ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
17 сентября 2026 г. г. Киренск
Киренский районный суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Мельниковой М.В., при секретаре судебного заседания Лавровой М.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-236/2026 по иску администрации Киренского муниципального округа к Суханову В.В. о взыскании пени по договору аренды земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
Администрация Киренского муниципального округа обратилась в суд с иском к Суханову В.В. указав в обоснование требований (с учетом уточнений), что 22.05.2022 между администрацией Киренского городского поселения и ответчиком был заключен договор о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды № 145-фл/22, в соответствии с которым ответчику в пользование был передан земельный участок с кадастровым номером 38:09:011102:122, расположенный по адресу: <адрес> площадью 7505 кв.м., разрешенное использование – объекты промышленности. Договор был заключен сроком на 3 года с 17.05.2022 по 16.05.2025. Договором установлено, что арендная плата вносится ежемесячно, арендная плата в месяц составляет 53 233 руб. Вместе с тем, арендная плата вносилась ответчиком с нарушением срока внесения платежей. По состоянию на 23.06.2026 размер задолженности ответчика по основному долгу составлял 131 758 руб. 13.07.2026 ответчиком произведена оплата суммы основного долга в полном объеме. Договором установлено, что за неисполнение, ненадлежащее исполнение обязанности по внесению арендной платы арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 1/300 ставки рефинансирования за каждый день просрочки. На основании изложенного, уточнив исковые требования, истец просит взыскать с ответчика пени, начисленные за период с 17.07.2024 по 13.07.2026 за несвоевременную уплату арендных платежей в период с июня 2024 г. по май 2025 г., в размере 74 166,04 руб.
В судебное заседание представитель истца администрации Киренского муниципального округа не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежаще, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.
Ответчик Суханов В.В. в судебное заседание не явился, о его времени и месте извещался надлежащим образом по правилам отправки почтовой корреспонденции. Причин неявки суду не сообщил, об отложении судебного разбирательства не просил. Суд не располагает сведениями о том, что неявка ответчика имеет место по уважительной причине. Возражений против предъявленных исковых требований суду не представлено.
В связи с тем, что участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью лица, участвующего в деле, но каждому гарантируется право на рассмотрение дела в разумные сроки, суд пришел к выводу о возможности рассмотрения дела при данной явке, поскольку неявка сторон, надлежаще извещенных о дате и времени судебного заседания, не является препятствием к разбирательству дела.
Учитывая неявку ответчика, суд определил гражданское дело рассмотреть в соответствии со ст. 233 ГПК РФ в порядке заочного производства, о чем указано в протоколе судебного заседания.
Суд, изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства и оценив их в совокупности, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно статье 36 Конституции Российской Федерации граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц. Условия и порядок пользования землей определяются на основе федерального закона.
Землепользование в Российской Федерации осуществляется по основаниям и в порядке, предусмотренными Земельным кодексом Российской Федерации.
Распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности, осуществляется органами местного самоуправления (пункт 2 статьи 11 Земельного кодекса Российской Федерации).
В соответствии с пунктом 1 статьи 39.1 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду.
Пунктом 1 статьи 39.8 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что условия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, определяются гражданским законодательством, настоящим Кодексом и другими федеральными законами.
Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Договор аренды заключается на срок, определенный договором (пункт 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату) (пункт 1 стать 614 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и односторонне изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно статье 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.
Неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства (статья 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В силу ст.331 ГК РФ соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме.
Судом установлено, что 17.05.2022 между администрацией Киренского городского поселения (арендодатель), правопреемником которой является администрация Киренского муниципального округа, и Сухановым В.В. (арендатором) был заключен договор № 145-фл/22 о предоставлении в пользование на условиях аренды земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером 38:09:011102:122, расположенный по адресу: <адрес> площадью 7505 кв.м., разрешенное использование: объекты промышленности.
Договор был заключен на 3 года с 17.05.2022 по 15.05.2025 (п. 3.1 Договора).
Разделом 3 договора установлено, что арендная плата по договору вносится арендатором ежемесячно с момента подписания договора путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя (п. 3.3 Договора). Размер арендной платы за период действия договора составляет 1880400 руб., арендная плата в год – 626 800 руб., в месяц – 52 233 руб. (п.3.4 Договора).
Пунктом 4.3 договора установлено, что за неисполнение, ненадлежащее исполнение обязанности по своевременному внесению арендной платы арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, рассчитанной по ставкам текущего года за каждый день просрочки платежа от общей суммы задолженности.
В силу указания Банка России от 11.12.2015 N 3894-У «О ставке рефинансирования Банка России и ключевой ставке Банка России» с 01.01.2016 Банком России не устанавливается самостоятельное значение ставки рефинансирования Банка России. Значение ставки рефинансирования Банка России приравнивается к значению ключевой ставки Банка России, определенному на соответствующую дату.
Обязательства администрации по передаче ответчику земельного участка исполнены надлежащим образом, что подтверждается актом приема-передачи от 17.05.2022.
Вместе с тем, ответчик свои обязательства по договору исполнял ненадлежащим образом, допуская просрочку внесения платежей по арендной плате.
29.04.2026 истец направил в адрес ответчика претензию о необходимости погашения задолженности по договору, в том числе основного долга за период с мая 2022 г. по май 2025 г. в размере 131 758 руб.
Оплата суммы основного долга в указанном размере произведена ответчиком 13.07.2026, то есть по истечении установленного договором срока.
Согласно представленному истцом уточненному расчету размер пени за несвоевременную уплату арендных платежей по договору в период с июня 2024 г. по май 2025 г. составляет 74 166,04 руб.
Ознакомившись с данным расчетом, суд с ним не соглашается и находит неверным.
Применяя самостоятельный расчет, суд приходит к выводу, что размер пени за несвоевременную уплату арендных платежей по договору в период с июня 2024 г. по май 2025 г., рассчитанных за период с 18.07.2024 (то есть с даты, следующей за датой внесения арендного платежа за предыдущий месяц) по 13.07.2026 (то есть по дату уплаты основного долга), с учетом произведенных оплат по основному долгу (24.03.2025 – 416 767,81 руб., 28.04.2025 – 53 000 руб., 13.07.2026 – 131 758 руб.), составляет 73 747,69 руб., исходя из следующего расчета:
- пени за несвоевременную уплату арендного платежа за июнь 2024 г.:
долг период дней ставка ЦБ формула неустойка
52 233,00
18.07.2024 – 28.07.2024
11
16,00
52 233,00 ? (1/300 ? 16%) ? 11
306,43
52 233,00
29.07.2024 – 15.09.2024
49
18,00
52 233,00 ? (1/300 ? 18%) ? 49
1 535,65
52 233,00
16.09.2024 – 27.10.2024
42
19,00
52 233,00 ? (1/300 ? 19%) ? 42
1 389,40
52 233,00
28.10.2024 – 24.03.2025
148
21,00
52 233,00 ? (1/300 ? 21%) ? 148
5 411,34
52 233,00
24.03.2025 частичная оплата долга
Итого:
8 642,82
- пени за несвоевременную уплату арендного платежа за июль 2024 г.:
долг период дней ставка ЦБ формула неустойка
52 233,00
18.08.2024 – 15.09.2024
29
18,00
52 233,00 ? (1/300 ? 18%) ? 29
908,85
52 233,00
16.09.2024 – 27.10.2024
42
19,00
52 233,00 ? (1/300 ? 19%) ? 42
1 389,40
52 233,00
28.10.2024 – 24.03.2025
148
21,00
52 233,00 ? (1/300 ? 21%) ? 148
5 411,34
52 233,00
24.03.2025 частичная оплата долга
Итого:
7 709,59
- пени за несвоевременную уплату арендного платежа за август 2024 г.:
долг период дней ставка ЦБ формула неустойка
52 233,00
18.09.2024 – 27.10.2024
40
19,00
52 233,00 ? (1/300 ? 19%) ? 40
1 323,24
52 233,00
28.10.2024 – 24.03.2025
148
21,00
52 233,00 ? (1/300 ? 21%) ? 148
5 411,34
52 233,00
24.03.2025 частичная оплата долга
Итого:
6 734,58
- пени за несвоевременную уплату арендного платежа за сентябрь 2024 г.:
долг период дней ставка ЦБ формула неустойка
52 233,00
18.10.2024 – 27.10.2024
10
19,00
52 233,00 ? (1/300 ? 19%) ? 10
330,81
52 233,00
28.10.2024 – 24.03.2025
148
21,00
52 233,00 ? (1/300 ? 21%) ? 148
5 411,34
52 233,00
24.03.2025 частичная оплата долга
Итого:
5 742,15
- пени за несвоевременную уплату арендного платежа за октябрь 2024 г.:
долг период дней ставка ЦБ формула неустойка
52 233,00
18.11.2024 – 24.03.2025
127
21,00
52 233,00 ? (1/300 ? 21%) ? 127
4 643,51
52 233,00
24.03.2025 частичная оплата долга
Итого:
4 643,51
- пени за несвоевременную уплату арендного платежа за ноябрь 2024 г.:
долг период дней ставка ЦБ формула неустойка
52 233,00
18.12.2024 – 24.03.2025
97
21,00
52 233,00 ? (1/300 ? 21%) ? 97
3 546,62
52 233,00
24.03.2025 частичная оплата долга
Итого:
3 546,62
- пени за несвоевременную уплату арендного платежа за декабрь 2024 г.:
долг период дней ставка ЦБ формула неустойка
52 233,00
18.01.2025 – 24.03.2025
66
21,00
52 233,00 ? (1/300 ? 21%) ? 66
2 413,16
52 233,00
24.03.2025 частичная оплата долга
Итого:
2 413,16
- пени за несвоевременную уплату арендного платежа за январь 2025 г.:
долг период дней ставка ЦБ формула неустойка
52 233,00
18.02.2025 – 24.03.2025
35
21,00
52 233,00 ? (1/300 ? 21%) ? 35
1 279,71
51 136,81
24.03.2025 частичная оплата долга
1 096,19
25.03.2025 – 28.04.2025
35
21,00
1 096,19 ? (1/300 ? 21%) ? 35
26,86
1 096,19
28.04.2025 частичная оплата долга
Итого:
1 306,57
- пени за несвоевременную уплату арендного платежа за февраль 2025 г.:
долг период дней ставка ЦБ формула неустойка
52 233,00
18.03.2025 – 28.04.2025
42
21,00
52 233,00 ? (1/300 ? 21%) ? 42
1 535,65
51 903,81
28.04.2025 частичная оплата долга
329,19
29.04.2025 – 08.06.2025
41
21,00
329,19 ? (1/300 ? 21%) ? 41
9,45
329,19
09.06.2025 – 27.07.2025
49
20,00
329,19 ? (1/300 ? 20%) ? 49
10,75
329,19
28.07.2025 – 14.09.2025
49
18,00
329,19 ? (1/300 ? 18%) ? 49
9,68
329,19
15.09.2025 – 26.10.2025
42
17,00
329,19 ? (1/300 ? 17%) ? 42
7,83
329,19
27.10.2025 – 21.12.2025
56
16,50
329,19 ? (1/300 ? 16,5%) ? 56
10,14
329,19
22.12.2025 – 15.02.2026
56
16,00
329,19 ? (1/300 ? 16%) ? 56
9,83
329,19
16.02.2026 – 22.03.2026
35
15,50
329,19 ? (1/300 ? 15,5%) ? 35
5,95
329,19
23.03.2026 – 26.04.2026
35
15,00
329,19 ? (1/300 ? 15%) ? 35
5,76
329,19
27.04.2026 – 21.06.2026
56
14,50
329,19 ? (1/300 ? 14,5%) ? 56
8,91
329,19
22.06.2026 – 13.07.2026
22
14,25
329,19 ? (1/300 ? 14,25%) ? 22
3,44
329,19
13.07.2026 частичная оплата долга
Итого:
1 617,39
- пени за несвоевременную уплату арендного платежа за март 2025 г.:
долг период дней ставка ЦБ формула неустойка
52 233,00
18.04.2025 – 08.06.2025
52
21,00
52 233,00 ? (1/300 ? 21%) ? 52
1 901,28
52 233,00
09.06.2025 – 27.07.2025
49
20,00
52 233,00 ? (1/300 ? 20%) ? 49
1 706,28
52 233,00
28.07.2025 – 14.09.2025
49
18,00
52 233,00 ? (1/300 ? 18%) ? 49
1 535,65
52 233,00
15.09.2025 – 26.10.2025
42
17,00
52 233,00 ? (1/300 ? 17%) ? 42
1 243,15
52 233,00
27.10.2025 – 21.12.2025
56
16,50
52 233,00 ? (1/300 ? 16,5%) ? 56
1 608,78
52 233,00
22.12.2025 – 15.02.2026
56
16,00
52 233,00 ? (1/300 ? 16%) ? 56
1 560,03
52 233,00
16.02.2026 – 22.03.2026
35
15,50
52 233,00 ? (1/300 ? 15,5%) ? 35
944,55
52 233,00
23.03.2026 – 26.04.2026
35
15,00
52 233,00 ? (1/300 ? 15%) ? 35
914,08
52 233,00
27.04.2026 – 21.06.2026
56
14,50
52 233,00 ? (1/300 ? 14,5%) ? 56
1 413,77
52 233,00
22.06.2026 – 13.07.2026
22
14,25
52 233,00 ? (1/300 ? 14,25%) ? 22
545,83
52 233,00
13.07.2026 частичная оплата долга
Итого:
13 373,40
- пени за несвоевременную уплату арендного платежа за апрель 2025 г.:
долг период дней ставка ЦБ формула неустойка
52 233,00
18.05.2025 – 08.06.2025
22
21,00
52 233,00 ? (1/300 ? 21%) ? 22
804,39
52 233,00
09.06.2025 – 27.07.2025
49
20,00
52 233,00 ? (1/300 ? 20%) ? 49
1 706,28
52 233,00
28.07.2025 – 14.09.2025
49
18,00
52 233,00 ? (1/300 ? 18%) ? 49
1 535,65
52 233,00
15.09.2025 – 26.10.2025
42
17,00
52 233,00 ? (1/300 ? 17%) ? 42
1 243,15
52 233,00
27.10.2025 – 21.12.2025
56
16,50
52 233,00 ? (1/300 ? 16,5%) ? 56
1 608,78
52 233,00
22.12.2025 – 15.02.2026
56
16,00
52 233,00 ? (1/300 ? 16%) ? 56
1 560,03
52 233,00
16.02.2026 – 22.03.2026
35
15,50
52 233,00 ? (1/300 ? 15,5%) ? 35
944,55
52 233,00
23.03.2026 – 26.04.2026
35
15,00
52 233,00 ? (1/300 ? 15%) ? 35
914,08
52 233,00
27.04.2026 – 21.06.2026
56
14,50
52 233,00 ? (1/300 ? 14,5%) ? 56
1 413,77
52 233,00
22.06.2026 – 13.07.2026
22
14,25
52 233,00 ? (1/300 ? 14,25%) ? 22
545,83
52 233,00
13.07.2026 оплата долга
Итого:
12 276,51
- пени за несвоевременную уплату арендного платежа за май 2025 г.:
долг период дней ставка ЦБ формула неустойка
26 959,14
19.06.2025 – 27.07.2025
39
20,00
26 959,14 ? (1/300 ? 20%) ? 39
700,94
26 959,14
28.07.2025 – 14.09.2025
49
18,00
26 959,14 ? (1/300 ? 18%) ? 49
792,60
26 959,14
15.09.2025 – 26.10.2025
42
17,00
26 959,14 ? (1/300 ? 17%) ? 42
641,63
26 959,14
27.10.2025 – 21.12.2025
56
16,50
26 959,14 ? (1/300 ? 16,5%) ? 56
830,34
26 959,14
22.12.2025 – 15.02.2026
56
16,00
26 959,14 ? (1/300 ? 16%) ? 56
805,18
26 959,14
16.02.2026 – 22.03.2026
35
15,50
26 959,14 ? (1/300 ? 15,5%) ? 35
487,51
26 959,14
23.03.2026 – 26.04.2026
35
15,00
26 959,14 ? (1/300 ? 15%) ? 35
471,78
26 959,14
27.04.2026 – 21.06.2026
56
14,50
26 959,14 ? (1/300 ? 14,5%) ? 56
729,69
26 959,14
22.06.2026 – 13.07.2026
22
14,25
26 959,14 ? (1/300 ? 14,25%) ? 22
281,72
26 959,14
13.07.2026 оплата долга
Итого:
5 741,39
Исследовав представленные письменные доказательства, учитывая, что в ходе рассмотрения дела судом установлен факт нарушения арендатором условий договора о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды в части своевременного внесения арендной платы, а также учитывая, что ответчиком не представлено доказательств, подтверждающих надлежащее исполнение обязательств по договору, доказательств, подтверждающих наличие задолженности в ином размере, чем указано истцом, суд приходит к выводу, что с ответчика в пользу истца подлежат взысканию пени, начисленные за период с 18.07.2024 по 13.07.2026 за несвоевременную уплату арендных платежей по договору в период с июня 2024 г. по май 2025 г., в размере 73 747,69 руб. Во взыскании пени в большем размере надлежит отказать.
Согласно ч.1 ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.
В соответствии с пп.19 части 1 статьи 333.36 Налогового кодекса РФ органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, в качестве истцов или ответчиков освобождаются от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции.
В связи с изложенным, с ответчика в доход соответствующего бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4000 руб.
Руководствуясь ст.194-199, 233-235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования администрации Киренского муниципального округа к Суханову В.В. о взыскании пени по договору аренды земельного участка – удовлетворить частично.
Взыскать с Суханова В.В. (ИНН №) в пользу администрации Киренского муниципального округа (ИНН №) пени по договору о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды № 145-фл/22 от 17.05.2022, начисленные за период с 18.07.2024 по 13.07.2026 за несвоевременную уплату арендных платежей по договору в период с июня 2024 г. по май 2025 г., в размере 73 747,69 руб.
В удовлетворении исковых требований о взыскании пени в размере 418,35 руб. – отказать.
Взыскать с Суханова В.В. (ИНН № в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 4000 руб.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Киренский районный суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья М.В. Мельникова
Мотивированное заочное решение суда составлено 23 октября 2026 г.