РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерацииг. Улан-Удэ 26 мая 2026 г. Суд, в составе мирового судьи судебного участка № 5 Железнодорожного района г. Улан-Удэ Аюшеевой Н.А. единолично, при секретаре судебного заседания Базаровой Д.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФГАУ «Росжилкомплекс» к Клыченко Михаилу Викторовичу о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт, У С Т А Н О В И Л: Обращаясь в суд, истец просит взыскать с ответчика задолженность о взыскании задолженностипо внесению платы за жилое помещение за период с сентября 2012 по январь 2026, в размере 31957,53 руб., пени в размере 7303,95 руб., мотивировав свои требования тем, что ФГАУ «Росжилкомплекс» осуществляет функции оперативного управления жилищным фондом, закрепленным за <ОБЕЗЛИЧЕНО> на основании приказа директора <ОБЕЗЛИЧЕНО> о закреплении недвижимого имущества на прав оперативного управления по адресу: Россия, <АДРЕС>. Ответчик, являясь нанимателем помещения <НОМЕР>, расположенного по адресу: <АДРЕС>, обязанность по оплате за пользование жилым помещением в полном объеме не исполняет, в связи с чем образовалась задолженность за указанный период. Просит удовлетворить исковые требования.
Определением и.о. мирового судьи судебного участка <НОМЕР> <ОБЕЗЛИЧЕНО>, МУ «<ОБЕЗЛИЧЕНО>».
Представитель истца в судебное заседание не явился, имеется ходатайство о рассмотрении гражданского дела в его отсутствие.
Ответчик Клыченко М.В. в судебное заседание не явился, в заявлении просил применить последствия пропуска исковой давности, не согласен с размером пени, рассмотреть дело в его отсутствие.
Представители третьих лиц в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причины неявки не известны.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ судом постановлено рассмотреть гражданское дело при данной явке.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
В соответствии со ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер.
В соответствии со ст. 100 ЖК РФ по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем. Договор найма специализированного жилого помещения заключается на основании решения о предоставлении такого помещения.
В соответствии со статьей 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. ) Наниматель жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного жилищного фонда обязан вносить плату за жилое помещение с момента заключения такого договора
В силу положений ст.ст. 67, 69, 153, 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за стекшим месяцем.
Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договора социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда определяется исходя из занимаемой общей площади жилого помещения.
Часть 1 ст. 155 ЖК РФ предусматривает обязанность вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги ежемесячно до десятого числа месяца, следующей за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управление многоквартирным домом.
В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.
Судом установлено, что ФГАУ «<ОБЕЗЛИЧЕНО>» осуществляет функции оперативного управления жилищным фондом, закрепленным за <ОБЕЗЛИЧЕНО> на основании приказа директора <ОБЕЗЛИЧЕНО> о закреплении недвижимого имущества на праве оперативного управления от 12.05.2022 <НОМЕР> по адресу: <АДРЕС>, что подтверждается копией указанного приказа и приложения к нему - Перечня недвижимого имущества, закрепляемого на праве оперативного управления за федеральным государственным автономным учреждением "<ОБЕЗЛИЧЕНО>)" Министерства обороны Российской Федерации.
Помещение <НОМЕР> с кадастровым номером <НОМЕР> принадлежит на праве оперативного управления ФГАУ «<ОБЕЗЛИЧЕНО>)» <ОБЕЗЛИЧЕНО>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
Ответчик Клыченко М.В. является нанимателем и получателем коммунальных услуг жилого помещения <НОМЕР>, расположенного по адресу: <АДРЕС>, что подтверждается договором найма жилого помещения от <ДАТА4>, а также не оспаривается сторонами.
Расчет платы за пользование жилым помещением установлен приказом от 24.03.2022 <НОМЕР> «О применении стоимости за пользование жилым помещением при начислении платы нанимателям..», приказом от 16.06.2022 <НОМЕР> «О внесении изменений в приказ начальника Учреждения ФГАУ «<ОБЕЗЛИЧЕНО>» от 24.03.2022 <НОМЕР> «О применении стоимости за пользование жилым помещением...», приказом от 21.07.2022 <НОМЕР> «О внесении изменений в приказ начальника Учреждения ФГАУ «<ОБЕЗЛИЧЕНО>» от 24.03.2022 <НОМЕР> «О применении стоимости за пользование жилым помещением...», приказом от 14.09.2022 <НОМЕР> «О внесении изменений в приказ начальника Учреждения ФГАУ «<ОБЕЗЛИЧЕНО>» от 24.03.2022 <НОМЕР> «О применении стоимости за пользование жилым помещением...», приказом от 31.10.2022 <НОМЕР> «О внесении изменений в приказ начальника Учреждения ФГАУ «<ОБЕЗЛИЧЕНО>» от 24.03.2022 <НОМЕР> «О применении стоимости за пользование жилым помещением...», приказом начальника Учреждения от 25.05.2023 <НОМЕР> «О внесении изменений в приказ начальника Учреждения ФГАУ «<ОБЕЗЛИЧЕНО>» от 24.03.2022 <НОМЕР> «О применении стоимости за пользование жилым помещением...», приказом начальника Учреждения от 22.11.2023 <НОМЕР> «О внесении изменений в приказ начальника Учреждения ФГАУ «<ОБЕЗЛИЧЕНО>» от 24.03.2022 <НОМЕР> «О применении стоимости за пользование жилым помещением...», приказом начальника Учреждения от 24.09.2024 <НОМЕР> «Об утверждении и применении размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма т договорам найма жилых помещений государственного жилищного фонда, расположенного <ОБЕЗЛИЧЕНО>», приказом начальника Учреждения от 13.03.2025 <НОМЕР> «Об утверждении и применении размера платы за пользование жилым помещением (платы за нем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма т договорам найма жилых помещений государственного жилищного фонда, расположенного <ОБЕЗЛИЧЕНО>».
На основании изложенного, суд приходит к выводам об обоснованности доводов искового заявления, необходимости взыскания с ответчика в пользу истца задолженности по оплате взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, с учётом внесённых платежей за соответствующий период.
Как следует из расчетной ведомости у ответчика имеется задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт. Расчет с 2022 г. истцом произведен исходя из площади жилого помещения ответчика и размеров платы за пользование жилым помещением (платы за наем), для нанимателей жилых помещений, установленных вышеуказанными Постановлениями Правительства Республики Бурятия.
Вместе с тем, как следует из материалов дела и письменных пояснений ответчика истец пропустил срок исковой давности.
В соответствии со ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.
Согласно ч. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
Из разъяснений, изложенных в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от <ДАТА14> N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права срок исковой давности не течет на протяжении всего времени, пока осуществляемся судебная защита (пункт 1 статьи 204 Гражданского кодекса РФ), в том числе в случаях, когда суд счел подлежащими применению при разрешении спора иные нормы права, чем те, на которые ссылался истец в исковом заявлении, а также при изменении истцом избранного им способа защиты права или обстоятельств, на которых он основывает свои требования (часть 1 статьи 39 Гражданского процессуального кодекса РФ и часть 1 статьи 49 АПК РФ).
По смыслу п. 1 ст. 200 ГК РФ, течение срока давности по иску, вытекающему из нарушений одной стороной договора условий об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.
В соответствии с ч.1 ст.7 Закона Республики Бурятия от 14.11.2013 №53-V "Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Бурятия"; в случае формирования фонда капитального ремонта на счете республиканского оператора взносы на капитальный ремонт уплачиваются собственниками жилых помещений в многоквартирном доме ежемесячно до 20 числа месяца, следующего за истекшим месяцем.
В пунктах 17 и 18 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от <ДАТА16> N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" разъяснено, что в силу пункта 1 статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.
С заявлением о вынесении судебного приказа истец обратился 16.12.2025, определением мирового судьи судебного участка №5 <ОБЕЗЛИЧЕНО> от 03.02.2026 судебный приказ отменен по заявлению должника. С настоящим иском в суд истец обратился 25.03.2026, следовательно, исковая давность распространяется на период, предшествующий 16.12.2025 года
Клыченко М.В. в заявлении просил применить последствия пропуска срока исковой давности, возражал против размера пени.
Суд считает, что с ответчика подлежит взысканию предъявленная ко взысканию задолженность по оплате за жилое помещение за период с декабря 2022 по январь 2026 в размере 30546,18 руб., исходя из следующего расчета:
За декабрь 2022 г. - 672,07 руб.;
С января 2023 г. по декабрь 2023 г. - 672,07*12=8064,84 руб.;
С января 2024 г. по октябрь 2024 г. - 672,07*10=6720,7 руб.;
С ноября 2024 г. по декабрь 2024 г. - 665,6*2= 1331,32 руб.;
С января 2025 г. по декабрь 2025 г. - 1058,25*12=12699 руб.;
За январь 2026 г. - 1058,25 руб.
Всего 30546,18 руб.
В соответствии со ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Согласно п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Учитывая, что степень соразмерности заявленной истцом неустойки (пени) последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, только суд вправе дать оценку указанному критерию, исходя из своего внутреннего убеждения и обстоятельств конкретного дела.
Поскольку неустойка по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства должником и не должна служить средством обогащения кредитора, но при этом направлена на восстановление прав кредитора нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, а потому должна соответствовать последствиям нарушения, принимая во внимание, что истец длительное время не принимал мер по установлению размера задолженности, исходя из площади жилого помещения, и взысканию задолженности в судебном порядке, размер пени на сумму задолженности по основному долгу подлежит уменьшению до 1000 рублей.
Учитывая, что истец при подаче иска был освобожден от уплаты государственной пошлины, суд считает необходимым взыскать с ответчика в доход местного бюджета государственную пошлину в соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ в размере 4000 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 197-198 ГПК РФ, мировой судья
РЕШИЛ:
Исковые требования ФГАУ «<ОБЕЗЛИЧЕНО>» к Клыченко Михаилу Викторовичу о взыскании задолженности по оплате за жилое помещением, удовлетворить частично с учетом применения срока исковой давности.
Взыскать с Клыченко Михаила Викторовича (<ОБЕЗЛИЧЕНО>) в пользу ФГАУ «<ОБЕЗЛИЧЕНО>» (<ОБЕЗЛИЧЕНО>) задолженность по оплате за жилое помещение за период с декабря 2022 по январь 2026 в размере 31546,18 ( тридцать одна тысяча пятьсот сорок шесть руб., 18 коп.) руб., из которых: 30546,18 руб. - основной долг, 1000 руб. - пени.
Взыскать с Клыченко Михаила Викторовича (<ОБЕЗЛИЧЕНО> в бюджет муниципального образования городской округ «город Улан-Удэ» государственную пошлину в размере 4000 (четыре тысячи триста) руб.
В остальной части исковых требований - отказать.
Решение может быть обжаловано в течение месяца в Железнодорожный районный суд г.Улан-Удэ путем подачи жалобы мировому судье судебного участка №5 <ОБЕЗЛИЧЕНО>.
Мотивированное решение по делу составлено 26.05.2026.
Мировой судья Н.А. Аюшеева
<ОБЕЗЛИЧЕНО>