РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
18 мая 2026 года г. Улан-Удэ
Железнодорожный районный суд г. Улан-Удэ в составе судьи Доржиевой С.Л., при секретаре Бадмаевой М.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Республике Бурятия» к Саркисашвили С.А. о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт, установил:
Истец Некоммерческая организация «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Республике Бурятия» (далее по тексту - НО «Фонд капитального ремонта», Фонд) обращаясь в суд, просит взыскать с ответчика Саркисашвили С.А. задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов в размере 58 774,54 руб., расходы по уплате государственной пошлины – 4 000 руб., почтовые расходы – 91, 20 руб.
Исковые требования мотивированы тем, что ответчик является собственником помещения ... в многоквартирном доме <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН (ЛС ...). Фонд создан постановлением Правительства РБ № 93 от 07.03.2014 во исполнение ст. 178 ЖК РФ и, в соответствии со ст. 180 ЖК РФ, осуществляет функции регионального оператора. Ответчик обязанность по уплате ежемесячных взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме не исполняет надлежащим образом, в связи с чем образовалась задолженность по состоянию на 28.10.2025 в размере 58 774,54 руб. за период с 01.11.2014 по 30.04.2025.
Представитель истца, надлежаще извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, в исковом заявлении имеется заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя.
Ответчик Саркисашвили С.А., ее представитель по доверенности Сультимова Т.Л. в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, представлено заявление о применении срока исковой давности.
С учетом положений ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца и ответчика.
Изучив приведенные сторонами доводы, исследовав представленные в материалы дела документы, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом.
В соответствии со ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Как предусмотрено ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ЖК РФ), граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Согласно п. 2 ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, в том числе взнос на капитальный ремонт.
Частью 1 ст. 158 ЖК РФ предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
В силу ч. 3 ст. 158 ЖК РФ обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.
Согласно положениям ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
Из материалов дела следует и не оспаривалось сторонами, что ответчик Саркисашвили С.А. является собственником помещения ... в многоквартирном доме <адрес>.
НО «Фонд капитального ремонта» создан постановлением Правительства Республики Бурятия от 07.03.2014 № 93, во исполнение ст. 178 ЖК РФ и в соответствии со ст. 180 ЖК РФ осуществляет функции регионального оператора.
Согласно ч. 1 ст. 182 ЖК РФ региональный оператор обеспечивает проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, собственники помещений в котором формируют фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, в объеме и в сроки, которые предусмотрены региональной программой капитального ремонта, и финансирование капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, в том числе в случае недостаточности средств фонда капитального ремонта, за счет средств, полученных за счет платежей собственников помещений в других многоквартирных домах, формирующих фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора, за счет субсидий, полученных из бюджета субъекта Российской Федерации и (или) местного бюджета, за счет иных не запрещенных законом средств.
Постановлением Правительства Республики Бурятия от 31.10.2014 № 540, 30.12.2015 № 680, от 23.12.2016 № 589, от 17.11.2017 № 543, от 16.11.2018 № 641, от 22.10.2019 № 571, от 30.09.2020 № 607, от 07.12.2021 № 707, от 13.12.2022 № 770, от 29.09.2023 № 589 установлены минимальные размеры взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах на территории Республики Бурятия на 2014, 2015, 2016, 2017, 2018, 2019, 2020, 2021, 2022, 2023 и 2024 г. соответственно. Размер взноса зависит от площади помещения, а также от степени благоустройства дома, в котором находится данное помещение. Для расчета задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества применяется тариф для многоквартирных домов за 1 квадратный метр общей площади помещений в многоквартирном доме.
Пунктом 1 ст. 169 ЖК РФ предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 настоящей статьи, ч. 8 ст. 170 и ч. 5 ст. 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с ч. 8.1 ст. 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.
Согласно ч. 3 ст. 169 ЖК РФ обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении срока, установленного законом субъекта Российской Федерации, составляющего не менее трех и не более восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного ч. 5.1 с. 170 настоящего Кодекса.
Республиканская программа, утвержденная постановлением Правительства Республики Бурятия от 28.02.2014 № 77 на 2014-2043 годы, была опубликована на официальном сайте Интернет-портале Правительства Республики Бурятия 28.02.2014, соответственно обязанность собственников по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества возникла с 01.11.2014.
Представленной в материалы дела выпиской по лицевому счету подтверждается, что обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт ответчик исполняет ненадлежащим образом.
Истцом представлен расчет задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт по состоянию на 28.10.2025 за период с 01.11.2014 по 30.04.2025, который составляет 58 774,54 руб. (основной долг).
В ходе судебного разбирательства стороной ответчиков заявлено о пропуске истцом срока исковой давности.
В силу ст. 196 ГК РФ, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.
Согласно ст. 199 ГК РФ, требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности.
Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.
Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 24 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015г. № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», по смыслу п. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.
В пунктах 17 и 18 постановления Пленума Верховного Суда РФ «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» разъяснено, что в силу п. 1 ст. 204 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа, либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.
По смыслу ст. 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем 2 ст. 220 ГПК РФ, п. 1 ч. 1 ст. 150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.
В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если не истекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (п. 1 ст. 6, п. 3 ст. 204 ГК РФ).
Исходя приведенных положений закона и установленных фактических обстоятельств дела, учитывая обстоятельства подачи, вынесения судебного приказа и его отмены, а также то, что после отмены судебного приказа и до обращения с иском в суд прошло менее 6 месяцев, истец имеет право на взыскание с ответчика задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за три года, предшествующие дате обращения истца с заявлением о вынесении судебного приказа, с учетом срока оплаты, установленного ч. 1 ст. ст. 155 ЖК РФ (в редакции, действующей на момент спорных правоотношений).
Так, истец просит взыскать задолженность за период с 01.11.2014 по 30.04.2025, при этом он ранее обращался с заявлением к мировому судье о вынесении судебного приказа на взыскание указанной задолженности.
Заявление о вынесении судебного приказа подано мировому судье 18.07.2025, судебный приказ ... вынесен мировым судьей судебного участка № 1 Баргузинского района Республики Бурятия 24.07.2025, отменен определением мирового судьи от 08.10.2025, настоящее исковое заявление подано в суд 12.02.2026, то есть в срок менее шести месяцев после отмены судебного приказа.
Таким образом, истцом пропущен срок обращения в суд с иском о взыскании задолженности за период с 01.11.2014 по 18.07.2022 включительно, обязанность по ежемесячной оплате которых наступает у ответчика не позднее 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем. При этом, как следует из дела, обязанность ответчика по оплате за июль 2022 года наступает 10 августа 2022 года, т.е. в пределах срока исковой давности.
Из изложенного следует, что истцом не пропущен срок исковой давности для обращения в суд с требованием о взыскании задолженности за период с 18.07.2022 по 30.04.2025 в сумме 20 682,02 руб.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Из содержания указанных норм следует, что критерием присуждения судебных расходов является вывод суда о правомерности или неправомерности заявленного требования.
Согласно разъяснениям, изложенным в п. 20 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» при неполном (частичном) удовлетворении имущественных требований, подлежащих оценке, судебные издержки присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику - пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Истцом оплачена государственная пошлина в размере 4 000 руб., соответственно, учитывая, что иск удовлетворен на 35,2 % (иск удовлетворен на сумму 20 682,02 руб.), соответственно, размер государственной пошлины, подлежащей взысканию с ответчика в счет возмещения его расходов по ее уплате в бюджет, составит – 1 408 руб.
Аналогичным образом с ответчика в пользу истца в счет возмещения почтовых расходов подлежит взысканию сумма в размере – 32,10 руб. (35,2 % от суммы 91,20 руб.).
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд решил:
Исковые требования Некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Республике Бурятия» о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт, удовлетворить частично.
Взыскать с Саркисашвили С.А. <данные изъяты> в пользу Некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Республике Бурятия» (ИНН 0326522362 ОГРН 1140327006951) задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт в размере 20 682,02 руб., судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 408 руб., почтовые расходы в сумме 32,10 руб., всего – 22 122,12руб.
В остальной части исковые требования оставить без удовлетворения.
Решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Бурятия через Железнодорожный районный суд г. Улан-Удэ в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.
Судья С.Л. Доржиева
В окончательной форме решение суд изготовлено 01.06.2026.