РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации дело № 2-29/2026 (2-1009/2025)
УИД 38RS0009-01-2025-001364-59 г. Зима 13 января 2026 г.
Зиминский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Намсараевой Ю.С., при секретаре судебного заседания Кузиной Т.А., с участием истца Лапшиной В.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Лапшиной Валентины ФИО9 к Серебренникову ФИО10, Серебренниковой ФИО11 о признании права собственности на гараж в силу приобретательной давности, установил:
Истец Лапшина В.Г. обратилась в суд с исковым заявлением к Серебренникову В.И., в котором просит признать за ней право собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес> тракт, 29/320, в силу приобретательной давности.
В обоснование иска указано, что в 2004 году ею у ответчика был приобретен гараж, расположенный по адресу: <адрес>. За гараж ответчику были оплачены денежные средства в размере 90 000 руб. Договор купли-продажи между истцом и ответчиком не составлялся. Истец передала ответчику денежные средства, а ответчик передал истцу ключи от гаража. Гараж бетонного исполнения, 1989 года постройки, находится в границах кадастрового участка №. С момента приобретения гаража и до настоящего времени истец является единственным владельцем спорного строения, то есть пользуется им самостоятельно, открыто, добросовестно и непрерывно. Истец постоянно следит за техническим состоянием строения, по необходимости производит его ремонт, производит оплату потребляемой электрической энергии. В гараже хранятся автомобиль, личные вещи, в подвале хранятся запасы солений и варений, овощей. Притязаний со стороны третьих лиц по поводу владения и пользования гаражом с момента его приобретения и до настоящего времени в адрес истца не поступало.
Определением суда от 03.12.2025 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, привлечены Лапшин Л.М. и администрация Зиминского городского округа Иркутской области.
Определением суда от 26.12.2025 к участию в деле в качестве соответчика Серебренникова С.Б.
Истец Лапшина В.Г. в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, просила их удовлетворить.
Ответчики Серебренников В.И., Серебренникова С.Б. в судебное заседание не явились, о месте и времени его проведения был уведомлены надлежащим образом, представили суду заявления от 25.11.2025, от 12.01.2026, в которых указали, что исковые требования признают в полном объеме, последствия признания исковых требований им разъяснены и понятны, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие.
Представитель третьего лица - администрации Зиминского городского округа Иркутской области в судебное заседание не явился, о месте и времени его проведения были уведомлены надлежащим образом, что подтверждается распиской.
Третье лицо Лапшин Л.М. в судебное заседание не явился по причине смерти.
При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав истца, допросив свидетеля, исследовав представленные доказательства, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь их в совокупности, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с абз. 2 ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.
Согласно п.п. 1, 3 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество, в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Как указано в абз. 1 п. 16 приведенного выше Постановления, по смыслу ст. 225 и ст. 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абз. 1 п. 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
В судебном заседании из объяснений истца Лапшиной В.Г., которые в силу ст. 55 ГПК РФ являются одним из доказательств по делу, установлено, что истец пользуется и владеет капитальным гаражом, расположенным по адресу: <адрес> <адрес> с 2004 года. В гараже хранятся автомобиль, личные вещи, в подвале хранятся запасы солений и варений, овощей. Притязаний со стороны третьих лиц с момента его приобретения и до настоящего времени в адрес истца не поступало. Также истцом осуществлялся ремонт гаража, в частности была отремонтирована крыша, сделали подвал и заменили полы.
Из технического плана и приложения к техническому плану на гараж, расположенный по адресу: <адрес> тракт, 29/320, составленного по состоянию на **.**.**, следует, что капитальный гараж одноэтажный, бетонный, 1989 года постройки, площадью 25,5 кв.м.
Из уведомления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> и выписки из ЕГРН от **.**.** следует, что в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на нежилое здание и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.
По данным ОГБУ «Центр государственной кадастровой оценки объектов недвижимости» от **.**.** № сведения о правообладателе гаража, расположенного по адресу: <адрес>, отсутствуют.
Из ответа Комитета имущественных отношений, архитектуры и градостроительства от **.**.** № следует, что сведения о правообладателях земельного участка площадью 34 кв.м., с кадастровым номером № по адресу: <адрес> тракт, земельный участок 29/320, с разрешенным использованием – индивидуальный гараж отсутствуют.
Согласно акту осмотра индивидуального гаража от **.**.**, расположенного по адресу: <адрес> тракт, бокс №, составленному комиссией Комитета имущественных отношений, архитектуры и градостроительства администрации Зиминского городского муниципального образования, на земельном участке расположен объект недвижимости (индивидуальный гараж), объект капитального строительства не затрагивает права и интересы третьих лиц, а также не затрудняет проезд пользователям гаражей, расположенным в непосредственной близости. В соответствии с Правилами землепользования и застройки <адрес>, указанный земельный участок расположен на территориальной зоне ПЗ-5 (зона транспортной инфраструктуры), в основной вид которого входит разрешенное использование «хранение автотранспорта 2.7.1», что подтверждается прилагаемой к акту фототаблицей.
Решением исполнительного комитета Зиминского городского совета народных депутатов от 29.05.1986 № 139 «Об организации кооперативов по строительству и эксплуатации коллективных гаражей-стоянок для автомобилей индивидуальных владельцев в <адрес> II» был образован кооператив в количестве 62 человек, которому присвоено название «Родник», закреплен земельный участок площадью 0,5 га в <адрес> II по <адрес> трак, зарегистрирован принятый Устав.
На основании постановления администрации <адрес> от **.**.** № «О предоставлении в бессрочное (постоянное) пользование земельных участков, занятых капитальными гаражами» земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, в районе пос. П-Строитель, <адрес>, был предоставлен Серебренниковой С.Б.
На основании вышеуказанного постановления Серебренниковой С.Б. был выдан государственный акт на право постоянного (бессрочного) пользования землей №. Категория земель в отношении земельного участка относится к землям населенных пунктов.
Согласно справкам председателя гаражного кооператива «Родник» от **.**.**, от **.**.** Лапшина В.Г. с 2004 года является членом гаражного кооператива «Родник» по <адрес> тракт, ей принадлежит гараж 29/320, членские взносы полностью внесены, задолженности по электроэнергии не имеет, что подтверждается также подтверждается копией справки от **.**.**.
Согласно справке председателя гаражного кооператива «Родник» от **.**.** гаражный бокс 29/320, входящий в состав кооператива «Родник», подключен к электрическим сетям кооператива.
В подтверждение оплаты электроэнергии суду представлена выписка из журнала об оплате за электроэнергию, в которой имеются сведения об оплате электроэнергии за период с 2002 по 2025 годы.
Согласно перечню участков, в отношении которых осуществляется энергоснабжение с указанием владельцев, расположенных в ГСК, являющемуся приложением к договору энергоснабжения № от **.**.**, заключенному между ООО «Иркутскэнергосбыт» и Алтабаевым О.Е., владельцем объекта недвижимости № по <адрес> тракт значится Лапшин Л.М.
Согласно перечню участков, в отношении которых осуществляется энергоснабжение с указанием владельцев, расположенных в ГСК, являющемуся приложением к Дополнительному соглашению №Э-3041/2023 от **.**.** к договору энергоснабжения № от **.**.**, заключенному между ООО «Иркутскэнергосбыт» и Алтабаевым О.Е., владельцем объекта недвижимости № по <адрес> тракт значится Лапшина В.Г.
В судебном заседании была допрошена в качестве свидетеля Ланкина Н.Н., показания которой, в соответствии со ст. 55 ГПК РФ являются одним из доказательств по делу.
Так, свидетель Ланкина Н.Н. суду пояснила, что является соседкой истца. Знакома с Лапшиной В.Г. с 2011 года и ей известно о том, что у Лапшиной В.Г. имеется гараж. Она и ее супруг неоднократно подвозили Лапшину В.Г. и ее мужа в гараж, помогали достать оттуда овощи. Гараж капитальный, находится по <адрес>. Лапшина В.Г. ставит в гараж машину, хранит овощи, с 2011 года владеет им. О спорах по гаражу ей неизвестно.
У суда нет оснований ставить под сомнение истинность фактов, сообщенных свидетелем. Данными о какой-либо заинтересованности свидетеля в исходе дела суд не располагает. Его показания согласуются с объяснениями истца и письменными доказательствами по делу.
Таким образом, судом установлено, что гараж, расположенный по адресу: <адрес> тракт, 29/320, был приобретен Лапшиной В.Г. у ответчика Серебренникова В.И. в 2004 году. С этого времени Лапшина В.Г. владеет гаражом непрерывно, открыто, то есть, не скрывая факта своего владения, принимая меры по обеспечению сохранности имущества, добросовестно исполняя обязанности владельца гаража, несет бремя его содержания, поддерживает в надлежащем состоянии, оплачивает за электроэнергию, что подтверждается материалами дела.
Данные обстоятельства подтверждены пояснениями истца, показаниями свидетеля. Указанный индивидуальный гараж возведен на предоставленном в установленном законом порядке под строительство и эксплуатацию гаражей земельном участке, что свидетельствует о соответствии целевого назначения земельного участка расположенному на нем гаражу. Фактическое владение Лапшиной В.Г. не оспаривается другими лицами, за весь период давностного владения третьими лицами не заявлялись какие-либо права в отношении данного недвижимого имущества. Третьи лица не проявляли к нему интереса как к своему собственному, в том числе как к наследственному либо выморочному. Данных о том, что спорное недвижимое имущество признавалось бесхозяйным, не имеется. При таких обстоятельствах суд полагает возможным признать за Лапшиной В.Г. право собственности на индивидуальный гараж, расположенный по адресу: <адрес> тракт, гараж 29/320.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194–198 ГПК РФ, суд решил:
Исковые требования Лапшиной ФИО12 - удовлетворить.
Признать за Лапшиной ФИО13, родившейся **.**.** в <адрес> (паспорт №, выдан **.**.** ОВД <адрес>, код подразделения №) право собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес>, городской округ Зиминский, <адрес> <адрес> в силу приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Зиминский городской суд Иркутской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Ю.С. Намсараева
Мотивированное решение суда изготовлено 16.01.2026.