РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
12 августа 2026 года п.Качуг
Качугский районный суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Коноваловой И.В., при секретаре Молчановой О.Ю., с участием истца Петуховой Е.В., представителя ответчика Воронина Е.М., третьих лиц Петуховой Е.Ю., Петухова Ю.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Петуховой Е. В. к администрации Качугского муниципального округа о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Истец Петухова Е.В. обратилась в суд с иском к администрации Качугского муниципального округа о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м. в силу приобретательной давности. В обоснование иска указано, что в ноябре 1992 года Хлебоприемным предприятием по договору приватизации истцу и ее семье была передана квартира и земельный участок под ней по адресу: <адрес>. В целях расширения жилой площади согласно распоряжению главы администрации от ДД.ММ.ГГГГ для нее и ее семьи также была приобретена квартира в том же доме по адресу: <адрес> данное жилое помещение было передано по договору приватизации. Постановлением от ДД.ММ.ГГГГ объекту недвижимости присвоен один единый адрес: <адрес>. Таким образом, с указанного времени она владеет всей квартирой, общей площадью <данные изъяты> кв. м. как своим собственным имуществом, без каких либо притязаний со стороны третьих лиц.
В судебном заседании истец Петухова Е.В. поддержала заявленные требования, пояснила, что договор приватизации в окончательном варианте на квартиру не был заключен, право собственности на жилые помещения в установленном законом порядке ни первоначальным собственником, ни ею в дальнейшем не оформлялось.
Представитель ответчика администрации Качугского муниципального округа надлежаще извещен, участия в судебном заседании не принимал, возражений по существу заявленных требований не представлено.
Третьи лица Петухова Е.Ю., Петухов Ю.Е. поддержали исковые требования, подтвердили обстоятельства приобретения истцом жилого помещения, указав, что не претендуют на жилое помещение, согласны, чтобы право собственности было признано только за Петуховой Е.В.
Третье лицо Петухов С.Ю. в судебное заседание направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражал против удовлетворения исковых требований.
На основании ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Заслушав объяснения истца, третьих лиц, свидетелей, исследовав материалы дела, суд пришел к следующим выводам.
Частью 1 ст.1 ГПК РФ предусмотрено, что заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
Ст. 35 Конституции Российской Федерации провозглашает, что каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ).
Согласно ст. ст. 129, 130 ГК РФ объекты гражданских прав могут свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства (наследование, реорганизация юридического лица) либо иным способом, если они не ограничены в обороте. Земля и другие природные ресурсы могут отчуждаться или переходить от одного лица к другому иными способами в той мере, в какой их оборот допускается законами о земле и других природных ресурсах. Земельные участки, жилые и нежилые помещения относятся к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость).
В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности, по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.
Согласно статье 225 ГК РФ, бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался (пункт 1). Если это не исключается правилами данного кодекса о приобретении права собственности на вещи, от которых собственник отказался (статья 226), о находке (статьи 227 и 228), о безнадзорных животных (статьи 230 и 231) и кладе (статья 233), право собственности на бесхозяйные движимые вещи может быть приобретено в силу приобретательной давности (пункт 2). Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности (пункт 3).
В соответствии со статьей 236 названного выше кодекса гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.
Исходя из положений указанных норм права лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, должно доказать наличие одновременно следующих обстоятельств: фактическое владение недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет; владение имуществом как своим собственным; добросовестность, открытость и непрерывность владения.
Как следует из разъяснений, содержащихся в пунктах 15 - 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.). По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.
Из анализа указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи следует, что приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим. Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула). Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
Длительность такого открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности и о бесхозяйных вещах, а также о начале течения срока приобретательной давности с момента истечения срока давности для истребования вещи предполагают, что титульный собственник либо публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности либо выморочности имущества, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания.Целью нормы о приобретательной давности является возвращение фактически брошенного имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, безопасное состояние, уплату налогов и т.п.
Добросовестность предполагает, что вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями.
При этом в силу пункта 5 статьи 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.
Давностное владение недвижимым имуществом по смыслу приведенных выше положений закона осуществляется без государственной регистрации.
В частности, пунктом 60 названного выше Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда разъяснено, что после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ.
Не является давностным владение, которое осуществляется по договору с собственником или иным управомоченным на то лицом, не предполагающему переход титула собственника. В этом случае владение вещью осуществляется не как своей собственной, не вместо собственника, а наряду с собственником, не отказавшимся от своего права на вещь и не утратившим к ней интереса, передавшим ее непосредственно или опосредованно во владение, как правило - временное, данному лицу. Примерный перечень таких договоров приведен в пункте 15 указанного выше Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда - аренда, хранение, безвозмездное пользование и т.п.
В таких случаях в соответствии со статьей 234 ГК РФ давностное владение может начаться после истечения срока владения имуществом по такому договору, если вещь не будет возвращена собственнику и не истребована им, но не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
В отличие от указанных выше договоров наличие каких-либо соглашений с титульным собственником или иным уполномоченным лицом, направленных на переход права собственности, не препятствует началу течения срока приобретательной давности.
Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 234 ГК РФ само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.
При этом Гражданский кодекс Российской Федерации не содержит запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).
Иной подход ограничивал бы применение положений статьи 234 ГК РФ к недвижимому имуществу только случаями его самовольного завладения, что, в свою очередь, противоречило бы требованию закона о добросовестности участников гражданских правоотношений (пункт 3 статьи 1 ГК РФ).
Наличие возможности предъявить иные требования, в частности о понуждении к заключению сделки, о признании сделки действительной, о регистрации сделки или права собственности, о признании права собственности на основании сделки и т.п., само по себе не исключает возможности приобрести право собственности в силу приобретательной давности при наличии соответствующих условий.
В соответствии с пунктом 1 статьи 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
В силу указанных положений закона при наличии одновременно нескольких предусмотренных законом оснований для приобретения права собственности или нескольких способов защиты гражданских прав гражданин или юридическое лицо вправе по своему усмотрению выбрать любое из них. Иное означало бы не предусмотренное законом ограничение гражданских прав.
Судом установлено, что спорная квартира расположена по адресу: <адрес> в многоквартирном доме.
Согласно примерному договору на передачу и продажу квартир от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что Хлебопекарное предприятие передало в собственность Петуховой Е.В. и проживающим членам семьи 3 чел. квартиру по адресу: <адрес>, без указания ее площади и других параметров.
При этом указанный договор составлен только в примерной форме.
Согласно распоряжению главы администрации района № от ДД.ММ.ГГГГ, договор приватизации квартиры по адресу: <адрес> утвержденный распоряжением главы администрации от ДД.ММ.ГГГГ с Петуховой Е.В. расторгнут.
Согласно распоряжению главы администрации Качугского района от ДД.ММ.ГГГГ № разрешено израсходовать из районного бюджета денежные средства для приобретения квартиры для Петуховой Е.В.
Согласно договору от ДД.ММ.ГГГГ администрацией Качугского района была приобретена у Г. квартира для Петуховой Е.В. по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв. м.
Согласно договору о передаче квартиры в собственность от ДД.ММ.ГГГГ, администрация Качугского района передала в долевую собственность в равных долях Петуховой Е.В. и сыну Петухову С.Ю., Петуховой Е.Ю. указанную квартиру.
Согласно постановлению Качугского муниципального образования от ДД.ММ.ГГГГ объекту недвижимости: квартире в многоквартирном доме, принадлежащей на праве договора от ДД.ММ.ГГГГ по <адрес>, уточнен единый адрес объекта: <адрес>
Согласно техническому паспорту помещения от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес> общая площадь помещения определена <данные изъяты> кв. м.
Какого либо договора о передаче объединенной квартиры в собственность Петуховой Е.В. сторонами не заключалось.
Предусмотренные законом требования о регистрации сделки или перехода права собственности на квартиру не соблюдены.
Согласно справке ООО «Иркутскэнергосбыт» Петухова Е.В. является абонентом по адресу: <адрес> с января 2011 г.
Судом установлено, что Петухова Е.В. зарегистрирована по адресу: <адрес> по настоящее время.
Согласно справке администрации Качугского городского поселения от ДД.ММ.ГГГГ № жилое помещение по адресу: <адрес> не является объектом муниципальной собственности и в реестре муниципальной собственности не состоит, приватизирована по договорам от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ
Согласно информации Администрации Качугского муниципального округа от ДД.ММ.ГГГГ, в жилом помещении по адресу <адрес> с 1992 года по настоящее время проживает Петухова Е.В., ее супруг Петухов Ю.Е., квартира не состоит на кадастровом учете, в реестре муниципального имущества не числится, муниципальной собственностью не является. Право собственности на земельный участок не зарегистрировано.
Согласно выписке ЕГРН, сведения об объекте по адресу: <адрес> отсутствуют.
Согласно выписке ЕГРН, квартира по адресу <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. имеет кадастровый №, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.
В силу статьи 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.
Из содержания указанных норм следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.
При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено в том числе устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества.
Администрация Качугского муниципального округа каких-либо действий в отношении квартиры по адресу: <адрес> после расторжения договора приватизации, а также в отношении квартиры по адресу: <адрес> не совершала, мер по содержанию данных квартир не предпринимала.
Таким образом, данные, подтверждающие возникновение права частной, муниципальной, государственной или федеральной собственности, отсутствуют, данных о том, что спорное недвижимое имущество признавалось бесхозяйным, либо о том, что жилое помещение является самовольной постройкой, отнесено к ведомственному жилью, не имеется, никакие лица в течение всего периода владения истцом спорной недвижимостью не предъявляли своих прав на него, не проявляли к данному имуществу интерес как к своему собственному имуществу. Указанные обстоятельства в своей совокупности подтверждают пояснения истца, а также сведениями об отсутствии собственников спорного имущества.
Доводы истца помимо письменных материалов дела, подтверждаются показаниями свидетелей: Ш., Ф., из которых следует, что в спорной квартире проживает с 1993 г. Петухова Е.В. открыто, постоянно, никуда не выезжая, пользовалась всей квартирой как своей собственной, производила ремонт, пользовалась так же земельным участком в личных целях.
Показания указанных свидетелей конкретны, полны, последовательны, согласуются между собой и с пояснениями истца, в связи с чем у суда нет оснований не доверять им.
Таким образом, совокупностью исследованных в судебном заседании доказательств установлено, что с момента вселения истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет с 1993 года и по настоящее время квартирой, расположенной по адресу: <адрес> (объединенной из квартиры по адресу: <адрес> с квартирой, расположенной по адресу: <адрес>) как своей собственной, никаких мер, направленных на сокрытие факта владения спорным недвижимым имуществом, не предпринимала, исполняла и исполняет обязанности владельца квартиры, несет бремя содержания спорного имущества в полном объеме. На протяжении всего срока владения указанным жилым помещением на него никто не претендовал.
В течение всего времени владения муниципальное образование (ответчик) какого-либо интереса к данному имуществу как выморочному либо бесхозяйному не проявляло, о своих правах не заявляло, мер по содержанию имущества не предпринимало.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Доказательств обратному ответчик суду не представил, против удовлетворения иска не возражает.
В соответствии со ст. 58 Федерального закона N 218-ФЗ от 13 июля 2015 "О государственной регистрации недвижимости" права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.
Исходя из п. п. 20, 21 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума ВАС Российской Федерации N 10/22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности; судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.
Оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Петуховой Е. В. удовлетворить.
Признать за Петуховой Е. В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес>, в порядке приобретательной давности право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Качугский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
<данные изъяты>
Судья И.В. Коновалова