РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
20 апреля 2026 г. г. Улан-Удэ
Мировой судья судебного участка № 2 Железнодорожного района г. Улан-Удэ Маланова Д.В., при секретаре Калёных Е.А., рассматривая в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Некоммерческая организация «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Республике Бурятия» (670000, г. Улан-Удэ, ул. Толстого, д. 23, каб. 201) к Бальжанову Цырендоржо Дондокдоржиевичу о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт,
УСТАНОВИЛ:
Некоммерческая организация «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Республике Бурятия» обратилась в суд с иском к Бальжанову Цырендоржо Дондокдоржиевичу, мотивировав свои требования тем, что ответчик является собственником нежилого помещения <НОМЕР>, доля в праве 1/46. НО «Фонд капитального ремонта» создан Постановлением Правительства РБ от 07.03.2014 г № 93 во исполнение ст. 178 ЖК РФ и в соответствии со ст. 180 ЖК РФ осуществляет функции регионального оператора. Ответчик обязанность по уплате ежемесячных взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме не исполняет надлежащим образом, в связи с чем, образовалась задолженность в размере 29 035,61 руб., что подтверждается расчетом начислений задолженности, просят взыскать задолженность за период 01.11.2014 г. по 31.07.2024 г. в размере 29 035,61 руб., расходы по оплате почтовых услуг в сумме 91,20 руб., по оплате госпошлины в размере 4 000 руб.
Представитель истца в судебное заседание не явился, надлежаще извещен, в материалах дела имеется заявление о рассмотрение дела в его отсутствие.
В судебное заседание ответчик Бальжанов Ц.Д. не явился, извещен надлежаще, направил в адрес суда заявление о рассмотрении без его участия, в котором также указал о применении срока исковой давности при вынесении решения и предоставлении рассрочки исполнения решения на максимально возможный срок, поскольку иных доходов, кроме пенсии, он не имеет. Ранее, на беседе Бальжанов Ц.Д. также просил о применении срока исковой давности, дополнительно указав, что каких-либо расчетов и извещений от Фонда капитального ремонта он не получал, не знал, что у него имеется задолженность, просил учесть состояние его здоровья, он плохо слышит, у него слуховой аппарат, имеет группу инвалидности, также плохо видит, в силу его возраста его сопровождает дочь, так как ему трудно воспринимать информацию, боится не услышать.
Исследовав заявление Бальжанова Ц.Д., материалы дела, суд приходит к следующему.
Судом установлено и следует из материалов дела, что ответчик Бальжанов Цырендоржо Дондокдоржиевич является собственником нежилого помещения <НОМЕР>, доля <АДРЕС> номер <НОМЕР>. Данное обстоятельство подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 20.10.2025 г.
В соответствии со ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем); 2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме: 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.
В силу ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.
В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
НО «Фонд капитального ремонта» создана постановлением Правительства Республики Бурятия от 07 марта 2014 № 93, во исполнение ст. 178 ЖК РФ и в соответствии со ст. 180 ЖК РФ осуществляет функции регионального оператора.
Согласно ч.1 ст. 182 ЖК РФ региональный оператор обеспечивает проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, собственники помещений в котором формируют фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, в объеме и в сроки, которые предусмотрены региональной программой капитального ремонта, и финансирование капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, в том числе в случае недостаточности средств фонда капитального ремонта, за счет средств, полученных за счет платежей собственников помещений в других многоквартирных домах, формирующих фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора, за счет субсидий, полученных из бюджета субъекта Российской Федерации и (или) местного бюджета, за счет иных не запрещенных законом средств.
Согласно положениям ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно исковому заявлению, требования мотивированы наличием задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах по вышеуказанному адресу в рамках периода с 01.11.2014 г. по 31.07.2024 г. в размере 29 035,61 руб., также истец просит взыскать расходы по оплате почтовых услуг в сумме 91,20 руб., по оплате госпошлины в размере 4 000 руб.
В силу положений ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии с ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги, к которым относятся вносится ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за отчетным (ч.1 ст. 155 ЖК РФ).
Постановлением Правительства Республики Бурятия от 31.10.2014 №540, от 30.12.2015 №680, от 23.12.2016 г. №589, от 17.11.2017 г. №543, от 16.11.2018 г. №641, от 22.10.219 г. №571, от 30.09.2020 г. №607, 07.12.2021 г. №707, от 13.12.2022 г. №770, от 29.09.2023 г. №589 установлены минимальные размеры взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах на территории Республики Бурятия, начиная с 2014 и на 2024 год соответственно. Размер взноса зависит от площади помещения, благоустройства многоквартирного жилого дома.
В соответствии с вышеприведенными нормами материального права, законодательно регламентирующими обязанность собственника по несению бремени содержания принадлежащего ему имущества, в том числе по внесению оплаты взносов на капитальный ремонт общего имущества в МКД, собственник Бальжанов Ц.Д. обязан оплачивать взносы на капитальный ремонт общего имущества МКД.
Согласно представленному расчету, в связи неуплатой ответчиками взносов на капитальный ремонт за период с 01.11.2014 г. по 31.07.2024 г. образовалась задолженность в размере 29 035,61 руб.
Расчет судом проверен, является арифметически верным.
Вместе с тем ответчиками заявлено о применении срока исковой давности.
В соответствии со ст.196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года.
Согласно ст.200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.
В пунктах 24-26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» разъяснено, что срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.
Истец обратился в суд с данным иском 24.03.2026 г., ранее обращался с заявлением о вынесении судебного приказа 03.10.2025 г. (приказ от 03.10.2025 г. №2сп-2358/2025), соответственно требования истца о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт за период с 01.11.2014 г. по 31.07.2024 г. заявлены за пределами исковой давности, следовательно, не пропущен срок исковой давности истцом по периоду с 03.10.2022 г. по 31.07.2024 г.
В соответствии с расчётом, произведенным судом, судом определена сумма задолженности с учетом срока исковой давности за период с 03.10.2022 г. по 31.07.2024 г. в размере 6 351,84 руб. (2022 год: с октября по декабрь 2022 составляет 804,42 руб., исходя из расчета: 32,50162 кв.м. х 8,25 руб. = 268,14 руб. за месяц; 2023 год: с января по декабрь составляет 3 436,08 руб., исходя из расчета: 32,50162 кв.м. х 8,81 руб. = 286,34 руб. за месяц; 2024 год: с января по июль составляет 2 111,34 руб., исходя из расчета: 32,50162 кв.м. х 9,28 руб. = 301,62 руб. за месяц).
В силу положений ч.2 ст. 199 ГК РФ, истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
Таким образом, требование истца о взыскании с ответчика задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт за период с 01.11.2014 г. по 31.07.2024 г. в сумме 29 035,61 рублей удовлетворению не подлежит, тогда как требование о взыскании задолженности за период с 03.10.2022 г. по 31.07.2024 г. в размере 6 351,84 руб. рублей является законным и обоснованным.
Согласно ч. 1 ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
К издержкам относятся связанные с рассмотрением дела расходы на оплату услуг представителей, связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами (ст. 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).
В силу ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.
Поскольку при подаче искового заявления истцом понесены расходы на уплату госпошлины в размере 4 000 руб., которые подтверждаются приложенными в материалы дела платежным поручением от 23.09.2025 г. №32010 на сумму 2 000 руб., платежным поручением от 23.01.2026 г. №35056 на сумму 2 000 руб., указанная сумма подлежит взысканию с ответчика Бальжанова Ц.Д. в пользу истца.
В подтверждение несения почтовых расходов, связанных с рассмотрением настоящего гражданского дела, истцом представлена копия заказного письма от 25.12.2025 г. на сумму 91,20 руб. об оплате услуг направления искового заявления в адрес ответчика.
Таким образом, истцом понесены почтовые расходы на сумме 91,20 руб., которые суд полагает возможным удовлетворить, взыскать с ответчика в пользу истца почтовые расходы в размере 91,20 руб.
Ответчиком заявлено ходатайство о предоставлении рассрочки исполнения решения.
В соответствии со ст. 203 ГПК РФ, суд, рассмотревший дело, по заявлениям лиц, участвующих в деле, судебного пристава-исполнителя исходя из имущественного положения сторон или других обстоятельств вправе отсрочить или рассрочить исполнение решения суда, изменить способ и порядок его исполнения.
Мировой суд, рассмотрев ходатайство Бальжанова Ц.Д. о предоставлении рассрочки исполнения решения, учитывая, что ответчик является пенсионером, ему 73 года, иных доходов, кроме пенсии, он не имеет, имеет заболевания, связанные со слухом и по зрению, приходит к выводу о его удовлетворении, в связи с чем предоставляет ответчику рассрочку исполнения решения на 5 месяцев.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, мировой судья
РЕШИЛ:
Исковые требования Некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Республике Бурятия» (ИНН 0326522362) к Бальжанову Цырендоржо Дондокдоржиевичу (СНИЛС <НОМЕР>, паспорт <НОМЕР> от <ДАТА24>) о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт с учетом срока исковой давности, удовлетворить частично.
Взыскать с ответчика Бальжанова Цырендоржо Дондокдоржиевича (СНИЛС <НОМЕР>, паспорт <НОМЕР> от <ДАТА24>) в пользу Некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Республике <АДРЕС> (ИНН <НОМЕР>) задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт за период 03.10.2022 г. по 31.07.2024 г. в размере 6 351,84 руб., почтовые расходы в размере 91,20 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 4 000 руб.
Предоставить Бальжанову Цырендоржо Дондокдоржиевичу рассрочку исполнения решения от 20.04.2026 г. в сумме 10 443,04 руб. сроком на 5 месяцев по 2 088,60 руб. ежемесячно, последний платеж в сумме 2 088, 64 руб.
Реквизиты для перечисления основного долга, пени и государственной пошлины: наименование банка: Филиал «Центральный» Банк ВТБ ПАО в Москве, кор/счет: 30101810145250000411, р/счет: 40603810615030000052, БИК: 044525411, получатель: Некоммерческая организация «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Республике Бурятия», ИНН 0326522362, КПП 032601001.
В соответствии с ч. 3 ст. 199 ГПК РФ мировой судья может не составлять мотивированное решение суда по рассмотренному им делу.
Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Железнодорожный районный суд г. Улан-Удэ в течение месяца.
Заявление о составлении мотивированного решения суда может быть подано: лицами, участвующими в деле, их представителями, присутствующими в судебном заседании, - в течение трех дней со дня объявления резолютивной части решения суда; лицами, участвующими в деле, их представителями, не присутствующими в судебном заседании, - в течение 15 дней со дня объявления резолютивной части решения суда.
Мировой судья составляет мотивированное решение суда в течение десяти дней со дня поступления от лиц, участвующих в деле, их представителей, заявления о составлении мотивированного решения суда.
Мотивированное решение изготовлено 13.05.2026 г.
Мировой судья Д.В. Маланова