РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации дело № 2-224/2026
УИД 38RS0009-01-2026-000048-46 г. Зима 05 марта 2026 г.
Зиминский городской суд Иркутской области в составе судьи Намсараевой Ю.С., при секретаре судебного заседания Кузиной Т.А., с участием истца Шиверского В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Шиверского ФИО8 к администрации Зиминского городского округа Иркутской области о признании права собственности на гараж в силу приобретательной давности, установил:
Истец Шиверский В.В. обратился в суд с исковым заявлением к администрации Зиминского городского округа <адрес>, в котором просит признать за ним право собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> №, в силу приобретательной давности.
В обоснование иска указано, что Шиверский В.В. в 1999 году стал членом гаражного кооператива «Ангарский». Истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным гаражом, расположенным по адресу: <адрес>, <адрес>», гараж №, более пятнадцати лет. Государственная регистрация права собственности истца не осуществлялась. Шиверский В.В. считает, что стал собственником гаража в силу приобретательной давности.
Истец Шиверский В.В. в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске, просил их удовлетворить. Пояснил, что передача гаража от предыдущего собственника к нему осуществлялась путем подачи заявлений в ГК «Ангарский» о выходе предыдущего собственника из членов кооператива и включении истца в члены кооператива. При передаче гаража истцом были уплачены денежные средства в размере 12 000 руб. за гараж предыдущему собственнику. Какие-либо документы при этом не составлялись. Истец с момента приобретения гаража в 1999 году до настоящего времени непрерывно, открыто и добросовестно владеет гаражом как собственным имуществом, уплачивая ежегодные членские взносы, а также оплачивает за электроэнергию председателю кооператива. В гараж истец ставит свою машину, хранит запчасти в подвале гаража. Примерно в 2012 году истец произвел ремонт в гараже: оштукатурил и покрасил стены, переделал погреб. За время владения гаражом третьи лица прав на гараж не предъявляли.
Представитель ответчика администрации Зиминского городского округа <адрес> в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, что подтверждается распиской от **.**.**. От представителя ответчика Богдановой О.В., действующей на основании доверенности от **.**.** №, в суд поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика, в котором указано, что разрешение спора оставляют на усмотрение суда.
При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика в соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав истца, допросив свидетелей, исследовав представленные доказательства, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь их в совокупности, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с абз. 2 ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.
Согласно п.п. 1, 3 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество, в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ № и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № от **.**.** «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Как указано в абз. 1 п. 16 приведенного выше Постановления, по смыслу ст. 225 и ст. 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абз. 1 п. 19 этого же Постановления, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Установлено, что решением Исполнительного комитета Зиминского городского совета народных депутатов от **.**.** № «Об организации кооператива по строительству и эксплуатации коллективных гаражей – стоянок для автомобилей индивидуальных владельцев в микрорайоне «Ангарский» утвержден кооператив в количестве 129 человек по строительству и эксплуатации коллективных гаражей-стоянок для автомобилей индивидуальных владельцев в микрорайоне «Ангарский». Вновь образованному кооперативу дано наименование «Ангарский». За кооперативом «Ангарский» закреплен земельный участок, площадью 8040 кв.м, в микрорайоне «Ангарский» в районе котельной.
В 1999 году Шиверский В.В. приобрел гараж, расположенный по адресу: <адрес> №, и вступил в члены гаражного кооператива «Ангарский».
Из журнала взносов гаражного кооператива «Ангарский» следует, что в период с 2010 года по 2018 год Шиверским В.В. производилась ежегодная оплата членских взносов.
Согласно справке, выданной председателем гаражного кооператива «Ангарский» Гуназа А.А. от **.**.**, Шиверский В.В. не имеет задолженности перед гаражным кооперативом «Ангарский» по уплате членских взносов, платежей за электроэнергию, эксплуатационных и других обязательных платежей.
Истцом представлены суду приходные кассовые ордера от **.**.**, от **.**.**, подтверждающие оплату истцом платежей за электроэнергию.
Согласно справке филиала ППК «Роскадастр» по <адрес> от **.**.** №-Д/0001 сведения о правообладателе нежилого здания - гаража по адресу: <адрес>, <адрес> №, отсутствуют. Инвентаризационная стоимость на 2026 год составила 138 603 руб.
Из технического плана на гараж, составленного по состоянию на **.**.**, следует, что гараж по адресу: <адрес>, <адрес> № является капитальным строением, одноэтажным, бетонным, введен в эксплуатацию в 1974 году, площадь – 18,4 кв.м.
Из уведомлений Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от **.**.** № КУВИ-№ следует, что в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на нежилое здание и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> №.
Согласно ответу председателя и.о. председателя Комитета имущественных отношений, архитектуры и градостроительства администрации Зиминского городского округа <адрес> Залесковой Н.В. № от **.**.** в Комитете имущественных отношений, архитектуры и градостроительства администрации Зиминского городского округа <адрес> отсутствуют сведения о том, кому выделялся земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, мкр. Ангарский, территория <адрес>», гараж №, а также сведения о правообладателях на гараж и земельный участок по вышеуказанному адресу.
Согласно акту осмотра индивидуального гаража, расположенного по адресу: <адрес>, от **.**.**, составленному специалистами Комитета имущественных отношений, архитектуры и градостроительства администрации Зиминского городского округа <адрес>, произведен визуальный осмотр индивидуального гаража, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>», гараж 97. В результате осмотра установлено, что на земельном участке расположен объект недвижимости (индивидуальный гараж). Объект капитального строительства не затрагивает права и интересы третьих лиц, а также не затрудняет проезд пользователям гаражей, расположенным в непосредственной близости. В соответствии с Правилами землепользования и застройки <адрес>, утвержденными решением городской Думы от **.**.** №, гараж расположен на территориальной зоне ИТ-1 в основной вид которого входит разрешенное использование «индивидуальный гараж».
В судебном заседании в качестве свидетелей были допрошены Яцук А.Н., Гуназа А.А., показания которых в соответствии со ст. 55 ГПК РФ являются доказательством по делу.
Из показаний свидетеля Яцук А.Н. следует, что он является членом <адрес>», ему принадлежит два гаража в кооперативе «<адрес>». Истец также является собственником гаража в <адрес>», который купил в 1999 году. Гараж используется истцом по назначению для хранения автомобиля. С 1999 года истец непрерывно владеет гаражом. О том, предъявляли ли за это время третьи лица свои права на гараж, ему не известно. Гараж истца является капитальным строением, подключен к электроэнергии. Платежи за электроэнергию оплачиваются председателю кооператива. Также председателю кооператива уплачиваются годовые членские взносы.
Свидетель Гуназа А.А. суду пояснил, что является председателем ГК <адрес>», имеет гараж в данном кооперативе, который приобрел в 2006 году. Шиверский В.В. является членом ГК «Ангарский» и владельцем гаража по адресу: <адрес>, мкр. Ангарский, территория ГК «<адрес>», гараж №. У истца отсутствует задолженность по уплате членских взносов, платежей за электроэнергию, эксплуатационных и других обязательных платежей, о чем Шиверскому В.В. выдана соответствующая справка. Поскольку до 2006 года свидетель председателем кооператива и владельцем гаража в ГК «Ангарский» не являлся, он может пояснить лишь о периоде владения Шиверским В.В. гаражом с 2006 года по настоящее время. В указанный период третьи лица не предъявляли своих прав на гараж. Истец непрерывно, открыто и добросовестно пользуется гаражом, ставит в гараж свою машину. Также истцом уплачиваются ежегодные членские взносы, оплачиваются платежи по электроэнергии. Кому принадлежал гараж до истца, ему не известно.
У суда нет оснований ставить под сомнение истинность фактов, сообщенных свидетелями. Данными о какой-либо их заинтересованности в исходе дела суд не располагает. Их показания согласуются с пояснениями истца и письменными доказательствами по делу.
Таким образом, судом установлено, что гараж, расположенный по адресу: <адрес>, ГК <адрес>», <адрес>, находится во владении Шиверского В.В. без оформления документов с 1999 года. С этого времени Шиверский В.В. владеет гаражом непрерывно, открыто, то есть, не скрывая факта своего владения, принимая меры по обеспечению сохранности имущества, добросовестно исполняя обязанности владельца гаража, несет бремя его содержания, поддерживает в надлежащем состоянии. Данные обстоятельства подтверждены пояснениями истца, показаниями свидетелей. Указанный индивидуальный гараж возведен на предоставленном в установленном законом порядке под строительство и эксплуатацию гаражей земельном участке, что свидетельствует о соответствии целевого назначения земельного участка расположенному на нем гаражу. Фактическое владение Шиверского В.В. не оспаривается другими лицами, за весь период давностного владения третьими лицами не заявлялись какие-либо права в отношении данного недвижимого имущества и не проявляли к нему интереса как к своему собственному, в том числе как к наследственному, либо выморочному. Данных о том, что спорное недвижимое имущество признавалось бесхозяйным, не имеется. При таких обстоятельствах суд полагает возможным признать за Шиверским В.В. право собственности на индивидуальный гараж, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>», территория ГК <адрес>», гараж №.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194–198 ГПК РФ, суд решил:
Исковые требования Шиверского ФИО9 - удовлетворить.
Признать за Шиверским ФИО10, родившимся **.**.** в <адрес>а <адрес> (паспорт №, выдан **.**.** Отделением УФМС России по <адрес> в <адрес> и <адрес>, код подразделения №) право собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> №, в силу приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Зиминский городской суд Иркутской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Ю.С. Намсараева
Мотивированное решение суда изготовлено 13.03.2026.