ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
5 мая 2026 г. г. Киренск
Киренский районный суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Мельниковой М.В., при секретаре Лавровой М.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-151/2026 по исковому заявлению Сметневой Людмилы Викторовны, Сметнева И.А., Сметнева В.И., Сметневой В.И., Сметнева М.И. к Чусову В.И. о прекращении обременения в виде ипотеки в отношении жилого помещения,
УСТАНОВИЛ:
Сметнева Л.В., Сметнев И.А., Сметнева В.И., Сметнева В.И., Сметнев М.В. обратились в суд с иском, указав, что 29.06.2011 между Чусовым В.И., Чусовой А.И. и истцами был заключен договор купли-продажи квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу <адрес> Согласно п. 3 договора купли-продажи квартиры расчет за вышеуказанный объект недвижимости производится следующим образом: сумма в размере 338 860,37 руб. за счет средств материнского (семейного) капитала в соответствии с Федеральным законом «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» №256-ФЗ от 29.12.2006, согласно государственному сертификату на материнский (семейный) капитал серия МК-1 №042250, путем перечисления в безналичном порядке со счета Пенсионного фонда Иркутской области денежных средств на лицевой счет продавца Чусовой А.И. В полном объеме стоимость квартиры была оплачена после перечисления Пенсионным фондом Иркутской области суммы в размере 338 860,37 руб. на счет продавца Чусовой А.И., что свидетельствует о полном исполнении договора купли-продажи и наступлении обстоятельств, влекущих прекращение ипотеки. 29.12.2017 один из залогодержателей Чусова А.И. умерла, в связи с чем заявление о прекращении ипотеки не может быть оформлено. Таким образом, прекращение ипотеки и погашение записи об ипотеке возможно только по решению суда. На основании изложенного истцы просят прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес> кадастровый номер: №
В судебное заседание истцы Сметнева Л.В., Сметнев И.А., Сметнев В.И., Сменева В.И., Сметнев М.И. не явились, о его времени и месте извещены надлежаще, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие
Ответчик Чусов В.И. в судебное заседание не явился, о его времени и месте извещался надлежащим образом по правилам отправки почтовой корреспонденции, причин неявки суду не сообщил, об отложении судебного разбирательства не просил. Суд не располагает сведениями о том, что неявка ответчика имеет место по уважительной причине. Возражений против предъявленных исковых требований суду не представлено.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Иркутской области в судебное заседание не явился, о его времени и месте извещен надлежаще, представил заявление о рассмотрении дела в отсутствие.
В связи с тем, что участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью лица, участвующего в деле, но каждому гарантируется право на рассмотрение дела в разумные сроки, суд пришел к выводу о возможности рассмотрения дела при данной явке, поскольку неявка сторон, надлежаще извещенных о дате и времени судебного заседания, не является препятствием к разбирательству дела.
Учитывая неявку ответчика, суд определил гражданское дело рассмотреть в соответствии со ст. 233 ГПК РФ в порядке заочного производства, о чем указано в протоколе судебного заседания.
Суд, изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства и оценив их в совокупности, находит исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.
Согласно п.2 ст.195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.
В соответствии со ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
В соответствии со ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух и более лиц об установлении, прекращении или изменении гражданских прав и обязанностей.
Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Основаниями приобретения права собственности другим лицом на имущество, которое имеет собственника, в силу п. 2 ст. 218 ГК РФ, являются договоры купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Согласно ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателю земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
В соответствии с ст. 551 ГК РФ покупатель приобретает право собственности на недвижимость после государственной регистрации перехода права собственности.
При этом п. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).
В силу п. 1 ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.
Договор купли-продажи недвижимости может быть заключен на условиях оплаты в кредит (п. 1 ст. 488 ГК РФ) и в кредит с рассрочкой платежа (п. 1 ст. 489 ГК РФ).
В п. 3 ст. 489 ГК РФ предусмотрено, что к договору о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа применяются правила, предусмотренные п. п. 2, 4 и 5 ст. 488 ГК РФ.
Согласно п. 5 ст. 488 ГК ПФ, если иное не закреплено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.
В соответствии с ч. 2 ст. 1 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.
Общие правила о залоге, содержащиеся в Гражданском кодексе Российской Федерации, применяются к ипотеке в случаях, когда Гражданским кодексом Российской Федерации или Законом об ипотеке не установлены иные правила (ч. 2 ст. 334 ГК РФ).
Правила Гражданского кодекса Российской Федерации о залоге, возникающем в силу договора, соответственно применяются к залогу, возникающему на основании закона, если законом не установлено иное (ч. 3 ст. 334 ГК РФ).
Согласно п. 1 ч. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. При этом о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован данный договор (п. 2 ст. 352 ГК РФ).
В силу п. 4 ст. 29 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом об ипотеке.
В соответствии с п. 1 ст. 25 Федеральный закон от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.
Согласно п. п. 52, 53 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими. Ответчиком по такому иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение.
Таким образом, из системного толкования п. 4 ст. 29 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и ч. 1 ст. 25 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» следует, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда. Ответчиком по такому спору будет сторона договора, уклоняющаяся от погашения регистрационной записи. При этом в качестве уклонения от погашения регистрационной записи об ипотеке рассматривается непредставление одной из сторон сделки в регистрирующий орган именно заявления, поскольку представление в этот орган каких-либо иных документов по закону не требуется.
Законом не регламентирован срок, в течение которого должно быть подано соответствующее заявление.
Судом установлено, что 29.06.2011 между Чусовым В.И. Чусовой Альбиной Ивановной (продавцы) и Сметневым И.А., Сметневой Л.В., действующей в своих интересах и интересах своих несовершеннолетних детей С. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (покупатели) заключен договор купли-продажи квартиры, находящейся по адресу: <адрес> площадью 50,8 кв.м., с кадастровым номером №
Согласно п. 3 договора стороны договорились, что стоимость квартиры составляет 338 860,37 руб., выплата указанной денежной суммы будет осуществлена за счет средств федерального бюджета на основании Государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серии МК-I № 0429250, выданного 13.02.2008 УПФ РФ в г. Усолье-Сибирское и Усольском районе, путем перечисления денежных средств на лицевой счёт Чусовой А.И., открытый в Братском ОСБ № 2413/00161 (ПАО Сбербанк).
Передача отчуждаемой квартиры продавцом и принятие её покупателями осуществлена 29.06.2011, что следует из п. 11 договора купли-продажи.
04.07.2011 Управлением Росреестра по Иркутской области произведена государственная регистрация права общей долевой собственности на указанную квартиру за истцами, по 1/5 доли за каждым. В связи с тем, что на момент государственной регистрации права собственности на указанную квартиру расчет не был произведён, на квартиру было установлено ограничение (обременение) права в виде ипотеки (залога), о чем Управлением Росреестра по Иркутской области 04.07.2011 произведена государственная регистрация ипотеки в силу закона № 38-38-22/002/2011-848 в пользу Чусова В.И., Чусовой А.И.
Из ответа отделения Фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации по Иркутской области (ОСФР по Иркутской области) следует, что согласно действующим региональным базам данных Сметнева Л.В. распорядилась средствами материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий (на оплату приобретаемого жилого помещения) по договору от 2011г. в размере 338 860, 37 руб. (платежное поручение от 30.08.2011 № 0000036915) в ОПФР по Иркутской области. Контрагент - Чусова Альбина Ивановна, р/счет: 42307810818098109817. Указанное обстоятельство свидетельствует о том, что обязательства по договору купли-продажи от 29.06.2011 покупателями были исполнены в полном объеме.
Ответчиком в ходе судебного разбирательства не оспаривался факт получения денежных средств в счет исполнения обязательств по договору купли-продажи. При этом, несмотря на получение денежных средств по договору в полном объеме, продавцы уклонились от подачи совместного заявления о снятии обременения в виде ипотеки.
ДД.ММ.ГГГГ Ч., 17.07.1941 года рождения умерла, о чем Отделом по Киренскому району в управлении государственной регистрации службы ЗАГС Иркутской области составлена запись акта о смерти № 3 от 09.01.2018.
Таким образом, совместная подача залогодателем и залогодержателем заявления о прекращении залога и погашения регистрационной записи об ипотеке невозможна ввиду смерти одной из сторон договора, а именно - продавца Чусовой А.И.
Из представленного нотариусом Киренского нотариального округа ответа следует, что наследственное дело после смерти Чусовой А.И. не заводилось.
Согласно актовым записям, представленным Межмуниципальным отделом № 1 ЗАГС Иркутской области, ответчик Чусов В.И. приходится супругом умершей Ч..
При таких обстоятельствах правопреемником Чусовой А.И., как стороны по договору купли-продажи жилого дома, является Чусов В.И.
Принимая во внимание, что покупателями (истцами) обязательства по договору купли-продажи от 29.06.2011 исполнены надлежащим образом, однако продавцы уклонились от подачи совместного заявления о снятии обременения в виде ипотеки, в настоящее время подача совместного заявления сторон договора купли-продажи, а также заявления залогодержателя о снятии обременения в виде ипотеки невозможны, ввиду смерти одного из продавцов, а регистрационная запись об ипотеке нарушает права истца на распоряжение недвижимым имуществом, суд приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования Сметневой Л.В., Сметнева И.А., Сметнева И.А., Сметневой И.А., Сметнева М.И. к Чусову И.А. о прекращении обременения в виде ипотеки в отношении жилого помещения - удовлетворить.
Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона (регистрационная запись № 38-38-22/002/2011-848 от 04.07.2011) в отношении жилого помещения - квартиры с кадастровым номером №, находящейся по адресу: <адрес>
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Киренский районный суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья М.В. Мельникова
Мотивированное заочное решение суда составлено 20 мая 2026 г.