РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации дело № 2-373/2026
УИД 38RS0009-01-2026-000328-79 г. Зима 22 июня 2026 г.
Зиминский городской суд Иркутской области в составе судьи Намсараевой Ю.С., при секретаре судебного заседания Кузиной Т.А., с участием истца Колпащикова В.И., представителя истца Галяева С.В., ответчиков Колпащиковой В.А., Колпащиковой И.В., третьего лица Колпащиковой А.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Колпащикова ФИО22 к администрации Зиминского городского округа Иркутской области, Колпащиковой ФИО19, Колпащиковой ФИО20, Колпащикову ФИО21 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности, установил:
Колпащиков В.И. обратился в суд с исковым заявлением к администрации Зиминского городского округа <адрес>, Колпащиковой В.А., Колпащиковой И.В., Колпащикову А.И., о признании права собственности на жилой <адрес>, площадью 28,6 кв.м., с кадастровым номером 38:35:010215:205, и земельный участок №, площадью 682 кв.м., с кадастровым номером 38:35:010215:12, расположенные по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.
В обоснование иска указано, что Колпащиков В.И. с 1997 года пользуется жилым домом и земельным участком по адресу: <адрес>. Указанный жилой дом был приобретен в 1997 году у Бондаренко Т.Г. В паспорт домовладения вписали его сына Колпащикова И.В., но право собственности на жилой дом он не зарегистрировал. **.**.** сын истца Колпащиков И.В. заключил с Зиминским городским муниципальным образованием договор № купли-продажи спорного земельного участка. Согласно сведениям об объекте из Росреестра от **.**.** на спорный земельный участок **.**.** зарегистрировано право постоянного (бессрочного) пользования, форма собственности – муниципальная; на спорный жилой дом **.**.** зарегистрировано право №У, форма собственности не указана. В сентябре 2023 истец получил уведомление от администрации Зиминского городского муниципального образования (Комитета имущественных отношений, архитектуры и градостроительства) от **.**.**, в котором указано на необходимость в кратчайшие сроки зарегистрировать право собственности на жилой дом по указанному адресу. В случае отсутствия правообладателя на указанный выше объект недвижимого имущества в органах Росреестра до **.**.**, данное имущество будет признано бесхозяйным, а в дальнейшем оформлено в муниципальную собственность. Сын истца Колпащиков И.В. не мог зарегистрировать право собственности в указанный период, то есть с **.**.** по **.**.**, потому как он **.**.** заключил контракт о прохождении военной службы с Министерством обороны и находился в зоне проведения специальной военной операции и погиб **.**.**. Наследниками по закону выступили его супруга Колпащикова И.В. и его сын Колпащиков А.И. Нотариусом <адрес> Банщиковой Т.А. заводилось наследственное дело №. Истец и его супруга Колпащикова В.А. не обращались к нотариусу с заявлением о вступлении в наследство. Земельным участком и жилым домом по адресу: <адрес> истец пользуется с 1997 года по настоящее время, добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется вышеуказанным спорным объектом, не являясь при этом его собственником. Доказательством такого владения является то, что с указанного времени истец фактически проживает в доме, оплачивает потребление электроэнергии, в теплое время года использует земельный участок для садово-огороднических нужд, земельный участок огорожен забором. Полагает, что приобрел право собственности на земельный участок и жилой дом по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности.
Протокольным определением суда от **.**.** к участию в деле в качестве третьего лица привлечена Колпащикова А.И.
В судебном заседании истец Колпащиков В.И. поддержал заявленное требование по доводам, изложенным в исковом заявлении, пояснил, что с 1997 года постоянно и непрерывно владеет земельным участком и жилым домом по адресу: <адрес>, несет расходы по содержанию, оплачивает электроэнергию, земельный участок используется по назначению, огорожен забором. Сын истца Колпащиков И.В. никогда не интересовался указанным имуществом, расходы по содержанию не нес. Требований третьих лиц в отношении указанного имущества не заявлялось. Договор купли-продажи жилого дома был оформлен на сына, в связи с тем, что истец и его супруга пожилые люди, чтобы впоследствии не переоформлять документы на имущество. Ранее истец пояснял, что владеет имуществом непрерывно с 1997 года, на земельном участке имеется теплица, посажен огород. Колпащиков И.В. в доме по адресу: <адрес> не проживал, проживал в жилом помещении по адресу: <адрес>71 с супругой.
В судебном заседании представитель истца Галяев С.В. поддержал исковые требования, пояснил, что с 1997 года по настоящее время истец владеет и пользуется спорным имуществом непрерывно, добросовестно. За указанный период требований третьих лиц не заявлялось.
Ответчик Колпащикова В.А. в судебном заседании признала исковые требования, просила их удовлетворить. Пояснила, что ее сын Колпащиков И.В. никогда не интересовался указанным имуществом, расходы по содержанию не нес. Сын Колпащиков И.В. никогда не проживал в доме по адресу: <адрес>, поскольку жил со своей супругой Колпащиковой И.В. Истец с 1997 года осуществляет владение и пользование указанным имуществом, проживает в жилом доме. Колпащиков И.В. указанным имуществом не пользовался. Ранее ответчик поясняла, что дом используется как дачный дом. На земельном участке они с истцом садят огород.
Ответчик Колпащикова И.В. в судебном заседании признала исковые требования, просила их удовлетворить. Пояснила, что ее супруг Колпащиков И.В. никогда не проживал в доме по адресу: <адрес>. По указанному адресу проживали его родители. Интереса к указанному имуществу Колпащиков И.В. не имел, бремя содержания не нес. Колпащиков И.В. проживал с нею по адресу: <адрес>71, которое принадлежало на праве собственности умершему.
Ответчик Колпащиков А.И. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, что подтверждается отчетом об извещении с помощью смс-сообщения. В заявлении от **.**.** просил о рассмотрении дела в его отсутствие. Ранее пояснял, что истец и его супруга проживают в жилом помещении по адресу: <адрес>. Он приезжал к ним в гости. На земельном участке садят огород. Спора по поводу указанного имущества не имеется.
Представитель ответчика - администрации Зиминского городского округа <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом, о чем имеется расписка.
От представителя администрации Зиминского городского окрагу <адрес> Богдановой О.В. действующей на основании доверенности, поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика, разрешение иска оставляют на усмотрение суда.
Третье лицо Колпащикова А.И. в судебном заседании согласилась с исковыми требованиями. Пояснила, что она в наследство после смерти отца не вступала. В жилом доме по адресу: <адрес> проживают истец и его супруга длительное время. Ее отец Колпащиков И.В. по указанному адресу не проживал, так как проживал с супругой Колпащиковой И.В.
При таких обстоятельствах суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц на основании ст. 167 ГПК РФ.
Суд, выслушав участников процесса, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь их в совокупности, приходит к следующему.
В силу ч. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно п. 1, п. 3 ст. 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.
В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя (пункты 1, 4).
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суда № от **.**.** «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Как указано в абз. 1 п. 16 приведенного выше Постановления, по смыслу ст.225 и ст.234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абз. 1 п. 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суда № от **.**.** возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.
Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.
Установлено, что Колпащиков В.И. **.**.** купил у Бондаренко Т.Г. жилой дом по адресу: <адрес> по договору купли-продажи.
В паспорте домовладения по <адрес> в качестве владельца жилого дома указан Колпащиков И.В., основание владения договор купли от **.**.**.
Постановлением администрации Зиминского городского муниципального образования № от **.**.** прекращено право бессрочного (постоянного) пользования на земельный участок по адресу: <адрес>, в связи с продажей жилого дома, земельный участок предоставлен в собственность Колпащикова И.В.
Согласно договору № купли-продажи земельного участка от **.**.** продавец – Зиминское городское муниципальное образование в лице председателя Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Зиминского городского муниципального образования Древецкой А.С. продал, а покупатель - Колпащиков И.В. приобрел в собственность земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 682 кв.м., с кадастровым номером 38:35:010215:12, из земель населенных пунктов. Кадастровая стоимость земельного участка составляет 115 046,58 руб.
Согласно акту установления выкупной цены земельного участка от **.**.** выкупная цена земельного участка по адресу: <адрес> по состоянию на **.**.** составила 2 876,16 руб.
К договору купли-продажи земельного участка от **.**.** № составлен акт приёма-передачи земельного участка.
Согласно уведомлению Комитета имущественных отношений, архитектуры и градостроительства администрации Зиминского городского муниципального образования от **.**.** по данным Росреестра на **.**.** на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 38:35:010215:205, не зарегистрировано право собственности, в случае отсутствия правообладателя на указанный объект недвижимого имущества в органах Росреестра до **.**.** данное имущество будет признано бесхозным, в дальнейшем оформлено в муниципальную собственность.
Из ответа председателя Комитета имущественных отношений, архитектуры и градостроительства администрации Зиминского городского округа <адрес> № от **.**.** следует, что жилое помещение №, расположенное по адресу: <адрес>, согласно выписке из ЕГРН от **.**.** принято на учет как бесхозный объект недвижимости **.**.**.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от **.**.** правообладателем жилого дома с кадастровым номером 38:35:010215:205, 1937 года постройки, площадью 28,6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, значится Комитет имущественных отношений, архитектуры и градостроительства администрации Зиминского городского муниципального образования, в связи с принятием объекта на учет как бесхозный **.**.**.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от **.**.** правообладателем земельного участка с кадастровым номером 38:35:010215:12, площадью 682 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - индивидуальное жилищное строительство, расположенного по адресу: <адрес> имущественных отношений, архитектуры и градостроительства администрации Зиминского городского муниципального образования, вид права - постоянное бессрочное пользование.
Установлено, что Колпащиков И.В., **.**.** г.р., является сыном Колпащикова В.И., **.**.** г.р., и Колпащиковой В.А., **.**.** г.р.; супругом Колпащиковой И.В., **.**.** г.р.; отцом Колпащикова А.И., **.**.** г.р., и Колпащиковой А.И., **.**.** г.р., что подтверждается сведениями, предоставленными Отделом по <адрес> и <адрес> ЗАГС <адрес> от **.**.**.
**.**.** Колпащиков И.В., **.**.** г.р., умер (свидетельство о смерти III-CТ № от **.**.**).
Согласно материалам наследственного дела № после смерти Колпащикова И.В. к нотариусу Зиминского нотариального округа <адрес> Банщиковой Т.А. с заявлениями о принятии наследства обратились его супруга – Колпащикова И.В. (свидетельство о заключении брака II-СТ №) и его сын – Колпащиков А.И. (свидетельство о рождении II-АЖ №).
Колпащиковой И.В. выданы свидетельства о праве на наследство по закону <адрес>3, АА 4538244, <адрес>9.
Колпащикову А.И. выданы свидетельства о праве на наследство по закону <адрес>9, <адрес>0 и <адрес>1.
Жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес> в состав наследственного имущества Колпащикова И.В. не вошли.
Из ответа МО МВД России «Зиминский» от **.**.** № следует, что согласно информационной базе данных МВД России по адресу: <адрес> период с 1997 года по настоящее время были зарегистрированы следующие граждане: Колпащиков В.И., **.**.** г.р., с **.**.** по **.**.**; Брюханова Л.И., **.**.** г.р., с **.**.** по **.**.**; Колпащикова И.А., **.**.** г.р., с **.**.** по **.**.**; Колпащикова А.И., **.**.** г.р., с **.**.** по **.**.**; Светличный С.А., **.**.** г.р., с **.**.** по **.**.**.
Из показаний свидетелей Счастливцевой Л.А., Шашкеевой С.В., Красночуб Е.А. установлено, что истец с 1997 года непрерывно проживает по адресу: <адрес>. Притязаний третьих лиц в отношении указанного имущества не было. Сын истца Колпащиков И.В. в указанном жилом доме не проживал, лишь приезжал в гости. У Колпащикова И.В. имелась своя квартира по адресу: <адрес>71, в которой он проживал с супругой Колпащиковой И.В. На земельном участке по адресу: <адрес> истец садит огород, имеется теплица, баня, земельный участок огорожен забором и используется по назначению. Истец занимается содержанием указанного имущества. Дом по адресу: <адрес> ухоженный.
У суда нет оснований ставить под сомнение истинность фактов, сообщенных свидетелями. Данными о какой-либо их заинтересованности в исходе дела суд не располагает. Их показания согласуются с пояснениями истца и письменными доказательствами по делу.
Согласно представленной справке ООО «Иркутскэнергосбы» Саянское отделение от **.**.** по адресу: <адрес> по состоянию на **.**.** имеется переплата в размере 1 138,11 руб.
Таким образом, анализируя собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что истец, владея спорным имуществом, не скрывает факт нахождения этого имущества в его владении, истец добросовестно, открыто и непрерывно, как своим собственным, владеет жилым помещением и земельным участком более двадцати лет.
Учитывая, что жилое помещение не является собственностью Зиминского городского муниципального образования; принимая во внимание, что в течение всего установленного законом периода для возникновения права собственности в силу приобретательной давности отсутствовали какие-либо споры по владению спорной недвижимостью, никто из третьих лиц не истребовал имущество из владения Колпащикова В.И.; Колпащиков В.И. с 1997 года по настоящее время проживает в спорном жилом помещении, несет расходы по содержанию указанного имущества; сын истца Колпащиков И.В. фактически ставший собственником жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>, какого-либо интереса к этому имуществу не проявил, в права владения не вступал, не исполнял обязанностей по его содержанию, вследствие чего имущество является фактически брошенным собственником, что также следует из показаний вышеуказанных свидетелей, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения иска Колпащикова В.И. к Колпащиковой В.А., Колпащиковой И.В., Колпащикову А.И. о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.
В удовлетворении указанных требований к администрации Зиминского городского округа <адрес> следует отказать, как к ненадлежащему ответчику.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд решил:
Исковые требования Колпащикова ФИО23 к Колпащиковой ФИО24, Колпащиковой ФИО25, Колпащикову ФИО26 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности удовлетворить.
Признать за Колпащиковым ФИО27 ФИО28, **.**.** г.р., уроженцем <адрес> (паспорт 2503 №, выдан **.**.** ОВД <адрес>, код подразделения №) право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 28,6 кв.м., с кадастровым номером № и земельный участок из земель населенных пунктов с видом разрешенного использования - индивидуальное жилищное строительство, площадью 682 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.
В удовлетворении исковых требований Колпащикова ФИО29 к администрации Зиминского городского округа Иркутской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности - отказать.
Решение может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Зиминский городской суд Иркутской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Ю.С. Намсараева
Мотивированное решение суда изготовлено 26.06.2026.