РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
(резолютивная часть)
10 июня 2026 года п. Качуг
Качугский районный суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Пустынцевой Т.Ю.
при секретаре Куртовой М.В.
с участием истца Купченко М.Г. в интересах несовершеннолетних Лаптевой Н.Ю., Лаптевой Е.Ю., третьих лиц Лаптевой О.Ю., Лаптевой В.Ю., Лаптева Г.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Купченко М. Г. к Территориальному управлению «Качугская сельская администрация» о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
Заявитель Купченко М.Г. в интересах несовершеннолетних Лаптевой Н.Ю., Лаптевой Е.Ю. обратилась в суд с исковым заявлением о признании права собственности на долю в квартире в силу приобретательной давности.
В обоснование заявленных требований указала, что на основании распоряжений межрайонного управления министерства социального развития, опеки и попечительства <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ №, № является опекуном несовершеннолетних Лаптевой Н.Ю., Лаптевой Е.Ю.
Мать несовершеннолетних – Л. умерла ДД.ММ.ГГГГ. В 1997 году Л. по устной договоренности была передана квартира, расположенная по адресу: <адрес> Указанная квартира первоначально являлась совхозной. Владение данной квартирой осуществляется ив настоящее время на протяжении 27 лет.
Оформить в собственность данную квартиру не имеют возможности, так как не является муниципальной собственностью и не включена в реестр муниципального имущества.
В судебном заседании Купченко М.Г. в судебном заседании доводы искового заявления поддержала в полном объеме.
Представитель ответчика – Администрации Качугского городского поселения и представитель третьего лица – Росреестра по Иркутской области участие в судебном заседании не принимали, ходатайств об отложении в суд не поступало.
Третьи лица – Лаптева О.Ю., Лаптева В.Ю., Лаптев Г.Ю. не возражали против доводов искового заявления.
Выслушав мнение истца, третьих лиц и исследовав представленные материалы, суд приходит к следующему выводу.
В соответствии с ч. 1 ст. 36, ч. 1 ст. 46 Конституции РФ граждане вправе иметь в частной собственности землю, каждому гарантируется защита его прав и свобод.
Статья 12 Гражданского кодекса РФ предусматривает такой способ защиты гражданских прав как признание права.
В соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо- гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301, 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункты 1,4).
Судом установлено, что согласно свидетельству № от ДД.ММ.ГГГГ Лаптева Е.Ю., ДД.ММ.ГГГГ года рождения зарегистрирована по месту жительства: <адрес>
В соответствии со сведениями Администрации КАчугского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ по данным похозяйственных книг с 1997 года по адресу: <адрес> с 1997 года проживают: Л. - глава семьи, а также в том числе Лаптева Н. Ю., ДД.ММ.ГГГГ года рождения – дочь, Лаптева Е. Ю., ДД.ММ.ГГГГ года рождения – дочь.
Согласно сведениям Администрации Качугского района от ДД.ММ.ГГГГ в архивных документах администрации муниципального района «Качугский район» отсутствуют сведения о приватизации квартиры, расположенной по адресу: <адрес>
Как следует из отзыва по гражданскому делу Управления Росреестра по Иркутской области в ЕГРН отсутствуют сведения о жилом помещении – квартире, расположенной по адресу: <адрес>
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу 1 пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11,12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Таким образом, для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени; владеть имуществом необходимо как своим собственным; владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Добросовестное давностное владение предполагает, что лицо, владеющее имуществом, должно считать себя не только собственником имущества, но и не знать, что у него отсутствуют основания для возникновения права собственности.
Исходя из вышеприведенных норм права, оценивая в совокупности представленные истцом доказательства несения расходов по содержанию квартиры и пользования ею, по правилам статьи 237 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что несовершеннолетние Лаптева Н.Ю. и Лаптева Е.Ю. открыто, непрерывно и добросовестно владеют квартирой, расположенной по адресу: <адрес> совместно с членами своей семьи, несут бремя содержания, иные лица за все время проживания семьи Лаптевывх не заявили свои права на спорное жилое помещение, не предпринимали попыток вселения, не несли совместно с семьей Лаптевых бремя содержания имущества, в связи с чем, исковые требования законны и обоснованы, а потому подлежат удовлетворению.
Руководствуясь требованиями статей 196-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Купченко М. Г. удовлетворить.
Признать за Лаптевой Н. Ю., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серии №, выданный <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ), в силу приобретательной давности право собственности на 1/6 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>
Признать за Лаптевой Е. Ю., ДД.ММ.ГГГГ (свидетельство о рождении серии №, выданное <данные изъяты>) в силу приобретательной давности право собственности на 1/6 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>
Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Качугский районный суд Иркутской области в течение месяца с момента изготовления в окончательной форме.
<данные изъяты>.Судья Т.Ю. Пустынцева