РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации дело № 2-380/2026
УИД: 38RS0009-01-2026-000364-68 г. Зима 1 июня 2026 г.
Зиминский городской суд Иркутской области в составе судьи Соболевой Т.А., при секретаре судебного заседания Федоровой К.Н., с участием помощника Зиминского межрайонного прокурора Черепанова А.С., ответчика Фельдшеровой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Гейнц Елены Сергеевны к Фельдшеровой Елене Викторовне о признании прекратившей право пользования жилым помещением, выселении, взыскании судебных расходов, установил:
Гейнц Е.С. обратилась в суд с исковым заявлением к Фельдшеровой Е.В., в котором просит признать ответчика прекратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>; выселить из указанного жилого помещения; взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере 3000,00 руб., почтовые расходы в размере 4 444,545 руб.
В обоснование иска указано, что на основании договора купли - продажи № от **.**.** истец является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>, жилое помещение было приобретено у ТУ ФА по управлению государственным имуществом Иркутской области. Право собственности за истцом зарегистрировано в установленном законом порядке.
Согласно поквартирной карточке в указанном помещении на регистрационном учете состоит Фельдшерова Е.В. Ответчик проживает по вышеуказанному адресу, добровольно освободить помещение и сняться с регистрационного учета отказывается. Ответчик не является родственником истца, договоров и соглашений о пользовании жилым помещением между сторонами не заключалось.
Определением суда от **.**.** к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Иркутской области.
Помощник Зиминского межрайонного прокурора Черепанов С.А. в судебном заседании полностью поддержал исковые требования истца пояснил, что ответчик Фельдшерова Е.В. потеряла право пользования жилым помещением, квартирой по адресу : <адрес> <адрес>, она допустила просрочку в выплате кредитных обязательств перед Банком, квартира находилась в залоге и была продана с торгов в порядке исполнительного производства. Совокупностью письменных доказательств представленных истцом подтверждаются заявленные требования.
Истец Гейнц Е.С. в судебном заседании не явилась, о времени и месте судебного заседания извещалась надлежащим образом, представила письменное заявление о рассмотрении дела в её отсутствие.
Из письменных пояснений истца Гейнц Е.С. от **.**.** следует, что ею были предпринята попытка досудебного урегулирования, но ответчик через закрытую дверь сообщила, что все долги погашены и квартира не продается и не могла быть продана, так как она ничего не подписывала. Ответчик на контакт не идет, почтовую корреспонденцию не получает. Принудительная реализация имущества была произведена на основании решения Зиминского городского суда по делу № в рамках взыскания ипотечной задолженности, на основании которого судом обращено взыскание на заложенное имущество.
Ответчик Фельдшерова Е.В. в судебном заседании исковые требования не признала, пояснила, что она в Восточном Экспресс банке брала кредит, Зиминский суд **.**.** выносил решение о взыскании задолженности по данному кредиту в пользу правопреемника ПАО Совкомбанка. **.**.** было заключено между нею и Банком мировое соглашение, судом соглашение утверждено. Она по мировому соглашению регулярно оплачивала ссуду по 14600 руб, у нее имеются выписки с Банка.Она проживала и в настоящее время проживает в квартире по адресу: <адрес> <адрес> <адрес>, данную квартиру ей подарил сын- ФИО6 ( проживает в г. Москва) в 2019г.Квартира была в залоге у Банка. В квартире она проживает с 2020г.Заочное решение суда она не обжаловала. Истица Гейнц Е.С. ка ней не обращалась с претензией об освобождении квартиры, сын истицы к ней обращался с требованиями о выселении. В период времени с января по апрель 2026 г. она периодически выезжала в куйтунский район ухаживала за больным отцом.
Представитель третьего лица - Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Иркутской области судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания третье лицо извещено надлежащим образом, что подтверждается уведомление о вручении заказного почтового отправления.
При таких обстоятельствах суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца и представителя третьего лица на основании ст. 167 ГПК РФ,
Выслушав ответчика, помощника прокурора, исследовав представленные материалы, оценив относимость, допустимость, достоверность представленных доказательств, а так же достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности суд приходит к следующему.
В силу ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им, а согласно ст. 27 Конституции РФ каждый, кто законно находится на территории РФ, имеет право свободно передвигаться и выбирать место пребывания и жительства.
Пунктами 1, 2 ст. 288 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) предусмотрено, что собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему имуществом.
Согласно п.1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
Частью 1 ст. 78 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости) № 102-ФЗ от 16.07.1998 предусмотрено, что обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.
Таким образом, переход права собственности на жилое помещение к новому собственнику является основанием для прекращения права пользования прежнего собственника и любых иных лиц, проживающих в таком жилом помещении.
В соответствии с ч.1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом (ч. 2 ст. 30 ЖК РФ).
В статье 304 ГК РФ закреплено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В силу ч.1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Вышеуказанные положения закона направлены на усиление гарантий прав собственника жилого помещения.
В судебном заседании установлено, что квартира, расположенная по адресу: <адрес> <адрес> <адрес>, принадлежит истцу Гейнц Е.С. на основании договора купли-продажи <адрес> от **.**.**, заключенному с Территориальным управлением федерального агентства по управлению государственным имуществом в Иркутской области.
Согласно условиям договора купли-продажи от **.**.** Территориальное управление федерального агентства по управлению государственным имуществом в Иркутской области (Продавец) на основании протокола от **.**.** об определении победителя торгов, проведенных продавцом на электронной торговой площадке, передало в собственность Покупателя - Гейнц Е.С. жилое помещение площадью 39,6 кв.м., с кадастровым номером № расположенное по адресу: <адрес> <адрес>, <адрес> (п. 1.1).
Покупатель уведомлен, что имущество обременено правами третьих лиц (п. 1.2 договора).
Имущество передано на реализацию на основании постановления о передаче арестованного имущества на торги ОСП по г. Саянску и Зиминскому району УФССП по Иркутской области и в соответствии с заявкой на проведение торгов УФССП по Иркутской области (п. 1.3 договора).
Право собственности на данное жилое помещение зарегистрировано за истцом в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от **.**.**.
Заочным решением Зиминского городского суда от **.**.**, вступившим в законную силу **.**.**, с учетом определения об исправлении описки, по гражданскому делу № удовлетворены исковые требования ПАО «Совкомбанк» к Фельдшеровой Е.В., а именно: расторгнут кредитный договор №, заключенный **.**.** между ПАО «Восточный экспресс банк» и Фельдшеровой Е.В.; в пользу ПАО «Совкомбанк» (ИНН: 4401116480) с Фельдшеровой Е.В. взыскана задолженность по кредитному договору № от **.**.** в размере 421 456,52 руб., в том числе: просроченная ссуда - 276 979,05 руб., просроченные проценты - 132 435,94 руб., просроченные проценты на просроченную ссуду - 8 615,51 руб., неустойка на просроченную ссуду - 2 542,64 руб., неустойка на просроченные проценты - 824,49 руб., неустойка на просроченные проценты на просроченную ссуду - 58,89 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 13 414,57 руб., всего взыскать 434 871,09 руб.; проценты за пользования кредитом по ставке 24,9 % годовых, начисленных на сумму остатка основного долга, с **.**.** по дату вступления решения суда в законную силу; неустойку в размере ключевой ставки Банка России на день заключения настоящего договора от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки с **.**.** по дату вступления решения суда в законную силу; обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру, назначение: жилое, общей площадью 39,6 кв.м., 3 этаж, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, принадлежащую на праве собственности Фельдшеровой Е.В., путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 480 000 руб.
Из вышеуказанного решения суда следует, что согласно подп. 1.3.1 кредитного договора № от **.**.** надлежащее исполнение всех обязательств, возникших из настоящего договора или в связи с ним, обеспечивается залогом недвижимого имущества - квартиры, назначение: жилое, общей площадью 39,6 кв.м., 3 этаж, расположенной по адресу: <адрес> тракт, <адрес>, кадастровый №. Квартира передается в залог Банку в соответствии с договором ипотеки № от **.**.**. Право собственности Фельдшеровой Е.В. на предмет ипотеки - квартиру, зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за № от **.**.** Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области, что подтверждается выпиской из ЕГРН от **.**.**.
**.**.** определением Зиминского городского суда от **.**.**, вступившим в законную силу, утверждено мировое соглашение между ПАО «Совкомбанк» и Фельдшеровой Е.В., заключенное на стадии исполнительного производства, по условиям которого, в том числе: в связи с частичным погашением задолженности, по состоянию на **.**.** задолженность по кредитному договору №(4664421848) от **.**.** составляет 371 331,28 руб.; погашение суммы долга по кредитному договору №(4664421S4S) от **.**.** осуществляется ежемесячно, ответчику установлен график платежей; ответчик и истец признают, что в случае наличия просрочки платежа сроком 30 календарных дней и более, а также при систематическом нарушении сроков внесения периодических платежей, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна. Истец вправе обратиться в суд за выдачей ему исполнительных листов для целей: взыскания оставшейся суммы задолженности, которая будет подтверждаться расчетом истца; обращения взыскания на предмет залога: квартиру, общей площади 39.6 кв.м., этаж 3, адрес (местонахождение) объекта: <адрес> <адрес>, кадастровый (или условный) №. путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 480 000 руб.
Из материалов гражданского дела № следует, что **.**.** в суд поступило заявление ПАО «Совкомбанк» о выдаче исполнительного истца, поскольку условия мирового соглашения, утвержденного судом **.**.**, ответчиком Фельдшеровой Е.В. добровольно не исполняются, допущена просрочка платежа сроком более 30 дней.
**.**.** в адрес ПАО «Совкомбанк» был направлен исполнительный лист ФС №, выданный на основании определения от **.**.** об утверждении мирового соглашения (материал №).
Из постановления о наложении ареста от **.**.**, вынесенного судебным приставом - исполнителем ОСП по г. Саянску и Зиминскому району ГУФССП России по Иркутской области, следует, что в рамках исполнительного производства №-ИП от **.**.**, возбужденного на основании исполнительного листа ФС № от **.**.**, выданного Зиминским городским судом по делу №, вступившего в законную силу **.**.**, произведен арест имущества Фельдшеровой Е.В. в размере и объеме, необходимых для исполнения требований исполнительного документа.
Из акта о наложении ареста (описи имущества) от **.**.** следует, что аресту подвергнута квартира, расположенная по адресу: <адрес> <адрес> <адрес>, имущество оставлено на ответственное хранение должнику Фельдшеровой Е.В.
Постановлением судебного пристава - исполнителя от **.**.** исполнительное производство №-ИП от **.**.** окончено на основании п. 1 ч. 1 ст. 47 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве», в связи с фактическим исполнением требований, содержащихся в исполнительном документе.
Согласно поквартирной карточке, выданной паспортистом ООО «Атол», по адресу: <адрес> <адрес>, с **.**.** на регистрационном учете состоит Фельдшерова Е.В., **.**.** г.р., что также подтверждается адресной справкой от **.**.**.
Согласно сведениям МО МВД России «Зиминский» от **.**.**, в ходе рассмотрения обращения Гейнц Е.С. было установлено, что по адресу: <адрес>, проживает Фельдшерова Е.В., **.**.** г.р. В ходе телефонного разговора Фельдшерова Е.В. пояснила, что по личным причинам временно находится за пределами г. Зима, в дальнейшем планирует проживать по указанному адресу.
В соответствии со ст. 3 Закона РФ от 25.06.1993 № 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", а также п. 4 постановления Правительства РФ от 17.07.1995 № 713 "Об утверждении правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию", регистрационный учет по месту жительства и по месту пребывания вводится в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином Российской Федерации его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом.
По смыслу вышеуказанных норм закона - институт регистрационного учета носит уведомительный характер, обладает регулятивными и охранительными функциями, позволяет гражданину как осуществлять беспрепятственно гражданские права и свободы во всех случаях, когда их осуществление невозможно без регистрационного учета (осуществление права на совершение гражданско-правовых сделок, права избираться и быть избранным, права на защиту чести и достоинства и т.д.), так и нести обязанности перед другими гражданами, государством и обществом.
Регистрация или отсутствие таковой в соответствии с указанными нормативными правовыми актами не могут служить основанием для ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, т.е. регистрация не создает прав и носит лишь правоподтверждающий характер.
Судом не установлено наличие между собственником спорного жилого помещения и ответчиками какого-либо соглашения о пользовании жилым помещением.
В свете гражданского и жилищного законодательства оснований для сохранения за Фельдшеровой Е.В. права пользования спорным жилым помещением не имеется, ответчик подлежит выселению из спорного жилого помещения.
В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Истцом, в связи с подачей искового заявления в суд, понесены расходы на почтовые отправления, в том числе: 399,54 руб. - за направления копии искового заявления в адрес ответчика, что подтверждается кассовым чеком от **.**.**; 45,00 руб. - приобретение конверта, что подтверждается кассовым чеком от **.**.**. Таким образом, понесенные заявителем почтовые расходы в размере 444,54 руб. (399,54 руб. + 45,00 руб.) руб., подлежат взысканию в пользу истца с ответчика Фельдшеровой Е.В.
Также, при подаче искового заявления истцом Гейнц Е.С. была уплачена государственная пошлины в размере 3000,00 руб., что подтверждается чеком по операции от **.**.**, которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.
Руководствуясь ст.ст. 194 - 198ГПК РФ, суд решил:
исковое требование Гейнц Елены Сергеевны - удовлетворить.
Признать Фельдшерову Елену Викторовну, <данные изъяты> прекратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> <адрес> <адрес>.
Выселить Фельдшерову Елену Викторовну, <данные изъяты> из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>, <адрес>.
Взыскать с Фельдшеровой Елены Викторовны, <данные изъяты> в пользу Гейнц Елены Сергеевны, <данные изъяты>)почтовые расходы в размере 444,54 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 3000,00 руб., всего взыскать 3 444 (три тысячи четыреста сорок четыре) руб. 54 коп.
Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Зиминский городской суд Иркутской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Т.А.Соболева
Мотивированное решение суда изготовлено **.**.**г.