РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
2 июля 2026 года п.Качуг
Качугский районный суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Коноваловой И.В., при секретаре Зуевой О.Ю., с участием истца Буслаевой Е.Б., третьего лица Буслаевой А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Буслаевой Е. Б. к территориальному управлению «Качугская поселковая администрация» о признании права собственности на квартиру, установил:
Истец Буслаева Е.Б. обратилась в суд с иском к территориальному управлению «Качугская поселковая администрация» о признании права собственности на квартиру по адресу: <адрес> в порядке приобретательной давности. В обоснование иска указано, что в 1997 году решением коллектива детского сада «Березка» ей была предоставлена квартира по указанному адресу без оформления каких либо документов. С этого времени истец открыто и добросовестно владеет квартирой как своей собственной со своей семьей, без каких либо притязаний со стороны третьих лиц, производит в ней текущий ремонт, оплачивает коммунальные услуги.
В судебном заседании Буслаева Е.Б. поддержала заявленные требования, пояснила, что в квартиру вселилась с супругом и детьми, в настоящее время супруг умер, дети разъехались и по настоящее время истец владеет имуществом без притязаний на него третьих лиц, фактически проживая в жилом помещения и использует по назначению, разрешая сохранить регистрацию детям и внукам.
Ответчик территориальное управление «Качугская поселковая администрация» в суд представителя не направил, надлежаще извещен, возражений по существу иска не представил.
Привлеченная в качестве третьего лица Администрация Качугского муниципального образования надлежаще извещена, представителя в суд не направила, возражений по существу иска не представлено.
Третье лицо МКДОУ Красноярский детский сад «Березка» надлежаще извещен, в суд представителя не направил, возражений по существу иска не представил.
Третье лицо Буслаева А.С. в судебном заседании поддержала исковые требования, пояснила, что с 1997 г. ее родители Буслаева Е.Б. и отец Б. проживали в квартире по адресу: <адрес>. Отец умер в ДД.ММ.ГГГГ Она и ее брат Аксаментов П.Н. имеют отдельное жилье, на квартиру матери не претендуют. В квартире по настоящее время проживает истец и сохраняет регистрацию младший брат Буслаев В.С., внуки истца с ее согласия.
Третьи лица Аксаментов П.Н. и Буслаев В.С. направили в суд письменные заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, не возражали против удовлетворения исковых требований.
На основании ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Заслушав объяснения истца, свидетелей, исследовав материалы дела, суд пришел к следующим выводам.
Частью 1 ст.1 ГПК РФ предусмотрено, что заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
Статья 35 Конституции Российской Федерации провозглашает, что каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ).
Судом установлено, что Буслаева Е.Б. зарегистрирована по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время, более 23 лет.
Согласно техническому паспорту на помещение, квартира по адресу: <адрес> имеет жилое назначение, общую площадь <данные изъяты> кв. м.
Согласно справке Территориального управления «Качугская поселковая администрация» администрации Качугского муниципального округа от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что Буслаева Е.Б. проживает одна по адресу: <адрес>
Согласно информации администрации Качугского муниципального округа от ДД.ММ.ГГГГ, жилая квартира по адресу: <адрес> в реестре муниципального имущества не числится, муниципальной собственностью не является.
Согласно справке Территориального управления «Качугская поселковая администрация», жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> не является объектом муниципальной собственности ТУ «Качугская поселковая администрация» и в реестре муниципальной собственности не состоит.
Согласно справке ООО «Иркутскэнергосбыт» от ДД.ММ.ГГГГ Буслаева Е.Б. является потребителем по указанному адресу, задолженности по оплате электроэнергии не имеет.
Согласно данным ЕГРН, сведения о правообладателях объекта недвижимости по адресу <адрес> отсутствуют.
Согласно информации Областного государственного бюджетного учреждения «Центр государственной кадастровой оценки объектов недвижимости» следует, что на архивном хранении инвентарное дело, сведения о зарегистрированных правах и правоустанавливающие документы на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес> отсутствуют.
Согласно адресной справке, кроме Буслаевой Е.Б. в квартире по адресу: <адрес> сохраняют регистрацию Ш., ДД.ММ.ГГГГ г. рождения, Б. 2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Б. 3, ДД.ММ.ГГГГ рождения, Буслаева А.С., Буслаев В.С.
Согласно информации Территориального управления «Качугская поселковая администрация» фактически по адресу <адрес> проживает Буслаева Е.Б. и её сын Буслаев В.С.
По сведениям начальника отдела муниципального имущества администрации Качугского муниципального округа от ДД.ММ.ГГГГ, в архиве администрации Качугского муниципального округа отсутствует договор приватизации квартиры, расположенной по адресу: <адрес>
Таким образом, судом установлено, что истец Буслаева Е.Б. с 1997 года и по настоящее время открыто и добросовестно владеет жилым помещением по адресу: <адрес>, приобретя его без оформления каких либо документов. Истец несет бремя содержания квартиры, с ней проживал супруг, который умер в ДД.ММ.ГГГГ иных лиц, претендующих на право собственности в жилом помещении не имеется.
Указанные обстоятельства согласуются с пояснениями истца, третьих лиц, свидетелей К., Х., заслушанных в судебном заседании и пояснивших что квартира была выделена истцу по решению общего собрания работников детского сада «Березка» в отсутствие оформления документов в 1997 г.г., с указанного времени истец добросовестно как своей собственной владеет квартирой по назначению.
Не доверять показаниям свидетелей у суда нет оснований, поскольку они являются незаинтересованными лицами, более того, перед началом опроса судом предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний, показания свидетелей согласуются с совокупностью исследованных в судебном заседании доказательств.
Из материалов дела усматривается, что право собственности на квартиру по адресу: <адрес> в установленном законом порядке никем не оформлялось, постоянное владение истцом жилым помещением никем, в том числе Территориальным управлением «Качугская поселковая администрация» и Администрацией Качугского муниципального округа, на территории которой расположен объект недвижимости, не оспаривалось, какие-либо права на него со стороны третьих лиц до настоящего времени не заявлялись.
Согласно ст. 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства (п. 1 ст. 130 Гражданского кодекса РФ).
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 постановления Пленума ВС РФ N 10 и Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Отсутствие государственной регистрации права на объекты недвижимости не может быть препятствием для перехода существующего права в порядке наследования, поскольку государственная регистрация не затрагивает самого содержания указанного гражданского права, потому не может рассматриваться как недопустимое произвольное вмешательство государства в частные дела или ограничение прав человека и гражданина, в том числе гарантированных Конституцией Российской Федерации права владеть, пользоваться и распоряжаться находящимся у лица на законных основаниях имуществом.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума ВС РФ, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса РФ, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.
Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.
При указанных обстоятельствах, учитывая, что в судебном заседании установлен факт приобретения истцом в силу приобретательной давности права собственности на жилое помещение по адресу: <адрес> возражений от соответчиков, третьих лиц по заявленным требованиям не поступило, требования истца подлежат удовлетворению.
Требований о взыскании судебных расходов истцом не заявлено, в силу чего указанный вопрос разрешению не подлежит.
Руководствуясь ст.ст. 194-199, ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования Буслаевой Е. Б. к территориальному управлению «Качугская поселковая администрация» о признании права собственности на квартиру удовлетворить.
Признать за Буслаевой Е. Б., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, в порядке приобретательной давности право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Качугский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
<данные изъяты>
Судья И.В. Коновалова