ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
03 сентября 2026 г. г. Киренск
Киренский районный суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Мельниковой М.В., при секретаре Лавровой М.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-261/2026 по иску Горбуновой Н.Л. к Дроздовой Н.Л. о прекращении обременения в виде ипотеки в отношении недвижимого имущества
УСТАНОВИЛ:
Горбунова Н.Л. обратилась в суд с иском, указав, что 19.07.2016 между истцом и ответчиком заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес> а также гаража по адресу: <адрес> Право собственности на приобретаемое имущество было зарегистрировано 22.07.2016 в Едином государственном реестре на недвижимое имущество и сделок с ним. Согласно пункту 3 договора купли-продажи квартира была оценена сторонами в 1 200 000 руб., гараж в 100 000 руб. Денежные средства в сумме 1000 000 руб. были переданы покупателем Горбуновой Н.Л. продавцу Дроздовой Н.Л. при подписании договора купли-продажи, оставшуюся сумму 300 000 руб. покупатель Горбунова Н.Л. перевела Дроздовой Н.Л. 10.08.2016, что подтверждается платежным поручением №2-1 от 10.08.2016. В связи с тем, что на момент государственной регистрации права собственности на указанное имущество расчет полностью не был произведён, на квартиру и гараж было установлено ограничение (обременение) права в виде ипотеки. Со дня передачи квартиры и гаража в пользование покупателя от продавца каких-либо требований об уплате недостающей суммы либо расторжении договора купли-продажи не поступило. После завершения сделки по передаче объектов недвижимости покупателю Горбуновой Н.Л., Дроздова Н.Л. незамедлительно выехала из Киренского района, её место жительство известно не было. Таким образом, ответчик Дроздова Н.Л. на протяжении более 10 лет уклоняется от подачи заявления о прекращении обременения (ипотеки) на квартиру и гараж, что нарушает права собственника на распоряжение имуществом. 16.07.2026 ответчику Дроздовой Н.Л. было направлено письмо с требованием прекратить обременение на квартиру и гараж, однако письменная претензия истца оставлена ответчиком без ответа. На основании изложенного истец просит прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес> а также гаража, расположенного по адресу: <адрес>
В судебное заседание истец Горбунова Н.Л. не явилась, о его времени и месте извещена надлежаще, представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие.
Ответчик Дроздова Н.Л. в судебное заседание не явилась, о его времени и месте извещалась надлежащим образом по правилам отправки почтовой корреспонденции по месту регистрации, причин неявки суду не сообщила, об отложении судебного разбирательства не просила. Суд не располагает сведениями о том, что неявка ответчика имеет место по уважительной причине. Возражений против предъявленных исковых требований суду не представлено.
В связи с тем, что участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью лица, участвующего в деле, но каждому гарантируется право на рассмотрение дела в разумные сроки, суд пришел к выводу о возможности рассмотрения дела при данной явке, поскольку неявка сторон, надлежаще извещенных о дате и времени судебного заседания, не является препятствием к разбирательству дела.
Учитывая неявку ответчика, суд определил гражданское дело рассмотреть в соответствии со ст. 233 ГПК РФ в порядке заочного производства, о чем указано в протоколе судебного заседания.
Суд, изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства и оценив их в совокупности, находит исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух и более лиц об установлении, прекращении или изменении гражданских прав и обязанностей.
Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Основаниями приобретения права собственности другим лицом на имущество, которое имеет собственника, в силу п. 2 ст. 218 ГК РФ, являются договоры купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Согласно ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателю земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
В соответствии с ст. 551 ГК РФ покупатель приобретает право собственности на недвижимость после государственной регистрации перехода права собственности.
При этом п. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).
В силу п. 1 ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.
Договор купли-продажи недвижимости может быть заключен на условиях оплаты в кредит (п. 1 ст. 488 ГК РФ) и в кредит с рассрочкой платежа (п. 1 ст. 489 ГК РФ).
В п. 3 ст. 489 ГК РФ предусмотрено, что к договору о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа применяются правила, предусмотренные п. п. 2, 4 и 5 ст. 488 ГК РФ.
Согласно п. 5 ст. 488 ГК ПФ, если иное не закреплено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.
В соответствии с ч. 2 ст. 1 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.
Общие правила о залоге, содержащиеся в Гражданском кодексе Российской Федерации, применяются к ипотеке в случаях, когда Гражданским кодексом Российской Федерации или Законом об ипотеке не установлены иные правила (ч. 2 ст. 334 ГК РФ).
Правила Гражданского кодекса Российской Федерации о залоге, возникающем в силу договора, соответственно применяются к залогу, возникающему на основании закона, если законом не установлено иное (ч. 3 ст. 334 ГК РФ).
Согласно п. 1 ч. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. При этом о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован данный договор (п. 2 ст. 352 ГК РФ).
В силу п. 4 ст. 29 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом об ипотеке.
В соответствии с п. 1 ст. 25 Федеральный закон от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.
Согласно п. п. 52, 53 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими. Ответчиком по такому иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение.
Таким образом, из системного толкования п. 4 ст. 29 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и ч. 1 ст. 25 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» следует, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда. Ответчиком по такому спору будет сторона договора, уклоняющаяся от погашения регистрационной записи. При этом в качестве уклонения от погашения регистрационной записи об ипотеке рассматривается непредставление одной из сторон сделки в регистрирующий орган именно заявления, поскольку представление в этот орган каких-либо иных документов по закону не требуется.
Законом не регламентирован срок, в течение которого должно быть подано соответствующее заявление.
Судом установлено, что 19.07.2016 между продавцом Дроздовой Н.Л. и покупателем Горбуновой Н.Л. заключен договор купли-продажи квартиры и гаража, согласно которому продавец продал, а покупатель купил в собственность квартиру, находящуюся по адресу: <адрес> кадастровый (или условный) номер 38:09:000000:0:23/1 (в настоящее время кадастровый номер – 38:09:010303:96), а также гараж, находящийся по адресу: <адрес> кадастровый (или условный) номер 38:09:010303:77.
Согласно п. 3 договора стороны договорились, что стоимость квартиры составляет 1 200 000 руб., стоимость гаража – 100 000 руб. Денежные средства передаются покупателем продавцу наличным путем в следующем порядке: сумма в размере 1 000 000 руб. покупатель оплачивает продавцу до подписания настоящего договора, оставшуюся сумму денежных средств в размере 300 000 руб. покупатель обязуется оплатить продавцу в срок до 27.07.2016.
Передача отчуждаемой квартиры и гаража продавцом и принятие её покупателем осуществлены при подписании договора, что следует из п. 10 договора купли-продажи.
Факт передачи покупателем продавцу денежных средств в размере 1 000 000 руб. до подписания договора купли-продажи ответчиком в судебном заседании не оспаривался.
22.07.2016 Управлением Росреестра по Иркутской области произведена государственная регистрация права собственности за истцом на указанную квартиру и 27.07.2016 на гараж. В связи с тем, что на момент государственной регистрации права собственности на указанные квартиру и гараж расчет в полном объеме произведен не был, на квартиру и гараж было установлено ограничение (обременение) права в виде ипотеки в пользу Дроздовой Н.Л.: в отношении квартиры сроком с 22.07.2016 по 27.07.2016 (дата и номер государственная регистраций ипотеки в силу закона № 38-38/016-38/014/008/2016-194/1 от 22.07.2016), в отношении гаража сроком с 27.07.2016 до полного расчета (дата и номер государственная регистраций ипотеки в силу закона № 38-38/016-38/014/008/2016-193/1 от 27.07.2016).
Согласно платежному поручению № 2-1 от 10.08.2016 со счета Горбуновой Н.Л. на счет Дроздовой Н.Л. № 42306810818098107959 перечислена оставшаяся сумма по договору купли-продажи в размере 300 000 руб. Указанное обстоятельство свидетельствует о том, что обязательства по договору купли-продажи от 19.07.2016 покупателем были исполнены в полном объеме.
Ответчиком в ходе судебного разбирательства не оспаривался факт получения денежных средств в счет исполнения обязательств по договору купли-продажи. При этом, несмотря на получение денежных средств по договору в полном объеме, продавец уклонился от подачи совместного заявления о снятии обременения в виде ипотеки.
Принимая во внимание, что покупателем (истцом) обязательства по договору купли-продажи от 19.07.2016 исполнены надлежащим образом, однако продавец (ответчик) уклонилась от подачи совместного заявления о снятии обременения в виде ипотеки, регистрационная запись об ипотеке нарушает права истца на распоряжение недвижимым имуществом, суд приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования Горбуновой Н.Л. (ИНН 383100470808) к Дроздовой Н.Л. (383101195858) о прекращении обременения в виде ипотеки в отношении недвижимого имущества - удовлетворить.
Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона (регистрационная запись № 38-38/016-38/014/008/2016-194/1 от 22.07.2016) в отношении жилого помещения - квартиры, с кадастровым номером 38:09:010303:96, расположенной по адресу: <адрес>
Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона (регистрационная запись № 38-38/016-38/014/008/2016-193/1 от 27.07.2016) в отношении нежилого здания – гаража с кадастровым номером 38:09:010303:77, расположенного по адресу: <адрес>
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Киренский районный суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья М.В. Мельникова
Мотивированное заочное решение суда составлено 17 сентября 2026 г.