РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
2 марта 2026 г. г. Киренск
Киренский районный суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Мельниковой М.В., при помощнике судьи Бабошиной Е.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-33/2026 по иску Бокова Алексея Геннадьевича к Адониной В.П. об устранении препятствий в пользовании земельным участком,
УСТАНОВИЛ:
Боков А.Г. обратился в суд с иском к Адониной В.П., указав в обоснование требований, что истец является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> Принадлежащий ему земельный участок граничит с земельным участком, имеющим адрес: <адрес> который принадлежит на праве собственности ответчику - Адониной В.П. На земельном участке ответчика № 12«а» имеются две хозяйственные постройки, которые расположены вдоль смежной границы между земельными участками истца и ответчика, а именно: брусовая хозяйственная постройка, размерами 6,1 м х 3,5 м (баня), с кровлей из профилированного металлического листа, свес кровли которой выступает на 40 см. на территорию земельного участка истца № 14, уклон кровли выполнен в сторону территории земельного участка № 14, металлический желоб со сбором дождевых вод установлен на территории земельного участка №14, снегозадержатели на хозяйственной постройке отсутствуют, снег и дождевые воды попадают на принадлежащий истцу земельный участок; брусовая хозяйственная постройка, размерами 6,4 м х 3,6 м (гараж), с кровлей из профилированного металлического листа, свес кровли расположен в 30-50 см от границы земельного участка истца № 14, уклон кровли выполнен в сторону территории земельного участка №14, снегозадержатели и желоб для сбора снега и дождевых вод на хозяйственной постройке отсутствуют, снег при сходе с кровли попадает на территорию принадлежащего истцу земельного участка № 14, а дождевые воды попадают на северную часть деревянного забора, что может привести к его порче и утрате. Как указано выше, кровли указанных построек построены таким образом, что все осадки в виде дождя или снега, попадающие на кровли построек, оказываются на принадлежащем истцу земельном участке, тем самым приводя часть его земельного участка в непригодное для использования состояние. На границе земельных участков №14 и №12 «а», где расположены брусовые постройки, постоянно сыро, и эту часть земельного участка невозможно использовать под огородничество. Истец неоднократно разговаривал с ответчиком о необходимости изменить конфигурацию кровель его построек, но все безрезультатно. В июне 2025 г. он обратился в администрацию Киренского городского поселения с заявлением о составлении акта обследования его земельного участка №14. 18.06.2025 комиссией в составе: начальника архитектурно-строительного отдела администрации Киренского городского поселения - А. главного специалиста ценообразования и сметного нормирования в строительстве архитектурно- строительного отдела администрации Киренского городского поселения - Шарковой М.Г., проведено обследование земельного участка истца №14. По результатам обследования был составлен акт. В акте были выявлены нарушения прав истца как собственника земельного участка. Комиссией было рекомендовано Адониной В.П. произвести изменения конфигурации крыши бани, в результате чего уклон кровли должен быть направлен на территорию земельного участка №12 «а»; установить на гараж снегозадержатели и устройство желоба для сбора дождевых вод на территорию земельного участка №12 «а». Комиссией было предложено ответчику в добровольном порядке в срок до 07.07.2025 устранить недостатки, изложенные в акте обследования земельного участка. 23.06.2025 он направил в адрес ответчика претензию, в которой просил его до 07.07.2025 устранить недостатки, изложенные в акте обследования земельного участка. В июле 2025 г. истец получил от ответчика ответ на претензию, в котором ответчик отказывается устранить недостатки, ссылаясь на отсутствие возможности. На основании изложенного истец просит обязать Адонину В.П. установить на принадлежащей ей брусовой хозяйственной постройке, размерами 6,4 м х 3,6 м (гараж), имеющей кровлю из профилированного металлического листа, расположенной на земельном участке по адресу: <адрес> снегозадержатели и устройство желоба для сбора дождевых вод, обязать Адонину В.П. произвести изменения конфигурации крыши принадлежащей ей брусовой постройки, размерами 6,1м х 3,5 м (баня), имеющей кровлю из профилированного металлического листа, расположенной на земельном участке по адресу: <адрес> в результате чего уклон кровли должен быть направлен на территорию земельного участка № 12 «а».
Истец Боков А.Г., его представитель Клепиков Д.Ю. в судебное заседание не явились, о его времени и месте извещены надлежаще, просили о рассмотрении дела в их отсутствие.
Ответчик Адонина А.П., её представитель Адонина Ю.Е. в судебное заседание не явились, о его времени и месте извещены надлежаще. От ответчика представлено в суд письменное заявление о признании исковых требований в полном объеме, последствия признания иска ей разъяснены и понятны, просила рассмотреть дело в её отсутствие.
В связи с тем, что участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью лица, участвующего в деле, но каждому гарантируется право на рассмотрение дела в разумные сроки, суд пришел к выводу о возможности рассмотрения дела при данной явке, поскольку неявка сторон, надлежаще извещенных о дате и времени судебного заседания, не является препятствием к разбирательству дела.
Суд, исследовав письменные доказательства по данному делу и оценив их в совокупности, находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В силу ст. 36 Конституции РФ граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц. Условия и порядок пользования землей определяются на основе федерального закона.
Согласно ст.ст. 42 Земельного кодекса РФ, ст. 263 Гражданского кодекса РФ собственник земельного участка вправе использовать его по своему усмотрению в пределах определяемых его назначением, а также с учетом иных установленных публичных ограничений.
Статьей 209 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.
В силу пункта 1 статьи 263 Гражданского кодекса РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).
Аналогичные положения содержатся в подп. 2 пункта 1 статьи 40 Земельного кодекса РФ.
В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
По смыслу положений ст.12 Гражданского кодекса РФ и п.1, пп. 4 п. 2 ст. 60 Земельного кодекса РФ в случае самовольного занятия земельного участка нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права.
В соответствии с п.п. 45, 48 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика. Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца (п.45). Отсутствие возражений предыдущего собственника имущества против нарушений права собственности, не связанных с лишением владения, само по себе не может являться основанием для отказа в удовлетворении иска нового собственника об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения (п.48).
В соответствии с ч. 2 ст. 62 Земельного кодекса РФ на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (восстановлению плодородия почв, восстановлению земельных участков в прежних границах, возведению снесенных зданий, строений, сооружений или сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, восстановлению межевых и информационных знаков, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств).
Из материалов дела следует, что истец Боков А.Г. является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 703 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> из земель населенных пунктов, вид разрешенного использования – индивидуальное жилищное строительство. Право собственности зарегистрировано за истцом в ЕГРН 24.06.2024.
Собственником смежного земельного участка с кадастровым номером №, площадью 823 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, из земель населенных пунктов, вид разрешенного использования – индивидуальное жилищное строительство. Право собственности зарегистрировано за ответчиком в ЕГРН 23.06.2021.
Согласно актам обследования от 18.06.2025, 09.02.2026 составленных комиссиями в составе сотрудников администрации Киренского городского поселения, администрации Киренского муниципального округа, вдоль смежной границы земельных участков истца и ответчика на территории земельного участка № 12а возведены хозяйственные постройки: брусовая хозяйственная постройка, размерами 6,1 м х 3,5 м, с кровлей из профилированного металлического листа, свес кровли которой выступает на 40 см на территорию земельного участка № 14, уклон кровли выполнен в сторону территории земельного участка № 14, установлен пластиковый желоб для сбора дождевых вод на территорию земельного участка №12а, снегозадержатели на хозяйственной постройке отсутствуют, работоспособность желоба из-за осмотра в зимний период не проверялась, однако под воздействием снега желоб и его крепления деформировались, в результате чего часть снега, дождевая и талая вода будут попадать на земельный участок № 14, обслуживание и ремонт желоба возможны только с территории земельного участка № 14; брусовая хозяйственная постройка, размерами 6,4 м х 3,6 м, с кровлей из профилированного металлического листа, свес кровли расположен в 30-50 см от границы земельного участка № 14, уклон кровли выполнен в сторону территории земельного участка №14, снегозадержатели и желоб для сбора снега и дождевых вод на хозяйственной постройке отсутствуют, снег при сходе с кровли может попадать на территорию земельного участка № 14 и забор, а дождевые воды могут попадать на северную часть деревянного забора, что может привести к его порче и утрате. Рекомендовано произвести изменения конфигурации крыши хозяйственной постройки, размерами 6,1 м х 3,5 м, в результате чего уклон кровли должен быть направлен на территорию земельного участка №12 а, установить на хозяйственной постройке, размерами 6,4 м х 3,6 м, снегозадержатели и желоб для сбора дождевых вод на территорию земельного участка №12 «а».
Из доводов иска следует, что в результате действий ответчика имуществу истца причиняется ущерб, осадки в виде дождя и снега, попадающие на кровли построек ответчика, оказываются на земельном участке истца, приводя его в непригодное для использования состояние, чем нарушается право собственности истца на земельный участок.
На момент рассмотрения настоящего дела, изменения конфигурации крыши хозяйственной постройки ответчиком не произведены, снегозадержатели и желоб для сбора дождевых вод на хозяйственной постройке на территорию земельного участка ответчика, не установлены.
Ответчик в судебное заседание представила письменное заявление о признании заявленных исковых требований в полном объеме, указав, что последствия признания иска ей разъяснены и понятны.
В соответствии со ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
В силу ч.3 ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. В случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом (ч.4 ст. 198 ГПК РФ).
Суд полагает возможным принять признание иска ответчиком, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.
При таких обстоятельствах, принимая во внимание признание иска ответчиком и принятие его судом, суд приходит к выводу, об удовлетворении заявленных исковых требований.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования Бокова А.Г. (СНИЛС №) к Адониной В.П. (СНИЛС № об устранении препятствий в пользовании земельным участком - удовлетворить.
Обязать Адонину В.П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (СНИЛС №) установить снегозадержатели и желоб для сбора дождевых вод на принадлежащей ей брусовой хозяйственной постройке, размерами 6,4 м х 3,6 м (гараже), имеющей кровлю из профилированного металлического листа, расположенной на земельном участке с кадастровым номером №, находящимся по адресу: Иркутская область, Киренский район, <адрес> а также произвести изменения конфигурации крыши принадлежащей ей брусовой хозяйственной постройки, размерами 6,1м х 3,5 м (бане), имеющей кровлю из профилированного металлического листа, расположенной на земельном участке с кадастровым номером №, находящимся по адресу: <адрес> в результате чего уклон кровли должен быть направлен на территорию земельного участка № 12а.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Киренский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья М.В. Мельникова
Мотивированное решение суда составлено 30 апреля 2026 г.