РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
2 апреля 2026 года с. Ербогачён Катангского района
Катангский районный суд Иркутской области в составе:
председательствующего Кийко Т.А., при ведении протокола секретарем судебного заседания Юрьевой Т. Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-43/2026 по исковому заявлению Новожиловой Оксаны Павловны к Хохлушиной Ольге Ивановне о прекращении обременения в виде ипотеки,
УСТАНОВИЛ:
Истец Новожилова О.П. обратилась в суд с иском к ответчику Хохлушиной О.И. о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, общей площадью 43.8 кв.м, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>.
В обоснование заявленных требований истец указала, что на основании договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ она приобрела у ФИО1 в собственность земельный участок с жилым домом, расположенные по адресу: <адрес>. Общая стоимость объектов недвижимости составила 500 000 руб., в том числе: - стоимость земельного участка была определена в размере 102 671,35 руб. - расчет за него произведен за собственные средства истца; стоимость жилого дома была определена в размере 397 328,65 руб. – расчет произведен из средств материнского капитала. Согласно указанному договору купли-продажи стороны договорились, что в силу пункта 5 статьи 488 Гражданского кодекса Российской Федерации, жилой дом будет находиться в залоге у продавца, о чем в Едином государственном реестре недвижимости (далее по тексту – ЕГРН) была сделана запись за №. Свои обязательства по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истец выполнила в полном объеме, однако по незнанию в орган государственной регистрации с совместным заявлением о снятии обременения не обратились. В настоящее время возникла необходимость в снятии обременения, однако продавец ФИО1 умер, в связи с чем, обратиться в органы регистрации прав с совместным заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке не представляется возможным. Наследником, принявшим наследство после его смерти, является Хохлушина О.И.
Заявленные требования истец обосновывала положениями ст.ст. 352, 1110 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.11.23 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».
В судебное заседание истец Новожилова О.П. не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена, направила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.
Ответчик Хохлушина О.И. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена, в адресованном суду заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие.
Представитель третьего лица- Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Управления Росреестра по Иркутской области (далее по тексту – Управление Росреестра по Иркутской области) в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен, просил рассмотреть дело в его отсутствие. В отзыве на исковое заявление, указал, что ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН зарегистрировано право собственности Новожиловой О.П. на земельный участок с кадастровым номером № и жилой дом с кадастровым номером № на основании договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ к указанному договору купли-продажи, заключенных с ФИО1 Одновременно с регистрацией права собственности, ДД.ММ.ГГГГ в отношении жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, зарегистрировано обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу ФИО1 Вступившее в законную силу решение суда о прекращении ипотеки в силу прямого указания закона, является основанием для погашения в ЕГРН соответствующих регистрационных записей.
Исследовав письменные материалы дела, оценив все представленные по делу доказательства, суд пришел к следующему.
Согласно пункту 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
В соответствии с положениями пункта 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.
Согласно положениям частей 3, 5, 6 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.
Как следует из положений части 2 статьи 10 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ "Об ипотеке (о залоге недвижимости)", Договор об ипотеке считается заключенным и вступает в силу с момента его государственной регистрации (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке).
В силу пункта 1 статьи 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.
В силу части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГПК РФ) установлено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии с пунктом 1 статьи 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.
Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Из материалов дела следует, что на основании договора купли-продажи земельного участка с жилым домом с использованием средств материнского (семейного) капитала от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ к указанному договору купли-продажи, Новожилова О.П. приобрела в собственность земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес> (л.д.13-15).
Согласно пункту 2.1 данного договора продажная цена объектов недвижимости была установлена сторонами в размере 500 000 руб., при этом цена земельного участка составила 102 671,35 руб., цена жилого дома – 397 328,65 руб. Также предусмотрен порядок расчета: - собственные денежные средства Новожиловой О.П. в размере 102 671,35 руб. за земельный участок уплачены покупателем до подписания договора; - сумма 397 328,65 руб. за жилой дом перечисляется Пенсионным фондом Российской Федерации в течение 5 (пяти) рабочих дней со дня принятия решения об удовлетворении заявления о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала на счет Хохлушиной О.И. С учетом положений пункта 5 статьи 488 ГК РФ жилой дом признан находящимся в залоге у продавца ФИО1
Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что ДД.ММ.ГГГГ была произведена регистрация права собственности Новожиловой О.П. на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ к договору купли-продажи земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ, а также ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано ограничение прав и обременение объекта недвижимости ипотекой в силу закона со сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ до полного расчета в пользу ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д.34-38).
Копией выписки от ДД.ММ.ГГГГ из выплатного дела лица, имеющего право на дополнительные меры государственной поддержки, подтверждается, что Новожилова О.П. обращалась с заявлением о распоряжении средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала на оплату приобретаемого жилого помещения по адресу: <адрес> сумме 397 328,65 руб. Дата выплаты ДД.ММ.ГГГГ (л.д.16).
Таким образом, Новожилова О.П. выполнила в полном объеме свои обязательства по оплате стоимости жилого помещения.
Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
Управлением Росреестра по <адрес> Новожиловой О.П. отказано в погашении регистрационной записи об ипотеке в связи с непредставлением заявления от залогодержателя, что подтверждается копией уведомления от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12).
Копией свидетельства о смерти серии № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, о чем отделом по Катангскому району службы записи актов гражданского состояния Иркутской области ДД.ММ.ГГГГ составлена запись акта о смерти № (л.д.11).
Из информационного сообщения нотариуса Катангского нотариального округа Иркутской области от ДД.ММ.ГГГГ, наследственное дело к имуществу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированного на день смерти по адресу: <адрес>, не заводилось (л.д.64).
Из материалов дела следует, что Хохлушина О.И. является супругой умершего ФИО1, что подтверждается копией согласия № от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что Хохлушина О.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированная по месту жительства по адресу: <адрес>, дала согласие своему супругу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированного по месту жительства по адресу: <адрес>, на продажу за цену и на условиях по своему усмотрению нажитое ими в браке имущество, состоящее из: земельного участка с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес>; здания, назначение: жилой дом с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес>. Факт регистрация брака установлен по свидетельству о заключении брака №, выданного <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, актовая запись №. Факт регистрации проверен, указанное согласие удостоверено нотариусом Красноярского нотариального округа ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрировано в реестре под № (л.д.18).
Согласно сведениям, полученным ДД.ММ.ГГГГ судом посредством «ПТК ВИВ» ГАС «Правосудие» из МВД России, Хохлушина О.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время зарегистрирована по месту жительства по адресу: <адрес>.
Таким образом, Хохлушина О.И. фактически приняла наследство после смерти ФИО1
В случаях, когда запись в ЕГРН нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (в том числе когда ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими. При этом ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.
Указанная позиция суда согласуется также с правовой позицией Пленума Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в п.п. 52, 53 совместного постановлении Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав».
Исходя из гражданского законодательства, в случае смерти гражданина имущественные права и обязательства допускают правопреемство по отношению к наследникам, принявшим наследство.
Истец исполнила свои обязательства, выплатив стоимость приобретенного по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ жилого дома в полном объеме в размере 397 328,65 руб. за счет средств материнского (семейного) капитала. Ответчик ФИО8, фактически вступила в наследство после смерти ФИО1, и данные обстоятельства не оспаривает.
Вместе с тем, в связи со смертью продавца и залогодержателя ФИО1, погашение регистрационной записи об ипотеке по совместному заявлению залогодержателя и залогодателя, что предусмотрено приведенными выше правовыми нормами, стало невозможным.
Из содержания пункта 1 статьи 408 ГК РФ следует, что надлежащее исполнение прекращает обязательство.
В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 352 ГК РФ, залог прекращается, в том числе с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
Покупателем Новожиловой О.П. обязательства по договору купли-продажи земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ исполнены надлежащим образом. Учитывая отсутствие возражений ответчика относительно прекращения ипотеки, и отсутствие возможности у залогодателя и залогодержателя обратиться в регистрирующий орган с совместным заявлением о прекращении ипотеки ввиду смерти залогодержателя, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований Новожиловой О.П. и прекращении обременения в виде ипотеки в отношении спорного жилого дома.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Новожиловой Оксаны Павловны к Хохлушиной Ольге Ивановне удовлетворить.
Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона, дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации №, на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Катангский районный суд Иркутской области в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.
Судья Т.А.Кийко