ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
20 августа 2026 г. г. Киренск
Киренский районный суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Мельниковой М.В., при секретаре Лавровой М.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-257/2026 по иску администрации Киренского муниципального округа к Беглову М.В. о расторжении договора о предоставлении земельного участка в пользовании на условиях аренды, взыскании задолженности по договору, процентов за пользование чужими денежными средствами
УСТАНОВИЛ:
Администрация Киренского муниципального округа обратилась в суд с иском, в обоснование которого указала (с учетом уточнений), что 20.02.2026 между администрацией Киренского муниципального округа и Бегловым М.В. был заключен договор о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды № 32-фл/26. Согласно которого в пользование ответчика был передан земельный участок из земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного социального назначения с кадастровым номером 38:09:120001:675, расположенный по адресу: <адрес> для размещения объектов лесопиления. В соответствии с п. 3.1 договор заключается сроком на 5 лет, действует с 20.02.2026 по 19.02.2031. Разделом 3 договора установлено, что арендная плата по договору вносится арендатором за первый год в течение 5 рабочих дней со дня подписания договора за вычетом суммы задатка оплаченного дня для участия в торгах в размере 18 580 руб. и засчитывается в счет погашения первого платежа по арендной плате. Последующие платежи вносятся в размере ежегодной арендной платы до 01 ноября текущего года, путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя. Размер арендной платы за период действия договора составляет 506 305, 00 руб., арендная плата в год 101 261,00 руб. Пунктом 4.3 раздела 4 договора установлено, что за неисполнение, ненадлежащее исполнение обязанности, установленный п. 2.3.2 договора, арендатор уплачивает арендодателю пени от общей суммы задолженности, сформировавшейся на день подачи претензионного письма, вплоть до фактической уплаты задолженности, в размере соответствующего законодательству РФ. В связи с отсутствием оплаты по договору в адрес ответчика 13.03.2026 была направлена претензия № 09/1450 с требованием об оплате суммы задолженности, которая была возвращена в адрес истца с истечением срока хранения. До настоящего времени сумма задолженности ответчиком не оплачена. На основании изложенного, уточнив исковые требования, истец просит расторгнуть договор о предоставлении земельного участка в пользовании на условиях аренды, взыскать с ответчика задолженность по договору в части основного долга за период с 20.02.2026 по 20.08.2026 в размере 31 911,79 руб., а также пени в размере 2 154,92 руб.
Представитель истца администрации Киренского муниципального округа в судебное заседание не явился, о его дате и времени извещен надлежащим образом, представил письменное ходатайство о рассмотрении дела без его участия.
Ответчик Беглов М.В. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом по правилам отправки почтовой корреспонденции. Причин неявки суду не сообщил, об отложении судебного разбирательства не просил. Суд не располагает сведениями о том, что неявка ответчика имеет место по уважительной причине. Возражений против предъявленных исковых требований суду не представлено.
В связи с тем, что участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью лица, участвующего в деле, но каждому гарантируется право на рассмотрение дела в разумные сроки, суд пришел к выводу о возможности рассмотрения дела при данной явке, поскольку неявка сторон, надлежаще извещенных о дате и времени судебного заседания, не является препятствием к разбирательству дела.
Учитывая неявку ответчика, суд определил гражданское дело рассмотреть в соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в порядке заочного производства, о чем указано в протоколе судебного заседания.
Суд, изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства и оценив их в совокупности, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно статье 36 Конституции Российской Федерации граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц. Условия и порядок пользования землей определяются на основе федерального закона.
Землепользование в Российской Федерации осуществляется по основаниям и в порядке, предусмотренными Земельным кодексом Российской Федерации.
Распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности, осуществляется органами местного самоуправления (пункт 2 статьи 11 Земельного кодекса Российской Федерации).
В соответствии с пунктом 1 статьи 39.1 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду.
Пунктом 1 статьи 39.8 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что условия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, определяются гражданским законодательством, настоящим Кодексом и другими федеральными законами.
Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Договор аренды заключается на срок, определенный договором (пункт 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату) (пункт 1 стать 614 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества (пункт 1 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации).
По общим правилам, предусмотренным пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
В соответствии с пунктом 5 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок.
Статьей 619 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по требованию арендодателя договор аренды также может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: 1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; 2) существенно ухудшает имущество; 3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; 4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.
При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором (статья 622 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим федеральным законом, досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором (пункт 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации).
В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и односторонне изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно статье 395 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.
Неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства (статья 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В силу пункта 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок (пункт 3 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Из материалов дела следует и судом установлено, что 20.02.2026 между администрацией Киренского муниципального округа (арендодателем) и Бегловым М.В. (арендатором) заключен договор № 32-фл-26 о предоставлении в пользование на условиях аренды земельного участка с кадастровым номером 38:09:120001:675, расположенного по адресу: Российская Федерация, Иркутская область, Киренский район, в 342 метрах северо-западнее с. Кривая Лука, общей площадью 3 962,0 кв.м. Договор заключен сроком на 5 лет, с 20.02.2026 по 19.02.2031.
Разделом 3 договора установлено, что арендная плата по договору вносится арендатором за первый год в течение 5 рабочих дней со дня подписания договора, за вычетом суммы задатка оплаченного для участия в торгах в размере 18 580 руб. и засчитывается в счет погашения первого платежа по арендной плате. Последующие платежи вносятся в размере ежегодной арендной платы до 01 ноября текущего года (пункт 3.3 договора). Размер арендной платы за период действия договора составляет 506 305 руб., арендная плата в год составляет 101 261 руб. (пункт 3.4 договора).
Разделом 4 договора установлено, что за неисполнение, ненадлежащее исполнение обязательств по договору стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством и договором (пункт 4.1 договора). За неисполнение, ненадлежащее исполнение обязанности по своевременному внесению арендной платы арендатор уплачивает арендодателю пени от общей суммы задолженности, сформировавшейся на день подачи претензионного письма, вплоть до фактической уплаты задолженности, в размере соответствующей действующему законодательству Российской Федерации (пункт 4.3. договора). Конкретный размер неустойки договором не определен.
Пунктом 5.3 договора предусмотрено, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.
Обязательства истца по передаче ответчику земельного участка исполнены надлежащим образом, что подтверждается актом приема-передачи от 20.02.2026.
Вместе с тем, ответчик свои обязательства по договору надлежащим образом не исполнил, арендную плату в установленный законом срок не внес.
13.03.2026 истец направил в адрес ответчика претензию о необходимости погашения задолженности по договору аренды в течение 10 дней со дня получения претензии, предложено расторгнуть договор. Требования, изложенные в претензии, ответчиком не исполнены.
Согласно представленному истцом уточненному расчету задолженность ответчика по договору составляет 34 066,71 руб., в том числе: основной долг за период с 20.02.2026 по 20.08.2026 в размере 31 911,79 руб., пени в размере 2154,92 руб., рассчитанные по правилам статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, начисленные за период с 05.03.2026 по 20.08.2026.
Проверяя расчет истца, суд считает его правильным, соответствующим условиям договора аренды земельного участка и не противоречащим действующему законодательству.
Расчет задолженности по основному долгу: 101 261 руб. (арендная плата в год) / 365 дней х 182 календарных дня (количество дней пользования земельным участком за период с 20.02.2026 по 20.08.2026) = 50 491,79 руб.; 50 491,79 руб. – 18 580 руб. (сумма задатка оплаченного для участия в торгах) = 31 911,79 руб.
Расчет процентов за пользование чужими денежными средствами (пени), рассчитанных по правилам статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, за период с 05.03.2026 по 20.08.2026:
период дн.
дней в году ставка, % проценты, руб.
05.03.2026 – 22.03.2026
18
365
15,5
243,93
23.03.2026 – 26.04.2026
35
365
15
459,01
27.04.2026 – 21.06.2026
56
365
14,5
709,93
22.06.2026 – 26.07.2026
35
365
14,25
436,05
27.07.2026 – 20.08.2026
25
365
14
306,00
Итого
2 154,92
Ответчиком расчет задолженности истца не оспорен, своего расчета не представлено, а также не представлено доказательств, свидетельствующих о возврате ответчиком задолженности по договору.
Исследовав представленные письменные доказательства, учитывая, что в ходе рассмотрения дела судом установлен факт существенного нарушения арендатором условий договора о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды в части своевременного внесения арендной платы, что в соответствии с условиями договора является основанием для досрочного расторжения договора по требованию арендодателя, а также учитывая, что ответчиком не представлено доказательств, подтверждающих надлежащее исполнение обязательств по договору, доказательств, подтверждающих наличие задолженности в ином размере, чем указано истцом, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования законны, обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме. Договор о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды № 32-фл-26 от 20.02.2026, заключенный между истцом и ответчиком, подлежит расторжению. С ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по арендной плате за период с 20.02.2026 по 20.08.2026 в размере 31 911,79 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами (пени) за период с 05.03.2026 по 20.08.2026 в размере 2154,92 руб.
Согласно ч.1 ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.
В соответствии с пп.19 части 1 статьи 333.36 Налогового кодекса РФ органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, в качестве истцов или ответчиков освобождаются от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции.
В связи с изложенным, с ответчика в доход соответствующего бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4000 руб.
Руководствуясь ст.194-199, 233-235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования администрации Киренского муниципального округа к Беглову М.В. о расторжении договора о предоставлении земельного участка в пользовании на условиях аренды, взыскании задолженности по договору, процентов за пользование чужими денежными средствами – удовлетворить.
Расторгнуть договор о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды № 32-фл/26 от 20.02.2026, заключенный между администрацией Киренского муниципального округа и Бегловым Михаилом Владимировичем.
Взыскать с Беглова М.В. (ИНН №) в пользу администрации Киренского муниципального округа (ИНН 3808294389) задолженность по арендной плате по договору о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды № 32-фл/26 от 20.02.2026 за период с 20.02.2026 по 20.08.2026 в размере 31 911,79 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 05.03.2026 по 20.08.2026 в размере 2154,92 руб., а всего взыскать 34 066,71 руб.
Взыскать с Беглова М.В. (ИНН №) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 4000 руб.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Киренский районный суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья М.В. Мельникова
Мотивированное заочное решение суда составлено 3 сентября 2026 г.