ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
27 мая 2026 г. г. Улан-Удэ
Железнодорожный районный суд г. Улан-Удэ в составе судьи Гусельниковой О.С., при секретаре Грудининой А.М., с участием прокурора Дашинимаевой Л.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ГАПОУ РБ «Колледж искусств им. П.И. Чайковского» к ФИО21, ФИО22 о признании утратившими право пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
Истец, обращаясь в суд, просит признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, взыскать судебные расходы.
Исковые требования мотивированы тем, что в оперативном управлении истца находится здание общежития, расположенного по адресу: <адрес>, на основании распоряжения Республиканского агентства имущественных и земельных отношений «О закреплении на праве оперативного управления государственным образовательным учреждением среднего профессионального образования «Бурятское Республиканское училище культуры и искусства» № ... от 30.08.2007. В указанном здании общежития <адрес> была предоставлена ФИО23 (умер ...). В ней были зарегистрированы 4 человека: ФИО24 (жена, умерла ***), ФИО25 (сын, точная дата не известна), ФИО26 (дочь), ФИО27 (внук). На основании заочного решения Железнодорожного районного суда г. Улан-Удэ от 08.12.2015 за ФИО28 и ФИО29 было признано право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>. В соответствии с приказом директора колледжа «Об усилении мер безопасности» с марта 2023 года по настоящее время истцом периодически проводились проверки здания с целью соблюдения порядка и правил проживания, так 24.04.2023 совместно с участковым-старшим лейтенантом полиции ФИО30 было проведено обследование здания общежития, в ходе обследования было установлено, что ответчики не проживают в комнате 17 давно, несколько лет. Отсутствие ответчиков носит постоянный характер и не связано с препятствием в пользовании жилым помещением, либо ущемлением иным образом их прав на пользование жилым помещением, ответчики не несут бремя содержания имущества. Фактический адрес проживания ответчиков не известен.
Определением суда в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Министерство культуры Республики Бурятия, Министерство имущественных и земельных отношений Республики Бурятия, Республиканское Агентство имущественных и земельных отношений.
В судебном заседании представитель истца ФИО31, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала.
Ответчики ФИО32, ФИО33 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причины неявки суду не известны.
Третьи лица Министерство культуры Республики Бурятия, Министерство имущественных и земельных отношений Республики Бурятия, Республиканское Агентство имущественных и земельных отношений, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причины неявки суду не известны.
При таких данных и учитывая мнение истца, не возражавшего против рассмотрения дела в отсутствие ответчика, суд, исходя из требований п. 1 ст. 233 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Суд, выслушав представителя истца, заключение прокурора Дашинимаевой Л.Е. полагавшей удовлетворить заявленные требования, изучив представленные доказательства, считает, что иск подлежит удовлетворению исходя из следующего.
Основания возникновения жилищных прав и обязанностей определены ст.10 Жилищного Кодекса РФ. Так жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают:
из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему;
из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей;
из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности;
в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом;
из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах;
вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.
Согласно пункту 2 части 1 статьи 92 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям специализированного жилищного фонда относятся жилые помещения в общежитиях.
В соответствии с частью 3 статьи 92 Жилищного кодекса Российской Федерации специализированные жилые помещения не подлежат отчуждению, передаче в аренду, внаем, за исключением передачи таких помещений по договорам найма, предусмотренным разделом IV Жилищного кодекса Российской Федерации.
Согласно статье 94 Жилищного кодекса Российской Федерации жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения, под общежития предоставляются специально построенные или переоборудованные для этих целей дома либо части домов.
На основании части 1 статьи 99 Жилищного кодекса Российской Федерации специализированные жилые помещения предоставляются на основании решений собственников таких помещений (действующих от их имени уполномоченных органов государственной власти или уполномоченных органов местного самоуправления) или уполномоченных ими лиц по договорам найма специализированных жилых помещений, за исключением жилых помещений для социальной защиты отдельных категорий граждан, которые предоставляются по договорам безвозмездного пользования.
В соответствии с частями 1, 6 статьи 100 ЖК РФ по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем. В договоре найма специализированного жилого помещения указываются члены семьи нанимателя.
В силу статьи 101 ЖК РФ договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон (часть 1). Наниматель специализированного жилого помещения в любое время может расторгнуть договор найма специализированного жилого помещения (часть 2). Договор найма специализированного жилого помещения, за исключением договора найма специализированного жилого помещения, предусмотренного статьей 98.1 настоящего Кодекса, может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренных статьей 83 настоящего Кодекса случаях (часть 3).
Согласно части 1 статьи 102 ЖК РФ договор найма специализированного жилого помещения прекращается в связи с утратой (разрушением) такого жилого помещения или по иным предусмотренным настоящим Кодексом основаниям.
В соответствии с частью 1 статьи 103 ЖК РФ в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам.
Положениями частей 2 и 3 статьи 83 ЖК РФ, которые подлежат применению и к отношениям по пользованию специализированным жилым помещением, установлено право нанимателя и членов его семьи на одностороннее расторжение договора социального найма, то есть на односторонний отказ от исполнения договора.
В соответствии с п. 3 ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.
Расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае:
1) невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев;
2) разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает;
3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении;
4) использования жилого помещения не по назначению (п. 4 ст. 83 ЖК РФ).
В связи с этим юридически значимыми и подлежащими доказыванию при разрешении данного спора обстоятельствами являются установление факта добровольного и фактического выбытия ответчиков из служебного жилого помещения в другое место жительства, отказ от прав и обязанностей в отношении указанного помещения.
Из материалов дела следует и не оспаривалось сторонами, в оперативном управлении ГАПОУ РБ «Колледж искусств им. П.И. Чайковского» на основании распоряжения Республиканского агентства имущественных и земельных отношений «О закреплении на праве оперативного управления государственным образовательным учреждением среднего профессионального образования «бурятское республиканское училище культуры и искусств» № 227 от 30.08.2007 находится здание общежития, расположенного по адресу: <адрес>.
Спорное жилое помещение - комната № ... находится в здании по адресу: <адрес>.
В указанной комнате были зарегистрированы: ФИО35, *** г.р. с 29.09.1977 по *** (снята с регистрационного учета в связи со смертью), ФИО36, *** г.р. с 28.07.1994 по *** (снят с регистрационного учета в связи со смертью), в настоящее время зарегистрированы ФИО37, *** г.р. с 19.10.2001, ФИО38 *** г.р. с 14.08.2013.
Заочным решением Железнодорожного районного суда г.Улан-Удэ от 08.12.2015 Исковые требования ФИО39 и ФИО40. к ГАПОУ «Колледж искусств им.П.И.Чайковского» о признании незаконными требования ответчика о выселении истцов из жилого помещения, признании права пользования на жилое помещение, признании недействительными условий договора найма удовлетворены, постановлено: Признать незаконным требование ответчика о выселении ФИО41 и ФИО42 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>; признать за ФИО43 и ФИО44 право пользования на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>; признать недействительным пункт 4.5 Договора найма от 1 января 2012 г., предусматривающий возможность одностороннего отказа от договора со стороны наймодателя с предупреждением другой стороны (нанимателя) за 10 календарных дней.
В соответствии с частью 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.
Из указанного решения от 08.12.2015 следует, что между ФИО45 и ГАУО СПО РБ ССУЗ «Колледж искусств им.П.И.Чайковского» 1 января 2012 г. заключен договор найма жилого помещения в общежитии по адресу: <адрес> для проживания 2 человек в комнате №..., при этом указаний о заключении данного договора в связи с наличием трудовых отношений не имеется. 30 сентября 2015 г. истцами получено уведомление о расторжении договора найма на основании п.4.5 договора и выселении из жилого помещения в связи с прекращением трудовых отношений. Согласно п.4.3 Договора найма следует, что настоящий договор может быть досрочно расторгнут в одностороннем порядке наймодателем или нанимателем в следующих случаях: невнесении платы нанимателем за жилое помещение, не использования, использовании имущества не в соответствии с договором, если наниматель ухудшает состояние имущества, если наниматель не производит возлагаемого на него условиями договора ремонта, разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем, систематического нарушения прав и законных интересов соседей, использовании жилого помещения не по назначению. Согласно п.4.5 Договора о его расторжении по основаниям, предусмотренным настоящим договором, другая сторона предупреждается за 15 календарных дней. Если наниматель продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны Наймодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе отказаться от договора, предупредив другую сторону за десять календарных дней.
Удовлетворяя исковые требования, суд исходил из того, что перечень оснований для расторжения договора найма жилого помещения является закрытым и ни одно из них истцами не нарушено, доказательств, опровергающих этот факт, ответчиком суду не предоставлено.
ФИО46 *** г.р. умерла ***.
ФИО47, *** г.р. умер ***.
ФИО48, *** г.р. умер ***.
ФИО49, *** г.р. является дочерью ФИО50, *** г.р. и ФИО51 *** г.р.
ФИО52 *** г.р. является сыном ФИО53, *** г.р. и ФИО54, *** г.р.
Согласно сведениям ЕГРН в собственности ФИО55 имеется квартира по адресу: *** на основании договора купли-продажи от 07.04.2014, земельные участки и здание по адресу: <адрес>, а также жилой дом по адресу: <адрес> на основании договора дарения жилых домов и земельного участка от 23.06.2020.
Вместе с тем, данных с достоверностью, подтверждающих фактическое проживание ответчиков ФИО56., *** г.р., и ее сына ФИО57 *** г.р. в спорном жилом помещении, а также внесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги, не имеется.
Из Актов проверки соблюдения порядка и правил проживания в общежитии, расположенного по адресу: <адрес> от 01.12.2023, 23.10.2023, 29.09.2023, 25.08.2023, 30.06.2023, 29.05.2023, 24.04.2023, 02.03.2023, 02.12.2024, 09.09.2024, 03.06.2024, 06.05.2024, 04.03.2024, 02.02.2024, 03.02.2025, 28.04.2025, 26.05.2026 следует, что комнаты пустуют, проживает фактически один жилец ФИО58 в комнате ..., в комнате ... давно никто не проживает.
Также свидетели ФИО59, ФИО60, ФИО61 в суде пояснили, что они в силу должностных полномочий проводили осмотр общежития, расположенного по адресу: <адрес>, в котором комнаты пустуют, проживает фактически один жилец ФИО62 в комнате ..., в комнате ... давно никто не проживает.
Оснований не доверять свидетельским показаниям указанных лиц у суда не имеется, их пояснения согласуются в совокупности с иными представленными письменными доказательствами, в том числе с актами проверок, фотографиями и видеозаписью при осмотре спорной квартиры внутри 26.05.2026.
Таким образом, по спорному адресу ответчики длительное время не проживают, обязанностей нанимателя не исполняют.
Сведения о том, что ответчики признаны нуждающимися и малоимущими не в установленном порядке, состоят в очереди на получение жилого помещения, работают в ГАПОУ РБ «Колледж искусств им. П.И. Чайковского» не представлены.
Согласно ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать во взаимосвязи с положениями п. 3 с т. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Ответчики участия в судебном разбирательстве не приняли, свои доводы суду не изложили, доказательств в опровержение приведенных стороной истца доводов и представленным им доказательств не представили. В этой связи, руководствуясь принципом состязательности сторон, обстоятельства, послужившие основаниями к иску, суд находит установленными из искового заявления и представленных стороной истца доказательств.
При таком положении, исходя из того, что в спорном жилом помещении – комнате ..., расположенной по адресу: <адрес>, никто из зарегистрированных лиц - ответчиков по делу, длительное время не проживает, обязанностей нанимателя не исполняют, отсутствие ответчиков носит постоянный характер и не связано с препятствием в пользовании жилым помещением, либо ущемлением иным образом их прав на пользование жилым помещением, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований и признании ответчиков утратившими право пользования спорным жилым помещением.
В соответствии со ст.ст. 94, 98 ГПК РФ расходы истца по уплате государственной пошлины в размере 3000 руб. подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ГАПОУ РБ «Колледж искусств им. П.И. Чайковского» удовлетворить.
Признать ФИО63 (паспорт ...), ФИО64 (свидетельство о рождении серии ...) утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
Взыскать с ФИО65 (паспорт ...) в пользу ГАПОУ РБ «Колледж искусств им. П.И. Чайковского» (ИНН: 0323068503) расходы по оплате государственной пошлины в размере 3000 руб.
Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.
Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Заочное решение в окончательной форме принято 01.07.2026.
Судья О.С.Гусельникова