РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
3 июля 2026 года п.Качуг
Качугский районный суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Коноваловой И.В., при секретаре Зуевой О.Ю., с участием истца Фаткулина М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Хлыновского В. В., Фаткулина М. В. к территориальному управлению Бутаковская сельская администрация о признании права собственности на квартиру, установил:
Истцы Хлыновский В.В. и Фаткулин М.В. обратилась в суд с иском к территориальному управлению «Бутаковская сельская администрация» о признании права собственности на квартиру по адресу: <адрес> порядке приобретательной давности. В обоснование иска указано, что квартира по указанному адресу была предоставлена семье истцов в 1996 году в связи с трудоустройством Хлыновского В.В. в совхозе <данные изъяты> без оформления каких либо документов. С этого времени семья истцов открыто и добросовестно владеет квартирой как своей собственной, без каких либо притязаний со стороны третьих лиц, производит в ней текущий ремонт, оплачивает коммунальные услуги.
В судебном заседании истец Фаткулин М.В., действующий в т.ч. в качестве представителя истца Хлыновского В.В. по доверенности, поддержал заявленные требования, пояснил, что Хлыновский В.В. приходится ему отчимом, он в 1996 г. переехал с его матерью из <адрес> в <адрес>, устроился работать в совхоз и его семье была выделена квартира по адресу: <адрес> без оформления каких либо документов. Мать истца умерла, фактически в квартире остались проживать истцы, которые желают оформить право собственности на жилое помещение. Во внесудебном порядке это сделать не представляется возможным, поскольку никаких правоустанавливающих документов на квартиру не имеется, в реестре муниципального имущества квартира не состоит, муниципальной собственностью не является. По настоящее время истцы владеют имуществом без притязаний на неё третьих лиц, фактически проживая в жилом помещения и используя по назначению, разрешая сохранить регистрацию иным членам семьи.
Ответчик территориальное управление «Бутаковская поселковая администрация» в суд представителя не направил, надлежаще извещен, направил заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя, по существу иска возражений не представил.
Третьи лица, привлеченные судом к участию в деле Хлыновский С.В., Бутакова Н.В., Хлыновский К.В. надлежаще извещены, в суд представителя не направили, просили о рассмотрении дела в их отсутствие, возражений по существу иска не представили.
На основании ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Заслушав объяснения истца, свидетелей, исследовав материалы дела, суд пришел к следующим выводам.
Частью 1 ст.1 ГПК РФ предусмотрено, что заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
Статья 35 Конституции Российской Федерации провозглашает, что каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ).
Судом установлено, что по адресу: <адрес> Хлыновский В.В. зарегистрирован с 1999 г., Фаткулин М.В. с 2005 и по настоящее время, соответственно более 27 и 20 лет.
Согласно справке администрации Бутаковского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес> проживает Хлыновский В.В. с сентября 1996 г.
Согласно техническому паспорту на помещение, квартира по адресу: <адрес> имеет жилое назначение, общую площадь <данные изъяты> кв. м.
Согласно данным Росреестра от ДД.ММ.ГГГГг. сведения о правообладателях объекта недвижимости в ЕГРН по адресу <адрес> не зарегистрированы.
Согласно справке администрации Качугского муниципального округа от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что жилая квартира по адресу: <адрес> реестре муниципального имущества не числится, муниципальной собственностью не является.
Согласно справке ООО «Иркутскэнергосбыт» Хлыновский В.В. является потребителем по указанному адресу, задолженности по оплате электроэнергии не имеет.
По сведениям поквартирной карточки по адресу <адрес> согласно данным похозяйственной книги, были зарегистрированы с 1997 г. Хлыновский В.В., Хлыновская Е.В.,ДД.ММ.ГГГГ. и их дети Фаткулин М.В., Хлыновский С.В., ДД.ММ.ГГГГ., Хлыновская Н.В., ДД.ММ.ГГГГ г. р., Хлыновский К.В., ДД.ММ.ГГГГ г. р., Хлыновская О.В., ДД.ММ.ГГГГ г.р. с 1997 г.
Согласно адресной справке, кроме Фаткулина М.В., Хлыновского В.В. в квартире по адресу: <адрес> сохраняют регистрацию Хлыновский С.В., ДД.ММ.ГГГГ г. р.
Согласно информации администрации Качугского муниципального округа от ДД.ММ.ГГГГ в архивных документах администрации отсутствует договор приватизации квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, заявление и документы, необходимые для заключения договора приватизации также отсутствуют.
Таким образом, судом установлено, что истец Хлыновский В.В. и истец Фаткулин М.В. с 1996 года и по настоящее время открыто и добросовестно владеют жилым помещением по адресу: <адрес>, приобретя его без оформления каких либо документов. Истцы несут бремя содержания квартиры, иных лиц, претендующих на право собственности в жилом помещении не имеется.
Указанные обстоятельства согласуются с пояснениями истца, свидетелей Б., М., заслушанных в судебном заседании и пояснивших что квартира была выделена истцу Хлыновскому В.В. и его семье в т.ч. старшему сыну его супруги Фаткулину М.В. совхозом «Бутаковский» без оформления документов, в 1996-1997 г.г., с указанного времени истцы добросовестно как своей собственной владеют квартирой по назначению по настоящее время.
Не доверять показаниям свидетелей у суда нет оснований, поскольку они являются незаинтересованными лицами, более того, перед началом опроса судом предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний, показания свидетелей согласуются с совокупностью исследованных в судебном заседании доказательств.
Из материалов дела усматривается, что право собственности на квартиру по адресу: <адрес> установленном законом порядке никем не оформлялось, постоянное владение истцами жилым помещением никем, в том числе Территориальным управлением «Бутаковская поселковая администрация» и Администрацией Качугского муниципального округа, на территории которой расположен объект недвижимости, не оспаривалось, какие-либо права на него со стороны третьих лиц до настоящего времени не заявлялись.
Согласно ст. 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства (п. 1 ст. 130 Гражданского кодекса РФ).
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 постановления Пленума ВС РФ N 10 и Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Отсутствие государственной регистрации права на объекты недвижимости не может быть препятствием для перехода существующего права в порядке наследования, поскольку государственная регистрация не затрагивает самого содержания указанного гражданского права, потому не может рассматриваться как недопустимое произвольное вмешательство государства в частные дела или ограничение прав человека и гражданина, в том числе гарантированных Конституцией Российской Федерации права владеть, пользоваться и распоряжаться находящимся у лица на законных основаниях имуществом.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума ВС РФ, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса РФ, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.
Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.
При указанных обстоятельствах, учитывая, что в судебном заседании установлен факт приобретения истцами в силу приобретательной давности права собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>, возражений от соответчиков, третьих лиц по заявленным требованиям не поступило, заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.
Требований о взыскании судебных расходов не заявлено, в силу чего указанный вопрос разрешению не подлежит.
Руководствуясь ст.ст. 194-199, ГПК РФ, решил:
Исковые требования Хлыновского В. В., Фаткулина М. В. удовлетворить.
Признать за Хлыновским В. В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес>, Фаткулиным М. В., ДД.ММ.ГГГГ рождения, место рождения-<адрес>, в порядке приобретательной давности право собственности на квартиру, расположенную по адресу: Российская Федерация, <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Качугский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
<данные изъяты>
Судья И.В. Коновалова