РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
15 сентября 2026 г. г. Киренск
Киренский районный суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Мельниковой М.В., при секретаре Лавровой М.П., с участием истца Муртеевой В.С., представителя истца Уркиной Л.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-289/2026 по иску Муртеевой В.С. к администрации Киренского муниципального округа о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности
УСТАНОВИЛ:
Муртеева В.С. обратилась в суд с иском, указав в обоснование требований, что в 1975 г. продснабом ЛенУРСа ЛОРП был построен жилой двухквартирный дом по адресу: <адрес> на основании решения исполнительного комитета Киренского городского Совета депутатов трудящихся от 19.12.1974 «Об отводе земельного участка под строительство 2-х квартирного жилого дома». На основании решения жилищной комиссии квартира № 1, площадью 34,51 кв.м, была выделена на семью Муртеевой С.Я.. Семья истца вселилась в указанную квартиру. Ордер на занятие квартиры выдан не был. 15.03.1988 исполкомом Киренского районного Совета народных депутатов было вынесено решение № 79 «О выдаче ордеров, выделении, бронировании и обмене квартир», где под № 77 значится Муртеева С.Я.. Какие-либо сведения о фактическом получении ордера матерью истца на занимаемую квартиру отсутствуют. Согласно архивной справке от 17.12.2015 постановлением администрации Киренского района от 17.03.1992 № 63 на базе совхоза Киренского продснаба ЛенУРСа зарегистрировано ТОО «Скиф», учрежденное трудовым коллективом совхоза Киренского продснаба ЛенУРСа. Приказом по личному составу ТОО «Скиф» от 15.04.1997 № 113 работники ТОО «Скиф» уволены, в связи с ликвидацией предприятия по ст. 33 п.1 КЗОТ РФ. Иные документы о ликвидации ТОО «Скиф» в архивном фонде отсутствуют. ДД.ММ.ГГГГ мать истца С.Я. умерла. Братья истца: А.С. умер ДД.ММ.ГГГГ, С.С. умер ДД.ММ.ГГГГ, поэтому квартира № 1 по адресу <адрес> перешла в единоличное пользование истца. В 2026 г. на основании имеющего у истца решения исполкома Киренского райисполкома народных депутатов от 15.03.1988 о выдаче ордеров работникам продснаба ЛенУРСа, Муртеева В.С. обратилась в администрацию Киренского муниципального округа с заявлением о передаче квартиры в собственность в порядке приватизации, однако получила отказ по тому основанию, что администрация Киренского муниципального округа не является собственником жилого помещения. Как уже было указано ранее, семья истца вселилась в спорную квартиру, собственником которой до 1997 г. являлся продснаб ЛенУрса ЛОРП и ТОО «Скиф». После ликвидации ТОО «Скиф» семья истца продолжала проживать в указанной квартире и проживает по настоящее время. После смерти матери С.Я.. истец как единственный член семьи на постоянной основе пользуется квартирой и приусадебным участком как своим собственным, следит за техническим состоянием дома (производит косметические ремонты, осуществляет оплату за электроэнергию). Каких-либо требований от бывшего собственника квартиры, администрации Киренского городского поселения, администрации Киренского муниципального округа и иных лиц об освобождении квартиры истцу не поступало. На основании изложенного истец просит признать за ней право собственности на квартиру по адресу: <адрес> (кадастровый номер 38:09:011704:73) в порядке приобретательной давности.
В судебном заседании истец Муртеева В.С., её представитель Уркина Л.М., действующая на основании ч.6 ст. 53 ГПК РФ, на заявленных требованиях настаивали, поддержав доводы, изложенные в иске. Дополнительно пояснили, что спорная квартира была предоставлена матери истца для проживания семьей как работнику совхоза Киренского продснаба ЛенУРСа, без каких-либо документов, впоследствии ордер на квартиру выдан не был. С 1997 г. после ликвидации ТОО «Скиф» мать истца считала себя давностным владельцем квартиры, проживала в ней до дня смерти, квартирой владела открыто и непрерывно, истец регулярно навещала мать, следила за квартирой. После смерти матери в квартире остались проживать браться истца Александр и Сергей, при этом истец продолжала следить за квартирой как при жизни братьев, так и после их смерти, садила огород на придомовой территории, оплачивала электроэнергию, по настоящее время поддерживает квартиру в пригодном для проживания состоянии, владеет ей открыто и непрерывно.
Представитель ответчика администрации Киренского муниципального округа в судебное заседание не явился, о его времени и месте извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, указав, что возражений по иску не имеет.
В связи с тем, что участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью лица, участвующего в деле, но каждому гарантируется право на рассмотрение дела в разумные сроки, суд пришел к выводу о возможности рассмотрения дела при данной явке, поскольку неявка сторон, надлежаще извещенных о дате и времени судебного заседания, не является препятствием к разбирательству дела.
Суд, выслушав участников процесса, допросив свидетелей, изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства и оценив их в совокупности, приходит к следующим выводам.
В силу пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему, из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
Согласно пунктам 2, 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В соответствии с пунктом 1 статьи 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом (п. 1 ст. 235 ГК РФ).
Пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В силу пункта 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 15, 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Под добросовестным владельцем понимают того, кто приобретает вещь внешне правомерными действиями и при этом, не знает и не может знать о правах иных лиц на данное имущество. Добросовестность давностного владельца определяется, прежде всего, на момент получения имущества во владение, причем в данный момент давностный владелец не имеет оснований считать себя кем-либо, кроме как собственником соответствующего имущества.
Право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
Как указано в пункте 3.1 постановления Конституционного Суда Российской Федерации от 26.11.2020 № 48-П по делу о проверке конституционности пункта 1 статьи 234 ГК РФ, добросовестность предполагает, что вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями. Добросовестное заблуждение давностного владельца о наличии у него права собственности на данное имущество положениями статьи 234 ГК РФ не предусмотрено в качестве обязательного условия для возникновения права собственности в силу приобретательной давности. Напротив, столь длительное владение вещью, право на которую отсутствует, предполагает, что давностный владелец способен знать об отсутствии у него такого права, особенно в отношении недвижимого имущества, возникновение права на которое, по общему правилу, требует формального основания и регистрации в публичном реестре, требование о добросовестном заблуждении в течение всего срока владения без какого-либо разумного объяснения препятствует возвращению вещи в гражданский оборот и лишает лицо, открыто и добросовестно владеющее чужой вещью как своей, заботящееся об этом имуществе и несущее расходы на его содержание, не нарушая при этом ничьих прав, права легализовать такое владение, оформив право собственности на основании данной нормы.
Таким образом, для признания владельца добросовестным при определенных обстоятельствах не требуется, чтобы он имел основания полагать себя собственником имущества. Добросовестность может быть признана судами и при наличии оснований для понимания владельцем отсутствия у него оснований приобретения права собственности.
Приобретение права собственности в порядке статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации направлено на устранение неопределенности в правовом статусе имущества, владение которым как своим собственным длительное время осуществляется не собственником, а иным добросовестным владельцем в отсутствие для этого оснований, предусмотренных законом или договором.
В рамках института приобретательной давности защищаемый законом баланс интересов определяется, в частности, и с учетом возможной утраты собственником имущества (в том числе публичным) интереса в сохранении своего права. Так, для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности, или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.
С учетом изложенного, понимание добросовестности давностного владения, подразумевающее, что лицо при получении владения должно полагать себя собственником имущества, лишает лицо, длительное время владеющее имуществом как своим, заботящееся об этом имуществе, несущее расходы на его содержание и не нарушающее при этом прав иных лиц, возможности легализовать такое владение, вступает в противоречие с целями, заложенными в статье 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (постановление Конституционного Суда Российской Федерации от 26.11.2020 № 48-П).
Из материалов дела следует, что в 1988 г. Исполнительным комитетом Киренского районного Совета народных депутатов Муртеевой С.Я., как работнику совхоза «Киренский», была предоставлена квартира, расположенная по адресу: <адрес> жилой площадью 34,51 кв.м., что подтверждается архивными копиями решения Исполнительного комитета Киренского районного Совета депутатов трудящихся № 125 от 19.12.1974 об отводе земельного участка под строительство двухквартирного жилого дома в г.Киренск предместье Воронино по ул.Мира продснабу ЛенУРСа, решения Исполнительного комитета Киренского районного Совета народных депутатов № 79 от 15.03.1988 о выдаче ордеров, выделении, бронировании и обмене квартир с приложением к нему – списку жителей совхоза «Киренский» Киренского продснаба на получение ордеров, где под № 77 значится Муртеева С.Я., указан адрес квартиры: ул.Мира, 39-1.
Согласно архивной справке архивного отдела администрации Киренского муниципального района постановлением администрации Киренского района от 17.03.1992 № 63 на базе совхоза Киренского продснаба ЛенУРСа Киренского района зарегистрировано ТОО «Скиф», учрежденное трудовым коллективом совхоза Киренского продснаба ЛенУРСа. Приказом от 15.04.1997 работники ТОО «Скиф» уволены, в связи с ликвидацией предприятия.
С.Я., 1920 г.р. состояла в браке с 04.02.1957 с Муртеевым С.А., 1909 г.р., который умер ДД.ММ.ГГГГ
С.Я. умерла ДД.ММ.ГГГГ. Последним местом жительства в актовой записи о смерти указан адрес: <адрес>
Истец Муртеева В.С., ДД.ММ.ГГГГ г.р. приходится дочерью умершей С.Я..
Указанные обстоятельства подтверждаются актовыми записями, представленными Муниципальным отделом № 1 службы записи актов гражданского состояния Иркутской области.
По сведениям ОГБУ «Центр государственной кадастровой оценки объектов недвижимости» технический паспорт и правоустанавливающие документы на спорный объект недвижимости в учреждении отсутствуют.
По сведениям администрации Киренского муниципального округа, администрации Киренского городского поселения указанная квартира в реестре муниципального имущества не состоит.
Согласно выпискам из ЕГРН на кадастровом учете состоит жилой дом с кадастровым номером 38:09:011704:73, расположенный по адресу: <адрес> площадью 93,1 кв.м. В данном жилом доме расположена квартира с кадастровым номером 38:09:010203:64 (квартира № 2). Квартира № 1 на кадастровом учете не состоит.
Согласно техническому паспорту, составленному ООО «Межевая компания кадастр» 23.12.2025, уточненная жилая площадь квартиры, расположенный по адресу: г<адрес> составляет 34,6 кв.м., общая площадь – 45,1 кв.м.
Как следует из доводов иска и пояснений истца, данных в судебном заседании, ордер либо правоустанавливающие документы на спорную квартиру при вселении в 1988 г. и в дальнейшем Муртеевой Станиславе С.Я. выданы не были. При этом после ликвидации ТОО «Скиф» (Киренского продснаба ЛенУРСа), являвшегося владельцем квартиры, С.Я. с 1997 г. считала себя давностным владельцем квартиры, проживала в ней до дня смерти, квартирой владела открыто и непрерывно. После смерти матери в 2007 г. истец, являясь правопреемником, также продолжила следить за квартирой, пользоваться участком на придомовой территории, оплачивать коммунальные услуги, по настоящее время поддерживает квартиру в пригодном для проживания состоянии, владеет ей открыто и непрерывно как своей собственной.
Данные обстоятельства подтверждаются карточкой лицевого счета и справкой ООО «Иркутскэнергосбыт» об отсутствии задолженности, в которых потребителем указана Муртеева В.С., показаниями допрошенных в судебном заседании свидетелей К. К.Н.., не доверять показаниям которых у суда оснований не имеется.
Таким образом, разрешая заявленные требования, судом установлено, что в 1988 г. Муртеева С.Я. с семьей была вселена в спорную квартиру собственником - Киренским продснабом ЛенУРСа. При этом при ликвидации ТОО «Скиф» (Киренского продснаба ЛенУРСа) жилой фонд в муниципальную собственность передан не был. Ни бывший владелец ТОО «Скиф», ни органы местного самоуправления какого-либо интереса к имуществу не проявляли, о своих правах не заявляли, что может свидетельствовать об отказе собственника от данного имущества. С 1997 г. С.Я.., а позже и её правопреемник – Муртеева В.С. добросовестно, открыто и непрерывно владели спорной квартирой более 18 лет, несли бремя расходов по содержанию и сохранению имущества. Каких-либо обстоятельств, свидетельствующих о недобросовестности истца и её матери, как при вступлении во владение спорным недвижимым имуществом, так и в последующем, не установлено.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что истец в силу приобретательной давности приобрел право собственности на квартиру, расположенную по адресу: Российская <адрес> в связи с чем, заявленные исковые требования являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования Муртеевой В.С. к администрации Киренского муниципального округа о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности - удовлетворить.
Признать за Муртеевой В.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой г<адрес> (СНИЛС №) в силу приобретательной давности право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Киренский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья М.В. Мельникова
Мотивированное решение суда составлено 18 сентября 2026 г.