченном банке счет эскроу.
Согласно ч. 1 ст. 15.5 Федерального закона N 214-ФЗ счет эскроу для расчетов по договору участия в долевом строительстве открывается в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.
В соответствии с частью 2 статьи 15.5 Федерального закона N 214-ФЗ счет эскроу открывается уполномоченным банком для учета и блокирования денежных средств, полученных банком от владельца счета - участника долевого строительства в счет уплаты цены договора участия в долевом строительстве.
Исходя из приведенных положений, счет эскроу является разновидностью банковского счета и имеет обеспечительный характер.
Как установлено судом и следует из материалов дела, 12 сентября 2025 года между ООО «Специализированный застройщик «Москомстрой», именуемый в дальнейшим «Застройщик», и Бодряновой В.Ю., именуемая в дальнейшим «Участник долевого строительства», был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № 155-2-15-148А-2 (далее – договор).
В соответствии с пунктом 2 договора предметом договора являлись обязательства застройщика в предусмотренный договором срок – до 31 декабря 2027 года, своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать объект долевого строительства – жилое помещение проектной общей площадью 32,9кв.м. строительный адрес многоквартирного дома: <адрес>.
В соответствии с пунктом 3 договора цена договора составляет 1 974 000 рублей, которая подлежала перечислению на счет эскроу ..., открытый в банке ПАО Сбербанк.
Как следует из договора, в качестве агента-эскроу, уполномоченного участниками долевого строительства, на принятие и последующее перечисление в счет уплаты цены договора в целях перечисления застройщику, в рассматриваемом случае выступало ПАО Сбербанк.
По условиям заключенного между истцом Бодряновой В.Ю. и ответчиком ООО «Специализированный застройщик «Москомстрой» договора датой исполнения обязанности участника долевого строительства по оплате признается дата зачисления денежных средств в полном объеме на счет эскроу (пункт 4 договора).
При этом договором участия не предусматривались права и обязанности застройщика по приему денежных средств непосредственно через кассу организации.
12 сентября 2025 года денежные средства в размере 1 974 000 рублей были приняты ООО «Специализированный застройщик «Москомстрой», что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № 33, и не оспаривалось представителем ответчика в судебном заседании.
17 ноября 2025 года Бодрянова В.Ю. направила требование в адрес ООО «Специализированный застройщик «Москомстрой», в том числе о выполнении действий по пополнению счета эскроу, открытого в ПАО Сбербанк, на сумму 1 974 000 рублей.
В указанной части требования Бодряновой В.Ю. ответчиком ООО «Специализированный застройщик «Москомстрой» оставлено без исполнения.
Таким образом, вопреки условиям заключенного между сторонами договора, денежные средства в сумме 1 974 000 рублей были переданы непосредственно ответчику ООО «Специализированный застройщик «Москомстрой», который, в свою очередь, неправомерно, в нарушение вышеуказанных норм закона, принял денежные средства, что не оспаривалось ответчиком в судебном заседании, требование участника долевого строительства Бодряновой В.Ю. о пополнении счета эскроу оставил без исполнения.
При этом нарушения закона, допущенные в данной части застройщиком, не могут быть поставлены в вину участнику долевого строительства.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.
В силу статьи 206 Гражданского процессуального кодекса РФ суд считает необходимым установить ответчику срок для исполнения – в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу.
Оснований для предоставления большего срока суд не находит, учитывая длящийся характер нарушения прав участника долевого строительства.
Суд также учитывает, что доказательств, объективно подтверждающих невозможность исполнения решения суда в указанный срок, ответчиком суду не представлено.
При этом, с учетом положений статьи 212 Гражданского процессуального кодекса РФ, установленных по делу фактических обстоятельств, оснований для приведения решения суда к немедленному исполнению не имеется ввиду отсутствия особых обстоятельств, достоверно подтверждающих, что замедление его исполнения может привести к значительному ущербу для истца.
Разрешая требования о взыскании судебной неустойки, суд приходит к следующему.
Заявляя о взыскании судебной неустойки, истцы с учетом уточнения просили установить денежную компенсацию (судебную неустойку) на случай неисполнения решения суда в размере 2 000 рублей за каждый день неисполнения судебного акта, по истечении 3 календарных дней с момента вынесения судом решения и до дня его фактического исполнения.
В соответствии с пунктом 1 статьи 308.3 Гражданского кодекса РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства.
Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).
Как указано в пункте 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», на основании пункта 1 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 Гражданского кодекса Российской Федерации), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (далее – судебная неустойка).
Уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение (пункт 2 статьи 308.3 Гражданского кодекса РФ).
По смыслу статьи 308.3 Гражданского кодекса РФ и разъяснений, приведенных в пункте 28 постановления Пленума № 7, суд может присудить денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (судебную неустойку) в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре. Судебная неустойка является дополнительной мерой воздействия на должника, мерой стимулирования и косвенного принуждения.
Как разъяснено в пунктах 31 и 32 постановления Пленума № 7, суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре; судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в последующем при его исполнении в рамках исполнительного производства; удовлетворяя требования истца о присуждении судебной неустойки, суд указывает ее размер и/или порядок определения.
Если требование о взыскании судебной неустойки заявлено истцом и удовлетворяется судом одновременно с требованием о понуждении к исполнению обязательства в натуре, началом для начисления судебной неустойки является первый день, следующий за последним днем установленным решением суда для исполнения обязательства в натуре.
Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 Гражданского кодекса РФ). В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение.
Суд, руководствуясь принципами справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения, приходит к выводу, о взыскании с ООО «Специализированный застройщик «Москомстрой» судебной неустойки в размере 2 000 рублей за каждый день просрочки исполнения решения суда, начиная с момента истечения 10 дней, установленных для добровольного исполнения решения суда, по день его фактического исполнения, что позволит соблюсти баланс интересов взыскателя и должника, и соответствует принципу справедливости и соразмерности.
Руководствуясь статьями.194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Республиканской службы государственного строительного и жилищного надзора в защиту прав Бодряновой Виктории Юрьевны к ООО «Специализированный застройщик «Москомстрой» о возложении обязанности, взыскании судебной неустойки удовлетворить частично.
Обязать ООО «Специализированный застройщик «Москомстрой» в течение 10 дней с момента вступления решения в законную силу пополнить счет эскроу ..., открытый в банке ПАО «Сбербанк», на сумму 1 974 000 рублей.
В случае неисполнения решения суда взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Москомстрой» (ИНН ...) в пользу Бодряновой Виктории Юрьевны (паспорт ...) судебную неустойку в размере 2 000 рублей за каждый день неисполнения решения суда с момента истечения 10 дней, установленных для добровольного исполнения решения суда, по день его фактического исполнения.
В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
Ответчик вправе подать в Железнодорожный районный суд г. Улан-Удэ Республики Бурятия заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья О.М. Пинтаева
Решение в окончательном виде составлено 25.05.2026