РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации дело № 2-422/2026
УИД 38RS0009-01-2026-000302-60 г. Зима 10 июля 2026 г.
Зиминский городской суд Иркутской области в составе судьи Намсараевой Ю.С., при секретаре судебного заседания Кузиной Т.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Стребковой ФИО15, Пономаревой ФИО16, Стребковой ФИО17 к администрации Зиминского городского округа Иркутской области, Бойцовой ФИО18 о прекращения обременения, погашении записи об ипотеке, установил:
Стребкова А.Н., Пономарева Д.С., Стребкова В.Н. обратились в суд с иском к администрации Зиминского городского округа <адрес>, в котором просят прекратить обременение - ипотеку в силу закона на 1/3 доли Стребковой А.Н., 1/3 доли Пономаревой Д.С., 1/3 доли Стребковой В.Н. на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, установленное в пользу продавца Лавицкой Е.Д., **.**.** г.р., в связи со смертью продавца; погасить запись в Едином государственном реестре недвижимости на недвижимое имущество и сделок ним № от **.**.** на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.
В обоснование исковых требований указано, что по договору купли-продажи жилого дома с земельным участком от **.**.** Стребкова А.Н. и ее дети Пономарева Д.С., Стребкова В.Н. приобрели в общую долевую собственность по 1/3 доли в праве каждый жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>, собственником которых являлась Лавицкая Е.Д., **.**.** г.<адрес> сделке купли-продажи продавцом от имени Лавицкой Е.Д. действовала по доверенности Биндерман Г.И., **.**.** г.р. В соответствии с п. 11 купли-продажи жилого дома с земельным участком от **.**.** между покупателями и продавцом был установлен порядок расчета за жилой дом и земельный участок, согласно которому: в день подписания настоящего договора покупателями продавцу передана сумма 1 000 руб., сумма 89 861,58 руб. будет передана продавцу до **.**.**, сумма 340 138, 42 руб. будет перечислена продавцу Биндерман Г.И. за счет средств материнского (семейного) капитала, предоставляемых согласно Государственного сертификата на материнский (семейный) капитал, на расчетный счет № в Ангарском отделении № Байкальского банка «Сбербанк России» ОАО, к/сч. 30101810900000000607, ИНН 7707083893, КПП 380602001, БИК 042520607, расположенном по адресу: <адрес>. На жилой дом произведена государственная регистрация ипотеки в силу закона от **.**.**, номер государственной регистрации №, в пользу Лавицкой Е.Д., **.**.** г.р. **.**.** в Управлении Росреестра по <адрес> была произведена регистрация вышеуказанного договора купли-продажи и права собственности истцов на указанное имущество. В счет исполнения обязательств по договору купли-продажи от **.**.** Управлением Пенсионного Фонда Российской Федерации денежные средства в размере 340 138,42 руб. были перечислены на банковский счет продавца. В счет исполнения обязательств по договору купли-продажи от **.**.** денежные средства в размере 89 861,58 руб. Стребковой А.Н. переданы Биндерман Г.И. **.**.**, что подтверждается распиской. Таким образом, свои обязательства перед продавцом по договору купли-продажи от **.**.** истцы выполнили в полном объеме. Однако Лавицкая Е.Д. с заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке в Управление Росреестра по Иркутской области не обратилась. **.**.** Лавицкая Е.Д. умерла. До настоящего времени истцы не имеют возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащего им на праве общей долевой собственности жилого дома, что нарушает их права.
От третьего лица Управления Росреестра по Иркутской области поступил отзыв на исковое заявление, согласно которому жилой дом, расположенный по адресу: Иркутская область, городской округ Зиминский, <адрес>, площадью 30,3 кв.м., поставлен на государственный кадастровый учет **.**.**. **.**.** на вышеуказанный жилой дом зарегистрировано право собственности Стребковой А.Н. (1/3 доля), Стребковой В.Н.(1/3 доля), Пономаревой Д.С. (1/3 доля) на основании договора купли-продажи жилого дома с земельным участком от **.**.**, заключенного с Лавицкой Е.Д. Одновременно с осуществлением государственной регистрации права собственности **.**.** в отношении вышеуказанного объекта недвижимости была осуществлена государственная регистрация обременения в виде ипотеки в силу закона в пользу Лавицкой Е.Д. на основании договора купли-продажи от **.**.**. Жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым №.
Определением судьи от **.**.** в качестве соответчика к участию в деле привлечена Бойцова Н.И., в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, привлечены Новоселова М.А., нотариус Зиминского нотариального округа Иркутской области Банщикова Т.А., Управление Росреестра по Иркутской области.
В судебное заседание истцы Стребкова А.Н., Пономарева Д.С., Стребкова В.Н. не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, что подтверждается сведениями с сайта Почта России. Согласно заявлениям истцов от **.**.** просили о рассмотрении дела в их отсутствие.
В судебное заседание представитель ответчика администрации Зиминского городского округа Иркутской области не явился, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, что подтверждается распиской. Согласно поступившему ходатайству от **.**.** просили о рассмотрении дела в отсутствие представителя.
В судебное заседание ответчик Бойцова Н.И. не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, что подтверждается телефонограммой. Согласно письменному заявлению Бойцовой Н.И. от **.**.** просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, с исковыми требованиями согласна.
Третье лицо Новоселова М.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, что подтверждается сведениями с сайта Почта России. Согласно заявлению ответчика от **.**.** просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, указав, что с исковыми требованиями согласна, в наследство после Лавицкой Е.Д. не вступила и вступать не планирует, намерена написать заявление об отказе от наследства.
Представитель третьего лица ОСФР по Иркутской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, что подтверждается сведениями с сайта Почта России. Ранее в представлен письменный отзыв на исковое заявление, из которого следует, что согласно выплатному делу Стребковой А.Н. ОПФР в <адрес> **.**.** ей был выдан сертификат на материнский (семейный) капитал МК III №. **.**.** Стребкова А.Н. обратилась в Отдел ПФР в Балаганском районе с заявлением о распоряжении средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала с просьбой направить средства МСК в размере 340 138,42 руб. на оплату приобретенного жилого помещения. К указанному заявлению ею был приложен договор купли-продажи жилого дома с земельным участком, расположенным по адресу: <адрес> г Зима <адрес>. Согласно указанному договору купли-продажи продавец Лавицкая Е.Д. в лице представителя Биндерман Г.И., действующей на основании доверенности № от **.**.**, удостоверенной нотариусом Зиминского нотариального округа <адрес>, продала Стребковой А.Н. дом и земельный участок по вышеуказанному адресу. Согласно п.9 договора купли-продажи стоимость жилого дома по соглашению сторон составляет 430 000 руб., стоимость земельного участка 1000 руб. В соответствии с п. 10 договора жилой дом приобретается покупателями с использованием средств материнского (семейного) капитала согласно Государственному сертификату на материнский (семейный) капитал МК3 №, выданному **.**.**. Согласно п.11 договора установлен порядок расчета, согласно которому сумма 340 138,42 руб. будет перечислена продавцу за счет средств материнского (семейного) капитала, п.12 указанные денежные средства будут перечислены не позднее чем через 2 месяца с даты принятия решения Пенсионным фондом Российской Федерации. **.**.** Отделом ПФР в Балаганском районе принято решение об удовлетворении заявления о распоряжении средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала и направлении средств в сумме 340 138,42 руб. на оплату приобретаемого жилого помещения (п.8 Правил направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий) в соответствии с договором купли-продажи жилого дома с земельным участком от **.**.**. Согласно сведений об уточнении информации в федеральном регистре лиц, имеющих право на дополнительные меры государственной поддержки, от **.**.** Отдел ПФР в Балаганском районе вводит сведения о прекращении права на дополнительные меры государственной поддержки Стребковой А.Н., в связи с использованием средств материнского (семейного капитала) в полном объеме. Представить копию платежного поручения № от **.**.** о перечислении указанной суммы за счет средств материнского (семейного) капитала не представляется возможным, в связи с истечением срока хранения. Таким образом, сведения, изложенные в исковом заявлении Стребковой А.Н. в части использования средств материнского (семейного) капитала в сумме 340 138,42 руб. на приобретение жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, соответствуют документам электронного выплатного дела.
Третье лицо нотариус Зиминского нотариального округа Иркутской области Банщикова Т.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, что подтверждается телефонограммой.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Иркутской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, что подтверждается сведениями с сайта Почта России. Согласно поступившему **.**.** отзыву на исковое заявление просили о рассмотрении дела в отсутствие представителя.
При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц на основании ст. 167 ГПК РФ.
Изучив материалы дела, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь их в совокупности, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 2 Федерального закона от **.**.** № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее – Федеральный закон № 102-ФЗ) ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке (ст. 3 Федерального закона № 102-ФЗ).
В соответствии с ч. 1 ст. 10 Федерального закона № 102-ФЗ договор об ипотеке заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, и подлежит государственной регистрации. Государственная регистрация договора об ипотеке (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке) является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи об ипотеке (ч. 1 ст. 11 Федерального закона № 102-ФЗ).
В соответствии с п. 1 ст. 19 Федерального закона № 102-ФЗ ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - государственный реестр) в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее –ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.Согласно п. 1 ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.
Согласно п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.
На основании п. 2 ст. 352 ГК РФ при прекращении залога залогодержатель, у которого находилось заложенное имущество, обязан возвратить его залогодателю или иному управомоченному лицу. Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1).
В судебном заседании установлено, что **.**.** Стребкова А.Н., действующая за себя и своих несовершеннолетних детей Пономареву (до заключения брака - Белякову) Д.С., **.**.** г.р. (свидетельство о заключении брака № №, свидетельство о рождении № №) и Стребкову В.Н., **.**.** г.р. (свидетельство о рождении № №), по договору купли-продажи жилого дома с земельным участком от **.**.** приобрели у Лавицкой Е.Д. в лице ее представителя Биндерман Г.И. в общую долевую собственность по 1/3 доли в праве каждый жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.
Пунктами 9-10 договора установлено, что стоимость продаваемого дома по соглашению сторон составляет 430 000 руб., стоимость земельного участка – 1 000 руб. Жилой дом приобретается покупателями с использованием средств материнского (семейного) капитала согласно государственному сертификату на материнский (семейный) капитал № №, выданному на основании решения ПФР в Балаганском районе от **.**.** №, дата выдачи – **.**.**.
Согласно п. 11 договора предусмотрен следующий порядок расчетов: в день подписания настоящего договора покупателями продавцу передана сумма 1 000 руб., сумма 89 861,58 руб. - будет передана продавцу до **.**.**, сумма 340 138,42 руб. будет передана продавцу Биндерман Г.И. за счет средств материнского (семейного) капитала, предоставляемых согласно Государственного сертификата на материнский (семейный) капитал, на расчетный счет № в Ангарском отделении № Байкальского банка «Сбербанк России» ОАО, к/сч. 30№, ИНН 7707083893, КПП 380602001, БИК 042520607, расположенного по адресу: г. Зима, ул. Ленина, 2.
Согласно п. 12 договора денежные средства материнского (семейного) капитала будут перечислены из средств материнского (семейного) капитала не позднее чем через 2 месяца с даты принятия заявления Пенсионным фондом Российской Федерации (территориальным органом Пенсионного фонда Российской Федерации). Срок окончательного расчета может быть продлен по соглашению сторон.
Согласно п. 13 договора с момента государственной регистрации права собственности покупателей и до момента полной оплаты стоимости жилого дома указанный жилой дом находится в залоге у продавца – «ипотека в силу закона». Покупатели не имеют права отчуждать жилой дом или его часть без письменного согласия продавца, обременять, заключать сделки продажи, мены, найма, дарения, пожертвования, ренты, залога, передачи в уставный капитал, доверительное управление и т.п.
Согласно п. 14 договора после осуществления полной оплаты стоимости жилого дома по договору купли-продажи продавец совместно с покупателями обязуются представить заявление о прекращении залога в орган осуществляющий регистрацию прав на недвижимое имущество.
Из акта приема-передачи от **.**.** следует, что продавец передал, а покупатели приняли в общую долевую собственность по 1/3 доли каждому жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.
Право общей долевой собственности истцов (по 1/3 доли за каждым) на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, зарегистрировано **.**.**, что подтверждается выписками из ЕГРН от **.**.**. Одновременно на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, произведена государственная регистрация ипотеки в силу закона от **.**.**, номер государственной регистрации №, в пользу Лавицкой Е.Д. на срок до момента полной оплаты стоимости жилого дома.
Из ответа МО МВД России «Зиминский» от **.**.** № следует, что согласно информационной базе данных МВД России, по адресу: <адрес> зарегистрированным никто не значится.
Согласно расписке о получении денежных средств за жилой дом от **.**.** Стребковой А.Н. были переданы Биндерман Г.И., действующей по доверенности за Лавицкую Е.Д., денежные средства в размере 89 861,58 руб. в счет оплаты за жилой дом по адресу: <адрес>. Оплата произведена полностью, стороны претензий друг к другу не имеют.
Решением Отдела ПФР в Балаганском районе от **.**.** № на основании заявления Стребковой А.Н. от **.**.** принято решение об удовлетворении заявления о распоряжении средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала ПФР в <адрес> и направлении средств материнского (семейного) капитала в сумме 340 138,42 руб. на улучшение жилищных условий – оплату приобретаемого жилого помещения в соответствии с договором купли-продажи жилого дома с земельным участком от **.**.**, что подтверждается копиями заявления Стребковой А.Н. от **.**.**, решения пенсионного органа от **.**.** №.
Согласно сведениям об уточнении информации в федеральном реестре лиц, имеющих право на дополнительные меры государственной поддержки, от **.**.** № Стребковой А.Н. использованы средства материнского (семейного) капитала в полном объеме.
Таким образом, обязательства по оплате стоимости жилого дома по договору купли-продажи от **.**.** были исполнены истцами в полном объеме, однако Лавицкая Е.Д. с заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке в силу закона в Управление Росреестра по <адрес> не обратилась.
**.**.** Лавицкая Е.Д. умерла.
После смерти Лавицкой Е.Д. нотариусом Зиминского нотариального округа <адрес> Банщиковой Т.А. открыто наследственное дело №, из материалов которого следует, что к нотариусу с заявлением о принятии наследства обратилась дочь Лавицкая Е.Д. – Бойцова Н.И., **.**.** г.<адрес> в материалах наследственного дела имеется копия завещания Лавицкой Е.Д. <адрес> от **.**.**, согласно которому Лавицкая Е.Д. завещала свое имущество Биндерман Г.И., Бойцовой Н.И. и Новоселовой М.А. в равных долях каждому.
Из сведений, предоставленных Отделом по <адрес> и <адрес> от **.**.** следует, что Лавицкая Е.Д. (Андреева, Филатова) состояла в браке с Лавицким П.П., **.**.** г.р., имела детей: Андрееву (Биндерман) Г.И., **.**.** г.р., Андрееву Н.И. (Бойцову), **.**.** г.р.
Согласно копии свидетельства о смерти № № от **.**.** Лавицкий П.П., **.**.** г.р., умер **.**.**.
Согласно сведениям ЕРН Андреева (Биндерман) Г.И., **.**.** г.р., умерла **.**.**.
Согласно копии заявления Новоселовой М.А. нотариусу Зиминского нотариального округа <адрес> Банщиковой Т.А. от **.**.** Новоселова М.А. отказывается от принятия наследства после смерти Лавицкой Е.Д.
Таким образом, наследником Лавицкой Е.Д. является ее дочь Бойцова Н.И.
В соответствии с п. 11 ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.
Согласно п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.
Согласно разъяснениям, данным в п. 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - постановление Пленума № 10/22), в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
При этом в соответствии с п. 53 постановления Пленума № 10/22 ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.
Из системного толкования ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» и п. 52 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ № 10/22 от 29.04.2010 следует, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда. Следовательно, если ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, но значится в реестре как существующая, чем нарушает права залогодателя, он вправе обратиться в суд с требованием о прекращении зарегистрированного обременения. При этом право выбора способа защиты права, а именно о признании обременения отсутствующим, либо о прекращении обременения, принадлежит истцу.
При изложенных обстоятельствах, с учетом того, что продавец недвижимости, являющийся лицом, в отношении которого зарегистрировано обременение в виде ипотеки, умер, совместная подача заявления о снятии обременения невозможна, суд полагает подлежащими удовлетворению требования истцов о снятии обременения (прекращении ипотеки) на спорное недвижимое имущество.
Вместе с тем, суд считает, что поскольку после смерти Лавицкой Е.Д. имеется наследник, то администрация Зиминского городского округа Иркутской области является ненадлежащим ответчиком по делу, в связи с чем к администрации Зиминского городского округа Иркутской области суд отказывает в удовлетворении исковых требований.
Поскольку договор купли-продажи жилого дома с земельным участком от 23.08.2011 исполнен истцами в полном объеме, однако в ЕГРН регистрационная запись об ипотеке в отношении жилого дома не погашена, Бойцова Н.И. является наследником Лавицкой Е.Д., исковые требования Стребковой А.Н., Пономаревой Д.С., Стребковой В.Н. к Бойцовой Н.И. о прекращения обременения, погашении записи об ипотеке подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд решил:
Удовлетворить исковые требования Стребковой ФИО19, Пономаревой ФИО20, Стребковой ФИО21 к Бойцовой ФИО22.
Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона на 1/3 доли Стребковой ФИО23 (паспорт № №), 1/3 доли Пономаревой ФИО24 (паспорт №), 1/3 доли Стребковой ФИО25 (паспорт №) на жилой дом, расположенный по адресу: Иркутская область, г. Зима, ул. Березовского, дом 68, кадастровый №.
Отказать Стребковой ФИО26, Пономаревой ФИО27, Стребковой ФИО28 в удовлетворении исковых требований к администрации Зиминского городского округа Иркутской области.
Данное решение является основанием для снятия обременения в виде ипотеки на жилой дом, с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, и погашения регистрационной записи об ипотеке в Едином государственном реестре недвижимости.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Зиминский городской суд Иркутской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Ю.С. Намсараева
Мотивированное решение суда изготовлено 10.07.2026.