РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
(мотивированное)
4 августа 2026 года с.Ербогачен Катангского района
Катангский районный суд Иркутской области в составе:
председательствующего Кийко Т.А., при секретаре Юрьевой Т.Ю., с участием представителя истца Ананьева С.А., доверенность № от ДД.ММ.ГГГГ, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кузаковой- Ананьевой Натальи Александровны к Инешину Николаю Васильевичу, Инешиной Ольге Анатольевне, третьему лицу- Управлению Росреестра по Иркутской области о государственной регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости,
УСТАНОВИЛ:
Кузакова- Ананьева Н.А. обратилась в суд с иском к Инешину Н.В., Инешиной О.А., третьему лицу- Управлению Росреестра по Иркутской области о государственной регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости, указав в обоснование следующие обстоятельства.
ДД.ММ.ГГГГ между Кузаковой-Ананьевой Н.А. и Инешиным Н.В. был заключен договор купли- продажи жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>. Цена договора составила 150 000 рублей. Указанную сумму покупатель полностью уплатил продавцу. Заключенная сделка купли- продажи порождает у покупателя право потребовать от продавца совершения действий по регистрации перехода права собственности на объект недвижимости. Стороны по сделке, предметом которой является переход прав на недвижимость, должны совместно обратиться в орган регистрации прав с заявлением о регистрации перехода прав. Продавец, получив по сделке стоимость имущества, не произвел указанных действий, уклоняясь от регистрации перехода права.
В окончательной редакции заявленных исковых требований, истец просила вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности от Инешина Николая Васильевича к Кузаковой- Ананьевой Наталье Александровне на жилой дом, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, общей площадью <данные изъяты> кв.м. и земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>.
В судебное заседание истец Кузакова- Ананьева Н.А. не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена, просила рассмотреть дело в её отсутствие, уполномочила представлять её интересы Ананьева С.А., который поддержал заявленные требования и просил их удовлетворить, судебные расходы просил с ответчиков не взыскивать.
Ответчики Инешин Н.В., Инешина О.А. в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены, просили рассмотреть дело в их отсутствие. В отзыве на исковое заявление (л.д.69) выразили свое согласие с исковыми требованиями истца о регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес>.
Представитель Управления Росреестра в Иркутской области в судебное заседание не явился, извещен о месте и времени рассмотрения дела, просил рассмотреть дело в его отсутствие. В отзыве на исковое заявление (л.д.78) указал, что, земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, поставлен на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ на указанный земельный участок зарегистрировано право собственности Инешина И.В. на основании свидетельства на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ. Сведения о жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, в ЕГРН отсутствуют. Основаниями для осуществления государственной регистрации прав, государственного кадастрового учета, являются в том числе, судебные акты, вступившие в законную силу. Иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Осуществление государственной регистрации прав на объекты недвижимого имущества возможно при условии наличия в ЕГРН сведений о государственном кадастровом учете объекта недвижимого имущества, право на который регистрируется.
В соответствии со ст.167 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие лиц, участвующих в деле.
Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные доказательства и оценив их в совокупности, суд пришел к следующему.
Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (пункт 2 статьи 218 ГК РФ).
В соответствии с пунктом 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
В силу положений статьи 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
Согласно пункту 2 статьи 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
На основании пунктов 1, 3 статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
Судом установлено, что Решением администрации с.Бур № от ДД.ММ.ГГГГ, Инешину Николаю Васильевичу был предоставлен в собственность земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. для ведения личного хозяйства, что подтверждается свидетельством № на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования (л.д.22).
Указанному земельному участку присвоен кадастровый №, и адрес: <адрес>. Земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, и ДД.ММ.ГГГГ на основании свидетельства на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ на него зарегистрировано право собственности за ФИО9, что подтверждается Выпиской из ЕГРН (л.д.56, 57).
Согласно свидетельству о приватизации квартиры от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.21), Преображенским коопзверопромхозом Инешину Николаю Васильевичу и членам его семьи была передана безвозмездно в личное пользование квартира и хозяйственные постройки. На основании указанного свидетельства, Бурским исполкомом Инешину Н.В. был выдан ордер № на занятие жилой площади (<данные изъяты> кв.м.) по <адрес> (л.д.20). Право собственности Инешина Н.В. на переданную ему квартиру, является ранее возникшим.
Сведения о жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, в ЕГРН отсутствуют (л.д.55).
ДД.ММ.ГГГГ между Инешиным Николаем Васильевичем (продавец) и Ананьевой Натальей Александровной был заключен договор, согласно которому Инешин Н.В. продал Ананьевой Н.А. принадлежащие ему на праве собственности земельный участок, площадью <данные изъяты> кв. м., кадастровый №, с размещенными на нем объектами недвижимости: жилым домом, площадью <данные изъяты> кв. м. с надворными постройками: баней, летней кухней, сараем, гаражом, складом для хранения ГСМ, курятником, кладовой, находящимся в селе <адрес> (л.15, 16).
Согласно свидетельству о заключении брака, ДД.ММ.ГГГГ заключен брак между ФИО4 и Ананьевой Натальей Александровной. После регистрации брака, жене присвоена фамилия Кузакова- Ананьева (л.д.12).
Обращаясь с настоящим иском в суд, исковые требования о регистрации перехода права собственности на земельный участок и жилой дом с надворными постройками, истец обосновала тем, что в настоящее время она лишен возможности произвести государственную регистрацию перехода права собственности по договору от ДД.ММ.ГГГГ на указанное недвижимое имущество по причине уклонения продавца от регистрации перехода прав.
Как следует из материалов дела, при заключении договора купли- продажи земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ между сторонами было достигнуто соглашение по всем его существенным условиям, соблюдена форма договора, установленная законом в отношении продажи недвижимости, в договоре содержатся данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, являющееся предметом сделки, цена договора установлена по соглашению сторон. Сумма в размере 150 000 рублей за земельный участок и жилой дом получена продавцом от покупателя, что подтверждается распиской (л.д.17). Текст договора подписан сторонами, что свидетельствует о том, что смысл и значение сделки сторонам были понятны, содержание договора соответствует действительным намерениям сторон и не противоречит требованиям закона.
Договор, являющийся одновременно актом приема-передачи земельного участка и жилого дома сторонами исполнен, поскольку истец несет бремя содержания жилого дома и земельного участка, оплачивает коммунальные услуги, поэтому к покупателю перешло право собственности на объекты недвижимости, которые подлежали регистрации в установленном законом порядке.
Как правило, для регистрации перехода права должны обратиться обе стороны договора: прежний собственник за регистрацией перехода права, а новый - своего права.
До обращения сторон сделки в Управление Росреестра по Иркутской области за регистрацией перехода права собственности на земельный участок и жилой дом за Ананьевой Н.А., Инешин Н.В. сменил место жительства, и в настоящее время проживает в <адрес>, является пенсионером и инвалидом. Однако данное обстоятельство не изменило уже состоявшийся факт распоряжения Инешиным Н.В. принадлежащим ему имуществом путем его продажи, и не может служить препятствием к государственной регистрации перехода права собственности.
В соответствии с частью 4 статьи 1 Закона «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.
Оценив установленные по делу обстоятельства, суд пришел к выводу о том, что оснований, по которым не может быть произведена государственная регистрация перехода права собственности на объекты недвижимости: земельный участок с кадастровым №, площадью <данные изъяты> кв. м., жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, не имеется. Поэтому переход права собственности к покупателю на основании договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ подлежит государственной регистрации, а требования Кузаковой- Ананьевой Н.А.- удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.194- 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Кузаковой- Ананьевой Натальи Александровны о государственной регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости, удовлетворить.
Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от Инешина Николая Васильевича (паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>) к Кузаковой- Ананьевой Наталье Александровне (паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>) по договору купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ на объекты недвижимого имущества, расположенные по адресу: <адрес>
- жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м.;
- земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, категория земель- земли населенных пунктов, под жилую застройку.
Разъяснить, что государственная регистрация перехода права собственности на жилой дом, возможна только после осуществления государственного кадастрового учета объекта недвижимости.
Решение может быть обжаловано сторонами в Иркутский областной суд через Катангский районный суд Иркутской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Т. А. Кийко
Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.