ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
15 мая 2026 г. г. Киренск
Киренский районный суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Мельниковой М.В., при секретаре судебного заседания Лавровой М.П., с участием истца Суханова А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-154/2026 по иску Суханова А.В. к Гергель Н.М. о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Суханов А.В. обратился в суд с иском к Гергель Н.М., в обоснование которого указал, что 01.07.2009 между истцом Сухановым А.В. и продавцом Гергель Н.М., от имени которой по доверенности действовала Гергель О.В., была достигнута договоренность о продаже за 180 000 руб. квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, которая принадлежала Гергель Н.М. на основании договора на передачу квартир (домов) жилфонда Киренского района водных путей в собственность граждан от 08.04.1993. 08.07.2009 было составлено соглашение о задатке, где истец 09.07.2009 оплатил Гергель О.В. деньги в сумме 30 000 руб. В дальнейшем истец полностью выплатил оставшуюся сумму долга за квартиру, где также составлял соглашения об оплате задатков от 10.09.2009, 25.02.2010. Иные соглашения у истца не сохранились. 10.09.2009 было составлено письменное соглашение о передаче документов по продажи квартиры истцу Суханову А.В. от Гергель О.В. Истец выплатил оговоренную сумму в размере 180 000 руб. Истцом Сухановым А.В. 24.05.2010 и представителем ответчика Гергель О.В. был заключен договор купли-продажи спорного жилого помещения. Вместе с тем, переход права собственности на основании указанного договора не был зарегистрирован в установленном законом порядке за истцом, поскольку продавец уклонилась от его регистрации. Спорной квартирой истец Суханов А.В. владеет, как своей собственной, добросовестно, открыто и непрерывно начиная с 08.07.2009 по настоящее время, оплачивает все коммунальные услуги, а также произвел весь необходимый ремонт с заменой электропроводки, электросчетчика, входной двери, трубопровода подачи холодной воды, штукатуркой стен и потолка и проживает в ней постоянно до настоящего времени и по настоящее время несет бремя содержания квартиры - уплачивает соответствующие налоги и коммунальные платежи по данному жилью, оплатил все долги в квартире. На основании изложенного истец просит признать за ним право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> с кадастровым номером №
В судебном заседании истец Суханов А.В. на исковых требованиях настаивал, поддержав доводы, изложенные в иске.
Ответчик Гергель Н.М. в судебное заседание не явилась, о его времени и месте извещалась надлежащим образом по правилам отправки почтовой корреспонденции, причин неявки суду не сообщила, об отложении судебного разбирательства не просила. Суд не располагает сведениями о том, что неявка ответчика имеет место по уважительной причине. Возражений против предъявленных исковых требований суду не представлено.
В связи с тем, что участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью лица, участвующего в деле, но каждому гарантируется право на рассмотрение дела в разумные сроки, суд пришел к выводу о возможности рассмотрения дела при данной явке, поскольку неявка сторон, надлежаще извещенных о дате и времени судебного заседания, не является препятствием к разбирательству дела.
Учитывая неявку ответчика, суд определил гражданское дело рассмотреть в соответствии со ст. 233 ГПК РФ в порядке заочного производства, о чем указано в протоколе судебного заседания.
Суд, изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства и оценив их в совокупности, допросив свидетеля, находит исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.
В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Согласно ст. 153 ГК РФ, сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
В силу положений п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно п.п.. 1, 2 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 ГК РФ).
Согласно п. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Обязательность государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним установлена вступившей в силу с 01.03.1996 частью второй Гражданского кодекса РФ.
В соответствии со ст. 6 Федерального закона от 26.01.1996 № 15-ФЗ «О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации» впредь до введения в действие федерального закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним применяется действующий порядок регистрации сделок с недвижимым имуществом.
До создания в регионах специализированных органов для регистрации прав уполномоченным органом по осуществлению государственной регистрации прав являлись органы технической инвентаризации, назначением которых являлась регистрация права собственности на них граждан, что являлось действующим способом регистрации права собственности.
Государственная регистрация права собственности на недвижимое имущество с 01.01.2017 осуществляется в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ).
В соответствии с ч.1 ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной названным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
Согласно п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.
Из материалов дела следует, что на основании договора на передачу квартир (домов) жилфонда Киренского района водных путей в собственность граждан от 08.04.1993, Киренский район водных путей ЯПОВП передал в собственность Гергель Н.М. квартиру по адресу: <адрес> Договор зарегистрирован в установленном на то время законом порядке в исполнительном комитете городского Совета народных депутатов №170 от 11.08.1993, а также в БТИ за № 170 от 12.08.1993.
24.05.2010 между Гергель О.В., действующей от имени Гергель Н.М. ((продавцом), и Сухановым А.В. (покупателем) заключен договор купли-продажи квартиры, согласно которому продавец продал, а покупатель Суханов А.В. купил квартиру, расположенную по адресу: <адрес> за 180 000 руб. Согласно п. 2.1 договора полный расчет произведен до подписания договора. В договоре указаны идентифицирующие признаки квартиры, покупная цена, поставлены подписи сторон.
Согласно акту приема-передачи от 24.05.2010 Гергель О.В. передала, а Суханов А.В. принял спорную квартиру. Стороны подтвердили, что обязательства сторон выполнены, расчет произведен полностью, у сторон нет претензий по существу договора. Факт получения денежных средств за продажу квартиры также подтверждается распиской Гергель О.В. Также составлено соглашение о передаче документов от 10.09.2009, в соответствии с которым Гергель О.В. передала истцу документы на квартиру: договор приватизации от 11.08.1993, копию паспорта Гергель Н.М., копию ордера на жилое помещение, справку администрации.
Полномочия Гергель О.В. на заключение договора купли-продажи квартиры и получение денежных средств от продажи квартиры от имени собственника Гергель Н.М. подтверждаются доверенностью от 13.11.2008, выданной сроком на два года, удостоверенной нотариусом Прибайкальского нотариального округа Республики Бурятия, зарегистрированной в реестре за № 1058.
Согласно выписке из ЕГРН квартира, расположенная по адресу: <адрес> площадью 28,2 кв.м., поставлена на кадастровый учет 24.12.2009 с кадастровым номером № имеет статус «актуальные, раннее учтенные». Сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.
По сведениям, представленным администрацией Киренского муниципального округа, указанная квартира в реестре объектов муниципальной собственности не значится.
Анализируя представленные суду доказательства, суд принимает во внимание, что договор купли-продажи спорной квартиры содержит все существенные для договора купли-продажи жилого помещения, в частности о предмете договора, цене продаваемой недвижимости, в связи с чем, соответствует положениям ст. ст. 554, 555, 558, и является действительным по правилам ст. 165 ГК РФ, а также ст. 6 Федерального закона РФ от 26.01.1996 № 15-ФЗ «О введении в действие части 2 Гражданского кодекса Российской Федерации».
Сделка была полностью исполнена сторонами, в частности покупателем за квартиру уплачена покупная цена при подписании договора купли-продажи. Данное обстоятельство о внесении покупной цены недвижимости никем не оспорено, доказательств, свидетельствующих о расторжении договора, признании его недействительным по установленным законом основаниям не имеется. С этого времени истец открыто и непрерывно владеет указанной недвижимостью, его право на данную квартиру никто из третьих лиц не оспаривал и не оспаривает.
Доводы истца о добросовестном и открытом владении спорным имуществом с момента приобретения подтверждаются чеками и квитанциями об уплате истцом коммунальных платежей, справками ООО УК «Энергия», ООО «Теплоснабжение», справкой и карточкой лицевого счета ООО «Иркутскэнергосбыт», в которых истец указан потребителем по спорному адресу, задолженность отсутствует, домовой книгой по спорному адресу, из которой следует, что Гергель Н.М. снята с регистрационного учета по спорному адресу, а Суханов А.В. имел регистрацию по месту пребывания, показаниями допрошенного в судебном заседании свидетеля Сидоренко Е.В., не доверять показаниям которого у суда оснований не имеется.
Оценивая представленные суду доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, исходя из их относимости и взаимной связи доказательств в их совокупности, суд находит установленным тот факт, что истец с 2010 г. с момента заключения договора купли-продажи квартиры, осуществляет расходы по содержанию этого жилья, на протяжении длительного времени открыто и непрерывно владеет полностью спорным объектом недвижимости как своей собственностью, при отсутствии спора о праве на данное имущество, возражений против такого владения и правопритязаний ответчика по поводу данного имущества. Учитывая, что договор купли-продажи квартиры заключен в соответствии с требованиями закона, никем не оспорен, суд считает, что заявленные исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования Суханова А.В. к Гергель Н.М. о признании права собственности на квартиру - удовлетворить.
Признать за Сухановым А.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем г<адрес> области (СНИЛС №) право собственности на квартиру с кадастровым номером № расположенную по адресу: <адрес>
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Киренский районный суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья М.В. Мельникова
Мотивированное заочное решение составлено 29 мая 2026 г.