РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации дело № 2-234/2026
УИД 38RS0009-01-2026-000058-16 г. Зима 04 марта 2026 г.
Зиминский городской суд Иркутской области в составе судьи Нестеровой Е.Ю., при секретаре судебного заседания Воронцовой О.Л, с участием истца Шмагаревой А.Я., представителя истца – адвоката Харисова В.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Шмагаревой Аллы Яковлевны к администрации Зиминского городского округа Иркутской области, ФИО2 о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности, установил:
Истец Шмагарева А.Я. обратилась в суд с иском к администрации Зиминского городского округа Иркутской области, в котором просила признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.
Определением суда от **.**.** к участию в деле в качестве соответчика привлечен ФИО2
В обоснование иска указано, что во владении истца Шмагаревой А.Я. находится квартира, расположенная по адресу: <адрес>. Указанным жилым помещением истец Шмагарева А.Я. фактически владеет с 1986 г., квартира была предоставлена ее супругу ФИО5 Зиминским кирпичным заводом. **.**.** брак между ними был расторгнут, квартиру ФИО5 оставил Шмагаревой А.Я., **.**.** ФИО5 умер. Передача объекта недвижимости от ФИО5 к истцу Шмагаревой А.Я. произошла без надлежащего оформления, договор не составлялся. В связи со смертью ФИО5 оформить надлежащим образом переход права собственности невозможно, в связи с этим истцу необходимо признать право собственности в судебном порядке. С 1986 года Шмагарева А.Я. владеет имуществом открыто, ни от кого не скрывая свои права на него, владение осуществляется Шмагаревой А.Я. непрерывно, имущество из ее владения никогда не выбывало, и добросовестно, так как истец Шмагарева А.Я. предполагала, что владеет имуществом как его собственник. Шмагарева А.Я. владеет квартирой расположенной по адресу: <адрес>, как своим собственным, так как несет бремя содержания указанного жилья, осуществляет капитальный и текущий ремонт, оплачивает коммунальные услуги, использует земельный участок около дома под собственные нужды. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от бывшего владельца и от других лиц к истцу не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось.
Истец Шмагарева А.Я. в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, просила их удовлетворить.
Представитель истца Шмагаревой А.Я. – адвокат Харисов В.М., действующий на основании ордера от **.**.**, в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске, просил их удовлетворить.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате и времени рассмотрения дела. Согласно представленного заявления исковые требования признает в полном объеме, последствия признания иска ему разъяснены и понятны. Просит рассмотреть гражданское дело в его отсутствие.
Представитель ответчика - Администрации Зиминского городского округа Иркутской области, в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения был уведомлен надлежащим образом, что подтверждается распиской о вручении судебной повестки. Согласно представленного заявления представитель ответчика по доверенности от **.**.** Богданова О.В. просит рассмотреть дело в ее отсутствие.
При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, представителя ответчика на основании ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав истца, представителя истца, допросив свидетелей, исследовав представленные доказательства, оценив их относимость, допустимость, достоверность и достаточность, а также взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Как указано в абз. 1 п. 16 приведенного выше Постановления, по смыслу ст. 225 и ст. 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абз. 1 п. 19 этого же Постановления, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
По смыслу положений ст. 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).
Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям ст. 234 ГК РФ само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.
При этом давностное владение недвижимым имуществом, по смыслу приведенных выше положений абз. 2 п. 1 ст. 234 ГК РФ, осуществляется без государственной регистрации.
В судебном заседании из объяснений истца Шмагаревой А.Я., которые в силу ст. 55 ГПК РФ, являются одним из доказательств по делу, установлено, что мужу истца – ФИО5, в связи с его работой на Зиминском кирпичном заводе в 1986 году была предоставлена квартира по адресу: <адрес>, в которой они своей семьей стали проживать.
Из регистрационного удостоверения Бюро технической инвентаризации от **.**.** № следует, что домовладение № на территории Кирпичного завода г. Зима зарегистрировано по праву личной собственности за ФИО5, ? часть дома, <адрес>, на основании решения Зиминского городского Совета народных депутатов от **.**.** №.
Справкой филиала ППК «Роскадастр» по Иркутской области от **.**.** также подтверждается, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, числится за ФИО5 на основании решения от **.**.** № «О передаче жилого фонда кооперативом «Зиминский кирпичный завод».
ФИО5, **.**.** г.р., и Шмагарева (Мерзлякова) А.Я., **.**.** г.р., заключили брак **.**.**, что подтверждается записью акта о заключении брака № от **.**.**. Указанный брак был расторгнут **.**.** (свидетельство о расторжении брака № №).
ФИО5 умер **.**.** (свидетельство о смерти № №).
Из материалов наследственного дела к имуществу ФИО5 № следует, что его сын ФИО2, **.**.** г.р., обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства, открывшегося после смерти ФИО5; **.**.** ему было выдано свидетельство о праве на наследство по закону, однако спорная квартира в качестве наследственного имущества указана не была.
После смерти ФИО5 в спорной квартире осталась проживать истец Шмагарева А.Я., что подтверждается домовой книгой.
Шмагарева А.Я. с **.**.** состоит на регистрационном учете по адресу: <адрес>, что подтверждается копией паспорта серии 25 09 №.
По данным Единого государственного реестра недвижимости от **.**.**, правообладателем квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, является Администрация Зиминского городского муниципального образования, данный объект недвижимости принят на учет как бесхозяйный объект недвижимости **.**.**.
В судебном заседании были допрошены свидетели ФИО7, ФИО8, показания которых, в соответствии со ст. 55 ГПК РФ, являются одним из доказательств по делу.
Так, свидетели ФИО7, ФИО8 пояснили, что являются соседями Шмагаревой А.Я. Истица проживает по адресу: <адрес> 1986 года по настоящее время. В этой квартире истица изначально проживала с супругом и детьми, затем все разъехались. Истица поддерживает квартиру в надлежащем состоянии, осуществляет ремонт, оплачивает коммунальные услуги, пользуется приусадебным участком.
У суда нет оснований ставить под сомнение истинность фактов, сообщенных свидетелями. Данными о какой-либо заинтересованности свидетелей в исходе дела суд не располагает. Их показания согласуются с объяснениями истца и письменными доказательствами по делу.
Таким образом, судом установлено, что собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, являлся ФИО5 Шмагарева А.Я. с 1986 года по настоящее время постоянно проживает в квартире, пользуется жилым помещением как своим собственным, открыто, то есть не скрывая факта своего владения, принимая меры по обеспечению сохранности имущества, добросовестно исполняя обязанности владельца жилого помещения, несет бремя его содержания, поддерживает в надлежащем состоянии. Данное обстоятельство подтверждено объяснениями истца, показаниями свидетелей. Фактическое владение не оспаривается другими лицами, за весь период давностного владения Шмагаревой А.Я. третьими лицами не заявлялись какие-либо права в отношении данного недвижимого имущества и не проявляли к нему интереса как к своему собственному, в том числе как к наследственному либо выморочному. При таких обстоятельствах, учитывая признание иска ответчиком ФИО2, суд полагает возможным признать за Шмагаревой А.Я. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194–198 ГПК РФ, суд решил:
Исковые требования Шмагаревой Аллы Яковлевны - удовлетворить.
Признать за Шмагаревой Аллой Яковлевной, родившейся <данные изъяты> право собственности на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, площадью 26,6 кв.м, в силу приобретательной давности.
Данное решение является основанием для снятия с учета квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, как бесхозяйного объекта недвижимости в Управлении Росреестра по Иркутской области.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Зиминский городской суд Иркутской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Е.Ю. Нестерова
Решение суда в окончательной форме изготовлено 04.03.2026.