РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
9 сентября 2026 года п. Качуг
Качугский районный суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Коноваловой И.В., при секретаре Молчановой О.Ю., с участием истца Веникова С.А., третьего лица Житовой Т.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Веникова С. А. к ТУ "Белоусовская сельская администрация", Администрации Качугского муниципального округа, Харбанову М. Б. о признании права собственности на квартиру
УСТАНОВИЛ:
Веников С.А. обратился в суд с иском к территориальному управлению «Белоусовская сельская администрация», Администрации Качугского муниципального округа, Харбанову М. Б. о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности, расположенную по адресу: <адрес>.
В обоснование заявленных требований истец указал, в июне 2007 года приобрел у гражданина Харбанова М. Б. квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Документов, подтверждающих право собственности на квартиру у Харбанова М.Б. не было, в связи с чем, договор купли – продажи квартиры не был заключен. Харбанов М.Б. уехал в <адрес>, адрес проживания ему неизвестен. С указанного времени семья истца постоянно проживает в этой квартире и использует ее по назначению, пользуется ей открыто и добросовестно, поводят необходимые капитальный и текущий ремонт: печи, электрооборудования. Также истец оплачивает коммунальные услуги за электроэнергию и ТКО. За время проживания истца в квартире по данному адресу кто-либо претензий на данное жилое помещение истцу не предъявлял, его права на квартиру не оспаривал. Истец указывает, что квартира в реестре муниципального имущества не состоит, муниципальной собственностью не является, сведений в ЕГРН о правообладателе квартиры не имеется.
В судебном заседании Веников С.А. на исковых требованиях настаивал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Третье лицо Житова Т.А. суду показала, что является супругой истца Веникова С.А., не возражает против удовлетворения исковых требований истца, пояснив, что жилая квартира по адресу: <адрес>. была приобретена в 2007 году у Харабанова М. Б.. Документов, подтверждающих право собственности на квартиру у Харбанова М.Б. не было, между истцом и Харбановым М.Б. также не был заключен договор купли – продажи.
Ответчик Харбанов М.Б., представители ответчиков ТУ "Белоусовская сельская администрация", Администрации Качугского муниципального округа в судебное заседание не явились по неизвестным суду причинам, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.
На основании ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся в судебное заседание ответчика Харбанова М.Б., представителей ответчиков ТУ "Белоусовская сельская администрация", Администрации Качугского муниципального округа, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания.
Заслушав истца, третьего лица, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца по следующим основаниям.
В силу п.п. 1, 3 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
Материалами гражданского дела установлено, ДД.ММ.ГГГГ между КСХИ «Куленга» и гражданином Харбановым М. Б. заключен договор о безвозмездной передаче в долевую собственность жилой квартиры, общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>.
Согласно техническому паспорту, по адресу: <адрес> расположена квартира общей площадью <данные изъяты> кв.м.
Согласно уведомлений Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре отсутствует информация в отношении помещения по адресу: <адрес>.
Согласно справке отдела муниципального имущества администрации Качугского муниципального округа от ДД.ММ.ГГГГ № жилая квартира, расположенная по адресу: <адрес>, в реестре муниципальной собственности не числится, муниципальной собственностью не является.
Из справки территориального управления «Белоусовская администрация» АКМО от ДД.ММ.ГГГГ № также следует, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, в реестре муниципальной собственности не числится, муниципальной собственностью не является.
Как следует из справки ООО «Иркутскэнергосбыт» Веников С. А. является потребителем электроэнергии по адресу: <адрес>. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность перед ООО «Иркутскэнергосбыт» отсутствует.
Из заявлений Вениковой О. С., Бужинаевой Е. С. следует, что на квартиру по адресу: <адрес> не претендует, исковые требования поддерживают.
Свидетель П. суду показала, что Веников С.А. со своей семьей проживает в квартире по адресу: <адрес> с 2007 года. Ранее в указанной квартире проживал Харбанов М.Б., которому в связи с работой главным вет.врачом в совхозе «Магданский» была предоставлена указанная квартира. С 2007 года и по настоящее время Веников С.А. владеет данной квартирой непрерывно, как своим собственным имуществом, содержит за собственные средства. В течение всего периода владения квартирой никто не оспаривал его право владения и пользования этим имуществом.
Свидетель Г. суду показал, что Веников С.А. со своей семьей проживает по адресу: <адрес> 2007 года. Ранее в указанной квартире проживал Харбанов М.Б. С 2007 года и по настоящее время Веников С.А. владеет данной квартирой непрерывно, как своим собственным имуществом, содержит за собственные средства, производит ремонт. В течение всего периода владения квартирой никто не оспаривал его право владения и пользования этим имуществом.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суда № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу 1 пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11, 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Таким образом, для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени; владеть имуществом необходимо как своим собственным; владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.
Исходя из вышеприведенных норм права, оценивая в совокупности представленные истцом доказательства несения расходов по содержанию квартиры и пользования ею на протяжении более 15 лет, по правилам статьи 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что истец Веников С.А. открыто, непрерывно и добросовестно владеет с 2007 года квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, несет бремя содержания жилого помещения, иные лица за все время проживания истца не заявили свои права на спорное жилое помещение, не предпринимали попыток вселения, не несли совместно с истцом бремя содержания имущества, в связи с чем, исковые требования законны и обоснованы, а потому подлежат удовлетворению.
Руководствуясь требованиями статей 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования Веникова С. А. удовлетворить.
Признать за Вениковым С. А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес>, в порядке приобретательной давности право собственности на квартиру, расположенную по адресу: Российская Федерация, <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Качугский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
<данные изъяты>
Судья И.В. Коновалова