РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
14 сентября 2026 года п.Качуг
Качугский районный суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Коноваловой И.В., при секретаре Молчановой О.Ю., с участием истца Борщёвой Л.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Борщёвой Л.С. к ТУ «Белоусовская сельская администрация» о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Истец Борщёва Л.С. обратилась в суд с иском к администрации ТУ «Белоусовская сельская администрация» о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности. В обоснование иска указано, что в период работы в совхозе «Магданский» ей выделили квартиру по адресу: <адрес> а в 2008 году, поскольку в квартире требовался ремонт, ей предоставили другое жилое помещение по адресу <адрес>, без оформления каких -либо документов. С указанного времени она проживает и владеет квартирой как своим собственным имуществом, без каких либо притязаний со стороны третьих лиц. Поскольку совхоз ликвидирован, оформить документы на жилое помещение не представляется возможным.
Истец указывает, что квартира в реестре муниципального имущества не состоит, муниципальной собственностью не является, сведений в ЕГРН о правообладателе квартиры не имеется.
В судебном заседании Борщёва Л.С. на исковых требованиях настаивала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Представители ответчика ТУ «Белоусовская сельская администрация», третьего лица Администрации Качугского муниципального округа в судебное заседание не явились по неизвестным суду причинам, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.
На основании ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся в судебное заседание лиц.
Заслушав истца, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца по следующим основаниям.
В силу п.п. 1, 3 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
Материалами гражданского дела установлено, что Борщёва Л.С. была принята на работу в совхоз «Магданский» в ДД.ММ.ГГГГ г. и уволена в ДД.ММ.ГГГГ. по собственному желанию, в связи с ликвидацией предприятия, что подтверждается исторической справкой Фонда №
Согласно справке ТУ «Белоусовская администрация» АКМО от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Борщёва Л.С. действительно с ДД.ММ.ГГГГ проживает по адресу: <адрес>
Согласно техническому паспорту, по адресу: <адрес> расположена квартира общей площадью <данные изъяты> кв. м., с верандой <данные изъяты> кв. м.
Согласно уведомлений Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии об отсутствии в Едином государственном реестре отсутствует информация в отношении помещения по адресу: <адрес>
Согласно справке отдела муниципального имущества администрации Качугского муниципального округа жилая квартира, расположенная по адресу: <адрес> в реестре муниципальной собственности не числится, муниципальной собственностью не является.
Как следует из справки ООО «Иркутскэнергосбыт» Борщёва Л.С. является потребителем электроэнергии по адресу: <адрес>, задолженность перед ООО «Иркутскэнергосбыт» отсутствует.
Свидетель Х. и Ш. суду показали, что Борщёва Л.С. проживает в квартире по адресу: <адрес> с 2008 года и по настоящее время владеет данной квартирой непрерывно, как своим собственным имуществом, содержит за собственные средства. В течение всего периода владения квартирой никто не оспаривал его право владения и пользования этим имуществом.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суда № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу 1 пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11, 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Таким образом, для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени; владеть имуществом необходимо как своим собственным; владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.
Исходя из вышеприведенных норм права, оценивая в совокупности представленные истцом доказательства несения расходов по содержанию квартиры и пользования ею на протяжении более 15 лет, по правилам статьи 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что истец Борщёва Л.С. открыто, непрерывно и добросовестно владеет с 2008 года квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, несет бремя содержания жилого помещения, иные лица за все время проживания истца не заявили свои права на спорное жилое помещение, не предпринимали попыток вселения, не несли совместно с истцом бремя содержания имущества, в связи с чем, исковые требования законны и обоснованы, а потому подлежат удовлетворению.
Руководствуясь требованиями статей 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования Борщёвой Л.С. удовлетворить.
Признать за Борщёвой Л.С., ДД.ММ.ГГГГ рождения, место рождения <адрес>, в порядке приобретательной давности право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Качугский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
<данные изъяты>
Судья И.В. Коновалова