РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации дело № 2-223/2026
УИД 38RS0009-01-2026-000033-91 г. Зима 24 марта 2026 г.
Зиминский городской суд Иркутской области в составе судьи Намсараевой Ю.С., при секретаре судебного заседания Кузиной Т.А., с участием истца Конёнок В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Конёнок ФИО1 к администрации Зиминского городского округа Иркутской области о признании права собственности на гараж в силу приобретательной давности, установил:
Истец Конёнок В.В. обратился в суд с исковым заявлением к Звягинцеву А.Ю., в котором просит признать за ним право собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес>, гараж №, площадью 27,5 кв.м., в силу приобретательной давности.
В обоснование иска указано, что Конёнок В.В. **.**.** купил гараж, расположенный по адресу: <адрес>, гараж №, у Звягинцева А.Ю. С указанного времени пользуется и владеет гаражом, в 2006 году оплачивал за него налоги. При продаже гаража Звягинцев А.Ю. написал расписку о получении денег и передал истцу оригинал государственного акта на право бессрочного (постоянного) пользования землей. В течение 25 лет никто из заинтересованных лиц не сомневался в законности владения гаражом и не оспаривал право истца на гараж. Согласно уведомлению об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений в отношении земельного участка и гаража, расположенных по адресу: <адрес>, гараж №, сведений о собственнике не имеется. Истец более 25 лет непрерывно, открыто и добросовестно осуществляет владение гаражом в соответствии с его назначением, несет бремя его содержания. За это время заменил ворота, отремонтировал крышу. Право собственности истца на указанный гараж третьи лица не оспаривают.
Истец Конёнок В.В. в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске, просил их удовлетворить. Пояснил, что с 2000 года непрерывно, открыто владеет гаражом, несет бремя его содержания, в 2006 году заменил ворота, осуществил ремонт кровли гаража. Гараж, со слов очевидцев, построен в 1986 году. Гараж используется для хранения автомобиля, личных вещей. Третьи лица своих прав на гараж не заявляли.
Представитель ответчика администрации Зиминского городского округа Иркутской области Богданова О.В., действующая на основании доверенности от **.**.** №, в судебное заседание не явилась, о месте и времени его проведения извещены надлежащим образом. От представителя ответчика поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя, разрешение спора оставляют на усмотрение суда.
При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика в соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав истца, допросив свидетеля, исследовав представленные доказательства, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь их в совокупности, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с абз. 2 ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.
Согласно п.п. 1, 3 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество, в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Как указано в абз. 1 п. 16 приведенного выше Постановления, по смыслу ст. 225 и ст. 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абз. 1 п. 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Установлено, что **.**.** Конёнок В.В. купил у Звягинцева А.Ю., проживавшего по адресу: <адрес>, за 28 000 руб. гараж №, денежные средства получены полностью, что подтверждается распиской от **.**.**.
Согласно справке от **.**.** за подписью председателя ГК «Гидролизник» Федоровича С.А. Конёнок В.В. является членом гаражного кооператива «<данные изъяты>» с 2000 года и ему принадлежит гараж площадью 27,5 кв.м. по адресу: <адрес>, гараж №, который расположен в пределах границ гаражного кооператива «<данные изъяты>». Паевые, членские и иные взносы уплачены полностью. Оплата за электроэнергию производится вовремя и в срок. Иных задолженностей нет.Из технического плана на гараж, составленного по состоянию на **.**.**, следует, что капитальный гараж одноэтажный, бетонный, введен в эксплуатацию в 1989 году, имеет размеры по наружному обмеру 5,30 х 6,30, площадь – 33,4 кв.м., по внутреннему обмеру 5,00 х 5,50, площадь – 27,5 кв.м. Из уведомления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от **.**.** об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений и выписки из ЕГРН от **.**.** следует, что в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на нежилое здание и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, гараж 39/286. Из ответа и.о. председателя Комитета имущественных отношений, архитектуры и градостроительства администрации Зиминского городского округа <адрес> Залесковой Н.В. № от **.**.** следует, что согласно акту на право бессрочного (постоянного) пользования землей № земельный участок с кадастровым номером 39/286, размером 5,3 х 6,3 в 1997 году был предоставлен под капительный гараж Звягинцеву А.Ю., что подтверждается копией вышеназванного государственного акта №. Согласно выписке из постановления № главы администрации <адрес> от **.**.**, следует, что Звягинцеву А.Ю., проживающему по адресу: <адрес>, был предоставлен земельный участок в бессрочное (постоянное) пользование в районе <адрес>, с кадастровым номером 39, общей площадью 33 кв.м., занятый капитальным гаражом №. Согласно фототаблице и акту осмотра индивидуального гаража, расположенного по адресу: <адрес>, гараж №, составленным специалистами Комитета имущественных отношений, архитектуры и градостроительства администрации Зиминского городского округа <адрес>, произведен осмотр индивидуального гаража, расположенного по адресу: <адрес>, гараж №. В результате осмотра установлено, что на земельном участке расположен объект недвижимости (индивидуальный гараж). Объект капитального строительства не затрагивает права и интересы третьих лиц, а также не затрудняет проезд пользователям гаражей, расположенным в непосредственной близости. В соответствии с Правилами землепользования и застройки города Зимы, утвержденными решением городской Думы от **.**.** №, гараж расположен на территориальной зоне ИТ-1 в основной вид которого входит разрешенное использование «индивидуальный гараж».**.**.** Звягинцев А.Ю. умер (запись акта о смерти № от **.**.**). Согласно сведениям с сайта Федеральной нотариальной палаты от **.**.** отсутствует информация об открытых наследственных делах в отношении Звягинцева А.Ю. Из ответа начальника МО МВД России «Зиминский» Филимонова А.А. № от **.**.** следует, что Звягинцев А.Ю., **.**.** года рождения, паспортами гражданина РФ не документирован, снят с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес>, **.**.**, в связи со смертью. Согласно справке, выданной Федорович С.А. - поставщиком электроэнергии для гаражных боксов, действующим на основании договора № от **.**.** с ООО «Иркутскэнергосбыт», Конёнок В.В. задолженности по оплате за электроэнергию по гаражу № по состоянию на **.**.** не имеет. В судебном заседании был допрошен в качестве свидетеля Брицкий С.В., показания которого в соответствии со ст. 55 ГПК РФ являются одним из доказательств по делу.Так, свидетель Брицкий С.В. суду пояснил, что его гараж расположен в 30 метрах от гаража, принадлежащего Конёнок В.В. Ему известно о том, что Конёнок В.В. с 2000-х годов владеет непрерывно гаражом, расположенным по адресу: <адрес>, гараж 39/286. Гараж, принадлежащий истцу, примерно 1987 года постройки. Конёнок В.В. использует гараж по назначению, ставит в гараж машину. Конёнок В.В. делал ремонт в гараже. За время владения истцом гаражом третьи лица требования в отношении гаража не заявляли. У суда нет оснований ставить под сомнение истинность фактов, сообщенных свидетелем. Данными о какой-либо заинтересованности свидетеля в исходе дела суд не располагает. Его показания согласуются с объяснениями истца и письменными доказательствами по делу. Таким образом, судом установлено, что гараж, расположенный по адресу: <адрес>, гараж № был приобретен **.**.** Конёнок В.В. у Звягинцева А.Ю. без оформления документов. С этого времени Конёнок В.В. владеет гаражом непрерывно, открыто, то есть, не скрывая факта своего владения, принимая меры по обеспечению сохранности имущества, добросовестно исполняя обязанности владельца гаража, несет бремя его содержания, поддерживает в надлежащем состоянии. Данные обстоятельства подтверждены пояснениями истца. Указанный индивидуальный гараж возведен на предоставленном в установленном законом порядке под строительство и эксплуатацию гаражей земельном участке, что свидетельствует о соответствии целевого назначения земельного участка расположенному на нем гаражу. Фактическое владение Конёнок В.В. не оспаривается другими лицами, за весь период давностного владения третьими лицами не заявлялись какие-либо права в отношении данного недвижимого имущества и не проявляли к нему интереса как к своему собственному, в том числе как к наследственному либо выморочному. Данных о том, что спорное недвижимое имущество признавалось бесхозяйным, не имеется. При таких обстоятельствах суд полагает возможным признать за Конёнок В.В. право собственности на индивидуальный гараж, расположенный по адресу: <адрес>, гараж № основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194–198 ГПК РФ, суд решил: Исковые требования Конёнок ФИО1 - удовлетворить. Признать за Конёнок ФИО1, родившимся **.**.** в <адрес> (паспорт №, выдан **.**.** Отделением УФМС России по <адрес>, код подразделения 380-019) право собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес>, гараж №, площадью 27,5 кв.м., в силу приобретательной давности. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Зиминский городской суд Иркутской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Ю.С. Намсараева
Мотивированное решение суда изготовлено 24.03.2026.