РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
4 мая 2026 года село Иволгинск
Иволгинский районный суд Республики Бурятия в составе председательствующего, судьи Харимаевой Н.Б., при секретаре Балдановой Н.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению МКУ «Управления градостроительства, имущественных и земельных отношений Администрации МО «Кабанский район» к наследственному имуществу ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
Истец МКУ «Управления градостроительства, имущественных и земельных отношений Администрации МО «Кабанский район» обратилось в суд с исковым заявлением о взыскании из стоимости наследственного имущества ФИО2 задолженности по арендной плате в размере 35 509,21 руб. за период с 25.09.2013 г. по 30.08.2025 г., пени в размере 18 169,25 руб. за период с 01.02.2017 г. по 3,0.08.2025 г., мотивировав заявленные требования тем, что 25.09.2013 г. между Администрацией МО «Кабанский район» РБ и ФИО5 заключен договор аренды земельного участка №, в соответствии с которым арендодатель передал арендатору во временное владение и пользование земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства, площадью 1000 кв.м. Договор заключён сроком на пять лет. Согласно п.п. 4.1 договора аренды размер арендной платы за земельный участок составляет: годовая арендная плата – 1723,62 рублей, ежемесячный платеж составляет 143,63 рублей. Арендная плата вносится арендатором ежемесячно до 10 числа текущего месяца, равными долями. Однако, данная обязанность арендатором не исполнялась на протяжении длительного времени, то есть более двух раз подряд по истечении установленного договором срока внесения арендной платы. Таким образом, у ответчика образовалась задолженность по арендной плате в сумме 35 509,21 рублей. Кроме того, п. 5.6 договора предусмотрено, что за нарушение сроков внесения арендной платы Арендатор уплачивает пени в размере ставки рефинансирования Центрального банка России с просроченной суммы за каждый день просрочки. Согласно прилагаемому к настоящему исковому заявлению расчетам, размер, подлежащий уплате ответчиком пени составляет 18 169,25 рублей. ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2 умерла, в связи с чем, исполнить обязательства по погашению задолженности по арендной плате не имеет возможности.
Определением суда от 24.11.2025 г. к участию в деле в качестве ответчика привлечена Загузина (ранее ФИО9) В.Н.
Определением от 14 апреля 2026 судом отменено заочное решение Иволгинского районного суда РБ от 25.12.2025г., производство по делу возобновлено.
Представитель истца МКУ «Управления градостроительства, имущественных и земельных отношений Администрации МО «Кабанский район» по доверенности ФИО6 в судебное заседание не явилась, направив заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации.
Ответчик Загузина (ранее ФИО9) В.Н. в судебном заседании исковые требования не признала, суду пояснив, что ее мать ФИО2 с договор аренды земельного участка не заключала, данным земельным участком ни мать, ни она никогда не пользовались, просила применить срок исковой давности и отказать в удовлетворении иска.
Изучив материалы дела и представленные доказательства, выслушав мнение ответчика, суд приходит к следующим выводам.
В силу п. 2 ст. 22 Земельного кодекса РФ (далее – ЗК РФ) правоотношения, возникшие между сторонами, в связи с заключением договора аренды земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, регулируются земельным и гражданским законодательством.
В соответствии с п. 3 ст. 65 ЗК РФ за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.
На основании ст. 606 ГК РФ, по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В соответствии с п. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.
Договор аренды заключается на срок, определенный договором (п.1 ст.610 ГК РФ).
Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Как следует из материалов дела, 25.09.2013 г. между Администрацией МО «Кабанский район» РБ и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка №, передаточный акт, согласно которым арендодатель передал арендатору во временное владение и пользование, а арендатор принял земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства, площадью 1000 кв.м. Срок аренды установлен 5 лет.
В соответствии с п. 4.1 договора размер арендной платы составляет 1723 руб. в год, арендная плата производится ежемесячно до 10 числа текущего месяца равными долями, в сумме 143,63 руб. в месяц.
В соответствии с п. 5.6 договора за нарушение сроков внесения арендной платы предусмотрена ответственность арендатора в виде выплаты пени в размере ставки рефинансирования Центрального банка России с просроченной суммы за каждый день просрочки.
Судом установлено, что ответчик в нарушение условий договора не исполняла свои обязательства по ежемесячной оплате арендованного земельного участка.
Как следует из представленного расчета задолженности по арендной плате за земельный участок по договору аренды № от 25.09.2013 г. за период с 25.09.2013 г. по 30.08.2025 г. составляет 35 509,21 руб., размер пени составляет 18 169,25 руб., указанный расчет произведен с учетом коэффициента инфляции, проверен судом, является верным.
ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается записью акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ
В соответствии с п. 1 ст. 1110 Гражданского кодекса РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.
В силу ст. 1111 Гражданского кодекса РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.
Согласно ст. 1112 Гражданского кодекса РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Согласно статье 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
Согласно статье 1175 ГК РФ наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно. Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.
В силу п. 14 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», в состав наследства входит принадлежавшее наследодателю на день открытия наследства имущество, в частности: вещи, включая деньги и ценные бумаги (ст. 128 Гражданского кодекса РФ); имущественные права (в том числе права, вытекающие из договоров, заключенных наследодателем, если иное не предусмотрено законом или договором; исключительные права на результаты интеллектуальной деятельности или на средства индивидуализации; права на получение присужденных наследодателю, но не полученных им денежных сумм); имущественные обязанности, в том числе долги в пределах стоимости перешедшего к наследникам наследственного имущества (п. 1 ст. 1175 ГК РФ).
Таким образом, наследник должника при условии принятия им наследства становится должником перед кредитором в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.
В целях установления состава наследственного имущества и круга наследников ФИО2 судом были сделаны запросы нотариусу и в регистрирующие органы.
Из ответа нотариуса Иволгинского нотариального округа Республики Бурятия ФИО8, следует, что по наследственному делу № ФИО2, наследником является дочь ФИО3 Наследственное имущество состоит из: жилого дома с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровой стоимостью на дату смерти 707 406,44 руб., земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровой стоимостью на дату смерти 388 900,56 руб., жилого дома с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровой стоимостью на дату смерти 541 072,63 руб., земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровой стоимостью на дату смерти 328 969,92 руб.
Таким образом, судом установлено, что стоимость наследственного имущества превышает сумму долга наследника перед истцом, что позволяет взыскать с наследника в пользу банка задолженность по договору кредитной карты в пределах стоимости наследственного имущества.
Вместе с тем, ответчиком заявлено о применении срока исковой давности.
Согласно статье 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
В силу п.п. 1 и 2 ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения.
Из разъяснений, данных в п. 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 №43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», следует, что по смыслу п. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.
При толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений (ст. 431 Гражданского кодекса РФ).
Согласно п. 1.1 вышеуказанный договор аренды заключен 25.09.2013 г. сроком на 5 лет.
В соответствии с п. 4.1 договора размер арендной платы составляет 1723 руб. в год, арендная плата производится ежемесячно до 10 числа текущего месяца равными долями, в сумме 143,63 руб. в месяц.
Согласно пункту 6.5 договора, после истечении срока договора, арендатор не имеет преимущественного права на заключение нового договора аренды в случае нарушения условий договора.
26 сентября 2018 года, после окончания срока действия договора аренды, установленного договором, арендатором земельный участок арендодателю по акту приема-передачи возвращен не был.
Согласно условиям договора аренды, арендная плата осуществляется периодическими платежами, и исчисляется отдельно по каждому платежу с момента его просрочки. Последний платеж по договору аренды земельного участка с учетом срока его действия, должен был быть произведен ответчиком до ДД.ММ.ГГГГ (п. 4.3 договора аренды земельного участка). Истец обратился с иском 20.10.2025 г., по истечении срока исковой давности.
Из разъяснений, указанных в п. 24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" следует, что по смыслу пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.
Бремя доказывания наличия обстоятельств, свидетельствующих о перерыве, приостановлении течения срока исковой давности, возлагается на лицо, предъявившее иск (п. 12 разъяснений Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности").
Таким образом, учитывая заявленное стороной ответчика ходатайство о применении последствий пропуска срока исковой давности, принимая во внимание вышеуказанные положения законодательства и разъяснения к нему, в отсутствие сведений об обстоятельствах, свидетельствующих о перерыве, приостановлении течения срока исковой давности, обстоятельств непреодолимой силы для стороны истца, суд полагает необходимым отказать в удовлетворении иска.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Отказать в удовлетворении исковых требований МКУ «Управления градостроительства, имущественных и земельных отношений Администрации МО «Кабанский район» к наследственному имуществу ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка из стоимости наследственного имущества.
Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Бурятия через Иволгинский районный суд Республики Бурятия в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.
Судья Н.Б. Харимаева
Решение в окончательной форме изготовлено 19 мая 2026 года.
<данные изъяты>