ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации дело 2-139/2026
УИД: 38RS0009-01-2025-001717-67 г. Зима 16 февраля 2026 г.
Зиминский городской суд Иркутской области в составе судьи Нестеровой Е.Ю., при секретаре судебного заседания Воронцовой О.Л., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению АО «ТБанк» к Касимову Александру Алексеевичу об обращении взыскания на заложенное имущество, установил:
Банка АО «ТБанк» обратилось в суд с иском к Касимову А.А. об обращении взыскания на заложенное имущество.
В обоснование иска указано, что **.**.** Харитонова Е.Х. (далее - Должник, Клиент, Заемщик) заключила с АО «ТБанк» (далее - Истец, Банк, Залогодержатель) кредитный договор № № (далее - Кредитный договор) путем акцепта Банком оферты, содержащейся в Заявлении-Анкете (Заявке) Клиента в соответствии с условиями кредитования, существующими в Банке. Составными частями заключенного Кредитного договора являются размещаемые на сайте https://www.tinkoff.ru/ условия комплексного банковского обслуживания (далее - Общие условия), условия тарифного плана. Индивидуальные условия договора кредита под залог недвижимости, также Заявление-Анкета (Заявка) Клиента. Кредитный договор заключен на следующих условиях: размер кредита - 2 059 000 руб. 00 коп. (п. 1 Индивидуальных условий договора кредита под залог недвижимости (далее - Индивидуальные условия)); ежемесячный регулярный платеж по кредиту - 58 720 руб. 00 коп. (п. 6 Индивидуальных условий); срок кредита - 120 месяцев (п. 2 Индивидуальных условий); проценты за пользование кредитом - 32,90 % годовых, а при неучастии заемщика в Программе страховой защиты заемщиков Банка 3.0 в качестве застрахованного лица - 32,90% годовых (п. п. 4, 17 Индивидуальных условий); ответственность за ненадлежащее исполнение обязательств по Кредитному договору - неустойка в размере 1/366 от размера ключевой ставки Центрального Банка Российской Федерации в процентах годовых, действующей на дату заключения Кредитного договора от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет залогодержателя (включительно) (п. 12 Индивидуальных условий); обеспечение исполнения обязательств по Кредитному договору - залог недвижимого имущества (ипотека) в виде квартиры, расположенной по адресу: 665393, <адрес>А, <адрес> (кадастровый №) (далее - Предмет залога), согласно условиям Договора залога недвижимого имущества (Договора ипотеки) № №, заключенного **.**.** (далее - Договор ипотеки) между Банком и Касимовым А.А. (далее - Ответчик, Залогодатель). В соответствии с Заявлением-Анкетой (Заявкой) Клиента и Индивидуальными условиями, Банк перечислил денежные средства в размере 2 059 000 руб. 00 коп. на лицевой счет Заемщика № (далее - Счет Заемщика). Таким образом, Банк акцептировал направленное предложение Заемщика о заключении Кредитного договора под залог недвижимости, а Заемщик, в свою очередь, воспользовался предоставленными денежными средствами. Должник Хартонова Е.Х. инициировал процедуру банкротства, номер дела - №. В связи с неисполнением Должником обязательств по Кредитному договору, Ответчику направлено требование об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество. Направленное, требование об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество Ответчиком в добровольном порядке до настоящего времени не исполнено. Таким образом, Истец принял меры к соблюдению досудебного порядка урегулирования спора. Кредитный договор продолжает действовать по настоящее время, но поскольку решением Арбитражного суда введена процедура банкротства, то все начисления по данному договору приостановлены и сумма задолженности составляет - 2 307 420 руб. 92 коп. В соответствии с п. п. 1.5.2.-1.5.5. Договора ипотеки, п. п. 4, 6 Индивидуальных условий, п. п. 3.8., 4.2.1. Общих условий, Заемщик обязуется возвратить кредит, уплатить начисленные проценты, а также платы и штрафы в соответствии с условия тарифного плана в определенный Кредитным договором срок. Согласно расчету по Кредитному договору, с учетом приостановки начислений по договору сумма задолженности составляет 2 307 420 руб. 92 коп, включая: 2 049 456 руб. 97 коп. - сумма остаток ссудной задолженности; 2 788 руб. 81 коп. - сумма основного долга; 253 416 руб. 21 коп. - сумма просроченных процентов; 1 758 руб. 93 коп. - сумма неустойки (штрафов) за неисполнение/ненадлежащее исполнение обязательств по Кредитному договору. Стоимость предмета залога определена в Отчете об оценке 2025-04/868(3356/2025) 12/9/2025 составленным ООО «Бюро Оценки Бизнеса» равной 2 989 483. В соответствии с вышеуказанной правовой нормой начальная продажная цена заложенного имущества на публичных торгах должна быть установлена в размере 2 989 483 х 80 % = 2 391 586,3999999999. Истец просит обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество в виде квартиры, общей площадью 52,8 кв. м., расположенной по адресу: 665393, <адрес>А, <адрес> (кадастровый №), принадлежащей на праве собственности гражданину Касимову А.А. путем продажи с публичных торгов по начальной продажной цене 2 391 586 руб. 40 коп.; взыскать с Касимова А.А. в пользу АО «ТБанк» расходы по уплате государственной пошлины в размере 20 000 руб. 00 коп.; взыскать с Касимова А.А. в пользу АО «ТБанк» расходы по оплате отчета об оценке в размере 5 000 руб. 00 коп.
Определением суда от **.**.** к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен финансовый управляющий Харитоновой Е.Х. – ФИО9
Представитель истца АО «ТБанк» ФИО4, действующий на основании доверенности от **.**.** №, в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения был извещен надлежащим образом, что подтверждается отчетом об отслеживании отправления с официального сайта Почты России, в исковом заявлении просил о рассмотрении дела в его отсутствие.
Ответчик Касимов А.А. в судебное заседание не явился, об уважительных причинах неявки не сообщил, не просил об отложении судебного заседания и о рассмотрении дела в его отсутствие, возражений по существу иска не представил. О месте и времени судебного заседания Касимов А.А. извещался надлежащим образом по адресу, указанному в исковом заявлении: <адрес>; который согласно данным МВД России от **.**.**, является местом его регистрации. Однако по зависящим от него обстоятельствам судебную корреспонденцию в отделении почтовой связи не получает, что подтверждается отчетом об отслеживании отправления с официального сайта Почты России.
Согласно разъяснениям, содержащимся в постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса РФ», правила ст. 165.1 ГК РФ о юридически значимых сообщениях применяются также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным законодательством не предусмотрено иное. По смыслу п. 1 ст. 165.1 ГК РФ, юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам. Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п. 1 ст. 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат (п.п. 63, 67, 68).
Третьи лица – Харитонова Е.Х., финансовый управляющий Харитоновой Е.Х. – ФИО9 в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения были извещены надлежащим образом, что подтверждается отчетами об отслеживании отправлений с официального сайта Почты России.
При таких обстоятельствах суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, в порядке заочного производства, а также в отсутствие представителя истца, третьих лиц, на основании ч. 5 ст. 167 ГПК РФ.
Изучив материалы дела, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь их в совокупности, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно п. 1 ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) (здесь и далее правовые нормы приведены в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений), по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею.
В соответствии с п. 2 ст. 819 ГК РФ, к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 ГК РФ применительно к договору займа, если иное не предусмотрено правилами параграфа 2 главы 42 ГК РФ и не вытекает из существа кредитного договора.
Согласно п. 1 ст. 809 ГК РФ, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором.
Пунктом 1 ст. 810 ГК РФ установлено, что заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
Согласно п. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.
В судебном заседании установлено, что **.**.** между АО «ТБанк» и Харионовой Е.Х. был заключен кредитный договор № №, согласно которому ответчик получил кредит в сумме 2 059 000 руб. 00 коп., со сроком возврата кредита – 120 мес., с процентной ставкой – 32,9 % годовых, с размером ежемесячного Регулярного платежа – 58 720 руб. 00 коп. (п. 1, 2, 4, 7 Договора).
Кроме того, согласно п. 11 Кредитного договора, обеспечением исполнения обязательств заемщика по договору является залог недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес>А, <адрес>, свободного от обременений.
Из материалов дела следует, что АО «ТБанк» исполнил свои обязательства по кредитному договору № от **.**.**, перечислив **.**.** заемщику Харитоновой Е.Х. денежные средства в сумме 2 059 000 руб. 00 коп., что подтверждается выпиской по счету №.
Положениями ст.ст. 309, 310 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
Однако в нарушение принятых на себя обязательств Харитонова Е.Х. ненадлежащим образом исполняла свои обязательства по кредитному договору, ежемесячные платежи в счет оплаты кредита и процентов вносила нерегулярно, что привело к образованию задолженности по состоянию на **.**.** в размере 2 307 420 руб. 92 коп, в том числе: 2 049 456 руб. 97 коп. - остаток ссудной задолженности; 2 788 руб. 81 коп. - сумма основного долга; 253 416 руб. 21 коп. - сумма просроченных процентов; 1 758 руб. 93 коп. - сумма неустойки (штрафов) за неисполнение/ненадлежащее исполнение обязательств по Кредитному договору.
В судебном заседании также установлено, что **.**.** между АО «ТБанк» (Залогодержатель) и Касимовым А.А. (Залогодатель) был заключен договор об ипотеке №, согласно которому Залогодатель передает Залогодержателю в залог (ипотеку) квартиру, с кадастровым номером: №, общей площадью 52,8 кв.м., по адресу: <адрес>А, <адрес>, в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору №, заключаемому между Залогодержателем и Заемщиком, которым является Харитонова А.Х. Недвижимое имущество принадлежит Залогодателю на праве собственности с **.**.**, регистрация №, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись регистрации. Стороны оценивают недвижимое имущество в 2 941 740 руб. 00 коп. (п. 1.1.1, 1.2, 1.4 Договора об ипотеке).
Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от **.**.**, Касимову А.А. на праве собственности принадлежит квартира, общей площадью 52,8 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>А, <адрес>, с кадастровым номером 38:35:010113:697. Установлено ограничение (обременение) права: ипотека с **.**.** на 120 месяцев в пользу АО «ТБанк».
Пунктом 1 ст. 348 ГК РФ предусмотрено, что взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.
Согласно пункта 2.4.4 договора об ипотеке № от **.**.** залогодержатель имеет право потребовать обращения взыскания на недвижимое имущество при выставлении заемщику требования о полном досрочном исполнении обязательств по кредитному договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов на кредит, суммы штрафов и пеней, предусмотренных кредитным договором, в том числе, при просрочке заемщиком по кредитному договору ежемесячного платежа по кредиту более чем на пятнадцать календарных дней, при неисполнении, ненадлежащем исполнении заемщиком по кредитному договору и/или залогодателем обязательств, предусмотренных кредитным договором, кредитным договором, договором страхования, иным соглашением залогодержателя и заемщика по кредитному договору, содержащим денежные и иные обязательства заемщика по кредитному договору.
В соответствии с пунктами 3.3, 3.4 договора об ипотеке № от **.**.** обращение взыскания на недвижимое имущество и его реализация осуществляется в судебном или во внесудебном порядке по выбору залогодержателя в соответствии с действующим законодательством. Начальная продажная цена недвижимого имущества при его реализации устанавливается соглашением сторон. Если стороны не придут к соглашению о размере начальной продажной цены недвижимого имущества, указанный размер устанавливается судом.
Из материалов дела следует, что **.**.** Банком в адрес заемщика Харитоновой Е.Х., залогодателя Касимова А.А. были направлены требования о полном досрочном исполнении обязательств по кредитному договору. Данные требования заемщиком, залогодателем не исполнены, задолженность до настоящего времени не погашена.
Из материалов дела следует, что заемщик Харитонова Е.Х. обратилась в Арбитражный суд Иркутской области с заявлением о признании его банкротом.
**.**.** определением Арбитражного суда Иркутской области по делу № № Харитонова Е.Х. признана банкротом, введена процедура реализации имущества гражданина до **.**.**; финансовым управляющим в деле о банкротстве Харитоновой Е.Х. утвержден арбитражный управляющий ФИО9
Поскольку в отношении заемщика Харитоновой Е.Х. возбуждено производство о признании его банкротом, АО «ТБанк» обратился в суд с настоящим иском к залогодателю по договору об ипотеке № от **.**.**.
В соответствии с п. 1 ст. 349 ГК РФ, обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.
Согласно п. 1 ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна (п. 5 ст. 54.1 ФЗ от 16.07.1998 № 102-ФЗ).
Согласно п. 3 ст. 340 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.
Согласно отчету № (3356/2025) от **.**.** об оценке рыночной стоимости недвижимого имущества, составленному ООО «Бюро оценки бизнеса» по заданию АО «ТБанк», рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: <адрес>А, <адрес>, по состоянию на **.**.** составляет 2 989 483 руб. 00 коп.
Истцом заявлено требование об определении начальной продажной цены в размере 2 391 586 руб. 40 коп., исходя из расчета 2 989 483 руб. 00 коп. * 80% = 2 391 586 руб. 40 коп. Суд полагает возможным определить начальную продажную стоимость вышеуказанного жилого помещения, определенную истцом на основании отчета об оценке, иной рыночной стоимости залогового имущества в материалы дела не представлено.
Суд считает необходимым удовлетворить требование АО «ТБанк» об обращении взыскания на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>А, <адрес>, путем продажи с публичных торгов и установить начальную продажную стоимость в размере 2 391 586 руб. 40 коп.
В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
При подаче искового заявления АО «ТБанк» была уплачена государственная пошлина в сумме 20 000 руб. 00 коп. по платежному поручению № от **.**.**. Указанная государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.
В соответствии с абз. 2 ст. 94 ГПК РФ, к издержкам, связанным с рассмотрением дела относятся суммы, подлежащие выплате экспертам.
С Касимова А.А. в пользу АО «ТБанк» подлежат взысканию расходы по составлению отчета об оценке рыночной стоимости недвижимого имущества № (№) от **.**.** в размере 5 000 руб. 00 коп., подтвержденные платежным поручением № от **.**.**.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 235 ГПК РФ, суд решил:
Исковые требования АО «ТБанк» - удовлетворить.
Обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, общей площадью 52,8 кв.м., этаж №, расположенную по адресу: <адрес>А, <адрес>, кадастровый №, принадлежащую на праве собственности Касимову Александру Алексеевичу, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 2 391 586 (два миллиона триста девяносто одна тысяча пятьсот восемьдесят шесть) руб. 40 коп.
Взыскать с Касимова Александра Алексеевича, родившегося <данные изъяты> расходы по уплате государственной пошлины в размере 20 000 руб. 00 коп., расходы по оплате отчета об оценке в размере 5 000 руб. 00 коп., всего взыскать 25 000 (двадцать пять тысяч) руб. 00 коп.
Разъяснить ответчику Касимову А.А., что он вправе подать в Зиминский городской суд Иркутской области заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Е.Ю. Нестерова