ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
18 февраля 2026 г. г. Киренск
Киренский районный суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Мельниковой М.В., при помощнике судьи Бабошиной Е.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-75/2026 по иску Леонтьевой Д.С. к Чекмаревой С.В., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ребенка С.Д., Ч.А. о признании утратившими право пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
Леонтьева Д.С. обратилась в суд с иском, указав в обоснование требований, что ей принадлежит на праве собственности квартира, расположенная по адресу: <адрес> что подтверждается выпиской из ЕГРН от 17.12.2025. Квартира ей принадлежит на основании договора дарения от 23.09.2024, заключенного с её родным братом Чекмаревым В.Ю., которому квартира принадлежала на основании решения Киренского районного суда Иркутской области от 15.12.2022. После приобретения квартиры истцу стало известно, что в ней зарегистрированы по месту жительства ответчики, которые членами её семьи не являются, совместного хозяйства она с ответчиками никогда не вела и не ведет. В квартире ответчики не проживают, их личных вещей в квартире не имеется. Ответчики проживают в г. Иркутске. Регистрация ответчиков в квартире ограничивает право истца на пользование квартирой по своему усмотрению. На основании изложенного истец просит признать Чекмареву <адрес> ДД.ММ.ГГГГ года рождения, несовершеннолетнего Ч.Д., ДД.ММ.ГГГГ года рождения и Ч.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения утратившими право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: <адрес>
Истец Леонтьева Д.С. в судебное заседание не явилась, о его времени и месте извещалась надлежащим образом.
Ответчики Чекмарева С.В., несовершеннолетний Ч.Д. Ч.А. в судебное заседание не явились, о его времени и месте извещались надлежащим образом по правилам отправки почтовой корреспонденции, причин неявки суду не сообщили, об отложении судебного разбирательства не просили. Суд не располагает сведениями о том, что неявка ответчиков имеет место по уважительной причине. Письменных возражений на иск не представлено.
В связи с тем, что участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью лица, участвующего в деле, но каждому гарантируется право на рассмотрение дела в разумные сроки, суд пришел к выводу о возможности рассмотрения дела при данной явке, поскольку неявка сторон, надлежаще извещенных о дате и времени судебного заседания, не является препятствием к разбирательству дела.
Учитывая неявку ответчиков, суд определил гражданское дело рассмотреть в соответствии со ст. 233 ГПК РФ в порядке заочного производства, о чем указано в протоколе судебного заседания.
Суд, изучив материалы гражданского дела, исследовав представленные доказательства и оценив их в совокупности, приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст. 40 Конституции РФ и ст. 3 Жилищного кодекса РФ, жилище неприкосновенно, никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем.
Согласно ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
В силу ч. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Положениями ч. ч. 1, 2 ст. 31 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.
В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи (ч.4 ст. 31 Жилищного кодекса РФ).
Согласно п.11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» семейные отношения применительно к положениям ч.1 ст. 31 Жилищного кодекса РФ характеризуются, в частности, взаимным уважением и взаимной заботой членов семьи, их личными неимущественными и имущественными правами и обязанностями, общими интересами, ответственностью друг перед другом, ведением общего хозяйства.
В соответствии с ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).
Судом установлено, что истец Леонтьева Д.С. является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (кадастровый номер № на основании договора дарения квартиры от 23.09.2024, заключенного с Чекмаревым В.Ю., что подтверждается выписками из ЕГРН. Право собственности на квартиру зарегистрировано в ЕГРН за истцом 24.04.2024.
Ранее спорная квартира принадлежала Чекмареву В.Ю. на основании заочного решения Киренского районного суда Иркутской области от 15.12.2022 по гражданскому делу № 2-445/2022. Из указанного решения следует, что Чекмарев В.Ю. являлся членом семьи нанимателя Чекмарева Ю.И., которым жилое помещение было предоставлено по ордеру от 24.01.1994. Заочным решением суда за Чекмаревым В.Ю. признано право собственности на жилое помещение в порядке приватизации.
По сведениям МВД России в указанной квартире зарегистрированы по месту жительства ответчик Чекмарева С.В. с ДД.ММ.ГГГГ и её дети Ч.Д. с 12.04.2011, Ч.А. с ДД.ММ.ГГГГ. Также ответчики имеют регистрацию по месту пребывания по адресу: <адрес> с 05.10.2021 по 02.10.2031.
Согласно сведениям из Единого федерального информационного регистра населения Чекмарева С.В. состояла в браке с Чекмаревым Е.Ю., брак с которым расторгнут 16.11.2021.
Из доводов иска следует, что ответчики в спорном жилом помещении длительное время не проживают, их личных вещей в квартире не имеется, членами семьи истца не являются.
Указанные обстоятельства ответчиками не оспорены, доказательств сохранения за ними права пользования спорным жилым помещением не представлено.
По общим правилам, установленным Жилищным кодексом РФ, при переходе права собственности на жилое помещение, право пользования бывшего собственника, а также бывших членов семьи собственника и иных лиц, вселенных в жилое помещение по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, не сохраняется. Действующим законодательством не предусмотрена возможность сохранения за бывшим собственником и членами его семьи права бессрочного пользования жилым помещением в случае перехода права собственности к другому лицу.
Таким образом, при рассмотрении дела судом установлено, что ответчики зарегистрированы в спорном жилом помещении, однако в квартире длительное время не проживают, выехали на иное постоянное место жительства за пределы Киренского района, их личных вещей в спорном жилом помещении не имеется. Непроживание ответчиков в квартире носит постоянный характер, а не временный. Ответчики, воспользовавшись своими конституционным правом, избрали своим местом жительства не спорную квартиру, а иное жилое помещение. При этом ответчики не являются ни собственниками жилого помещения, ни членами семьи собственника жилого помещения в том смысле как это регламентирует п. 1 ст. 31 ЖК РФ. Доказательства наличия соглашения о пользовании спорной квартирой между истцом и ответчиками в материалы дела также не представлены.
Наличие регистрации по месту жительства в спорном жилом помещении не является обстоятельством, свидетельствующим о возникновении у ответчиков жилищных прав на данное жилое помещение, так как регистрация в жилом помещении в силу Закона РФ от 25.06.1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» является лишь административным актом, который сам по себе не порождает права на владение и пользование жилым помещением для проживания в нем, и регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией РФ и законами РФ, в том числе и жилищных прав. Регистрация ответчиков в спорном жилом помещении, принадлежащем на праве собственности истцу, приводит к ущемлению правомочий по владению, пользованию и распоряжению имуществом собственника, который в соответствии со ст. 304 ГК РФ вправе требовать устранения всяких нарушений его прав.
При таких обстоятельствах, учитывая изложенное, суд полагает, что у истца отсутствует обязанность по обеспечению ответчиков спорным жилым помещением, правовых оснований для сохранения за ответчиками права пользования спорным жилым помещением не имеется. Обстоятельства, на которых основаны исковые требования, нашли свое подтверждение в ходе судебного разбирательства, в связи с чем заявленные исковые требования являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.
Вступившее в законную силу решение суда по данному делу является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета в спорном жилом помещении.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования Леонтьевой Д.С. (СНИЛС №) к Чекмаревой С.В. (СНИЛС №), действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Ч.Д. (СНИЛС №), Ч.А. (СНИЛС №) о признании утратившими право пользования жилым помещением - удовлетворить.
Признать Чекмареву С.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <адрес> Ч.Д. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> Ч.А. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <адрес> утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Киренский районный суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья М.В. Мельникова
Мотивированное заочное решение суда составлено 19 февраля 2026 г.