ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации дело № 2-368/2026
УИД 38RS0009-01-2026-000347-22 г. Зима 07 мая 2026 г.
Зиминский городской суд Иркутской области в составе судьи Нестеровой Е.Ю., при секретаре судебного заседания Воронцовой О.Л., с участием истца Лесковой С.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Лесковой Светланы Николаевны к Администрации Зиминского городского округа Иркутской области, Соковец Татьяне Михайловне о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности, установил:
Истец Лескова С.Н. обратилась в суд с исковым заявлением, с учетом переименования ответчика - к администрации Зиминского городского округа Иркутской области (далее – администрация ЗГО), в котором просила признать за ней право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности.
В обоснование иска указано, что в 1998 году истцом был приобретен жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Жилой дом с земельным участком истец приобрела у ответчицы Соковец Т.М. Договор купли-продажи дома и земельного участка между истцом и продавцом не заключался, так как на момент заключения сделки они обе посчитали, что в этом нет необходимости. Истцом Лесковой С.Н. продавцу были переданы денежные средства, продавец же, в свою очередь, передала истцу документы, а именно: технический паспорт на дом, домовую книгу, также были переданы ключи, на землю документы не передавались. Решением Зиминского городского суда Иркутской области от **.**.** по гражданскому делу № удовлетворены исковые требования Лековой С.Н., за ней признано право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № в силу приобретательной давности. В настоящее время истцу необходимо признать право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, поскольку жилой дом был приобретен Лесковой С.Н. вместе с земельным участком, а судьба земельного участка на сегодняшний день не разрешена, хотя истец пользуется и жилым домом и земельным участком с момента их приобретения. Земельный участок площадью 863 кв.м., расположен в пределах земельного участка с кадастровым номером №, кадастровая стоимость земельного участка составляет 167 853,50 рублей. С момента приобретения Лескова С.Н. пользуется спорным земельным участком открыто, добросовестно и непрерывно. Лескова С.Н. обрабатывает его, выращивает на нем овощи для личного употребления, обрабатывает участок от сорняков, делает это самостоятельно своими силами и за свой счет. В настоящее время Лескова С.Н. желает приобрести право собственности на спорный земельный участок. Иных лиц, которые бы претендовали на спорный земельный участок, не имеется. Иным способом приобретение права собственности истец считает невозможным. Притязаний со стороны третьих лиц, по поводу владения и пользования земельным участком в адрес истца в период с 1998 года, то есть с момента приобретения дома и земельного участка до настоящего времени не поступало.
Истец Лескова С.Н. в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, просила их удовлетворить.
Представитель ответчика – администрации Зиминского городского округа Иркутской области Богданова О.В., действующая на основании доверенности от **.**.** в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.
Ответчик Соковец Т.М. в судебное заседание не явилась, о месте и времени его проведения была уведомлена надлежащим образом по адресу, указанному в исковом заявлении: <адрес> <адрес>, что подтверждается отчетом об отслеживании отправления с официального сайта Почты России, об уважительных причинах неявки не сообщила, не просила об отложении судебного заседания и о рассмотрении дела в её отсутствие, возражений по существу иска не представила.
При таких обстоятельствах суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика Соковец Т.М. в соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, в порядке заочного производства, а также в отсутствие представителя ответчика на основании ч. 5 ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав истца, допросив свидетелей, исследовав представленные доказательства, оценив их относимость, допустимость, достоверность и достаточность, а также взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно п. 1 ст. 59 Земельного кодекса РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.
Согласно подпункту 5 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации, единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
Согласно статье 273 Гражданского кодекса Российской Федерации, при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.
В соответствии со статьей 552 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования. В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом.
В силу статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
По смыслу приведенных норм, в случае принадлежности объектов недвижимости и земельного участка, на котором они расположены, одному лицу, в обороте объекты недвижимости и земельный участок выступают совместно.
В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Как указано в абз. 1 п. 16 приведенного выше Постановления, по смыслу ст.225 и ст.234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абз. 1 п. 19 указанного Постановления, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
По смыслу положений ст. 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).
Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям ст. 234 ГК РФ само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.
При этом давностное владение недвижимым имуществом, по смыслу приведенных выше положений абз. 2 п. 1 ст. 234 ГК РФ, осуществляется без государственной регистрации.
В судебном заседании из объяснений истца Лесковой С.Н., которые в силу ст. 55 ГПК РФ, являются одним из доказательств по делу, установлено, что в 1998 году Соковец Т.М. продала дом и земельный участок по адресу: <адрес> Лесковой С.Н. Договор купли-продажи дома между Лесковой С.Н и продавцом не заключался, так как на момент покупки дома они оба посчитали, что в нем нет необходимости. Лесковой С.Н. продавцу были переданы денежные средства, продавец же, в свою очередь, передал Лесковой С.Н. документы, а именно: технический паспорт на дом, домовую книгу, ключи.
По данным Единого государственного реестра недвижимости от **.**.**, земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 863 кв.м., расположен на землях населенных пунктов, вид разрешенного использования – индивидуальное жилищное строительство. Сведения о зарегистрированных правах на земельный участок отсутствуют. Правообладателем указана Соковец Т.М.
Заочным решением Зиминского городского суда Иркутской области от **.**.**, вступившим в законную силу **.**.**, за Лесковой С.Н. признано право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, в силу приобретательной давности.
В судебном заседании были допрошены свидетели ФИО6, ФИО7, показания которых, в соответствии со ст. 55 ГПК РФ, являются одним из доказательств по делу.
Так, свидетели ФИО6, ФИО7 пояснили, что являются соседями истицы. Лескова С.Н. с 1998 года по настоящее время постоянно проживает в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>. На момент покупки дом был заброшен, без окон, без забора, никаких построек также не было. Участок был не огорожен, заросший камышами. Истица восстановила земельный участок, обрабатывает его, выращивает овощи.
У суда нет оснований ставить под сомнение истинность фактов, сообщенных свидетелями. Данными о какой-либо заинтересованности свидетелей в исходе дела суд не располагает. Их показания согласуются с пояснениями сторон и письменными доказательствами по делу.
Истец несет бремя содержания жилого дома, оплачивает за электроэнергию, водоотведение, вывоз ТКО, что подтверждается квитанциями.
Таким образом, судом установлено, что Лескова С.Н. с момента приобретения, то есть с 1998 года по настоящее время постоянно проживает в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, пользуется указанным домом и земельным участком открыто, то есть не скрывая факта своего владения, принимая меры по обеспечению сохранности имущества, добросовестно исполняя обязанности владельца жилого дома и земельного участка, несет бремя его содержания и непрерывно владеет им как своим собственным, поддерживает в надлежащем состоянии. Данное обстоятельство подтверждено пояснениями истца и показаниями свидетелей.
При таких обстоятельствах, учитывая также зарегистрированное за истцом право собственности на жилой дом, единство судьбы земельного участка и жилого строения, суд полагает возможным признать за Лесковой С.Н. право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194–198, 235 ГПК РФ, суд решил:
Исковые требования Лесковой Светланы Николаевны - удовлетворить.
Признать за Лесковой Светланой Николаевной, родившейся <данные изъяты> право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, в силу приобретательной давности.
Разъяснить ответчику Соковец Т.М., что она вправе подать в Зиминский городской суд Иркутской области заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Е.Ю. Нестерова