РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
25 мая 2025 года г. Улан-Удэ
Судья Железнодорожного районного суда г. Улан-Удэ Республики Бурятия Баторова Д.А., при секретаре Цыренжаповой Т.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Будаева Вячеслава Сергеевича к МУ «Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации г. Улан-Удэ» об установлении факта пользования земельным участком,
УСТАНОВИЛ:
Обращаясь в Железнодорожный районный суд г. Улан-Удэ, истец Будаев с учетом уточнения от 12.05.2026 просит установить факт пользования истцом земельным участком с жилым домом, расположенных по адресу: <адрес> до 31.12.2015. Требования мотивированы тем, что истец с родителями являлись пользователями земельного участка по адресу: <адрес>. Решением Железнодорожного районного суда г. Улан-Удэ от 18.08.2020 по делу ... были удовлетворены требования матери истца Атутовой Р.И. к МУ "Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации г. Улан-Удэ" (далее- КУиЗ) об установлении факта пользования Атутовой Раисой Иннокентьевной земельным участком, площадью 782 кв.м., и жилым домом, расположенными по адресу: <адрес> до 31.12.2010. Однако 19.08.2020 мать истца ФИО2 умерла, не успев оформить возникшее право собственности надлежащим образом. Наследниками являются истец, отец истца и брат Будаев В.С., 28.10.2021 умер отец истца Будаев С.Г. В настоящее время оформить земельный участок и дом невозможно, как и включить в наследственную массу. Установление факта пользования земельным участком и жилым домом необходимо для последующего обращения в уполномоченный орган для решения вопроса о предоставлении занимаемого земельного участка в собственность.
Определением суда от 29.04.2026 к участию в деле привлечен в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Будаев Владимир Сергеевич.
Истец Будаев В.С. в судебное заседание не явился, о рассмотрении извещен, представлено заявление о рассмотрении без его участия. Ранее в судебном заседании пояснил, что проживал совместно с родителями в жилом доме, возведенном на земельном участке по адресу: <адрес> до 2010 года, однако имеет в собственности жилое помещение перешедшего к нему в порядке наследования.
В судебном заседании представитель ответчика КУиЗ Казакова Е.А. по доверенности представила письменный отзыв, в которых возражала против удовлетворения иска, поскольку не предоставлены достоверные и достаточные доказательства о пользовании имуществом истцом, поскольку решение Железнодорожного районного суда г. Улан-Удэ от 18.08.2020. подтверждает факт пользования земельным участком с расположенным на нем жилым домом, созданным до 31.12.2010 г. в отношении Атутовой Р.И. и не подтверждает факт пользования Будаевым В.С.
Третье лицо Будаев В.С. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представлено заявление о рассмотрении без его участия, не возражает против удовлетворения иска.
Заслушав участников процесса, свидетелей ФИО10, ФИО11, исследовав письменные доказательства, суд находит заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с п.5 ст. 12.1 Закона Республики Бурятия от 30.12.2003 N 601-III "О Земле" право на внеочередное приобретение земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в аренду без проведения торгов имеют граждане, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, созданными до 31 декабря 2015 года, права на которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, при условии, что указанные земельные участки свободны от прав третьих лиц и находятся в населенных пунктах вне зон с особыми условиями использования территорий либо находятся в зоне сельскохозяйственного использования для ведения личного подсобного хозяйства.
Документом, подтверждающим право на внеочередное приобретение земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в аренду без проведения торгов, является один из следующих документов:
домовая книга;
документы об оплате земельного налога (платежей за землю) (два и более), которые должны иметь дату своего создания до 31 декабря 2015 года;
документы от специализированных государственных организаций технической инвентаризации, содержащие сведения о дате создания жилого дома (история домовладения) и включающие в себя указание на первичную техническую инвентаризацию объекта до 31 декабря 2015 года;
решения судов, подтверждающие факт пользования земельным участком до 31 декабря 2015 года;
регистрация по месту жительства (прописка).
Указанные документы должны содержать фамилию, имя, отчество заявителя или членов его семьи.
Будаев просит установить, что он владеет и пользуется земельным участком и возведенным на нем жилым домом до 31.12.2015, поскольку данный факт имеет значение для рассмотрения вопроса о предоставлении ему занимаемого земельного участка в собственность Закона Республики Бурятия от 30.12.2003 N 601-III "О Земле".
Факт использования земельного участка до 31.12.2015 подтверждается свидетельскими показаниями о том, что истец проживает в жилом доме и пользуется земельным участком до 31.12.2015, ранее проживал со своими родителями ФИО2 и Будаевым С.Г., дом был возведен в 2001 году, а также письменными доказательствами: космоснимками, свидетельствующие о наличии на земельном участке строения, договором ... от 22.09.2010, заключенным между ОАО «Сибирьтелеком» и истцом, приложением к вышеуказанному договору от 24.05.2011, а также сведениями ПАО «Ростелеком» чт по настоящее время договор продолжает свое действие, амбонентом является истец, из сведений АО «Читаэнергосбыт» следует, что на Атутову Р.И. открыт лицевой счет по адресу: <адрес> присвоен номер ... (задолженность отсутствует).
Из технического паспорта, составленного по состоянию на 26.08.2014 на вышеуказанный жилой дом общей площадью 52,5 кв.м., имеется указание на год постройки – А-А1-2000, правообладателем указана ФИО2
ФИО2 мать истца умерла ***, отец ФИО4 умер ***.
Решением Железнодорожного районного суда г. Улан-Удэ от 18.08.2020 по делу ... были удовлетворены требования ФИО2 к КУиЗ об установлении факта пользования ФИО2 земельным участком, площадью 782 кв.м., и жилым домом, расположенными по адресу: <адрес> до 31.12.2010. Вместе с тем, указанное решение не может являться преюдициальным значением для рассматриваемого спора по смыслу ст.61 ГПК РФ, поскольку на момент вынесения решения суда на Атутову было зарегистрировано право собственности на квартиру по адресу: <адрес>, что противоречит положениям Закона Республики Бурятия от 16.10.2002 N 115-III "О бесплатном предоставлении в собственность земельных участков, находящихся в государственной и муниципальной собственности" когда земельные участки бесплатно предоставляются в случае отсутствия у гражданина зарегистрированных прав на жилые помещения и доли в них.
Из ответа нотариальной палаты следует, что в Единой информационной системе нотариата на территории Республики Бурятия зарегистрировано наследственное дело ... к имуществу ФИО2, к имуществу ФИО14 наследственное дело не заводилось.
Наследниками имущества после смерти ФИО2 являлись умерший супруг ФИО4, сыновья-истец и третье лицо, последний не возражает против удовлетворения иска.
Согласно сведений из ЕГРН истцу принадлежит на праве собственности земельные участки ... (1/2 доля в праве общей долевой собственности), ... по адресу: <адрес>, квартира по адресу: <адрес> (1/2 доля в праве общей долевой собственности) на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного 05.05.2022, нежилое здание (гаражный бокс) ... по адресу: <адрес> (1/2 доля в праве общей долевой собственности) на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного 05.05.2022.
Суду представлена схема расположения земельного участка, общей площадью 782 кв.м. с координатами
Обозначение характерных точек границ
Координаты, м.
Х
У
1
2
3
1
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
Таким образом, суд находит, что истцом представлены надлежащие доказательства факта пользования, владения земельным участком и жилым домом на нем до требуемого периода ***.
Установление факта пользования и владения земельного участка с расположенным на нем жилым домом необходимо Будаеву для надлежащего оформления земельного участка.
На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Установить факт пользования Будаевым Игорем Сергеевичем земельным участком, площадью 782 кв.м., с расположенным на нем жилым домом по адресу: <адрес> до 31.12.2015.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Бурятия через Железнодорожный районный суд г. Улан-Удэ в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.
Судья Д.А. Баторова
Решение суда в окончательной форме изготовлено 08.06.2026