РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
25 февраля 2026 года г. Улан-Удэ
Мировой судья судебного участка №3 Октябрьского района г. Улан-Удэ Сурова С.В., при секретаре Якимовой А.О., с участием представителя ответчика на основании доверенности <ИО1>, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Республике Бурятия» к <ИО2> о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт, судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
Некоммерческая организация "Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Республике Бурятия"; обратилась в суд с иском к <ИО2> о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов по адресу: г. Улан-Удэ, ул. <АДРЕС>, ПОМ <НОМЕР> в многоквартирном доме <НОМЕР>, за период с 01.11.2021 года по 31.08.2024 года в размере 28974,83 руб., судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 4000 рублей, почтовых расходов в размере 91,20 руб.
В обоснование заявленных исковых требований Некоммерческая организация "Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Республике Бурятия"; указывает, что ответчик <ИО2> является собственником нежилого помещения ПОМ <НОМЕР> в многоквартирном доме <НОМЕР> по ул. <АДРЕС> г. Улан-Удэ Республики Бурятия (л/с 146205), однако, обязанность по уплате ежемесячных взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме Некоммерческая организация "Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах" не исполняет надлежащим образом. Республиканская программа, утвержденная постановлением Правительства Республики Бурятия от 28.02.2014 года №77 на 2014-2043 годы опубликована на официальном портале Правительства Республики Бурятия 28.02.2014 года. Постановлением Правительства Республики Бурятия от 31.10.2014 года №540, в редакции от 30.12.2015 года №680, от 23.12.2016 года №589, от 17.11.2017 года №543, от 16.11.2018 года №641, от 22.10.2019 года №571, от 30.09.2020 года №607, от 07.12.2021 №707, от 13.12.2022 года №770, от 29.09.2023 года №589 установлены минимальные размеры взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах на территории Республики Бурятия на 2014, 2015, 2016, 2017, 2018, 2019, 2020, 2021, 2022,2023 и 2024 года.
На судебное заседание представитель истца не явился, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие.
Ответчик <ИО2> на судебное заседание не явились, в своем заявлении через представителя на основании доверенности <ИО1> просила рассмотреть дело в ее отсутствие.
Суд, полагал возможным рассмотреть дело без участия представителя истца, ответчика, с участием представителя ответчика-<ИО1>, стороны надлежаще были уведомлены о дате, времени и месте рассмотрения дела.
Представитель ответчика <ИО1> в судебном заседании пояснил, что <ИО2> не признает исковые требования, узнала о задолженности после отмены судебного приказа в июле 2025 года, стала предпринимать меры по уплате задолженности в НО «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах РБ», до вынесения судебного приказа ее никто не уведомлял об имеющейся задолженности, согласно представленным платежным поручениям произвела оплату: 14.08.2025 года в размере 10906,68 руб. за январь-декабрь 2023 года, 14.08.2025 года в размере 11489,76 руб. за январь-декабрь 2024 г., 31.07.2025 года за январь-июнь 2025 г., 06.10.2025 года 31126,81 руб. за июнь-сентябрь 2025 года. Ответчик начала оплачивать задолженность периодически платежами по мере восстановления финансового положения до подачи искового заявления в суд, это обстоятельство обуславливает намерение ответчика разрешить спор в досудебном порядке и добросовестном поведении. О взыскании задолженности ответчик узнала в фонде капитального ремонта при оплате 08.12.2025 года. Истец не предпринял мер по досудебному урегулированию спора, при подаче искового заявления не учел произведенные ответчиком платежи. Что касается данных о платежных периодах, указанных в платежных поручениях, очевидно, что ответчик, имеющая плохое зрение, ошибочно указала в платежных поручениях эти периоды, выходящие за переделы исковых требований. Вместе с тем, поступившая на счет истца сумма превышает сумму текущих платежей за период 2024-2025 г.г. Таким образом, платеж в размере 10906,68 руб., поступивший 14.08.2025 года, следует считать поступившим за период с января по декабрь 2023 года в том же размере., платеж в размере 6253,62 руб., поступивший 31.07.2025 года, следует считать поступившим двумя платежами: за период с ноября-декабрь 2021 года в размере 1652,34 руб., и за период с января по декабрь 2022 года в размере 4601,28 руб. Платеж в размере 11489,76 руб., поступивший 14.08.2025 года следует считать поступившим двумя платежами: за период с января по июль 2024 года в размере 6702,36 руб., и за период с января по декабрь 2022 года в размере 4787,4 руб. соответственно. Платеж в размере 31126,81 руб., поступивший 06.10.2025 года, считать поступившими платежами за период с января по декабрь 2022 года в размере 823,1 руб., оставшуюся часть учесть в качестве текущих платежей, в размере 30303,71 руб. Просит учесть существующую переплату по платежам, которую истец в своих отзывах признал.
Изучив материалы гражданского дела, возражения ответчика на исковые требования, представленный истцом отзыв на возражения стороны ответчиков, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст.180 Жилищного кодекса РФ НО "Фонд капитального ремонта" осуществляет функции регионального оператора.
Согласно ч.1 ст.182 Жилищного кодекса РФ региональный оператор обеспечивает проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, собственники помещений в котором формируют фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, в объеме и в сроки, которые предусмотрены региональной программой капитального ремонта, и финансирование капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, в том числе в случае недостаточности средств фонда капитального ремонта, за счет средств, полученных за счет платежей собственников помещений в других многоквартирных домах, формирующих фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора, за счет субсидий, полученных из бюджета субъекта Российской Федерации и (или) местного бюджета, за счет иных не запрещенных законом средств.
В соответствии с требованиями ст.169 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.
Согласно ч.1 ст.155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).
В соответствии с ч.1 ст.158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.
В соответствии с ч.3 ст.169 Жилищного кодекса РФ обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечению срока, установленного законом субъекта Российской Федерации, составляющего не менее трех и не более восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного частью 5.1 статьи 170 настоящего Кодекса.
Республиканская программа, утвержденная постановлением Правительства Республики Бурятия от 28.02.2014 года №77 на 2014-2043 годы опубликована на официальном портале Правительства Республики Бурятия 28.02.2014 года. Тарифы по оплате взносов на капитальный ремонт установлены Постановлением Правительства Республики Бурятия.
Ответчик <ИО2> является собственником нежилого помещения ПОМ <НОМЕР> в многоквартирном доме <НОМЕР> по ул. <АДРЕС> г. Улан-Удэ Республики Бурятия (л/с 146205), что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости, а также не оспаривалось ответчиками при рассмотрении дела.
В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Суд учитывает, что ответчик предпринял меры к погашению задолженности после отмены судебного приказа, вместе с тем, в полном объеме задолженность ответчиком была выплачена уже при рассмотрении искового заявления в суде, на момент рассмотрения дела в суде вся задолженность оплачена, в том числе заявленные истцом судебные расходы по уплате государственной пошлины и почтовые расходы. Истец в своих отзывах указывает об образовавшейся переплате по взносам на капитальный ремонт по рассматриваемому объекту недвижимости.
Таким образом, представленный ответчиками расчет по погашению задолженности суд принимает к сведению как правомерный, подтверждающий оплату задолженности на момент рассмотрения дела в суде в полном объеме.
Таким образом к концу судебного разбирательства по делу исковые требования исчерпаны, исковое заявление не подлежит удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, мировой судья
РЕШИЛ:
Исковое заявление Некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Республике Бурятия» к <ИО2> о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт, судебных расходов, оставить без удовлетворения.
Разъяснить сторонам, что мировой судья составляет мотивированное решение суда по рассмотренному им делу в случае поступления от лиц, участвующих в деле, их представителей заявления о составлении мотивированного решения суда, которое должно быть подано:
1) В течение трех дней со дня объявления резолютивной части решения суда, если лица, участвующие в деле, их представители присутствовали в судебном заседании;
2) В течение пятнадцати дней со дня объявления резолютивной части решения суда, если лица, участвующие в деле, их представители не присутствовали в судебном заседании
Мировой судья составляет мотивированное решение суда в течение десяти дней со дня поступления от лиц, участвующих в деле, их представителей заявления о составлении мотивированного решения суда.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Октябрьский районный суд г. Улан-Удэ в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 20.03.2026 года
Мировой судья С.В. Сурова
<ОБЕЗЛИЧЕНО>