ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
24 августа 2025 года п. Качуг
Качугский районный суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Пустынцевой Т.Ю., при секретаре Куртовой М.В., с участием представителя истца Турураевой С.С. – Жека Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Турураевой С. С. к Мокавеевой Г. В. об установлении границ земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
Турураева С.С. обратилась в суд с иском к Мокавеевой Г.В. об оспаривании границ земельного участка № и установлении границ земельного участка с кадастровым номером №
Свои требования мотивировала тем, что истцу на праве собственности принадлежит жилой дом и земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ были проведены кадастровые работы по определению границ земельного участка и заключен договор № от ДД.ММ.ГГГГ.
При проведении работ было установлено юридическое пересечение части границ забора и жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> юридической границей земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. В связи с этим сделано заключение о пересечении этих границ. Для урегулирования этого вопроса мирным соглашением ответчику была направлена претензия в заключением кадастровых работ. Ответчик отказался от согласования с истцом границ земельного участка. При межевании земельного участка границы не согласовывались.
Просила признать недействительными сведения о границах и характерных точках местоположения границ в координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №.
Установить границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, согласно схеме земельного участка № на кадастровом плане территории по следующим точкам границ
Представитель истца – Жека Е.В. поддержала доводы искового заявления.
Ответчик Мокавеева Г.В., будучи надлежащим образом и заблаговременно извещенная о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, ходатайств об отложении судебного заседания или о рассмотрении дела в ее отсутствие не заявляла, возражений против иска суду не представиле, в связи с чем суд счел возможным рассмотреть данное дело в отсутствие неявившегося ответчика в порядке заочного производства.
Третьи лица представитель Росреестра по Иркутской области, Администрации Качугского муниципального округа в зал суда не явились, извещены своевременно, надлежащим образом.
Исследовав материалы дела, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со статьей 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
В силу положений статьи 11 ГК РФ и статьи 3 ГПК РФ истец, обращаясь в суд, должен доказать, что его права или законные интересы были нарушены. Судебной защите подлежит только нарушенное право.
В силу положений части 1.1 статьи 43 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ(ред. от 04.08.2026) "О государственной регистрации недвижимости", при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В указанном случае в межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется.
Согласно статье 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (часть 1). Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (часть 2).
Согласно статье 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно ст. 305 ГК РФ, права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.
В соответствии с частью 3 статьи 61 Федерального закона N 218-ФЗ воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
В случаях, если существуют основания полагать, что исправление реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда (часть 4 статьи 61 Федерального закона N 218-ФЗ).
Исходя из положений вышеуказанных правовых норм, принадлежность земельного участка на праве собственности конкретному лицу и в конкретных границах определяется сведениями, внесенными в ЕГРН. При этом реестровой ошибкой является воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плате, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы. В случае возникновения спора между правообладателями реестровая ошибка подлежит исправлению на основании решения суда.
Пунктом 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) определено, что земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
Таким образом, уникальной характеристикой земельного участка как недвижимой вещи выступает его площадь, определение которой производится в системе координат на местности. Координаты, в свою очередь, определяются, в том числе с учетом длительно существующих на местности межевых знаков, к которым могут относиться ограждения, строения и т.п.
На основании подпункта 4 пункта 2 статьи 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
На основании части 1 статьи 39 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 31.07.2025) "О кадастровой деятельности" (далее - Закон о кадастровой деятельности) Местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.
Согласование местоположения границ согласно части 3 статьи 39 Закона о кадастровой деятельности проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве:
1) собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование);
2) пожизненного наследуемого владения;
3) постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование);
4) аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).
В соответствии с частью 9 статьи 38 Закона о кадастровой деятельности, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Часть 1 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ(ред. от 04.08.2026) "О государственной регистрации недвижимости" предусматривает, что межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.
Согласно п. 7 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ(ред. от 04.08.2026) "О государственной регистрации недвижимости", в текстовой части межевого плана указываются необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках, включая сведения об использованной при подготовке межевого плана геодезической основе, в том числе о пунктах государственной геодезической сети или геодезических сетей специального назначения, а также в установленном частью 3 настоящей статьи случае сведения о согласовании местоположения границ земельных участков в форме акта согласования местоположения таких границ.
Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (часть 8 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ(ред. от 04.08.2026) "О государственной регистрации недвижимости").
В соответствии с частью 1 статьи 43 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 04.08.2026) "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в ЕГРН, не соответствуют установленным на основании данного Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.
Судом установлено, что Турураева (Жека) С.С. с ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв. м, из категории земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь <данные изъяты> кв.м., адрес объекта: <адрес>. Право собственности на указанный объект недвижимости Турураева (Жека) С.С. приобрела на основании договора купли-продажи от жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. Сведения об описании местоположения границ участка в ЕГРН отсутствуют, границы участка не установлены.
Из выписки из ЕГРН в отношении земельного участка № следует, что указанный объект недвижимости поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ.
Также из материалов дела следует, что земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> земельный участок №, поставлен на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ как ранее учтенный объект недвижимости.
Указанный земельный участок относится к землям населенных пунктов, предназначен для ведения личного подсобного хозяйства, имеет уточненную площадь <данные изъяты> кв.м., сведения об описании местоположения границ участка содержатся в ЕГРН.
ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН в отношении указанного земельного участка зарегистрировано право собственности Маковеевой Г.В. на основании договора купли-продажи квартиры и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного к Е.
Как следует из заключения кадастрового инженера ООО «ЦКР» К. от ДД.ММ.ГГГГ произошло юридическое пересечение в части границы забора и жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, пересечение с юридической границей земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>
Кроме того, граница земельного участка с кадастровым номером № проходит по жилому дому с кадастровым номером №, принадлежащему Турураевой (Жека) С.С. и сечет фактически контур жилого дома на <данные изъяты> кв.м.
Таким образом, есть основания полагать, что граница земельного участка № установлена ошибочно, что, в свою очередь, нарушает п. 20 ч. 1 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 04.08.2026) "О государственной регистрации недвижимости".
Указанное заключение ответчиком не оспорено.
Оценивая доводы сторон и представленные в материалах дела доказательства, суд принимает во внимание, что земельный участок истца № поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, его границы в ЕГРН не внесены, сведения о них установлены на основании результатов кадастровых работ, выполненных кадастровым инженером К.
Земельный участок ответчика № поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, его границы внесены в ЕГРН, согласно выписке из ЕГРН.
Вместе с тем, из материалов дела усматривается, что сведения о границах обоих земельных участок, внесенных в ЕГРН, содержат ошибки. Данное обстоятельство подтверждается заключением кадастрового инженера К.
Из доводов истца, не опровергнутых возражениями ответчика, следует, что Турураева (Жека) С.С., а также предыдущие собственники земельного участка № пользовались указанным объектом недвижимости в неизменных первоначально установленных границах, согласно установленным ограждениям. Споров относительно фактических границ со смежными собственниками не имели.
Ответчиком же, в нарушение ст. 56 ГПК РФ, не представлено доказательств того, что он пользовался принадлежащим ему земельным участком в границах, внесенных в ЕГРН, и имеющих пересечения с границей земельного участка истца.
Согласно ч. 1 ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 04.08.2026) "О государственной регистрации недвижимости", государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков или в содержащемся в Едином государственном реестре недвижимости описании местоположения границ которого выявлена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона (далее - уточнение границ земельного участка).
В силу ч. 1.1 ст. 43 Федерального закона № 218-ФЗ, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более.
Установленные судом обстоятельства свидетельствуют о наличии реестровых ошибок при описании границ земельных участков № и №, содержащих в ЕГРН, и об обоснованности исковых требований Турураевой (Жека) С.С. о признании недействительными результатов межевания земельного участка №, расположенного по адресу: <адрес> как проведенного без учета фактических границ земельного участка №.
Данные обстоятельства являются основанием для исключения сведений из Государственного кадастра недвижимости о границах земельного участка с кадастровым номером №.
Также, подлежат удовлетворению исковые требования Турураевой (Жека) С.С. установлении границ земельного участка № расположенного по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв. м, в соответствии с каталогом координат характерных точек поворота границ.
С учетом изложенного, заявленные исковые требования Турураевой (Жека) С.С. к Мокавеевой Г.В. подлежат удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь ст.ст. 197-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковое заявление Турураевой (Жека) С. С. удовлетворить.
Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> в части сведений о местоположении его границ, которые были внесены в ЕГРН и исключить из описания местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № площадь пересечения земельного участка № с земельным участком №.
Определить границы земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> в соответствии со следующими координатами
Номер точки координат
XY
Н1 №
Н2 №
Н3 №
Н4 №
Н5 №
Н6 №
Н7 №
Н8 №
Н9 №
Н10 №
Н11 №
Н12 №
Н13 №
Н14 №
Н15 №
Н16 №
Н17 №
Н18 №
Н19 №
Н1 №
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
<данные изъяты>
Судья Т.Ю. Пустынцева