ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
09 сентября 2026 г. г. Киренск
Киренский районный суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Мельниковой М.В., при секретаре Лавровой М.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-281/2026 по иску Тетериной Е.В. к Тетерину Н.А. о прекращении обременения в виде ипотеки в отношении жилого помещения,
УСТАНОВИЛ:
Тетерина Е.В. обратилась в суд с иском, указав, что 12.11.2013 истец купила у ответчика Тетерина Н.А. и Тетериной В.В. в общую долевую собственность квартиру, находящуюся по адресу: Иркутская область, г.Киренск, мкр. Центральный, ул. Косыгина, д.12, кв.8, кадастровый номер: 38:09:011501:334. Согласно пункту 3 договора купли-продажи квартиры стоимость продаваемого жилого помещения составила 400 000 руб. Часть денежных средств в размере 378 947 руб. были оплачены из средств федерального бюджета на сновании Государственного Сертификата на материнский (семейный) капитал серии МК-2 0537213 от 02.03.2009. Оставшуюся сумму денежных средств покупатель обязался оплатить продавцам в течение одного месяца с момента государственной регистрации договора купли-продажи от 12.11.2013 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество. 14.11.2013 была произведена государственная регистрация перехода права собственности. При регистрации права собственности было установлено ограничение (обременение), о чём в ЕГРН сделана запись «Ипотека в силу закона», срок действия с 14.11.2013. В счет исполнения обязательств по договору купли-продажи квартиры истец в 2026 г. отдала ответчику оставшуюся сумму денежных средств в размере 21 052, 45 руб. и сумму процентов за несвоевременную оплату оставшейся суммы денежных средств по договору купли-продажи от 12.11.2013 в размере 20 995, 45 руб., что подтверждается чеком по операции ПАО Сбербанк от 23.06.2026. Таким образом, свои обязательства перед ответчиком по договору купли-продажи от 12.11.2013 истец выполнила в полном объеме. Однако в настоящее время у истца отсутствует возможность обратиться в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество с совместным заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке, так как продавец Тетерина В.В. умерла 24.04.2014. На основании изложенного истец просит прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры с кадастровым номером 38:09:011501:334, расположенной по адресу: <адрес>
В судебное заседание истец Тетерина Е.В., представитель истца Хорошева Г.В. не явились, о его времени и месте извещены надлежаще, от истца представлено заявления о рассмотрении дела в её отсутствие.
Ответчик Тетерин Н.А. в судебное заседание не явился, о его времени и месте извещался надлежащим образом по правилам отправки почтовой корреспонденции, причин неявки суду не сообщил, об отложении судебного разбирательства не просил. Суд не располагает сведениями о том, что неявка ответчика имеет место по уважительной причине. Возражений против предъявленных исковых требований суду не представлено.
Третьи лица Ж.В.., Ж,С. Е. в судебное заседание не явились, о его времени и месте извещены надлежаще, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.
В связи с тем, что участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью лица, участвующего в деле, но каждому гарантируется право на рассмотрение дела в разумные сроки, суд пришел к выводу о возможности рассмотрения дела при данной явке, поскольку неявка сторон, надлежаще извещенных о дате и времени судебного заседания, не является препятствием к разбирательству дела.
Учитывая неявку ответчика, суд определил гражданское дело рассмотреть в соответствии со ст. 233 ГПК РФ в порядке заочного производства, о чем указано в протоколе судебного заседания.
Суд, изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства и оценив их в совокупности, находит исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.
Согласно п.2 ст.195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.
В соответствии со ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
В соответствии со ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух и более лиц об установлении, прекращении или изменении гражданских прав и обязанностей.
Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Основаниями приобретения права собственности другим лицом на имущество, которое имеет собственника, в силу п. 2 ст. 218 ГК РФ, являются договоры купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Согласно ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателю земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
В соответствии с ст. 551 ГК РФ покупатель приобретает право собственности на недвижимость после государственной регистрации перехода права собственности.
При этом п. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).
В силу п. 1 ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.
Договор купли-продажи недвижимости может быть заключен на условиях оплаты в кредит (п. 1 ст. 488 ГК РФ) и в кредит с рассрочкой платежа (п. 1 ст. 489 ГК РФ).
В п. 3 ст. 489 ГК РФ предусмотрено, что к договору о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа применяются правила, предусмотренные п. п. 2, 4 и 5 ст. 488 ГК РФ.
Согласно п. 5 ст. 488 ГК ПФ, если иное не закреплено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.
В соответствии с ч. 2 ст. 1 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.
Общие правила о залоге, содержащиеся в Гражданском кодексе Российской Федерации, применяются к ипотеке в случаях, когда Гражданским кодексом Российской Федерации или Законом об ипотеке не установлены иные правила (ч. 2 ст. 334 ГК РФ).
Правила Гражданского кодекса Российской Федерации о залоге, возникающем в силу договора, соответственно применяются к залогу, возникающему на основании закона, если законом не установлено иное (ч. 3 ст. 334 ГК РФ).
Согласно п. 1 ч. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. При этом о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован данный договор (п. 2 ст. 352 ГК РФ).
В силу п. 4 ст. 29 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом об ипотеке.
В соответствии с п. 1 ст. 25 Федеральный закон от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.
Согласно п. п. 52, 53 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими. Ответчиком по такому иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение.
Таким образом, из системного толкования п. 4 ст. 29 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и ч. 1 ст. 25 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» следует, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда. Ответчиком по такому спору будет сторона договора, уклоняющаяся от погашения регистрационной записи. При этом в качестве уклонения от погашения регистрационной записи об ипотеке рассматривается непредставление одной из сторон сделки в регистрирующий орган именно заявления, поскольку представление в этот орган каких-либо иных документов по закону не требуется.
Законом не регламентирован срок, в течение которого должно быть подано соответствующее заявление.
Судом установлено, что 12.11.2013 между продавцами Тетериным Николаем Андреевичем, Тетериной Викторией Васильевной и покупателями Тетериной (Баньковой) Екатериной Витальевной, Евстафьевой (Баньковой) Александрой Николаевной, Жарниковым Владимиром Александровичем, Жарниковым Степаном Александровичем заключен договор купли-продажи квартиры, находящейся по адресу: Иркутская область, г. Киренск, мкр. Центральный, ул. Косыгина, д. 12, кв. 8, с кадастровым номером 38:09:011501:334.
Согласно п. 3 договора стороны договорились, что стоимость квартиры составляет 400 000 руб., из них: 378 947,55 руб. должны быть выплачены за счет средств федерального бюджета на основании Государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серии МК-2 № 0537213, выданного 02.03.2009 УПФ РФ (ГУ) в Киренском районе, а оставшаяся сумма в размере 21 052,45 руб. будет оплачена за счет собственных средств покупателя до подписания договора.
Передача отчуждаемой квартиры продавцами и принятие её покупателями осуществлена 12.11.2013, что следует из п. 11 договора купли-продажи.
14.11.2013 в Едином государственном реестре недвижимости произведена государственная регистрация права общей долевой собственности на указанную квартиру за истцом Тетериной (Баньковой) Е.В. и третьими лицами Ж.В.., Ж,С. Е. по 1/4 доле за каждым. В связи с тем, что на момент государственной регистрации права собственности на указанную квартиру расчет не был произведён, на квартиру было установлено ограничение (обременение) права в виде ипотеки (залога), о чем 14.11.2013 произведена государственная регистрация ипотеки в силу закона № 38-38-14/022/2013-331 в пользу Тетериной В.В., Тетерина Н.А.
Из ответа ОСФР по Иркутской области следует, что согласно действующим региональным базам данных Тетерина (Банькова) Е.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, распорядилась средствами материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий (на оплату приобретаемого жилого помещения) по договору от 2013г. в размере 378 947, 55 руб. (платежное поручение от 30.01.2014 № 3996) в ОПФР по Иркутской области. Контрагент – Тетерин Н.А. р/счет: №
Также истцом представлен чек по операции ПАО Сбербанк от 23.06.2026 о переводе со счета истца на счет ответчика денежных средств в размере 57 000 руб. Как следует из доводов иска, указанная сумма была оплачена истцом в пользу ответчика в счет исполнения обязательств по договору купли-продажи квартиры, с уплатой процентов.
Ответчиком в ходе судебного разбирательства не оспаривался факт получения денежных средств в счет исполнения обязательств по договору купли-продажи.
24.04.2014 один из продавцов Тетерина Ж,С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения № о чем Отделом по Киренскому району в управлении государственной регистрации службы ЗАГС Иркутской области составлена запись акта о смерти № 97 от 24.04.2014.
Указанные обстоятельства в настоящее время препятствуют подаче совместного заявления сторон договора купли-продажи, а также заявления залогодержателя о снятии обременения в виде ипотеки.
Из представленного нотариусом Киренского нотариального округа ответа следует, что наследственное дело после смерти Тетериной В.В. не заводилось.
Согласно актовым записям, представленным Межмуниципальным отделом № 1 ЗАГС Иркутской области, ответчик Тетерин Н.А. приходится сыном умершей № Иных детей у Тетериной В.В. не имелось. Супруг Тетериной В.В. – Т.. умер ДД.ММ.ГГГГ
При таких обстоятельствах правопреемником Тетериной В.В. как стороны по договору купли-продажи квартиры, является её сын Тетерин Н.А.
Принимая во внимание, что покупателем (истцом) обязательства по договору купли-продажи от 12.11.2013 исполнены надлежащим образом в полном объеме, однако продавцы уклонились от подачи совместного заявления о снятии обременения в виде ипотеки, в настоящее время подача совместного заявления сторон договора купли-продажи, а также заявления залогодержателя о снятии обременения в виде ипотеки невозможны, ввиду смерти одного из продавцов, а регистрационная запись об ипотеке нарушает права истца на распоряжение недвижимым имуществом, суд приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования Тетериной Е.В. (ИНН 383102088778) к Тетерину Николаю Андреевичу (ИНН 383101144740)о прекращении обременения в виде ипотеки в отношении жилого помещения - удовлетворить.
Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона (регистрационная запись № 38-38-14/022/2013-331 от 14.11.2013) в отношении жилого помещения - квартиры с кадастровым номером 38:09:011501:334, находящейся по адресу: <адрес>
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Киренский районный суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья М.В. Мельникова
Мотивированное заочное решение суда составлено 18 сентября 2026 г.