РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
19 мая 2026 г. г. Киренск
Киренский районный суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Мельниковой М.В., при секретаре Лавровой М.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-88/2026 по иску Чудиновой Е.И. к администрации Киренского муниципального округа о признании отсутствующим право собственности на жилое помещение, признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности
УСТАНОВИЛ:
Чудинова Е.И. обратилась в суд с иском, указав в обоснование требований (с учетом уточнений), что 01.12.2003 мама истца Петухова (после замужества - Тихонова) О.Б. по устному договору купли-продажи с Р. приобрела для дочери Тихоновой (после замужества - Чудиновой) Е.И. в собственность квартиру, общей площадью 55 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> Письменный договор купли-продажи между сторонами не был составлен. 01.12.2003 по устному договору купли-продажи дома П. совместно с дочерью Тихоновой Е.И. были переданы Р. денежные средства в размере 24 000 руб., о чем была составлена расписка от 01.12.2003. С 2003 г. Чудинова Е.И. с мужем Чудиновым А.М. вселилась в спорное жилое помещение и до настоящего времени пользуется им, владеет объектом недвижимости как своим собственным. Претензий друг к другу стороны по договору купли-продажи квартиры не имели. После заключения договора купли-продажи на жилое помещение Р. выехала из Киренского района, уклонившись от регистрации права на спорное жилое помещение. Право собственности за Чудиновой Е.И. на спорный объект недвижимости до настоящего времени не зарегистрировано в установленном законом порядке. С 01.12.2003 истец открыто, добросовестно и непрерывно владеет и пользуется помещением как своим собственным, содержит его в состоянии, пригодном для эксплуатации, оплачивает ремонт и коммунальные услуги, что подтверждается справкой ООО «Иркутскэнергосбыт». Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости квартира, расположенная по адресу: <адрес> имеет кадастровый номер 38:09:030101:307. Однако ни бывший собственник, ни другие третьи лица не заявляли Чудиновой Е.И. о своих правах на него и не требовали передать данное жилое помещение. По справке администрации Алымовского сельского поселения от 15.09.2025 в реестре недвижимого имущества Алымовского муниципального образования отсутствуют сведения о спорном объекте недвижимости. На основании изложенного, истец просит признать отсутствующим право собственности Р. на жилое помещение – квартиру с кадастровым номером 38:09:030101:307, расположенную по адресу: <адрес> признать за Чудиновой Е.И. право собственности на указанное жилое помещение в силу приобретательной давности.
В судебном заседании истец Чудинова Е.И. поддержала доводы, изложенные в иске.
Представитель ответчика администрации Киренского муниципального округа в судебное заседание не явился, представил письменное заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя. Возражений против предъявленных исковых требований суду не представлено.
В связи с тем, что участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью лица, участвующего в деле, но каждому гарантируется право на рассмотрение дела в разумные сроки, суд пришел к выводу о возможности рассмотрения дела при данной явке, поскольку неявка сторон, надлежаще извещенных о дате и времени судебного заседания, не является препятствием к разбирательству дела.
Суд, выслушав участников процесса, допросив свидетелей, изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства и оценив их в совокупности, находит исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.
В силу пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему, из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
Согласно пунктам 2, 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных этим кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В соответствии с пунктом 1 статьи 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
В силу статьи 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если отсутствуют наследники, как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117) либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.
При наследовании выморочного имущества отказ от наследства не допускается (абзац второй статьи 1157 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Из разъяснений, содержащихся в п.50 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» выморочное имущество, при наследовании которого отказ от наследства не допускается, со дня открытия наследства переходит в порядке наследования по закону в собственность соответственно Российской Федерации (любое выморочное имущество, в том числе невостребованная земельная доля, за исключением расположенных на территории Российской Федерации жилых помещений), муниципального образования, города федерального значения Москвы или Санкт-Петербурга (выморочное имущество в виде расположенного на соответствующей территории жилого помещения) в силу фактов, указанных в пункте 1 статьи 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации, без акта принятия наследства, а также вне зависимости от оформления наследственных прав и их государственной регистрации.
Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом (п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В силу пункта 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 15, 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Под добросовестным владельцем понимают того, кто приобретает вещь внешне правомерными действиями и при этом, не знает и не может знать о правах иных лиц на данное имущество. Добросовестность давностного владельца определяется, прежде всего, на момент получения имущества во владение, причем в данный момент давностный владелец не имеет оснований считать себя кем-либо, кроме как собственником соответствующего имущества.
Право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
Как указано в пункте 3.1 постановления Конституционного Суда Российской Федерации от 26.11.2020 № 48-П по делу о проверке конституционности пункта 1 статьи 234 ГК РФ, добросовестность предполагает, что вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями. Добросовестное заблуждение давностного владельца о наличии у него права собственности на данное имущество положениями статьи 234 ГК РФ не предусмотрено в качестве обязательного условия для возникновения права собственности в силу приобретательной давности. Напротив, столь длительное владение вещью, право на которую отсутствует, предполагает, что давностный владелец способен знать об отсутствии у него такого права, особенно в отношении недвижимого имущества, возникновение права на которое, по общему правилу, требует формального основания и регистрации в публичном реестре, требование о добросовестном заблуждении в течение всего срока владения без какого-либо разумного объяснения препятствует возвращению вещи в гражданский оборот и лишает лицо, открыто и добросовестно владеющее чужой вещью как своей, заботящееся об этом имуществе и несущее расходы на его содержание, не нарушая при этом ничьих прав, права легализовать такое владение, оформив право собственности на основании данной нормы.
Таким образом, для признания владельца добросовестным при определенных обстоятельствах не требуется, чтобы он имел основания полагать себя собственником имущества. Добросовестность может быть признана судами и при наличии оснований для понимания владельцем отсутствия у него оснований приобретения права собственности.
Приобретение права собственности в порядке статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации направлено на устранение неопределенности в правовом статусе имущества, владение которым как своим собственным длительное время осуществляется не собственником, а иным добросовестным владельцем в отсутствие для этого оснований, предусмотренных законом или договором.
В рамках института приобретательной давности защищаемый законом баланс интересов определяется, в частности, и с учетом возможной утраты собственником имущества (в том числе публичным) интереса в сохранении своего права. Так, для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности, или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.
С учетом изложенного, понимание добросовестности давностного владения, подразумевающее, что лицо при получении владения должно полагать себя собственником имущества, лишает лицо, длительное время владеющее имуществом как своим, заботящееся об этом имуществе, несущее расходы на его содержание и не нарушающее при этом прав иных лиц, возможности легализовать такое владение, вступает в противоречие с целями, заложенными в статье 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (постановление Конституционного Суда Российской Федерации от 26.11.2020 № 48-П).
В соответствии с пунктом 1, 6 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Согласно п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
Обязательность государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним установлена вступившей в силу с 01.03.1996 частью второй Гражданского кодекса РФ.
Как следует из разъяснений, данных в пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
Как следует из доводов иска, 01.12.2023 Тихоновой (Петуховой) О.Б. по устному договору купли-продажи для дочери Чудиновой (Тихоновой) Е.И. у Р.. приобретено жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> в подтверждение чего П. дана расписка от 01.12.2003 о передаче Р. денежных средств. Подписи в расписке удостоверены администрацией Алымовского сельского поселения.
Письменный договор купли-продажи между сторонами не заключался. В 2003 г. Р.. выехала из Киренского района на другое место жительства, уклонившись от регистрации права на спорное жилое помещение.
Согласно выписке из ЕГРН жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> стоит на кадастровом учете с кадастровым номером 38:09:030101:307, право собственности с 21.02.2003 зарегистрировано за Р. на основании договора купли-продажи от 21.02.2003, заключенного с ОБрубовым Г.В., действующим от имени Чудиновой А.Г.
Из представленных Межмуниципальным отделом № 1 службы ЗАГС Иркутской области сведений следует, что Р. ДД.ММ.ГГГГ года рождения умерла, о чем отделом по Тулунскому району и г. Тулуну управления ЗАГС Иркутской области составлена запись акта о смерти № от 27.12.2011. На момент смерти Р. в браке не состояла, детей не имела.
По сведениям нотариуса Киренского нотариального округа наследственное дело после смерти Р. не открывалось.
Таким образом, поскольку в материалах дела отсутствуют доказательства наличия наследников, как по закону, так и по завещанию, доказательства того, что наследники приняли наследство, то в силу статьи 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации спорное жилое помещение считается выморочным имуществом.
Вместе с тем, органы местного самоуправления какого-либо интереса к имуществу не проявляли, о своих правах не заявляли, что может свидетельствовать об отказе собственника от данного имущества. По сведениям администрации Киренского муниципального округа, администрации Алексеевского сельского поседения спорная квартира в реестре муниципального имущества не состояла и не состоит.
По сведениям ОГБУ «Центр государственной кадастровой оценки объектов недвижимости» сведения на спорный объект недвижимости в учреждении отсутствуют.
Согласно доводам иска и пояснениям истца, данным в судебном заседании, истец со своей семьей в 2003 г. вселилась в спорное жилое помещение. С момента вселения истец считает себя давностным владельцем спорного жилого помещения, владеет спорной квартирой как своей собственной, несет бремя расходов по содержанию и сохранению имущества, оплачивает коммунальные услуги, осуществляет затраты на ремонт.
Данные обстоятельства подтверждаются регистрацией истца в спорной квартире с 28.04.2003, свидетельством о государственной регистрации права собственности за истцом на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> (кадастровый номер 38:09:030101:53), на основании выписки из похозяйственной книги от 27.05.2011, справкой ПАО «Ростелеком», справкой и актом сверки задолженности ООО «Иркусткэнергосбыт», в которых истец указана потребителем по спорному адресу, показаниями допрошенного в судебном заседании свидетеля Чудинова Н.К., не доверять показаниям которого у суда оснований не имеется.
Таким образом, разрешая заявленные требования, судом установлено, что истец добросовестно, открыто и непрерывно единолично владеет спорной квартирой более 18 лет, несет бремя расходов по содержанию и сохранению имущества. Никто о правах на спорную квартиру в течение всего времени владения истцом не заявлял. Каких-либо обстоятельств, свидетельствующих о недобросовестности истца, как при вступлении во владение спорным недвижимым имуществом, так и в последующем, не установлено.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что истец в силу приобретательной давности приобрел право собственности на квартиру с кадастровым номером 38:09:030101:307, расположенную по адресу: <адрес> в связи с чем, заявленные исковые требования о признании за истцом права собственности на указанное жилое помещение в силу приобретательной давности являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
При этом, поскольку право собственности на указанное жилое помещение до настоящего времени зарегистрировано в ЕГРН за Р. что нарушает права истца, учитывая, что титульный собственник Р. а после ее смерти орган местного самоуправления, который уполномочен на принятие выморочного имущества, фактически отказались от прав собственности на спорное жилое помещение, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования о признании отсутствующим зарегистрированного в ЕГРН права собственности Р. на спорное жилое помещение.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования Чудиновой Е.И. к администрации Киренского муниципального округа о признании отсутствующим право собственности на жилое помещение, признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности - удовлетворить.
Признать отсутствующим право собственности Р., ДД.ММ.ГГГГ года рождения на жилое помещение - квартиру с кадастровым номером 38:09:030101:307, расположенную по адресу: <адрес>
Признать за Чудиновой Е.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> (СНИЛС №) в силу приобретательной давности право собственности на жилое помещение - квартиру, 38:09:030101:307, расположенную по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Киренский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья М.В. Мельникова
Мотивированное решение суда составлено 02 июня 2026 г.