ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
10 августа 2026 г. г. Киренск
Киренский районный суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Мельниковой М.В., при секретаре Лавровой М.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-233/2026 по иску Сафроновой С.Т., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней С.А., С.В., С.Ар. к ВЛБАНК (АО) в лице конкурсного управляющего Государственная корпорация «Агентство по страхованию вкладов» о прекращении обременения в виде ипотеки в отношении жилого помещения
УСТАНОВИЛ:
Сафронова Т.А., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней С.А. С.В. С.Ар.. обратились в суд с иском, указав в обоснование требований, что 13.04.2011 года между Плакиной Г.В. и истцами заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: г.<адрес> Право общей долевой собственности на приобретаемое жилое помещение было зарегистрировано за истцами 18.04.2011 в Едином государственном реестре недвижимости. Квартира была оценена сторонами в 350 000 руб., которые были предоставлены покупателям как кредитные средства по условиям кредитного договора от 13.04.2011 №11/084/К. Задолженность по данному кредитному договору была оплачена за счет средств, предоставляемых в соответствии с Федеральным законом № 256-ФЗ от 29.12.2006 «О дополнительных мерах поддержки семей, имеющих детей», согласно Государственному сертификату на материнский капитал серии МК-3 номер 1625478, выдан 29.12.10 УПФ РФ в Киренском районе Иркутской области по расходному кассовому ордеру № 5 от 13.04.2011. По условиям договора сторонами установлено, что с момента государственной регистрации перехода права собственности к покупателям и до момента полного выполнения обязательств по возврату денежных средств, предоставленных банком покупателям по кредитному договору от 13.04.2011 № 11/084/К, указанная квартира будет находиться в залоге у ОАО Банк «Верхнеленский». Денежная сумма в размере 350 000 руб. была передана продавцу Плакиной Г.В. до подписания договора в полном объеме. На момент государственной регистрации права собственности на указанную квартиру расчет не был произведён, на квартиру было установлено ограничение (обременение) права в виде ипотеки (залога), о чем Управлением Росреестра по Иркутской области 18.04.2011 произведена государственная регистрация ипотеки в силу закона. На основании изложенного истцы просят прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес> кадастровый номер 38:09:010311:306.
В судебное заседание истцы Сафронова Т.А., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней С.А. несовершеннолетняя С.А. С.В. С.Ар. не явились, о его времени и месте извещены надлежаще, представили в суд заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.
Представитель ответчика ВЛБАНК (АО) в лице конкурсного управляющего Государственная корпорация «Агентство по страхованию вкладов» в судебное заседание не явился, о его времени и месте извещен надлежащим образом, причин неявки суду не сообщил, об отложении судебного разбирательства не просил. Суд не располагает сведениями о том, что неявка представителя ответчика имеет место по уважительной причине. Возражений против предъявленных исковых требований суду не представлено.
Третье лицо Плакина Г.В. в судебное заседание не явилась, о его времени и месте извещалась надлежащим образом по правилам отправки почтовой корреспонденции, причин неявки не сообщила, письменных возражений по иску не представила.
В связи с тем, что участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью лица, участвующего в деле, но каждому гарантируется право на рассмотрение дела в разумные сроки, суд пришел к выводу о возможности рассмотрения дела при данной явке, поскольку неявка сторон, надлежаще извещенных о дате и времени судебного заседания, не является препятствием к разбирательству дела.
Учитывая неявку ответчика, суд определил гражданское дело рассмотреть в соответствии со ст. 233 ГПК РФ в порядке заочного производства, о чем указано в протоколе судебного заседания.
Суд, изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства и оценив их в совокупности, находит исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.
Согласно п.2 ст.195 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.
В соответствии с п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
На основании п.п. 1, 2 ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства. Если договором купли-продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью.
Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара (п.5 ст. 488 ГК РФ).
По договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя недвижимое имущество (п. 1 ст. 130 и п. 1 ст. 549 ГК РФ). Переход к покупателю права собственности на недвижимость по такому договору подлежит государственной регистрации. С момента ее осуществления у приобретателя возникает право собственности на недвижимое имущество (п. 1 ст. 551 и п. 2 ст. 223 ГК РФ).
В соответствии с п. 1 ст. 1 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом. Залогодателем может быть сам должник по обязательству, обеспеченному ипотекой, или лицо, не участвующее в этом обязательстве (третье лицо). Имущество, на которое установлена ипотека, остается у залогодателя в его владении и пользовании.
Согласно п.1 ст. 11 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» государственная регистрация договора об ипотеке (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке) является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи об ипотеке.
Аналогичные положения о государственной регистрации ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности ипотеки, содержатся в пп. 1 п. 1 ст. 339.1 ГК РФ, ч. 6 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
Согласно п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.
Залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства (п. 1 ст. 352 ГК РФ).
В соответствии с ч. 11 ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным п. 4 ст. 25.7 настоящего Федерального закона.
В силу п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав, в случае, если не выдана закладная, совместного заявления залогодателя и залогодержателя либо заявления залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.
Согласно п. п. 52, 53 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими. Ответчиком по такому иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение.
Таким образом, из системного толкования п. 4 ст. 29 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и ч. 1 ст. 25 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» следует, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда. Ответчиком по такому спору будет сторона договора, уклоняющаяся от погашения регистрационной записи. При этом в качестве уклонения от погашения регистрационной записи об ипотеке рассматривается непредставление одной из сторон сделки в регистрирующий орган именно заявления, поскольку представление в этот орган каких-либо иных документов по закону не требуется.
Законом не регламентирован срок, в течение которого должно быть подано соответствующее заявление.
Судом установлено, что 13.04.2011 между Плакиной Галиной Викторовной (продавцом) и Сафроновым С.Ар., Сафроновой Т.А., действующей в своих интересах и интересах своих несовершеннолетних детей С.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, С.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (покупателями) заключен договор купли-продажи квартиры, находящейся по адресу: <адрес>
Согласно условиям договора купли-продажи квартиры, цена продаваемой квартиры составляет 350 000 руб. (п.2 договора). Данная денежная сумма выплачивается покупателями продавцу за счет кредитных средств, предоставленных ВЛБАНК (ОАО) по кредитному договору от 13.04.2011 №11/084/К (п.3 договора). Полный расчет произведен покупателями до подписания договора (п. 3.1 договора).
Также условиями договора купли-продажи квартиры предусмотрено, что с момента государственной регистрации перехода права собственности к покупателям и до момента полного выполнения обязательств по возврату кредитных денежных средств указанная квартира будет находиться в залоге у ВЛБАНК (ОАО) (ИНН 3818021045, ОГРН 1063800023572) (п. 7 договора).
18.04.2011 Управлением Росреестра по Иркутской области произведена государственная регистрация права собственности на указанную выше квартиру за истцами Сафроновым А.В., Сафроновой Т.А., Сафроновым В.А., Сафроновой А.А. по 1/4 доле в праве общей долевой собственности за каждым. Также в отношении квартиры было установлено ограничение (обременение) права в виде ипотеки (залога), о чем Управлением Росреестра по Иркутской области 18.04.2011 произведена государственная регистрация ипотеки в силу закона № 38-38-22/001/2011-139 в пользу ВЛБАНК (АО).
Как следует из кредитного договора от 13.04.2011 № 11/084/К, заключенного между ВЛБАНК (ОАО) и Сафроновой Т.А., последней был предоставлен кредит для приобретения спорной квартиры на сумму 350 000 руб., под 21 % годовых сроком возврата до 11.04.2014.
Из ответа ОСФР по Иркутской области следует, что погашение кредита по договору от 13.04.2011 № 11/084/К в размере 350 000 руб. было произведено за счет средств материнского (семейного) капитала, предоставленных Сафроновой Т.А. на основании государственного сертификата от 29.12.2010 (платежное поручение от 30.06.2011 № 0000027470).
Приказом Банка России от 29.01.2015 у ВЛБАНК (АО) отозвана лицензия на осуществление банковских операций. Решением Арбитражного суда Иркутской области от 26.03.2015 по делу № А19-1813/2015 ВЛБАНК (АО) признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство, функции конкурсного управляющего возложены на государственную корпорацию «Агентство по страхованию вкладов».
Согласно ответу конкурсного управляющего ВЛБАНК (АО) Государственной корпорации Агентство по страхованию вкладов следует, что обязательства по кредитному договору от 13.04.2011 № 11/084/К, заключенному меду банком и Сафроновой Т.А., исполнены полностью, задолженность отсутствует.
Из изложенного следует, что обязательства по кредитному договору от 13.04.2011 № 11/084/К заемщиком (залогодателем) были исполнены в полном объеме, однако обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении спорной квартиры до настоящего времени не прекращено.
Таким образом, принимая во внимание, что покупателями (истцами) обязательства по договору купли-продажи квартиры от 13.04.2011, а также по кредитному договору от 13.04.2011 № 11/084/К исполнены в полном объеме, однако залогодержатель уклонился от подачи заявления о снятии обременения в виде ипотеки, а регистрационная запись об ипотеке нарушает права истов на распоряжение недвижимым имуществом, суд приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования Сафроновой Т.А. (ИНН 383100937602), действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней С.А. (ИНН 381808524398), С.В. (ИНН 383101908770), С.Ар. (ИНН 383101627427) к ВЛБАНК (АО) (ИНН 3818021045) в лице конкурсного управляющего Государственная корпорация «Агентство по страхованию вкладов» о прекращении обременения в виде ипотеки в отношении жилого помещения - удовлетворить.
Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона (регистрационная запись № 38-38-22/001/2011-139 от 18.04.2011) в отношении жилого помещения - квартиры с кадастровым номером 38:09:010311:306, расположенной по адресу: <адрес>
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Киренский районный суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья М.В. Мельникова
Мотивированное заочное решение суда составлено 20 августа 2026 г.